Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2020 р.

У квітні середня вартість квартир в Києві відзначена на рівні 1420 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна зменшилася на 0,9%. У національній валюті – на 3,5% до 38844 грн/кв.м. (±0,8%).

Динаміка середньої ціни на квартири в Києві (вторинний ринок)

За рік, середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 9,7%,  в гривнях – на 12,1%.

Індекс росту в доларах склав 1,1, в гривнях 1,12.

Медіанна ціна квадратного метру збільшилась на 0,3% до 1294 дол. США/кв.м.

Стаття по темі: Як виживуть новобудови Києва під час карантину: прогнози та думки експертів

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилась на 3,5%, до 21579 грн/кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на  3,5%, до 64163 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті зменшились – на 0,9% до 789 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,8%, до 2346 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,97.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку Києва

Відносно квітня 2019 року, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 7,1%, а в «дешевому» – на 9,9%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 4,8%, в «дешевому» – на 7,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир (квітень 2020 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 236	76	3 054 150	38 844	-3,5	111 669	1 420	-0,9
Лівий берег		3 029	71	2 137 595	30 304	-3,1	78 157	1 108	-0,5
	1-кімн.	812	42	1 404 018	33 033	-4,3	51 335	1 208	-1,6
	2-кімн.	873	64	1 958 805	30 256	-2,9	71 620	1 106	-0,2
	3-кімн.	1 067	88	2 580 502	28 955	-2,8	94 351	1 059	-0,2
	4-кімн.	277	111	3 145 414	27 657	-2,5	115 006	1 011	0,1
Правий берег		4 949	72	2 633 617	35 794	-2,5	96 293	1 309	0,1
	1-кімн.	1 323	42	1 570 728	36 765	-2,6	57 431	1 344	0,1
	2-кімн.	1 565	65	2 387 185	36 001	-2,8	87 283	1 316	-0,1
	3-кімн.	1 663	89	3 191 416	34 465	-2,4	116 688	1 260	0,3
	4-кімн.	398	124	4 805 091	37 302	-1,7	175 689	1 364	1,0
Центр		2 258	91	5 205 375	56 987	-3,1	190 324	2 084	-0,4
	1-кімн.	374	48	2 820 940	58 365	-3,7	103 142	2 134	-1,0
	2-кімн.	668	72	4 161 813	56 958	-2,9	152 169	2 083	-0,2
	3-кімн.	925	107	6 139 684	57 109	-3,0	224 486	2 088	-0,4
	4-кімн.	291	141	7 695 557	54 893	-2,7	281 373	2 007	-0,04

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення цін у всіх адміністративних районах Києва, від 1,8% в Подільському і Святошинському до 4,5% в Голосіївському. 

Стаття по темі: Наскільки подорожчав ремонт квартири в Києві: порівнюємо ціни 2020 і 2018 року

У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася у Солом’янському на 0,4%, Деснянському на 0,6%, в Подільському на 0,8%, Святошинському на 0,9%. В інших районах зменшилася, від 0,4% в Дарницькому та Печерському до 1,9% в Голосіївському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир в Києві (за районами)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 236	76	3 054 150	38 844	-3,5	111 669	1 420	-0,9
	1-кімн.	2 509	43	1 703 136	38 777	-4,4	62 272	1 418	-1,8
	2-кімн.	3 106	66	2 648 446	38 893	-3,4	96 835	1 422	-0,7
	3-кімн.	3 655	93	3 759 214	38 587	-3,3	137 448	1 411	-0,6
	4-кімн.	966	126	5 199 910	39 835	-2,5	190 125	1 456	0,1
Голосіївський		1 592	73	2 920 208	38 565	-4,5	106 772	1 410	-1,9
	1-кімн.	457	43	1 651 763	37 900	-6,1	60 394	1 386	-3,6
	2-кімн.	526	67	2 687 950	38 874	-4,0	98 280	1 421	-1,4
	3-кімн.	505	95	3 783 247	38 493	-4,0	138 327	1 407	-1,3
	4-кімн.	104	133	5 478 015	40 269	-2,1	200 293	1 472	0,6
Дарницький		1 543	76	2 327 332	31 008	-3,1	85 094	1 134	-0,4
	1-кімн.	406	43	1 446 381	33 208	-3,8	52 884	1 214	-1,1
	2-кімн.	432	68	2 111 243	31 074	-2,3	77 194	1 136	0,4
	3-кімн.	560	94	2 846 649	29 939	-3,0	104 082	1 095	-0,3
	4-кімн.	145	118	3 432 154	28 775	-3,5	125 490	1 052	-0,9
Деснянський		461	67	1 656 266	25 285	-2,1	60 558	924	0,6
	1-кімн.	94	40	1 127 760	28 619	0,9	41 234	1 046	3,6
	2-кімн.	126	61	1 610 246	26 599	-2,8	58 876	973	-0,2
	3-кімн.	196	78	1 863 492	23 818	-2,5	68 135	871	0,2
	4-кімн.	45	95	1 986 522	21 031	-3,5	72 633	769	-0,8
Дніпровський		1 025	66	2 068 452	31 503	-4,1	75 629	1 152	-1,5
	1-кімн.	312	42	1 432 123	34 135	-7,1	52 363	1 248	-4,5
	2-кімн.	315	62	1 889 171	30 597	-4,3	69 074	1 119	-1,7
	3-кімн.	311	83	2 553 145	30 420	-3,1	93 351	1 112	-0,4
	4-кімн.	87	107	3 266 941	29 221	-0,1	119 449	1 068	2,7
Оболонський		639	78	3 175 789	38 370	-3,9	116 117	1 403	-1,2
	1-кімн.	147	44	1 595 599	36 277	-6,4	58 340	1 326	-3,8
	2-кімн.	166	66	2 455 962	36 715	-3,5	89 798	1 342	-0,9
	3-кімн.	237	89	3 574 511	38 092	-2,8	130 695	1 393	-0,1
	4-кімн.	89	128	6 066 598	45 652	-4,0	221 813	1 669	-1,4
Печерський		1 465	91	5 274 777	57 360	-3,0	192 862	2 097	-0,4
	1-кімн.	256	50	2 919 331	57 831	-4,3	106 740	2 114	-1,7
	2-кімн.	447	73	4 155 403	56 197	-2,2	151 934	2 055	0,5
	3-кімн.	583	108	6 380 514	58 521	-2,9	233 291	2 140	-0,2
	4-кімн.	179	141	7 837 396	55 808	-3,4	286 559	2 041	-0,7
Подільський		700	71	2 592 074	36 068	-1,8	94 774	1 319	0,8
	1-кімн.	198	42	1 573 327	36 742	-1,3	57 526	1 343	1,4
	2-кімн.	223	66	2 465 386	36 352	-0,8	90 142	1 329	1,9
	3-кімн.	232	89	3 244 603	35 410	-2,5	118 633	1 295	0,2
	4-кімн.	47	118	4 263 921	35 125	-6,7	155 902	1 284	-4,1
Святошинський		577	68	2 005 164	29 690	-1,8	73 315	1 086	0,9
	1-кімн.	128	39	1 243 267	32 097	-0,9	45 458	1 174	1,8
	2-кімн.	172	60	1 791 919	29 777	-1,8	65 518	1 089	0,9
	3-кімн.	219	81	2 358 238	28 752	-2,8	86 224	1 051	-0,1
	4-кімн.	58	105	2 985 818	27 657	-2,3	109 171	1 011	0,4
Солом'янський		977	72	2 478 551	34 346	-2,2	90 623	1 256	0,4
	1-кімн.	267	41	1 567 421	37 052	-0,5	57 310	1 355	2,2
	2-кімн.	288	63	2 280 273	35 348	-3,8	83 374	1 292	-1,2
	3-кімн.	351	90	2 953 522	31 629	-2,4	107 990	1 156	0,3
	4-кімн.	71	131	4 361 096	33 533	0,4	159 455	1 226	3,1
Шевченківський		1 257	81	3 968 722	47 685	-3,1	145 109	1 744	-0,5
	1-кімн.	244	43	2 078 643	48 093	-2,9	76 002	1 758	-0,2
	2-кімн.	411	67	3 217 299	47 003	-3,9	117 634	1 719	-1,3
	3-кіімн.	461	98	4 778 971	47 600	-2,6	174 734	1 740	0,1
	4-кімн.	141	137	6 780 705	49 244	-2,7	247 923	1 801	-0,03

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 2,7% порівняно з березнем і склала 10236 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,8%, в доларовому вираженні – на 3,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з квітнем 2019 року пропозиція квартир в Києві зменшилась на 26,3%.

Індекс росту склав 0,74.

Стаття по темі: Через карантин популярна оренда будинків під Києвом: які напрями користуються попитом

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 7,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 12,8% нижча за середню ціну березня і становить 35108 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 10,4%, 1284 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир в Києві на вторинному ринку

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,03%, на Правому березі – на 2% та в Центрі Києва – на 7,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 30%, трикімнатні – 36% і 4-кімнатні – 9%.

Стаття по темі: Пільги на плату за землю та скасування податку на нерухомість за 2020 рік. Що треба знати фізособам і компаніям

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 2,8%, двокімнатних – на 2,6%, трикімнатних – на 2,1%, чотирикімнатних – на 4,7%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Голосіївському – 16% і Дарницькому – 15%. У Печерському – 14%, Шевченківському – 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%, в Найменша частка представлених до продажу квартир: в Подільському – 7%, в Оболонському і Святошинському – по 6%, і Деснянському – 4%.

Зростання пропозиції спостерігалось в Дніпровському – на 5,3%, в Оболонському – на 0,5%. Зменшення кількості квартир склало від 1,3% в Подільському – до 7,2% у Печерському та Солом’янському районах.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 16%. від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 8%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.