В апреле средняя стоимость квартир в Киеве отмечена на уровне 1420 долл. США/кв.м, относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,9%. В национальной валюте – на 3,5% до 38844 грн/кв.м. (±0,8%).
Динамика средней цены на квартиры в Киеве (вторичный рынок)
За год, средняя цена за 1 кв. м квартир увеличилась в долларах – на 9,7%, а в гривнах – на 12,1%,
Индекс роста в долларах составил 1,1, в гривнах 1,12.
Статья по теме: Как выживут новостройки Киева во время карантина: прогнозы и мнения экспертов
Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве
Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 3,5% до 21 579 грн/кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 3,5% до 64 163 грн/кв.м.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте уменьшились – на 0,9% до 789 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,8% до 23 46 долл./кв. м.
Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,97.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке в Киеве
За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 7,1%, а в «дешевом» – на 9,9%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 4,8%, в «дешевом» – на 7,6%.
Средние цены представленных к продаже квартир (апрель 2020 г. )
| Расположение | Кол-во комнат | Вибірка квартир | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена, грн | Ср. цена, грн/кв.м | Изм. в % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в % |
| В целом по Киеву | 10 236 | 76 | 3 054 150 | 38 844 | -3,5 | 111 669 | 1 420 | -0,9 | |
| Левый берег | 3 029 | 71 | 2 137 595 | 30 304 | -3,1 | 78 157 | 1 108 | -0,5 | |
| 1-комн. | 812 | 42 | 1 404 018 | 33 033 | -4,3 | 51 335 | 1 208 | -1,6 | |
| 2-комн. | 873 | 64 | 1 958 805 | 30 256 | -2,9 | 71 620 | 1 106 | -0,2 | |
| 3-комн. | 1 067 | 88 | 2 580 502 | 28 955 | -2,8 | 94 351 | 1 059 | -0,2 | |
| 4-комн. | 277 | 111 | 3 145 414 | 27 657 | -2,5 | 115 006 | 1 011 | 0,1 | |
| Правый берег | 4 949 | 72 | 2 633 617 | 35 794 | -2,5 | 96 293 | 1 309 | 0,1 | |
| 1-комн. | 1 323 | 42 | 1 570 728 | 36 765 | -2,6 | 57 431 | 1 344 | 0,1 | |
| 2-комн. | 1 565 | 65 | 2 387 185 | 36 001 | -2,8 | 87 283 | 1 316 | -0,1 | |
| 3-комн. | 1 663 | 89 | 3 191 416 | 34 465 | -2,4 | 116 688 | 1 260 | 0,3 | |
| 4-комн. | 398 | 124 | 4 805 091 | 37 302 | -1,7 | 175 689 | 1 364 | 1,0 | |
| Центр | 2 258 | 91 | 5 205 375 | 56 987 | -3,1 | 190 324 | 2 084 | -0,4 | |
| 1-комн. | 374 | 48 | 2 820 940 | 58 365 | -3,7 | 103 142 | 2 134 | -1,0 | |
| 2-комн. | 668 | 72 | 4 161 813 | 56 958 | -2,9 | 152 169 | 2 083 | -0,2 | |
| 3-комн. | 925 | 107 | 6 139 684 | 57 109 | -3,0 | 224 486 | 2 088 | -0,4 | |
| 4-комн. | 291 | 141 | 7 695 557 | 54 893 | -2,7 | 281 373 | 2 007 | -0,04 | |
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение цен во всех административных районах Киева, от 1,8% в Подольском и Святошинском до 4,5% в Голосеевском.
Статья по теме: Насколько подорожал ремонт квартиры в Киеве: сравниваем цены 2020 и 2018 года
В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась в Соломенском на 0,4%, Деснянском на 0,6%, Подольском на 0,8%, Святошинском на 0,9%. В остальных районах уменьшилась – от 0,4% в Дарницком и Печерском до 1,9% в Голосеевском.
Средние цены представленных к продаже квартир в Киеве (по районам)
| Район | Кол-во комнат | Выборка квартир | Ср. общая пл., кв.м | Ср. цена, грн | Ср. цена, грн/кв.м | Изм. в % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в % |
| В целом по Киеву | 10 236 | 76 | 3 054 150 | 38 844 | -3,5 | 111 669 | 1 420 | -0,9 | |
| 1-комн. | 2 509 | 43 | 1 703 136 | 38 777 | -4,4 | 62 272 | 1 418 | -1,8 | |
| 2-комн. | 3 106 | 66 | 2 648 446 | 38 893 | -3,4 | 96 835 | 1 422 | -0,7 | |
| 3-комн. | 3 655 | 93 | 3 759 214 | 38 587 | -3,3 | 137 448 | 1 411 | -0,6 | |
| 4-комн. | 966 | 126 | 5 199 910 | 39 835 | -2,5 | 190 125 | 1 456 | 0,1 | |
| Голосеевский | 1 592 | 73 | 2 920 208 | 38 565 | -4,5 | 106 772 | 1 410 | -1,9 | |
| 1-комн. | 457 | 43 | 1 651 763 | 37 900 | -6,1 | 60 394 | 1 386 | -3,6 | |
| 2-комн. | 526 | 67 | 2 687 950 | 38 874 | -4,0 | 98 280 | 1 421 | -1,4 | |
| 3-комн. | 505 | 95 | 3 783 247 | 38 493 | -4,0 | 138 327 | 1 407 | -1,3 | |
| 4-комн. | 104 | 133 | 5 478 015 | 40 269 | -2,1 | 200 293 | 1 472 | 0,6 | |
| Дарницкий | 1 543 | 76 | 2 327 332 | 31 008 | -3,1 | 85 094 | 1 134 | -0,4 | |
| 1-комн. | 406 | 43 | 1 446 381 | 33 208 | -3,8 | 52 884 | 1 214 | -1,1 | |
| 2-комн. | 432 | 68 | 2 111 243 | 31 074 | -2,3 | 77 194 | 1 136 | 0,4 | |
| 3-комн. | 560 | 94 | 2 846 649 | 29 939 | -3,0 | 104 082 | 1 095 | -0,3 | |
| 4-комн. | 145 | 118 | 3 432 154 | 28 775 | -3,5 | 125 490 | 1 052 | -0,9 | |
| Деснянский | 461 | 67 | 1 656 266 | 25 285 | -2,1 | 60 558 | 924 | 0,6 | |
| 1-комн. | 94 | 40 | 1 127 760 | 28 619 | 0,9 | 41 234 | 1 046 | 3,6 | |
| 2-комн. | 126 | 61 | 1 610 246 | 26 599 | -2,8 | 58 876 | 973 | -0,2 | |
| 3-комн. | 196 | 78 | 1 863 492 | 23 818 | -2,5 | 68 135 | 871 | 0,2 | |
| 4-комн. | 45 | 95 | 1 986 522 | 21 031 | -3,5 | 72 633 | 769 | -0,8 | |
| Днепровский | 1 025 | 66 | 2 068 452 | 31 503 | -4,1 | 75 629 | 1 152 | -1,5 | |
| 1-комн. | 312 | 42 | 1 432 123 | 34 135 | -7,1 | 52 363 | 1 248 | -4,5 | |
| 2-комн. | 315 | 62 | 1 889 171 | 30 597 | -4,3 | 69 074 | 1 119 | -1,7 | |
| 3-комн. | 311 | 83 | 2 553 145 | 30 420 | -3,1 | 93 351 | 1 112 | -0,4 | |
| 4-комн. | 87 | 107 | 3 266 941 | 29 221 | -0,1 | 119 449 | 1 068 | 2,7 | |
| Оболонский | 639 | 78 | 3 175 789 | 38 370 | -3,9 | 116 117 | 1 403 | -1,2 | |
| 1-комн. | 147 | 44 | 1 595 599 | 36 277 | -6,4 | 58 340 | 1 326 | -3,8 | |
| 2-комн. | 166 | 66 | 2 455 962 | 36 715 | -3,5 | 89 798 | 1 342 | -0,9 | |
| 3-комн. | 237 | 89 | 3 574 511 | 38 092 | -2,8 | 130 695 | 1 393 | -0,1 | |
| 4-комн. | 89 | 128 | 6 066 598 | 45 652 | -4,0 | 221 813 | 1 669 | -1,4 | |
| Печерский | 1 465 | 91 | 5 274 777 | 57 360 | -3,0 | 192 862 | 2 097 | -0,4 | |
| 1-комн. | 256 | 50 | 2 919 331 | 57 831 | -4,3 | 106 740 | 2 114 | -1,7 | |
| 2-комн. | 447 | 73 | 4 155 403 | 56 197 | -2,2 | 151 934 | 2 055 | 0,5 | |
| 3-комн. | 583 | 108 | 6 380 514 | 58 521 | -2,9 | 233 291 | 2 140 | -0,2 | |
| 4-комн. | 179 | 141 | 7 837 396 | 55 808 | -3,4 | 286 559 | 2 041 | -0,7 | |
| Подольский | 700 | 71 | 2 592 074 | 36 068 | -1,8 | 94 774 | 1 319 | 0,8 | |
| 1-комн. | 198 | 42 | 1 573 327 | 36 742 | -1,3 | 57 526 | 1 343 | 1,4 | |
| 2-комн. | 223 | 66 | 2 465 386 | 36 352 | -0,8 | 90 142 | 1 329 | 1,9 | |
| 3-комн. | 232 | 89 | 3 244 603 | 35 410 | -2,5 | 118 633 | 1 295 | 0,2 | |
| 4-комн. | 47 | 118 | 4 263 921 | 35 125 | -6,7 | 155 902 | 1 284 | -4,1 | |
| Святошинский | 577 | 68 | 2 005 164 | 29 690 | -1,8 | 73 315 | 1 086 | 0,9 | |
| 1-комн. | 128 | 39 | 1 243 267 | 32 097 | -0,9 | 45 458 | 1 174 | 1,8 | |
| 2-комн. | 172 | 60 | 1 791 919 | 29 777 | -1,8 | 65 518 | 1 089 | 0,9 | |
| 3-комн. | 219 | 81 | 2 358 238 | 28 752 | -2,8 | 86 224 | 1 051 | -0,1 | |
| 4-комн. | 58 | 105 | 2 985 818 | 27 657 | -2,3 | 109 171 | 1 011 | 0,4 | |
| Соломенский | 977 | 72 | 2 478 551 | 34 346 | -2,2 | 90 623 | 1 256 | 0,4 | |
| 1-комн. | 267 | 41 | 1 567 421 | 37 052 | -0,5 | 57 310 | 1 355 | 2,2 | |
| 2-комн. | 288 | 63 | 2 280 273 | 35 348 | -3,8 | 83 374 | 1 292 | -1,2 | |
| 3-комн. | 351 | 90 | 2 953 522 | 31 629 | -2,4 | 107 990 | 1 156 | 0,3 | |
| 4-комн. | 71 | 131 | 4 361 096 | 33 533 | 0,4 | 159 455 | 1 226 | 3,1 | |
| Шевченковский | 1 257 | 81 | 3 968 722 | 47 685 | -3,1 | 145 109 | 1 744 | -0,5 | |
| 1-комн. | 244 | 43 | 2 078 643 | 48 093 | -2,9 | 76 002 | 1 758 | -0,2 | |
| 2-комн. | 411 | 67 | 3 217 299 | 47 003 | -3,9 | 117 634 | 1 719 | -1,3 | |
| 3-комн. | 461 | 98 | 4 778 971 | 47 600 | -2,6 | 174 734 | 1 740 | 0,1 | |
| 4-комн. | 141 | 137 | 6 780 705 | 49 244 | -2,7 | 247 923 | 1 801 | -0,03 | |
Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве
Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 2,7% относительно марта и составило 10236 квартир. Объем предложения снизился в общей площади на 2,8%, в долларовом выражении – на 3,6%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
За год количество квартир уменьшилось на 26,3%.
Индекс роста составил 0,74.
Статья по теме: Из-за карантина популярна аренда домов под Киевом: какие направления пользуются спросом
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 7,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,8% ниже средней цены марта и составляет 35108 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 10,4%, 1284 долл. США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра за месяц увеличилась на 0,3% до 1294 дол. США/кв.м.
Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 22%.
Снижение количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 0,03%, на Правом берегу – на 2% и в Центре Киева – на 7,2%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 30%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 9%.
Статья по теме: Льготы по оплате за землю и отмена налога на недвижимость за 2020 год. Что надо знать физлицам и компаниям
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 2,8%, двухкомнатных – на 2,6%, трехкомнатных – на 2,1%, четырехкомнатных – на 4,7%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском – 16% и Дарницком – 15%. В Печерском – 14%, Шевченковском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском – 7%, в Оболонском и Святошинском – по 6%, Деснянском – 4%.
Увеличение предложения квартир наблюдалось в Днепровском – на 5,3%, в Оболонском – на 0,5%, уменьшение в остальных районах, от 1,3% в Подольском до 7,2% в Печерском и Соломенском районах.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, до 50 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15% и от 250 тыс. долл. США – 8%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
- 2799 просмотров
