Що зміниться при покупці нерухомості в 2021 році – коментар юриста

2021 рік дає новий старт для ринку нерухомості в Києві та Україні. Для порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua юрист Корпорації «Перша Ріелторська Група» Ганна Дубина детально аналізує, що зміниться при покупці нерухомості в 2021 році. Юрист детально розповідає про порядок укладення угод купівлі-продажу та оренди житлової нерухомості.

Як і в 2020 році, при укладенні договору купівлі-продажу не обійдеться без нотаріуса, оскільки чинним законодавством передбачено, що такий договір підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. У нотаріуса можна запросити свідоцтво про право на зайняття нотаріальною діяльністю та/або перевірити його за ПІБ в Єдиному реєстрі нотаріусів.

Стаття по темі: Що зміниться з 1 січня в Україні: ключові зміни законів, податків і тарифів в 2021 році

Як підготуватися до угоди купівлі-продажу нерухомості в 2021 році 

Продавці мають зібрати повний пакет документів, необхідний для укладення угоди:

• правоустановчий документ (документальне підтвердження права власності на об’єкт нерухомості). Це може бути свідоцтво про право власності, видане органом приватизації, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування, іпотечний договір тощо;
• паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників. Тут варто зазначити, що паспорт у вигляді книжечки має відповідати чітким вимогам законодавства. Наприклад, до паспорту у вигляді книжечки при досягненні 25- і 45-річного віку вклеюються нові фотокартки, що відповідають такому вікові. Паспорт, в якому не вклеєно таких фотокарток при досягненні його власником зазначеного віку, вважається недійсним; 
• згода дружини/чоловіка на укладення договору купівлі-продажу, посвідчена нотаріально - потрібна за умови, якщо таке майно набувалося у шлюбі, а також свідоцтво про шлюб;
• інформаційна довідка БТІ (Бюро технійчної інвентаризації) - цей документ необхідний, якщо право власності було зареєстровано до 2013 року та не внесено до Державного реєстру речових прав (далі - ДРРП);
• технічний паспорт – технійчний паспорт не є правоустановчим документом, однак він потрібен, оскільки в ньому зазначені технічні характеристики квартири: розмір житлової, загальної площі, кількість кімнат, перепланування, якщо такі були, які необхідні для внесення цих даних при державній реєстрації;
• звіт про оцінку майна. Зміни 2020 року запровадили внесення інформації про оцінку до Витягу про державну реєстрацію права власності, тож купуючи нерухомість в 2021 році, інформацію про її вартість буде зазначено не тільки в самому договорі купівлі-продажу, а й у Витязі;
• довідка про склад склад сім’ї та/або кількість зареєстрованих (в різний період часу вона називалась форма №3, форма №13, виписка) – необхідна у випадку укладення посвідчення договору купівлі-продажу в м. Києві, а сама нерухомість знаходиться в Київській області.

Стаття по темі: Продаж квартири і покупка нової: які податки платить продавець, які покупець

Цей перелік документів достатній для нотаріального посвідчення угоди, однак не є вичерпним для самих сторін. На практиці на продавців також покладається обов’язок надати інформацію щодо відсутності заборгованостей по сплаті за житлово-комунальні послуги.

Покупці мають надати документи, що посвідчують особу: паспорти, ідентифікаційні коди, якщо вони перебувають у шлюбі – надати свідоцтво про шлюб та згоду подружжя на укладення договору купівлі-продажу, або ж шлюбний договір.

При укладенні договорів купівлі-продажу в 2021 році, нотаріус детально перевіряє обтяження по квартирі (чи не накладено на неї арешт, іпотеку, заборону), а також обтяження по власнику. Власникам бажано перевірити обтяження заздалегідь, оскільки наявність арешту або ж запису в Єдиному реєстрі боржників є перепоною для укладення угоди.

Стаття по темі: Що буде з цінами на нерухомість в Києві в 2021 році: прогноз від експертів ринку

Що стосується оренди нерухомості в 2021 році, то законодавством України не передбачено обов’язкове нотаріальне посвідчення такого договору. Тож укладаючи договір оренди, сторони мають це робити в простій письмовій формі, а чи звертатися до нотаріуса за посвідченням такого договору чи за професійною допомогою юристів – вирішують на власний розсуд.