Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: октябрь – декабрь 2019 г.

В декабре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 17977 грн., относительно сентября, средняя стоимость уменьшилась на 6,9%. В долларовом эквиваленте – на 0,3% до 766 долл. США/кв. м, ±1,9%.

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

Какие цены на дома под Киевом на начало 2020 года

За год цены на дома в пригороде Киева снизились в гривнах на 14,9%, а в долларах увеличились на 1,8%. Индекс роста в гривнах составил 0,85, в долларах – 1,02.

Статья по теме: Судебная практика: как бесплатно получить земельный участок в Украине

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 11,3% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 17129 грн. за 1 кв. м (730 долл./кв.м, -5%).

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 6504 грн./кв.м (277 долл./кв.м), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 38178 грн./кв.м (1626 долл./кв.м). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,87.

Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,5%, и составила 612 дол. США/кв.м.

Статья по теме: Итоги 2019 года на рынке недвижимости Киева: рынок «штормило», цены значительно изменились

В долларовом эквиваленте средние цены увеличились на 0,6% в Бориспольском, на 0,8% в Броварском, на 2,8% в Васильковском районе, в остальных районах уменьшились, – от 0,3% в Обуховском до 1,2% в Вышгородском районе. В национальной валюте снижение от 4% до 7,7%. 

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, декабрь 2019 г.

Район Кол-во, ед. Ср. пл., кв.м Ср. цена дома, грн. Цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по районам 5986 239 4 931 844 17 977 -6,9 210 044 766 -0,3
Бориспольский 831 237 4 058 995 16 121 -6,1 172 870 687 0,6
Броварской 494 198 2 780 137 13 397 -5,9 118 404 571 0,8
Васильковский 669 210 3 298 796 13 479 -4 140 494 574 2,8
Вышгородский 627 210 4 218 333 18 025 -7,7 179 656 768 -1,2
Киево-Святошинський 2686 243 4 874 474 18 380 -7,4 207 601 783 -0,8
Обуховский 679 313 10 060 350 26 356 -6,9 428 465 1 122 -0,3

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в декабре уменьшилось на 0,1% до 5986 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 0,6%, в долларовом выражении – на 0,3%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

Какие цены на дома под Киевом на начало 2020 года

Относительно декабря 2018 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 16,9%. Индекс роста составил 0,83.

Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – что меняет новый закон Рады

Структура представленных к продаже домов

В декабре 2019 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 45%, Бориспольском – 14%. Меньшее количество – в Васильковском, Вышгородском и Обуховском – по 11%, Броварском – 8% районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв.м – 47%, и 250-500 кв.м – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв.м – 17% и от 500 кв.м – 9%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 46%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.