Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2020 года

В декабре 2020 г. средняя стоимость представленных квартир в Киеве отмечена на уровне 42 846 грн./кв.м, относительно января, средняя цена увеличилась на 20,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 4,9% до 1 514 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья относительно января 2020 года увеличилась на 8,4%, до 1 392 долл. США/кв.м. 

Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья

Относительно декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв.м. квартир в гривнах увеличилась на 53,4%, а в долларах уменьшились на 14,6%.

Статья по теме: Что будет с ценами на недвижимость в Киеве в 2021 году: прогноз от экспертов рынка

Цены на квартиры в Киеве

За 2020 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 28,4%, до 25102 грн./кв.м, а в 20% высшего ценового сегмента – на 13,5% до 68260 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте увеличение составило в 20% «дешевых» квартир на 11,6%, до 887 долл./кв.м, а в 20% «дорогих» уменьшение на 1,3%, до 2412 долл./кв.м. 

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился с января по декабрь 2020 года на 0,4 и составил 2,72.

Увеличение средних цен в 2020 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 27,4%, на Правом берегу – на 26,2%, и в Центре Киева – на 12,7%.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир увеличилась на Левом берегу Киева – на 10,7%, на Правом берегу – на 9,7%, в Центре Киева уменьшилась на 2%.

Статья по теме: Что изменится при покупке недвижимости в 2021 году – комментарий юриста

Средние цены представленных к продаже квартир (декабрь 2020 г. )

Расположение	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в % к янв. 2020г.	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в % к янв. 2020г.
В целом по Киеву		9 986	75	3 312 101	42 846	20,7	117 035	1 514	4,9
Левый берег		2 957	70	2 386 611	34 367	27,4	84 333	1 214	10,7
	1-комн.	779	42	1 590 044	38 181	29,8	56 185	1 349	12,8
	2-комн.	888	64	2 238 994	34 692	27,0	79 116	1 226	10,4
	3-комн.	1 043	87	2 817 381	32 056	25,0	99 554	1 133	8,7
	4-комн.	247	113	3 610 568	30 930	26,1	127 582	1 093	9,6
Правый берег		4 793	71	2 933 976	40 383	26,2	103 674	1 427	9,7
	1-комн.	1 377	42	1 815 393	42 443	32,9	64 148	1 500	15,5
	2-комн.	1 547	64	2 596 689	39 536	21,4	91 756	1 397	5,6
	3-комн.	1 484	90	3 656 384	39 019	24,6	129 201	1 379	8,3
	4-комн.	385	127	5 505 450	41 683	26,3	194 539	1 473	9,8
Центр		2 236	89	5 346 547	59 340	12,7	188 924	2 097	-2,0
	1-комн.	367	49	3 030 008	60 943	15,4	107 067	2 153	0,3
	2-комн.	724	69	4 064 825	58 702	9,7	143 633	2 074	-4,6
	3-комн.	861	105	6 256 315	58 805	11,0	221 071	2 078	-3,5
	4-комн.	284	145	8 849 459	60 515	22,9	312 702	2 138	6,8

С января по декабрь 2020 года, увеличение средних цен наблюдалось во всех административных районах Киева, от 12,7% в Печерском до 35,1 % в Голосеевском.

В долларовом эквиваленте средняя стоимость уменьшилась в Оболонском районе на 0,6%, в Печерском на 2%. В остальных районах отмечено увеличение от 2,6% в Шевченковском до 17,5% в Голосеевском районах.

Статья по теме: Что нужно для купли-продажи недвижимости в Украине: перечень документов в 2021 году

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2020 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в % к янв. 2020г.	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в % к янв. 2020г.
В целом по Киеву		9 986	75	3 312 101	42 846	20,7	117 035	1 514	4,9
	1-комн.	2 523	43	1 922 494	43 818	27,6	67 933	1 548	11,0
	2-комн.	3 159	65	2 832 617	42 567	17,3	100 092	1 504	2,0
	3-комн.	3 388	93	4 058 822	41 904	18,0	143 421	1 481	2,6
	4-комн.	916	129	6 031 283	44 622	25,0	213 120	1 577	8,7
Голосеевский		1 360	74	3 471 374	45 457	35,1	122 663	1 606	17,5
	1-комн.	424	44	2 047 678	45 813	44,7	72 356	1 619	25,7
	2-комн.	424	66	2 901 651	43 189	25,7	102 532	1 526	9,3
	3-комн.	417	96	4 623 654	46 349	36,4	163 380	1 638	18,6
	4-комн.	95	141	7 310 418	50 076	39,2	258 319	1 769	21,0
Дарницкий		1 384	75	2 613 374	35 214	28,0	92 345	1 244	11,2
	1-комн.	338	43	1 681 047	39 031	32,5	59 401	1 379	15,2
	2-комн.	434	68	2 436 706	35 669	28,3	86 103	1 260	11,5
	3-комн.	495	93	3 093 845	33 003	24,8	109 323	1 166	8,4
	4-комн.	117	122	3 929 335	31 851	24,8	138 846	1 125	8,5
Деснянский		439	66	1 762 726	27 244	21,0	62 287	963	5,2
	1-комн.	94	41	1 259 681	31 038	26,9	44 512	1 097	10,3
	2-комн.	116	58	1 646 367	28 210	18,0	58 176	997	2,6
	3-комн.	194	78	1 988 688	25 450	17,2	70 272	899	1,8
	4-комн.	35	94	2 246 939	23 803	25,1	79 397	841	8,8
Днепровский		1 134	65	2 351 378	36 091	28,1	83 088	1 275	11,3
	1-комн.	347	41	1 590 893	39 288	26,3	56 215	1 388	9,8
	2-комн.	338	61	2 188 514	35 662	28,1	77 333	1 260	11,3
	3-комн.	354	82	2 884 942	34 351	29,1	101 941	1 214	12,2
	4-комн.	95	109	3 720 372	32 421	24,0	131 462	1 146	7,8
Оболонский		668	77	3 220 629	40 071	14,4	113 803	1 416	-0,6
	1-комн.	168	44	1 747 959	39 746	21,0	61 765	1 404	5,2
	2-комн.	190	66	2 608 699	38 724	9,1	92 180	1 368	-5,2
	3-комн.	232	91	3 722 327	38 949	13,7	131 531	1 376	-1,2
	4-комн.	78	132	6 390 902	47 389	18,7	225 827	1 675	3,2
Печерский		1 421	92	5 581 352	60 315	12,7	197 221	2 131	-2,0
	1-комн.	225	51	3 293 168	64 286	20,8	116 366	2 272	5,0
	2-комн.	454	70	4 177 233	59 127	9,1	147 605	2 089	-5,2
	3-комн.	548	107	6 460 724	59 181	9,2	228 294	2 091	-5,1
	4-комн.	194	144	9 037 103	61 690	24,4	319 332	2 180	8,1
Подольский		689	68	2 846 498	41 277	24,3	100 583	1 459	8,0
	1-комн.	203	42	1 852 664	43 641	32,3	65 465	1 542	15,0
	2-комн.	232	63	2 563 335	40 203	19,8	90 577	1 421	4,1
	3-комн.	204	86	3 483 443	39 612	19,0	123 090	1 400	3,5
	4-комн.	50	124	5 596 611	43 456	35,0	197 760	1 536	17,4
Святошинский		623	66	2 100 271	32 219	24,4	74 215	1 138	8,2
	1-комн.	168	39	1 420 222	36 167	32,7	50 185	1 278	15,4
	2-комн.	176	60	1 944 607	31 948	23,5	68 714	1 129	7,3
	3-комн.	221	80	2 448 282	30 222	19,4	86 512	1 068	3,8
	4-комн.	58	108	3 216 383	29 209	15,8	113 653	1 032	0,7
Соломенский		922	70	2 665 767	37 814	24,6	94 197	1 336	8,3
	1-комн.	278	42	1 740 690	40 812	31,2	61 508	1 442	14,1
	2-комн.	288	62	2 374 797	37 417	16,7	83 915	1 322	1,5
	3-комн.	288	92	3 438 877	36 185	28,0	121 515	1 279	11,2
	4-комн.	68	126	4 405 703	34 135	14,5	155 679	1 206	-0,5
Шевченковский		1 346	78	4 076 028	50 942	18,0	144 029	1 800	2,6
	1-комн.	278	43	2 195 588	50 225	21,5	77 583	1 775	5,6
	2-комн.	507	67	3 386 015	50 142	17,2	119 647	1 772	1,9
	3-комн.	435	96	5 146 097	51 860	17,8	181 841	1 833	2,4
	4-комн.	126	137	7 307 128	52 577	18,2	258 202	1 858	2,7

  Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья

С декабря 2014 г. по декабрь 2020 г. количество предложения на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 43,6% и составило 9986 квартир. Относительно января 2020 г. – на 5,2%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

С начала года на 2% – с 28% до 30% увеличилась доля представленных к продаже квартир расположенных на Левом берегу. Уменьшилась доля квартир в Центре Киева – с 24% до 22%.

Увеличилась доля предложения однокомнатных квартир с 23% до 25%, двухкомнатных квартир – с 31% до 32%. Уменьшилась доля трехкомнатных квартир с 36% – до 34%, четырехкомнатных – с 10% до 9%.

Статья по теме: Продажа квартиры и покупка новой: какие налоги платит продавец, какие покупатель

С января 2020 года увеличилась доля квартир расположенных в Шевченковском, Днепровском, Оболонском и Подольском районах – по 1%. Уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Печерском районе – на 2%, в Дарницком и Соломенском – по 1%. В Голосеевском, Деснянском и Святошинском районах доля предложения осталась без изменения.

По полным ценам за объект увеличилась доля предложения квартир в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – с 40% до 45%, от 100 до 150 тыс. долл. США – с 19% до 20%. Уменьшилась доля квартир в ценовой категории до 50 тыс. долл. США – с 16% до 12%,  от 150 до 250 тыс. долл. США – с 16% до 15% и от 250 тыс. долл. США – с 9% до 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.