Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2020 года

В декабре 2020 г. средняя стоимость представленных квартир в Киеве отмечена на уровне 42 846 грн./кв.м, относительно января, средняя цена увеличилась на 20,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 4,9% до 1 514 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья относительно января 2020 года увеличилась на 8,4%, до 1 392 долл. США/кв.м. 

Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья

Цены на квартиры в Киеве, декабрь 2014-2020

Относительно декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв.м. квартир в гривнах увеличилась на 53,4%, а в долларах уменьшились на 14,6%.

Статья по теме: Что будет с ценами на недвижимость в Киеве в 2021 году: прогноз от экспертов рынка

Цены на квартиры в Киеве

За 2020 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 28,4%, до 25102 грн./кв.м, а в 20% высшего ценового сегмента – на 13,5% до 68260 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте увеличение составило в 20% «дешевых» квартир на 11,6%, до 887 долл./кв.м, а в 20% «дорогих» уменьшение на 1,3%, до 2412 долл./кв.м. 

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился с января по декабрь 2020 года на 0,4 и составил 2,72.

Увеличение средних цен в 2020 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 27,4%, на Правом берегу – на 26,2%, и в Центре Киева – на 12,7%.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир увеличилась на Левом берегу Киева – на 10,7%, на Правом берегу – на 9,7%, в Центре Киева уменьшилась на 2%.

Статья по теме: Что изменится при покупке недвижимости в 2021 году – комментарий юриста

Средние цены представленных к продаже квартир (декабрь 2020 г. )

Расположение Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в % к янв. 2020г. Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в % к янв. 2020г.
В целом по Киеву 9 986 75 3 312 101 42 846 20,7 117 035 1 514 4,9
Левый берег 2 957 70 2 386 611 34 367 27,4 84 333 1 214 10,7
  1-комн. 779 42 1 590 044 38 181 29,8 56 185 1 349 12,8
2-комн. 888 64 2 238 994 34 692 27,0 79 116 1 226 10,4
3-комн. 1 043 87 2 817 381 32 056 25,0 99 554 1 133 8,7
4-комн. 247 113 3 610 568 30 930 26,1 127 582 1 093 9,6
Правый берег 4 793 71 2 933 976 40 383 26,2 103 674 1 427 9,7
  1-комн. 1 377 42 1 815 393 42 443 32,9 64 148 1 500 15,5
2-комн. 1 547 64 2 596 689 39 536 21,4 91 756 1 397 5,6
3-комн. 1 484 90 3 656 384 39 019 24,6 129 201 1 379 8,3
4-комн. 385 127 5 505 450 41 683 26,3 194 539 1 473 9,8
Центр 2 236 89 5 346 547 59 340 12,7 188 924 2 097 -2,0
  1-комн. 367 49 3 030 008 60 943 15,4 107 067 2 153 0,3
2-комн. 724 69 4 064 825 58 702 9,7 143 633 2 074 -4,6
3-комн. 861 105 6 256 315 58 805 11,0 221 071 2 078 -3,5
4-комн. 284 145 8 849 459 60 515 22,9 312 702 2 138 6,8

С января по декабрь 2020 года, увеличение средних цен наблюдалось во всех административных районах Киева, от 12,7% в Печерском до 35,1 % в Голосеевском.

В долларовом эквиваленте средняя стоимость уменьшилась в Оболонском районе на 0,6%, в Печерском на 2%. В остальных районах отмечено увеличение от 2,6% в Шевченковском до 17,5% в Голосеевском районах.

Статья по теме: Что нужно для купли-продажи недвижимости в Украине: перечень документов в 2021 году

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2020 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в % к янв. 2020г. Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в % к янв. 2020г.
В целом по Киеву 9 986 75 3 312 101 42 846 20,7 117 035 1 514 4,9
  1-комн. 2 523 43 1 922 494 43 818 27,6 67 933 1 548 11,0
2-комн. 3 159 65 2 832 617 42 567 17,3 100 092 1 504 2,0
3-комн. 3 388 93 4 058 822 41 904 18,0 143 421 1 481 2,6
4-комн. 916 129 6 031 283 44 622 25,0 213 120 1 577 8,7
Голосеевский 1 360 74 3 471 374 45 457 35,1 122 663 1 606 17,5
  1-комн. 424 44 2 047 678 45 813 44,7 72 356 1 619 25,7
2-комн. 424 66 2 901 651 43 189 25,7 102 532 1 526 9,3
3-комн. 417 96 4 623 654 46 349 36,4 163 380 1 638 18,6
4-комн. 95 141 7 310 418 50 076 39,2 258 319 1 769 21,0
Дарницкий 1 384 75 2 613 374 35 214 28,0 92 345 1 244 11,2
  1-комн. 338 43 1 681 047 39 031 32,5 59 401 1 379 15,2
2-комн. 434 68 2 436 706 35 669 28,3 86 103 1 260 11,5
3-комн. 495 93 3 093 845 33 003 24,8 109 323 1 166 8,4
4-комн. 117 122 3 929 335 31 851 24,8 138 846 1 125 8,5
Деснянский 439 66 1 762 726 27 244 21,0 62 287 963 5,2
  1-комн. 94 41 1 259 681 31 038 26,9 44 512 1 097 10,3
2-комн. 116 58 1 646 367 28 210 18,0 58 176 997 2,6
3-комн. 194 78 1 988 688 25 450 17,2 70 272 899 1,8
4-комн. 35 94 2 246 939 23 803 25,1 79 397 841 8,8
Днепровский 1 134 65 2 351 378 36 091 28,1 83 088 1 275 11,3
  1-комн. 347 41 1 590 893 39 288 26,3 56 215 1 388 9,8
2-комн. 338 61 2 188 514 35 662 28,1 77 333 1 260 11,3
3-комн. 354 82 2 884 942 34 351 29,1 101 941 1 214 12,2
4-комн. 95 109 3 720 372 32 421 24,0 131 462 1 146 7,8
Оболонский 668 77 3 220 629 40 071 14,4 113 803 1 416 -0,6
  1-комн. 168 44 1 747 959 39 746 21,0 61 765 1 404 5,2
2-комн. 190 66 2 608 699 38 724 9,1 92 180 1 368 -5,2
3-комн. 232 91 3 722 327 38 949 13,7 131 531 1 376 -1,2
4-комн. 78 132 6 390 902 47 389 18,7 225 827 1 675 3,2
Печерский 1 421 92 5 581 352 60 315 12,7 197 221 2 131 -2,0
  1-комн. 225 51 3 293 168 64 286 20,8 116 366 2 272 5,0
2-комн. 454 70 4 177 233 59 127 9,1 147 605 2 089 -5,2
3-комн. 548 107 6 460 724 59 181 9,2 228 294 2 091 -5,1
4-комн. 194 144 9 037 103 61 690 24,4 319 332 2 180 8,1
Подольский 689 68 2 846 498 41 277 24,3 100 583 1 459 8,0
  1-комн. 203 42 1 852 664 43 641 32,3 65 465 1 542 15,0
2-комн. 232 63 2 563 335 40 203 19,8 90 577 1 421 4,1
3-комн. 204 86 3 483 443 39 612 19,0 123 090 1 400 3,5
4-комн. 50 124 5 596 611 43 456 35,0 197 760 1 536 17,4
Святошинский 623 66 2 100 271 32 219 24,4 74 215 1 138 8,2
  1-комн. 168 39 1 420 222 36 167 32,7 50 185 1 278 15,4
2-комн. 176 60 1 944 607 31 948 23,5 68 714 1 129 7,3
3-комн. 221 80 2 448 282 30 222 19,4 86 512 1 068 3,8
4-комн. 58 108 3 216 383 29 209 15,8 113 653 1 032 0,7
Соломенский 922 70 2 665 767 37 814 24,6 94 197 1 336 8,3
  1-комн. 278 42 1 740 690 40 812 31,2 61 508 1 442 14,1
2-комн. 288 62 2 374 797 37 417 16,7 83 915 1 322 1,5
3-комн. 288 92 3 438 877 36 185 28,0 121 515 1 279 11,2
4-комн. 68 126 4 405 703 34 135 14,5 155 679 1 206 -0,5
Шевченковский 1 346 78 4 076 028 50 942 18,0 144 029 1 800 2,6
  1-комн. 278 43 2 195 588 50 225 21,5 77 583 1 775 5,6
2-комн. 507 67 3 386 015 50 142 17,2 119 647 1 772 1,9
3-комн. 435 96 5 146 097 51 860 17,8 181 841 1 833 2,4
4-комн. 126 137 7 307 128 52 577 18,2 258 202 1 858 2,7

  Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья

Продажа квартир на вторичном рынке жилья Киева, декабрь 2014-2020

С декабря 2014 г. по декабрь 2020 г. количество предложения на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 43,6% и составило 9986 квартир. Относительно января 2020 г. – на 5,2%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

С начала года на 2% – с 28% до 30% увеличилась доля представленных к продаже квартир расположенных на Левом берегу. Уменьшилась доля квартир в Центре Киева – с 24% до 22%.

Увеличилась доля предложения однокомнатных квартир с 23% до 25%, двухкомнатных квартир – с 31% до 32%. Уменьшилась доля трехкомнатных квартир с 36% – до 34%, четырехкомнатных – с 10% до 9%.

Статья по теме: Продажа квартиры и покупка новой: какие налоги платит продавец, какие покупатель

С января 2020 года увеличилась доля квартир расположенных в Шевченковском, Днепровском, Оболонском и Подольском районах – по 1%. Уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Печерском районе – на 2%, в Дарницком и Соломенском – по 1%. В Голосеевском, Деснянском и Святошинском районах доля предложения осталась без изменения.

По полным ценам за объект увеличилась доля предложения квартир в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – с 40% до 45%, от 100 до 150 тыс. долл. США – с 19% до 20%. Уменьшилась доля квартир в ценовой категории до 50 тыс. долл. США – с 16% до 12%,  от 150 до 250 тыс. долл. США – с 16% до 15% и от 250 тыс. долл. США – с 9% до 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.