Огляд ринку новобудов Києва: травень 2021 р.

Середня ціна на квартири в новобудовах Києва в травні 2021 року склала 33 639 грн/кв.м, порівняно з квітнем середня ціна зменшилась на 0,1% (±2,9%).

Ціни на квартири в новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 18,4%. З січня 2021 – на 6,4%

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 0,6% до 28 427 грн, з початку 2021 року – на 5,3%, за рік – на 13,9%.

Порівняй ціни: Скільки коштують квартири в Києві на вторинном ринку

Збільшення середніх цін в минулому місяці зафіксовано в Голосіївському (на 2,3%), Святошинському (на 1,9%), Дніпровському (на 1%) і Солом'янському (на 0,2%) районах. В інших районах зменшення склало від 0,1% в Печерському і до 2,8% в Оболонському.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва (травень 2021 р.)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	206	76	2 636 380	33 639	-0,1
Голосіївський	30	77	2 664 718	33 472	2,3
Дарницький	25	80	1 988 512	26 658	-0,7
Деснянський	11	63	1 560 342	24 544	-1,4
Дніпровський	15	76	2 019 005	26 996	1,0
Оболонський	13	78	2 782 632	31 681	-2,8
Печерський	31	89	5 257 635	57 518	-0,1
Подільський	15	73	2 820 257	38 298	-1,5
Святошинський	16	62	1 761 452	28 189	1,9
Солом'янський	23	73	1 939 906	27 108	0,2
Шевченківський	27	82	3 381 354	40 628	-0,3

Зміна цін за класами первинної нерухомості склала, порівняно з квітнем:

• економ-клас – зниження на 0,8% до 23 814 грн/кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 1% до 28 895 грн/кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 1,6% до 47 456 грн/кв.м;
• преміум-клас – зниження на 0,4% до 73 841 грн/кв.м.

Читайте також: Іпотека в Україні під 7 відсотків – статистика по кредитам та перелік умов

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у травні 2021 р. (за класами і кількістю кімнат)

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	206	76	2 636 380	33 639	-0,1
Економ	38	73	1 696 829	23 814	-0,8
	1-кімн.	43	1 063 151	24 626	-2,1
	2-кімн.	66	1 528 930	23 531	-0,7
	3-кімн.	89	2 046 198	23 226	-1,1
	4≥кімн.	140	3 295 700	23 666	1,8
Комфорт	99	72	2 013 209	28 895	1
	1-кімн.	42	1 260 823	30 635	1,2
	2-кімн.	65	1 809 251	28 438	1,5
	3-кімн.	88	2 403 526	27 765	0,4
	4≥кімн.	126	3 475 689	29 060	0,7
Бізнес	47	86	4 069 098	47 456	1,6
	1-кімн.	49	2 449 605	50 109	2,5
	2-кімн.	76	3 504 651	45 955	-0,2
	3-кімн.	106	4 847 423	45 738	0,7
	4≥кімн.	143	7 263 865	50 201	5,6
Преміум	22	108	8 064 131	73 841	-0,4
	1-кімн.	57	3 785 750	67 767	-2,5
	2-кімн.	83	6 499 321	78 246	-0,9
	3-кімн.	109	7 782 468	71 038	0,5
	4≥кімн.	172	13 503 533	77 000	0,03

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 57 501 грн/кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 21 261 грн/кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,7.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості 

У травні до продажу пропонувалися квартири в 206 об'єктах, за базою даних порталу «Столична нерухомість» 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 48%. Частка новобудов бізнес-класу – 23%, економ-класу – 18%, преміум-класу – 11% від загальної кількості.

У травні більшу кількість житлових комплексів пропонувалося в Голосіївському і Печерському районах – по 15%, в Шевченківському – 13%, Дарницькому – 12%, Солом'янському – 11%. Менша кількість новобудов в Святошинському – 8%, Дніпровському та Подільському – по 7%, Деснянському та Оболонському – по 6%.

Стаття по темі: Найбезпечніші і найризикованіші схеми покупки квартир на первинному ринку

У травні розпочалися продажі квартир у 7 житлових комплексах.

Припинено продаж квартир в 5 об’єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 44 ЖК.

Знижено вартість квартир в 7 об'єктах.

Кількість проаналізованих новобудов: 206.

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2024 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється порталом «Столична нерухомість» 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.