Наскільки подорожчав ремонт квартири в Києві: порівнюємо ціни 2020 і 2018 року

Ремонт квартири в Києві в 2020 році подорожчав в порівнянні з цінами 2018 року. Портал «Столична нерухомість» 100realty.ua співставив вартість робіт, що показало зростання цін в гривні на 10-20% в залежності від виду ремонту і обсягів замовлення.

У Києві, як і раніше велика кількість робіт виконують приїжджі будівельники з Київської області, прилеглих регіонів і навіть Західної України. Однак їх фінансові запити зросли. Щоб конкурувати з заробітками трудових мігрантів в Європі, і замовники, і підрядники змушені платити працівникам більше. Початок карантину в Україні та Києві лише призвів до дефіциту працівників вузьких спеціальностей, які залишилися відрізаними від столиці.

Також подорожчали оздоблювальні матеріали, про що свідчать і заяви профільної асоціації виробників будматеріалів.

Як розрахувати і спланувати ремонт квартири в Києві

Будівельні підрядники виділяють ключові етапи ремонту в квартирі. Дотримання черговості дозволяє максимально ефективно і в найкоротші терміни виконати всі ремонтні роботи.

План ремонту квартири

1. Демонтаж і перепланування (за необхідності). Знесення стін для розширення приміщень, з'єднання санвузлів, винос балконів – часті замовлення в квартирах під ремонт. Всі вони починаються з демонтажу перегородок, збивання порогів, плитки для підлоги і кахлю. Навіть для косметичного ремонту в квартирі знадобиться зняти старі шпалери і обдерти фарбу.
2. Скління вікон і балконів. Один з найбільш витратних і важливих етапів ремонту квартири, який знижує енергоспоживання житла. Також супроводжується демонтажем старих рам і балконних дверей. У Києві вартість установки віконного блоку коливається від 150 до 250 доларів залежно від обраного склопакета і виробника. Балконний блок стартує від 300 доларів, скління балкона або лоджії довжиною 3-3,5 метра - від 350-400 доларів.
3. Заміна або оновлення електропроводки. Якщо ремонт проходить в будинку радянської споруди, то, швидше за все, там прокладені алюмінієві дроти, встановлені застарілі автомати, є проблеми c роботою розеток або освітлення. Власники квартир нерідко додають розетки і вимикачі, змінюють їх розташування. Установка потужної побутової техніки (бойлер, пральна машинка, СВЧ-піч та інше) вимагає прокладки виділеної пари.
4. Сантехнічні роботи. При ремонті квартири не обійтися без нової розводки труб під сантехніку, нагрівач і пральну машину. Іноді доводиться міняти всі труби, включаючи каналізаційні. Сантехніка встановлюється вже після завершення більшості оздоблювальних робіт, укладання кахлю і іншого.
5. Стяжка і вирівнювання підлоги. Для якісного укладання сучасних підлогових покриттів (ламінат, паркет, лінолеум, ковролін) необхідно підготувати рівну підлогу. Ідеальні поверхні досягаються за допомогою стяжок, які самовирівнюються, проте їх ціна боляче вдарить по кишені замовника ремонту. Ціни на 25-кілограмовий мішок стартують від 180 грн, його вистачить приблизно на 2 квадратних метра (точна кількість з’ясовується після демонтажу старого покриття і перевірки підлог рівнем).
6. Оздоблювальні роботи, чорнова і чистова обробка. Шпаклівка і вирівнювання стін, вирівнювання відкосів вікон і дверей. Ідеально рівних стін також досягають за рахунок установки гіпсокартону на профілі, але завжди треба пам'ятати, що такий метод «з'їдає» частину простору. У малометражних квартирах зменшення кубатури буде відчутно і помітно неозброєним оком. Шпаклівка, вирівнювання і фарбування стелі. Як варіант – підвісні і натяжні стелі, які приховують нерівності бетонних плит, проводку і дозволяють розсередити точки освітлення.
7. Укладання плитки, кахлю в санвузлі, робочої стінки («фартуку») на кухні. У стандартному житло невеликий обсяг подібних робіт, однак висока вартість укладання одного «квадрата» робить її високо витратною рядком бюджету.
8. Наклеювання шпалер. І вартість якісних шпалер, і послуги з їх поклейки з попередньою підготовкою стін – також дорога послуга, ціни на яку відрізняються в 1,5-2 рази в залежності від запитів майстрів. Ціна збільшується за рахунок демонтажу старих шпалер і грунтовки стін під поклейку.
9. Укладання покриття на підлогу: ламінату, паркету, лінолеуму, килимових покриттів. Фінальний етап ремонту квартири, після якого власники завозять меблі і встановлюють побутову техніку.
10. Окремим блоком варто зазначити установку міжкімнатних дверей. Заміри під них робляться вже після завершення обробки, а лиштва прибиваються після наклеювання шпалер або фарбування стін.

Порівняння цін на ремонт квартири в Києві в 2020 і 2018 роках

Види рабіт	Ціни 2018 року	Ціни 2020 року
Демонтаж (в залежності від матеріалу стіна – цегла або бетон)	35-250 грн/кв.м	50-300 грн/кв.м
Гіпсокартон (монтаж)	120-250 грн/кв.м. (ціна може бути за погонний метр для гіпсокартонових коробів)	150-275 грн/кв.м. (ціна може бути за погонний метр для гіпсокартонових коробів)
Укладання плитки, кахлі (в залежності від складності робіт)	150-250 грн/кв.м	220-300 грн/кв.м
Напольні покриття (в залежності від виду)	50 -70 грн/ кв. м – лінолеум 80-100 грн/кв. м – ламінат 180-250 грн/кв.м – паркетна дошка	50 -70 грн/ кв. м – лінолеум 100-120 грн/кв. м – ламінат 220-280 грн/кв.м – паркетна дошка
Штукатурка	стіни 85-100 грн/кв.м стеля 120-150 грн/кв.м	стіни 100-120 грн/кв.м стеля 130-170 грн/кв.м
Наклеювання шпалер	50-60 грн/кв.м	60-75 грн/кв.м
Електромонтажні роботи	Штроби - 30-50 м.п. в залежності від матеріалу стін 100-140 грн/точка	Штроби - 40-70 м.п. в залежності від матеріалу стін 120-160 грн/точка
Сантехнічні  роботи	150-250 за мокру точку + вартість прокладки/заміни труб та каналізації	200-350 за мокру точку + вартість прокладки/заміни труб та каналізації