Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2020 р.

У серпні середня вартість квартир в Києві відзначена на рівні 1407 дол. США/кв. м, порівняно з липнем середня ціна збільшилася на 0,5%. У національній валюті середня вартість зменшилася на 0,7% до 38875 грн./кв.м (± 1,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З серпня 2019 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 4,2%, в гривнях – на 13,1%.

Індекс росту в доларах склав 1,04, в гривнях – 1,13.

Стаття по темі: Чому вигідно купувати квартири у забудовників після карантину: які знижки і пропозиції для покупців

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 0,4% до 1289 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2020 року – на 0,4%, за рік – на 10,2%.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з липнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту подорожчала на 0,2% до 22822 грн./кв.м, у 20% високого подешевшала на 0,9% до 61808 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири подорожчали у «дорогому» сегменті на 0,1% до 2237 дол. США/кв.м, у «дешевому» – на 1,2% до 826 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,71.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники у «дорогому» сегменті житла збільшилися на 3,4%, а в «дешевому» – на 20,9%. 

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті збільшилися на 4,7%, у «дешевому» – на 11,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир (за розташуванням і кількістю кімнат)

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		12 408	73	2 910 887	38 875	-0,7	105 352	1 407	0,5
Лівий берег		3 825	68	2 129 871	31 499	-0,6	77 085	1 140	0,6
	1-кімн.	1 148	42	1 460 804	34 250	-0,8	52 870	1 240	0,3
	2-кімн.	1 136	63	1 978 720	31 244	-1,1	71 615	1 131	0,0
	3-кімн.	1 259	87	2 622 119	29 907	-0,4	94 901	1 082	0,8
	4-кімн.	282	111	3 264 830	28 439	0,1	118 163	1 029	1,2
Правий берег		6 107	69	2 584 265	36 642	-1,2	93 531	1 326	-0,03
	1-кімн.	1 819	42	1 597 252	37 746	-2,7	57 809	1 366	-1,6
	2-кімн.	1 966	64	2 356 850	36 384	-1,3	85 300	1 317	-0,2
	3-кімн.	1 893	88	3 267 497	35 752	0,4	118 259	1 294	1,5
	4-кімн.	429	126	4 796 665	37 073	-1,1	173 603	1 342	0,0
Центр		2 476	88	4 923 027	55 779	-0,9	178 177	2 019	0,3
	1-кімн.	464	48	2 756 880	56 975	-0,8	99 778	2 062	0,3
	2-кімн.	785	70	3 952 335	55 931	-0,6	143 045	2 024	0,6
	3-кімн.	911	105	5 889 289	55 372	-1,3	213 148	2 004	-0,2
	4-кімн.	316	141	7 729 420	54 817	-0,6	279 747	1 984	0,5

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксовано зменшення середніх цін у Деснянському (на 0,1%), Святошинському (на 0,1%), Солом’янському (на 0,2%), Оболонському (на 1,8%), у інших адміністративних районах Києва зростання, від 0,1% у Печерському, до 1,5% у Подільському. 

У національній валюті середня ціна збільшилась на 0,4% у Подільському, в інших районах зменшилася, від 0,2% в Дніпровському до 2,9% у Оболонському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва (серпень 2020 року)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		12 408	73	2 910 887	38 875	-0,7	105 352	1 407	0,5
	1-кімн.	3 431	43	1 708 422	39 177	-1,5	61 832	1 418	-0,4
	2-кімн.	3 887	65	2 568 555	38 829	-0,9	92 963	1 405	0,3
	3-кімн.	4 063	92	3 655 369	38 340	0,3	132 297	1 388	1,5
	4-кімн.	1 027	126	5 278 430	40 162	-1,1	191 040	1 454	0,0
Голосіївський		1 966	71	2 960 698	40 429	-0,8	107 155	1 463	0,3
	1-кімн.	634	43	1 765 276	40 187	-3,2	63 890	1 454	-2,1
	2-кімн.	671	67	2 761 745	40 069	0,1	99 955	1 450	1,3
	3-кімн.	539	94	3 947 873	40 748	1,0	142 884	1 475	2,2
	4-кімн.	122	138	5 905 850	42 266	-1,2	213 748	1 530	0,0
Дарницький		1 888	72	2 312 749	32 395	-0,40	83 704	1 172	0,8
	1-кімн.	563	43	1 512 727	34 537	-1,5	54 749	1 250	-0,4
	2-кімн.	560	66	2 136 710	32 253	-0,3	77 333	1 167	0,8
	3-кімн.	624	93	2 925 269	31 317	0,1	105 873	1 133	1,3
	4-кімн.	141	118	3 495 596	29 183	0,8	126 515	1 056	1,9
Деснянський		591	65	1 631 787	25 757	-1,2	59 059	932	-0,1
	1-кімн.	140	39	1 122 755	28 513	-1,6	40 635	1 032	-0,4
	2-кімн.	165	59	1 576 908	26 781	-1,4	57 072	969	-0,2
	3-кімн.	241	78	1 873 957	24 090	-1,3	67 823	872	-0,1
	4-кімн.	45	95	2 119 713	22 358	0,0	76 718	809	1,2
Дніпровський		1 346	64	2 092 052	32 763	-0,2	75 717	1 186	0,9
	1-кімн.	445	42	1 501 464	35 691	0,2	54 342	1 292	1,4
	2-кімн.	411	61	1 924 764	31 662	-1,7	69 662	1 146	-0,6
	3-кімн.	394	82	2 599 636	31 231	0,2	94 087	1 130	1,4
	4-кімн.	96	109	3 462 666	30 197	-0,8	125 323	1 093	0,4
Оболонський		824	73	2 884 966	37 542	-2,9	104 414	1 359	-1,8
	1-кімн.	215	43	1 582 644	36 533	-4,2	57 280	1 322	-3,1
	2-кімн.	235	64	2 337 126	36 059	-4,0	84 587	1 305	-2,9
	3-кімн.	290	87	3 392 900	37 354	-1,5	122 798	1 352	-0,4
	4-кімн.	84	129	5 997 355	44 917	-2,2	217 060	1 626	-1,1
Печерський		1 539	89	5 063 337	56 383	-1,1	183 255	2 041	0,1
	1-кімн.	309	51	2 879 769	56 829	-1,8	104 226	2 057	-0,7
	2-кімн.	451	71	4 002 211	56 410	-0,9	144 850	2 042	0,3
	3-кімн.	585	107	6 114 939	56 331	-0,7	221 315	2 039	0,5
	4-кімн.	194	140	7 837 061	55 770	-1,9	283 643	2 018	-0,8
Подільський		804	68	2 554 615	37 404	0,4	92 458	1 354	1,5
	1-кімн.	244	42	1 619 928	38 628	-1,5	58 629	1 398	-0,3
	2-кімн.	260	64	2 404 627	37 267	-0,3	87 030	1 349	0,9
	3-кімн.	263	88	3 277 373	36 525	2,3	118 616	1 322	3,5
	4-кімн.	37	122	4 635 024	36 545	3,8	167 753	1 323	5,0
Святошинський		746	65	1 933 559	29 959	-1,2	69 980	1 084	-0,1
	1-кімн.	201	37	1 181 782	31 984	-2,3	42 772	1 158	-1,2
	2-кімн.	209	59	1 757 719	29 860	-0,4	63 616	1 081	0,7
	3-кімн.	269	81	2 377 567	29 157	-1,2	86 050	1 055	-0,1
	4-кімн.	67	106	2 954 739	27 419	-1,10	106 940	992	0,1
Солом'янський		1 272	69	2 434 576	35 181	-1,4	88 114	1 273	-0,2
	1-кімн.	377	41	1 565 588	37 439	-2,4	56 663	1 355	-1,3
	2-кімн.	419	63	2 292 425	35 898	-0,7	82 969	1 299	0,5
	3-кімн.	392	90	3 077 963	32 938	-0,5	111 399	1 192	0,6
	4-кімн.	84	126	4 041 274	31 948	-4,1	146 264	1 156	-3,0
Шевченківський		1 432	78	3 762 554	47 148	-0,7	136 176	1 706	0,5
	1-кімн.	303	43	2 020 673	46 981	-1,8	73 133	1 700	-0,7
	2-кімн.	506	65	3 114 039	46 769	-0,4	112 705	1 693	0,7
	3-кіімн.	466	95	4 620 933	47 235	0,1	167 243	1 710	1,3
	4-кімн.	157	136	6 666 586	48 438	-1,6	241 281	1 753	-0,4

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у серпні зменшилася на 0,1% порівняно з липнем і склала 12408 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі – на 0,4%, у доларовому вираженні збільшився на 0,3%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир порівняно з серпнем 2019 року збільшилася на 2,7%. Індекс росту склав 1,03.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1% дешевше за середню ціну липня і становить 38736 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожче на 0,1%, 1402 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,4%, на Правому березі – на 0,9% та збільшенняв Центрі Києва – на 2,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 8%.

Стаття по темі: Шахраї на ринку нерухомості: як убезпечити себе в 2020 році

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість двокімнатних – на 0,2%, трикімнатних – на 2,2%. Однокімнатних квартир збільшилася на 2,7%. Кількість чотирикімнатних залишилось без зміни.

Більша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському районі – 16%, Дарницькому – 15%, Печерському та Шевченківському – по 12%. В Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, Оболонському – 7%, Подільському та Святошинському районах – по 6%, у Деснянському – 5%

Зміна пропозиції спостерігалося у всіх адміністративних районах Києва, від -7,6% в Подільському до 4,7% у Дніпровському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 46%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 17%. від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.