Средние цены на квартиры в новостройках Киева, в апреле 2020 года составили 28 435 грн/кв.м. Относительно марта средняя стоимость уменьшилась на 1,5%, при уровне показателя погрешности ±2,2.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
За год средняя стоимость 1 кв. м квартир в новостройках Киева увеличилась на 13,5%.
Аналитика по теме: Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2020 г.
Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Святошинском (на 0,8%), Печерском (на 1,8%), Голосеевском (на 3,3%) и Дарницком (на 4,5%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,1% в Деснянском до 3,9% в Соломенском.
Средние цены на квартиры в новостройках Киева, апрель 2020 г. (по районам)
Район | Кол-во ЖК | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн. | Ср. цена, грн/кв.м | Изм. в % |
В целом по Киеву | 209 | 74 | 2 125 776 | 28 435 | -1,5 |
Голосеевский | 36 | 74 | 2 094 236 | 28 146 | -3,3 |
Дарницкий | 27 | 69 | 1 547 010 | 22 952 | -4,5 |
Деснянский | 11 | 64 | 1 306 274 | 20 600 | 0,1 |
Днепровский | 13 | 80 | 2 007 720 | 25 406 | 1,8 |
Оболонский | 10 | 74 | 1 817 229 | 24 297 | 2,5 |
Печерский | 30 | 85 | 4 486 045 | 51 423 | -1,8 |
Подольский | 16 | 81 | 2 342 962 | 30 061 | 2,3 |
Святошинский | 14 | 63 | 1 547 643 | 24 715 | -0,8 |
Соломенский | 22 | 76 | 1 810 966 | 24 856 | 3,9 |
Шевченковский | 30 | 75 | 2 676 982 | 35 153 | 0,6 |
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно марта составило:
- эконом-класс – снижение на 2,3% до 20 023 грн/кв.м;
- комфорт-класс – рост на 0,8% до 25 898 грн/кв.м;
- бизнес-класс – снижение на 1,5% до 41 228 грн/кв.м;
- премиум-класс – снижение на 3,7% до 67 506 грн/кв.м.
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева в апреле 2020 г. (по классам и количеству комнат)
Класс | К-во ЖК / комнат | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена квартиры, грн. | Средняя цена, грн/кв.м | Изм. в % |
В целом по Киеву | 209 | 74 | 2 125 776 | 28 435 | -1,5 |
Эконом | 39 | 69 | 1 359 866 | 20 023 | -2,3 |
1-комн. | 43 | 879 578 | 20 314 | -4,1 | |
2-комн. | 68 | 1 338 632 | 19 935 | -1,9 | |
3-комн. | 94 | 1 860 642 | 19 887 | -0,5 | |
4≥комн. | 141 | 2 618 522 | 19 283 | -1,8 | |
Комфорт | 97 | 73 | 1 861 421 | 25 898 | 0,8 |
1-комн. | 45 | 1 230 122 | 27 412 | 2,2 | |
2-комн. | 69 | 1 769 728 | 25 779 | 0,9 | |
3-комн. | 92 | 2 271 967 | 24 870 | -1,3 | |
4≥комн. | 129 | 3 146 221 | 24 514 | 1,7 | |
Бизнес | 57 | 81 | 3 274 690 | 41 228 | -1,5 |
1-комн. | 50 | 2 069 725 | 42 599 | -1,4 | |
2-комн. | 76 | 3 042 380 | 40 876 | -1,1 | |
3-комн. | 104 | 4 081 598 | 39 641 | -0,9 | |
4≥комн. | 133 | 5 737 528 | 43 265 | -5,1 | |
Премиум | 16 | 95 | 6 358 524 | 67 506 | -3,7 |
1-комн. | 58 | 3 977 267 | 69 900 | -2,6 | |
2-комн. | 72 | 4 987 621 | 69 154 | -3,5 | |
3-комн. | 111 | 7 131 609 | 63 200 | -5,9 | |
4≥комн. | 148 | 10 010 725 | 67 390 | -3,2 |
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 47 618 грн/кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17 688 грн/кв.м.
Статья по теме: Как выживут новостройки Киева во время карантина: прогнозы и мнения экспертов
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,7.
Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 1,4% и составила 24 977 грн.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости Киева
В апреле к продаже предлагались квартиры 80 операторами в 209 объектах, по базе данных портала «Столичная недвижимость» 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 46%. Доля новостроек бизнес-класса – 27%, эконом-класса – 19%, премиум-класса – 8% от общего количества.
В апреле большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком – 13%, Соломенском – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Подольском – 8%, Святошинском – 7% Днепровском – 6%, в Оболонском и Деснянском – по 5%.
Статья по теме: Насколько подорожал ремонт квартиры в Киеве: сравниваем цены 2020 и 2018 года
В апреле были восстановлены и начаты продажи квартир в 7 жилых комплексах.
Прекращены продажи квартир в 3-х объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 36 ЖК.
Снижена стоимость квартир в 20 объектах.
Количество проанализированных новостроек: 209.
Количество компаний операторов: 80.
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2023 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1945 просмотров