У квітні середня вартість квартир в Києві відзначена на рівні 1420 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна зменшилася на 0,9%. У національній валюті – на 3,5% до 38844 грн/кв.м. (±0,8%).
Динаміка середньої ціни на квартири в Києві (вторинний ринок)
За рік, середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 9,7%, в гривнях – на 12,1%.
Індекс росту в доларах склав 1,1, в гривнях 1,12.
Медіанна ціна квадратного метру збільшилась на 0,3% до 1294 дол. США/кв.м.
Стаття по темі: Як виживуть новобудови Києва під час карантину: прогнози та думки експертів
Ціни на дешеве/дороге житло в Києві
Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилась на 3,5%, до 21579 грн/кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 3,5%, до 64163 грн/кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті зменшились – на 0,9% до 789 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,8%, до 2346 дол./кв. м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,97.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку Києва
Відносно квітня 2019 року, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 7,1%, а в «дешевому» – на 9,9%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 4,8%, в «дешевому» – на 7,6%.
Середні ціни виставлених на продаж квартир (квітень 2020 р.)
| Розташування | К-сть кімнат | Выборка | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн. | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміна в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 10 236 | 76 | 3 054 150 | 38 844 | -3,5 | 111 669 | 1 420 | -0,9 | |
| Лівий берег | 3 029 | 71 | 2 137 595 | 30 304 | -3,1 | 78 157 | 1 108 | -0,5 | |
| 1-кімн. | 812 | 42 | 1 404 018 | 33 033 | -4,3 | 51 335 | 1 208 | -1,6 | |
| 2-кімн. | 873 | 64 | 1 958 805 | 30 256 | -2,9 | 71 620 | 1 106 | -0,2 | |
| 3-кімн. | 1 067 | 88 | 2 580 502 | 28 955 | -2,8 | 94 351 | 1 059 | -0,2 | |
| 4-кімн. | 277 | 111 | 3 145 414 | 27 657 | -2,5 | 115 006 | 1 011 | 0,1 | |
| Правий берег | 4 949 | 72 | 2 633 617 | 35 794 | -2,5 | 96 293 | 1 309 | 0,1 | |
| 1-кімн. | 1 323 | 42 | 1 570 728 | 36 765 | -2,6 | 57 431 | 1 344 | 0,1 | |
| 2-кімн. | 1 565 | 65 | 2 387 185 | 36 001 | -2,8 | 87 283 | 1 316 | -0,1 | |
| 3-кімн. | 1 663 | 89 | 3 191 416 | 34 465 | -2,4 | 116 688 | 1 260 | 0,3 | |
| 4-кімн. | 398 | 124 | 4 805 091 | 37 302 | -1,7 | 175 689 | 1 364 | 1,0 | |
| Центр | 2 258 | 91 | 5 205 375 | 56 987 | -3,1 | 190 324 | 2 084 | -0,4 | |
| 1-кімн. | 374 | 48 | 2 820 940 | 58 365 | -3,7 | 103 142 | 2 134 | -1,0 | |
| 2-кімн. | 668 | 72 | 4 161 813 | 56 958 | -2,9 | 152 169 | 2 083 | -0,2 | |
| 3-кімн. | 925 | 107 | 6 139 684 | 57 109 | -3,0 | 224 486 | 2 088 | -0,4 | |
| 4-кімн. | 291 | 141 | 7 695 557 | 54 893 | -2,7 | 281 373 | 2 007 | -0,04 | |
За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення цін у всіх адміністративних районах Києва, від 1,8% в Подільському і Святошинському до 4,5% в Голосіївському.
Стаття по темі: Наскільки подорожчав ремонт квартири в Києві: порівнюємо ціни 2020 і 2018 року
У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася у Солом’янському на 0,4%, Деснянському на 0,6%, в Подільському на 0,8%, Святошинському на 0,9%. В інших районах зменшилася, від 0,4% в Дарницькому та Печерському до 1,9% в Голосіївському.
Середні ціни виставлених на продаж квартир в Києві (за районами)
| Район | К-сть кімнат | Вибірка квартир | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміна в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 10 236 | 76 | 3 054 150 | 38 844 | -3,5 | 111 669 | 1 420 | -0,9 | |
| 1-кімн. | 2 509 | 43 | 1 703 136 | 38 777 | -4,4 | 62 272 | 1 418 | -1,8 | |
| 2-кімн. | 3 106 | 66 | 2 648 446 | 38 893 | -3,4 | 96 835 | 1 422 | -0,7 | |
| 3-кімн. | 3 655 | 93 | 3 759 214 | 38 587 | -3,3 | 137 448 | 1 411 | -0,6 | |
| 4-кімн. | 966 | 126 | 5 199 910 | 39 835 | -2,5 | 190 125 | 1 456 | 0,1 | |
| Голосіївський | 1 592 | 73 | 2 920 208 | 38 565 | -4,5 | 106 772 | 1 410 | -1,9 | |
| 1-кімн. | 457 | 43 | 1 651 763 | 37 900 | -6,1 | 60 394 | 1 386 | -3,6 | |
| 2-кімн. | 526 | 67 | 2 687 950 | 38 874 | -4,0 | 98 280 | 1 421 | -1,4 | |
| 3-кімн. | 505 | 95 | 3 783 247 | 38 493 | -4,0 | 138 327 | 1 407 | -1,3 | |
| 4-кімн. | 104 | 133 | 5 478 015 | 40 269 | -2,1 | 200 293 | 1 472 | 0,6 | |
| Дарницький | 1 543 | 76 | 2 327 332 | 31 008 | -3,1 | 85 094 | 1 134 | -0,4 | |
| 1-кімн. | 406 | 43 | 1 446 381 | 33 208 | -3,8 | 52 884 | 1 214 | -1,1 | |
| 2-кімн. | 432 | 68 | 2 111 243 | 31 074 | -2,3 | 77 194 | 1 136 | 0,4 | |
| 3-кімн. | 560 | 94 | 2 846 649 | 29 939 | -3,0 | 104 082 | 1 095 | -0,3 | |
| 4-кімн. | 145 | 118 | 3 432 154 | 28 775 | -3,5 | 125 490 | 1 052 | -0,9 | |
| Деснянський | 461 | 67 | 1 656 266 | 25 285 | -2,1 | 60 558 | 924 | 0,6 | |
| 1-кімн. | 94 | 40 | 1 127 760 | 28 619 | 0,9 | 41 234 | 1 046 | 3,6 | |
| 2-кімн. | 126 | 61 | 1 610 246 | 26 599 | -2,8 | 58 876 | 973 | -0,2 | |
| 3-кімн. | 196 | 78 | 1 863 492 | 23 818 | -2,5 | 68 135 | 871 | 0,2 | |
| 4-кімн. | 45 | 95 | 1 986 522 | 21 031 | -3,5 | 72 633 | 769 | -0,8 | |
| Дніпровський | 1 025 | 66 | 2 068 452 | 31 503 | -4,1 | 75 629 | 1 152 | -1,5 | |
| 1-кімн. | 312 | 42 | 1 432 123 | 34 135 | -7,1 | 52 363 | 1 248 | -4,5 | |
| 2-кімн. | 315 | 62 | 1 889 171 | 30 597 | -4,3 | 69 074 | 1 119 | -1,7 | |
| 3-кімн. | 311 | 83 | 2 553 145 | 30 420 | -3,1 | 93 351 | 1 112 | -0,4 | |
| 4-кімн. | 87 | 107 | 3 266 941 | 29 221 | -0,1 | 119 449 | 1 068 | 2,7 | |
| Оболонський | 639 | 78 | 3 175 789 | 38 370 | -3,9 | 116 117 | 1 403 | -1,2 | |
| 1-кімн. | 147 | 44 | 1 595 599 | 36 277 | -6,4 | 58 340 | 1 326 | -3,8 | |
| 2-кімн. | 166 | 66 | 2 455 962 | 36 715 | -3,5 | 89 798 | 1 342 | -0,9 | |
| 3-кімн. | 237 | 89 | 3 574 511 | 38 092 | -2,8 | 130 695 | 1 393 | -0,1 | |
| 4-кімн. | 89 | 128 | 6 066 598 | 45 652 | -4,0 | 221 813 | 1 669 | -1,4 | |
| Печерський | 1 465 | 91 | 5 274 777 | 57 360 | -3,0 | 192 862 | 2 097 | -0,4 | |
| 1-кімн. | 256 | 50 | 2 919 331 | 57 831 | -4,3 | 106 740 | 2 114 | -1,7 | |
| 2-кімн. | 447 | 73 | 4 155 403 | 56 197 | -2,2 | 151 934 | 2 055 | 0,5 | |
| 3-кімн. | 583 | 108 | 6 380 514 | 58 521 | -2,9 | 233 291 | 2 140 | -0,2 | |
| 4-кімн. | 179 | 141 | 7 837 396 | 55 808 | -3,4 | 286 559 | 2 041 | -0,7 | |
| Подільський | 700 | 71 | 2 592 074 | 36 068 | -1,8 | 94 774 | 1 319 | 0,8 | |
| 1-кімн. | 198 | 42 | 1 573 327 | 36 742 | -1,3 | 57 526 | 1 343 | 1,4 | |
| 2-кімн. | 223 | 66 | 2 465 386 | 36 352 | -0,8 | 90 142 | 1 329 | 1,9 | |
| 3-кімн. | 232 | 89 | 3 244 603 | 35 410 | -2,5 | 118 633 | 1 295 | 0,2 | |
| 4-кімн. | 47 | 118 | 4 263 921 | 35 125 | -6,7 | 155 902 | 1 284 | -4,1 | |
| Святошинський | 577 | 68 | 2 005 164 | 29 690 | -1,8 | 73 315 | 1 086 | 0,9 | |
| 1-кімн. | 128 | 39 | 1 243 267 | 32 097 | -0,9 | 45 458 | 1 174 | 1,8 | |
| 2-кімн. | 172 | 60 | 1 791 919 | 29 777 | -1,8 | 65 518 | 1 089 | 0,9 | |
| 3-кімн. | 219 | 81 | 2 358 238 | 28 752 | -2,8 | 86 224 | 1 051 | -0,1 | |
| 4-кімн. | 58 | 105 | 2 985 818 | 27 657 | -2,3 | 109 171 | 1 011 | 0,4 | |
| Солом'янський | 977 | 72 | 2 478 551 | 34 346 | -2,2 | 90 623 | 1 256 | 0,4 | |
| 1-кімн. | 267 | 41 | 1 567 421 | 37 052 | -0,5 | 57 310 | 1 355 | 2,2 | |
| 2-кімн. | 288 | 63 | 2 280 273 | 35 348 | -3,8 | 83 374 | 1 292 | -1,2 | |
| 3-кімн. | 351 | 90 | 2 953 522 | 31 629 | -2,4 | 107 990 | 1 156 | 0,3 | |
| 4-кімн. | 71 | 131 | 4 361 096 | 33 533 | 0,4 | 159 455 | 1 226 | 3,1 | |
| Шевченківський | 1 257 | 81 | 3 968 722 | 47 685 | -3,1 | 145 109 | 1 744 | -0,5 | |
| 1-кімн. | 244 | 43 | 2 078 643 | 48 093 | -2,9 | 76 002 | 1 758 | -0,2 | |
| 2-кімн. | 411 | 67 | 3 217 299 | 47 003 | -3,9 | 117 634 | 1 719 | -1,3 | |
| 3-кіімн. | 461 | 98 | 4 778 971 | 47 600 | -2,6 | 174 734 | 1 740 | 0,1 | |
| 4-кімн. | 141 | 137 | 6 780 705 | 49 244 | -2,7 | 247 923 | 1 801 | -0,03 | |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві
Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 2,7% порівняно з березнем і склала 10236 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,8%, в доларовому вираженні – на 3,6%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Порівняно з квітнем 2019 року пропозиція квартир в Києві зменшилась на 26,3%.
Індекс росту склав 0,74.
Стаття по темі: Через карантин популярна оренда будинків під Києвом: які напрями користуються попитом
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 7,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 12,8% нижча за середню ціну березня і становить 35108 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 10,4%, 1284 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир в Києві на вторинному ринку
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,03%, на Правому березі – на 2% та в Центрі Києва – на 7,2%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 30%, трикімнатні – 36% і 4-кімнатні – 9%.
Стаття по темі: Пільги на плату за землю та скасування податку на нерухомість за 2020 рік. Що треба знати фізособам і компаніям
Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 2,8%, двокімнатних – на 2,6%, трикімнатних – на 2,1%, чотирикімнатних – на 4,7%.
Найбільша кількість квартир пропонувалося в Голосіївському – 16% і Дарницькому – 15%. У Печерському – 14%, Шевченківському – 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%, в Найменша частка представлених до продажу квартир: в Подільському – 7%, в Оболонському і Святошинському – по 6%, і Деснянському – 4%.
Зростання пропозиції спостерігалось в Дніпровському – на 5,3%, в Оболонському – на 0,5%. Зменшення кількості квартир склало від 1,3% в Подільському – до 7,2% у Печерському та Солом’янському районах.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 16%. від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 8%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
- 2796 переглядів
