Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2020 р.

У квітні середня вартість квартир в Києві відзначена на рівні 1420 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна зменшилася на 0,9%. У національній валюті – на 3,5% до 38844 грн/кв.м. (±0,8%).

Динаміка середньої ціни на квартири в Києві (вторинний ринок)

Ціни на квартири в Києві у 2019-2020 роках

За рік, середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 9,7%,  в гривнях – на 12,1%.

Індекс росту в доларах склав 1,1, в гривнях 1,12.

Медіанна ціна квадратного метру збільшилась на 0,3% до 1294 дол. США/кв.м.

Стаття по темі: Як виживуть новобудови Києва під час карантину: прогнози та думки експертів

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилась на 3,5%, до 21579 грн/кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на  3,5%, до 64163 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті зменшились – на 0,9% до 789 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,8%, до 2346 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,97.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку Києва

ціна квадратного метру для квартир в Києві

Відносно квітня 2019 року, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 7,1%, а в «дешевому» – на 9,9%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 4,8%, в «дешевому» – на 7,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир (квітень 2020 р.)

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 10 236 76 3 054 150 38 844 -3,5 111 669 1 420 -0,9
Лівий берег 3 029 71 2 137 595 30 304 -3,1 78 157 1 108 -0,5
  1-кімн. 812 42 1 404 018 33 033 -4,3 51 335 1 208 -1,6
2-кімн. 873 64 1 958 805 30 256 -2,9 71 620 1 106 -0,2
3-кімн. 1 067 88 2 580 502 28 955 -2,8 94 351 1 059 -0,2
4-кімн. 277 111 3 145 414 27 657 -2,5 115 006 1 011 0,1
Правий берег 4 949 72 2 633 617 35 794 -2,5 96 293 1 309 0,1
  1-кімн. 1 323 42 1 570 728 36 765 -2,6 57 431 1 344 0,1
2-кімн. 1 565 65 2 387 185 36 001 -2,8 87 283 1 316 -0,1
3-кімн. 1 663 89 3 191 416 34 465 -2,4 116 688 1 260 0,3
4-кімн. 398 124 4 805 091 37 302 -1,7 175 689 1 364 1,0
Центр 2 258 91 5 205 375 56 987 -3,1 190 324 2 084 -0,4
  1-кімн. 374 48 2 820 940 58 365 -3,7 103 142 2 134 -1,0
2-кімн. 668 72 4 161 813 56 958 -2,9 152 169 2 083 -0,2
3-кімн. 925 107 6 139 684 57 109 -3,0 224 486 2 088 -0,4
4-кімн. 291 141 7 695 557 54 893 -2,7 281 373 2 007 -0,04

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення цін у всіх адміністративних районах Києва, від 1,8% в Подільському і Святошинському до 4,5% в Голосіївському. 

Стаття по темі: Наскільки подорожчав ремонт квартири в Києві: порівнюємо ціни 2020 і 2018 року

У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася у Солом’янському на 0,4%, Деснянському на 0,6%, в Подільському на 0,8%, Святошинському на 0,9%. В інших районах зменшилася, від 0,4% в Дарницькому та Печерському до 1,9% в Голосіївському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир в Києві (за районами)

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 10 236 76 3 054 150 38 844 -3,5 111 669 1 420 -0,9
  1-кімн. 2 509 43 1 703 136 38 777 -4,4 62 272 1 418 -1,8
2-кімн. 3 106 66 2 648 446 38 893 -3,4 96 835 1 422 -0,7
3-кімн. 3 655 93 3 759 214 38 587 -3,3 137 448 1 411 -0,6
4-кімн. 966 126 5 199 910 39 835 -2,5 190 125 1 456 0,1
Голосіївський 1 592 73 2 920 208 38 565 -4,5 106 772 1 410 -1,9
  1-кімн. 457 43 1 651 763 37 900 -6,1 60 394 1 386 -3,6
2-кімн. 526 67 2 687 950 38 874 -4,0 98 280 1 421 -1,4
3-кімн. 505 95 3 783 247 38 493 -4,0 138 327 1 407 -1,3
4-кімн. 104 133 5 478 015 40 269 -2,1 200 293 1 472 0,6
Дарницький 1 543 76 2 327 332 31 008 -3,1 85 094 1 134 -0,4
  1-кімн. 406 43 1 446 381 33 208 -3,8 52 884 1 214 -1,1
2-кімн. 432 68 2 111 243 31 074 -2,3 77 194 1 136 0,4
3-кімн. 560 94 2 846 649 29 939 -3,0 104 082 1 095 -0,3
4-кімн. 145 118 3 432 154 28 775 -3,5 125 490 1 052 -0,9
Деснянський 461 67 1 656 266 25 285 -2,1 60 558 924 0,6
  1-кімн. 94 40 1 127 760 28 619 0,9 41 234 1 046 3,6
2-кімн. 126 61 1 610 246 26 599 -2,8 58 876 973 -0,2
3-кімн. 196 78 1 863 492 23 818 -2,5 68 135 871 0,2
4-кімн. 45 95 1 986 522 21 031 -3,5 72 633 769 -0,8
Дніпровський 1 025 66 2 068 452 31 503 -4,1 75 629 1 152 -1,5
  1-кімн. 312 42 1 432 123 34 135 -7,1 52 363 1 248 -4,5
2-кімн. 315 62 1 889 171 30 597 -4,3 69 074 1 119 -1,7
3-кімн. 311 83 2 553 145 30 420 -3,1 93 351 1 112 -0,4
4-кімн. 87 107 3 266 941 29 221 -0,1 119 449 1 068 2,7
Оболонський 639 78 3 175 789 38 370 -3,9 116 117 1 403 -1,2
  1-кімн. 147 44 1 595 599 36 277 -6,4 58 340 1 326 -3,8
2-кімн. 166 66 2 455 962 36 715 -3,5 89 798 1 342 -0,9
3-кімн. 237 89 3 574 511 38 092 -2,8 130 695 1 393 -0,1
4-кімн. 89 128 6 066 598 45 652 -4,0 221 813 1 669 -1,4
Печерський 1 465 91 5 274 777 57 360 -3,0 192 862 2 097 -0,4
  1-кімн. 256 50 2 919 331 57 831 -4,3 106 740 2 114 -1,7
2-кімн. 447 73 4 155 403 56 197 -2,2 151 934 2 055 0,5
3-кімн. 583 108 6 380 514 58 521 -2,9 233 291 2 140 -0,2
4-кімн. 179 141 7 837 396 55 808 -3,4 286 559 2 041 -0,7
Подільський 700 71 2 592 074 36 068 -1,8 94 774 1 319 0,8
  1-кімн. 198 42 1 573 327 36 742 -1,3 57 526 1 343 1,4
2-кімн. 223 66 2 465 386 36 352 -0,8 90 142 1 329 1,9
3-кімн. 232 89 3 244 603 35 410 -2,5 118 633 1 295 0,2
4-кімн. 47 118 4 263 921 35 125 -6,7 155 902 1 284 -4,1
Святошинський 577 68 2 005 164 29 690 -1,8 73 315 1 086 0,9
  1-кімн. 128 39 1 243 267 32 097 -0,9 45 458 1 174 1,8
2-кімн. 172 60 1 791 919 29 777 -1,8 65 518 1 089 0,9
3-кімн. 219 81 2 358 238 28 752 -2,8 86 224 1 051 -0,1
4-кімн. 58 105 2 985 818 27 657 -2,3 109 171 1 011 0,4
Солом'янський 977 72 2 478 551 34 346 -2,2 90 623 1 256 0,4
  1-кімн. 267 41 1 567 421 37 052 -0,5 57 310 1 355 2,2
2-кімн. 288 63 2 280 273 35 348 -3,8 83 374 1 292 -1,2
3-кімн. 351 90 2 953 522 31 629 -2,4 107 990 1 156 0,3
4-кімн. 71 131 4 361 096 33 533 0,4 159 455 1 226 3,1
Шевченківський 1 257 81 3 968 722 47 685 -3,1 145 109 1 744 -0,5
  1-кімн. 244 43 2 078 643 48 093 -2,9 76 002 1 758 -0,2
2-кімн. 411 67 3 217 299 47 003 -3,9 117 634 1 719 -1,3
3-кіімн. 461 98 4 778 971 47 600 -2,6 174 734 1 740 0,1
4-кімн. 141 137 6 780 705 49 244 -2,7 247 923 1 801 -0,03

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 2,7% порівняно з березнем і склала 10236 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,8%, в доларовому вираженні – на 3,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з квітнем 2019 року пропозиція квартир в Києві зменшилась на 26,3%.

Індекс росту склав 0,74.

Стаття по темі: Через карантин популярна оренда будинків під Києвом: які напрями користуються попитом

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 7,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 12,8% нижча за середню ціну березня і становить 35108 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 10,4%, 1284 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир в Києві на вторинному ринку

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,03%, на Правому березі – на 2% та в Центрі Києва – на 7,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 30%, трикімнатні – 36% і 4-кімнатні – 9%.

Стаття по темі: Пільги на плату за землю та скасування податку на нерухомість за 2020 рік. Що треба знати фізособам і компаніям

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 2,8%, двокімнатних – на 2,6%, трикімнатних – на 2,1%, чотирикімнатних – на 4,7%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Голосіївському – 16% і Дарницькому – 15%. У Печерському – 14%, Шевченківському – 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%, в Найменша частка представлених до продажу квартир: в Подільському – 7%, в Оболонському і Святошинському – по 6%, і Деснянському – 4%.

Зростання пропозиції спостерігалось в Дніпровському – на 5,3%, в Оболонському – на 0,5%. Зменшення кількості квартир склало від 1,3% в Подільському – до 7,2% у Печерському та Солом’янському районах.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 16%. від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 8%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.