Обзор рынка новостроек Киева: август 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2020 года составила 29934 грн./кв.м (±1,6%). Относительно июля средняя стоимость увеличилась на 2,2%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 13,8%. С января 2020 года – на 7,2%.

Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась за месяц на 1,2% до 26000 грн, с начала 2020 года – на 8,3%, за год – на 13%.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2020 г.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском (на 7,7%), Голосеевском (на 3,6%), Печерском (на 3,5%), Святошинском (на 2,8%), Шевченковском (на 1,2%) и Деснянском (на 0,7%).  В остальных районах уменьшение составило от 0,04% в Днепровском и до 4,6% в Подольском. 

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (август 2020 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	203	77	2 347 931	29 934	2,2
Голосеевский	30	77	2 315 244	29 289	3,6
Дарницкий	23	79	1 863 827	24 719	-0,8
Деснянский	12	65	1 382 420	21 755	0,7
Днепровский	15	82	2 022 548	25 732	-0,04
Оболонский	12	75	2 091 492	27 427	7,7
Печерский	30	90	4 812 015	52 830	3,5
Подольский	15	81	2 484 085	30 436	-4,6
Святошинский	14	63	1 634 387	26 091	2,8
Соломенский	24	76	1 806 439	24 392	-1,0
Шевченковский	28	80	2 913 521	36 223	1,2

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило:

• эконом-класс – рост на 2,4% до 21818 грн./кв.м;
• комфорт-класс – снижение на 0,9% до 25845 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,3% до 42239 грн./кв.м;
• премиум-класс – снижение на 1,6% до 69438 грн./кв.м.

Статья по теме: Мошенники на рынке недвижимости: как обезопасить себя в 2020 году

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат (август 2020 г.)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	203	77	2 347 931	29 934	2,2
Эконом	33	73	1 531 723	21 818	2,4
	1-комн.	43	965 487	23 034	3,7
	2-комн.	66	1 376 007	21 484	1,4
	3-комн.	93	2 000 306	21 594	3,4
	4≥комн.	150	2 834 015	19 786	3,2
Комфорт	101	75	1 914 862	25 845	-0,9
	1-комн.	45	1 195 582	27 095	-1,4
	2-комн.	69	1 749 199	25 487	-0,7
	3-комн.	92	2 297 852	25 111	-1,3
	4≥комн.	133	3 433 938	25 732	1,6
Бизнес	55	85	3 551 432	42 239	-0,3
	1-комн.	52	2 243 060	43 260	-1,1
	2-комн.	81	3 386 376	42 090	0,4
	3-комн.	106	4 308 636	40 893	0,2
	4≥комн.	141	6 237 164	43 825	-1,7
Премиум	14	99	6 849 782	69 438	-1,6
	1-комн.	55	3 770 769	68 476	-1,8
	2-комн.	75	5 588 461	73 510	-0,9
	3-комн.	110	7 538 840	67 815	-0,7
	4≥комн.	155	10 543 394	67 438	-3,8

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 49522 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 19044 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 77 операторами в 203 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 50%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, эконом-класса – 16%. премиум-класса – 7% от общего количества.

В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском и Печерском районах – по 15%, Шевченковском – 14%, Соломенском – 12%, Дарницком – 11%. Меньшее количество новостроек в Днепровском, Подольском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Оболонском – по 6%.

Статья по теме: Почему выгодно покупать квартиры у застройщиков после карантина: какие скидки и предложения для покупателей

В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 14 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 7 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 32 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 9 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 203.

Количество компаний операторов: 77.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.