Обзор рынка новостроек Киева: август 2020 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в августе 2020 года составила 29934 грн./кв.м (±1,6%). Относительно июля средняя стоимость увеличилась на 2,2%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

Цены на квартиры в новостройках Киева, август 2019-2020

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 13,8%. С января 2020 года – на 7,2%.

Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась за месяц на 1,2% до 26000 грн, с начала 2020 года – на 8,3%, за год – на 13%.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: август 2020 г.

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском (на 7,7%), Голосеевском (на 3,6%), Печерском (на 3,5%), Святошинском (на 2,8%), Шевченковском (на 1,2%) и Деснянском (на 0,7%).  В остальных районах уменьшение составило от 0,04% в Днепровском и до 4,6% в Подольском. 

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева (август 2020 г.)

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 203 77 2 347 931 29 934 2,2
Голосеевский 30 77 2 315 244 29 289 3,6
Дарницкий 23 79 1 863 827 24 719 -0,8
Деснянский 12 65 1 382 420 21 755 0,7
Днепровский 15 82 2 022 548 25 732 -0,04
Оболонский 12 75 2 091 492 27 427 7,7
Печерский 30 90 4 812 015 52 830 3,5
Подольский 15 81 2 484 085 30 436 -4,6
Святошинский 14 63 1 634 387 26 091 2,8
Соломенский 24 76 1 806 439 24 392 -1,0
Шевченковский 28 80 2 913 521 36 223 1,2

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно июля составило:

  • эконом-класс – рост на 2,4% до 21818 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – снижение на 0,9% до 25845 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 0,3% до 42239 грн./кв.м;
  • премиум-класс – снижение на 1,6% до 69438 грн./кв.м.

Статья по теме: Мошенники на рынке недвижимости: как обезопасить себя в 2020 году

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат (август 2020 г.)

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн Средняя цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 203 77 2 347 931 29 934 2,2
Эконом 33 73 1 531 723 21 818 2,4
  1-комн. 43 965 487 23 034 3,7
2-комн. 66 1 376 007 21 484 1,4
3-комн. 93 2 000 306 21 594 3,4
4≥комн. 150 2 834 015 19 786 3,2
Комфорт 101 75 1 914 862 25 845 -0,9
  1-комн. 45 1 195 582 27 095 -1,4
2-комн. 69 1 749 199 25 487 -0,7
3-комн. 92 2 297 852 25 111 -1,3
4≥комн. 133 3 433 938 25 732 1,6
Бизнес 55 85 3 551 432 42 239 -0,3
  1-комн. 52 2 243 060 43 260 -1,1
2-комн. 81 3 386 376 42 090 0,4
3-комн. 106 4 308 636 40 893 0,2
4≥комн. 141 6 237 164 43 825 -1,7
Премиум 14 99 6 849 782 69 438 -1,6
  1-комн. 55 3 770 769 68 476 -1,8
2-комн. 75 5 588 461 73 510 -0,9
3-комн. 110 7 538 840 67 815 -0,7
4≥комн. 155 10 543 394 67 438 -3,8

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 49522 грн./кв.м, а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 19044 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В августе к продаже предлагались квартиры 77 операторами в 203 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Продажа квартир в новостройках Киева, август 2019-2020

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 50%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, эконом-класса – 16%. премиум-класса – 7% от общего количества.

В августе большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском и Печерском районах – по 15%, Шевченковском – 14%, Соломенском – 12%, Дарницком – 11%. Меньшее количество новостроек в Днепровском, Подольском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Оболонском – по 6%.

Статья по теме: Почему выгодно покупать квартиры у застройщиков после карантина: какие скидки и предложения для покупателей

В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 14 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 7 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 32 новостройках.

Снижена стоимость квартир в 9 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 203.

Количество компаний операторов: 77.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.