Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2020 г.

Средние цены на квартиры в новостройках Киева, в апреле 2020 года составили 28 435 грн/кв.м. Относительно марта средняя стоимость уменьшилась на 1,5%, при уровне показателя погрешности ±2,2.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 13,5%.

Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2020 г.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 0,8%), Печерском (на 1,8%), Голосеевском (на 3,3%) и Дарницком (на 4,5%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,1% в Деснянском до 3,9% в Соломенском.

Средние цены на квартиры в новостройках Киева, апрель 2020 г. (по районам)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	209	74	2 125 776	28 435	-1,5
Голосеевский	36	74	2 094 236	28 146	-3,3
Дарницкий	27	69	1 547 010	22 952	-4,5
Деснянский	11	64	1 306 274	20 600	0,1
Днепровский	13	80	2 007 720	25 406	1,8
Оболонский	10	74	1 817 229	24 297	2,5
Печерский	30	85	4 486 045	51 423	-1,8
Подольский	16	81	2 342 962	30 061	2,3
Святошинский	14	63	1 547 643	24 715	-0,8
Соломенский	22	76	1 810 966	24 856	3,9
Шевченковский	30	75	2 676 982	35 153	0,6

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:

• эконом-класс – снижение на 2,3% до 20 023 грн/кв.м;
• комфорт-класс –  рост на 0,8% до 25 898 грн/кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 1,5% до 41 228 грн/кв.м;
• премиум-класс – снижение на 3,7% до 67 506 грн/кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в апреле 2020 г. (по классам и количеству комнат)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	209	74	2 125 776	28 435	-1,5
Эконом	39	69	1 359 866	20 023	-2,3
	1-комн.	43	879 578	20 314	-4,1
	2-комн.	68	1 338 632	19 935	-1,9
	3-комн.	94	1 860 642	19 887	-0,5
	4≥комн.	141	2 618 522	19 283	-1,8
Комфорт	97	73	1 861 421	25 898	0,8
	1-комн.	45	1 230 122	27 412	2,2
	2-комн.	69	1 769 728	25 779	0,9
	3-комн.	92	2 271 967	24 870	-1,3
	4≥комн.	129	3 146 221	24 514	1,7
Бизнес	57	81	3 274 690	41 228	-1,5
	1-комн.	50	2 069 725	42 599	-1,4
	2-комн.	76	3 042 380	40 876	-1,1
	3-комн.	104	4 081 598	39 641	-0,9
	4≥комн.	133	5 737 528	43 265	-5,1
Премиум	16	95	6 358 524	67 506	-3,7
	1-комн.	58	3 977 267	69 900	-2,6
	2-комн.	72	4 987 621	69 154	-3,5
	3-комн.	111	7 131 609	63 200	-5,9
	4≥комн.	148	10 010 725	67 390	-3,2

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47 618 грн/кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17 688 грн/кв.м. 

Статья по теме: Как выживут новостройки Киева во время карантина: прогнозы и мнения экспертов

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 1,4% и составила 24 977 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости Киева

В апреле к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 209 объектах, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 46%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, эконом-класса – 19%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В апреле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 13%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Подольском – 8%, Святошинском – 7% Днепровском – 6%, в Оболонском и Деснянском – по 5%.

Статья по теме: Насколько подорожал ремонт квартиры в Киеве: сравниваем цены 2020 и 2018 года

В апреле были восстановлены и начаты продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Прекращены продажи квартир в 3-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 ЖК. 

Снижена стоимость квартир в 20 объектах.

Количество проанализированных новостроек: 209.

Количество компаний операторов: 80.

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.