В декабре средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 17977 грн., относительно сентября, средняя стоимость уменьшилась на 6,9%. В долларовом эквиваленте – на 0,3% до 766 долл. США/кв. м, ±1,9%.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
За год цены на дома в пригороде Киева снизились в гривнах на 14,9%, а в долларах увеличились на 1,8%. Индекс роста в гривнах составил 0,85, в долларах – 1,02.
Статья по теме: Судебная практика: как бесплатно получить земельный участок в Украине
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 11,3% ниже средневзвешенной цены сентября и составляет 17129 грн. за 1 кв. м (730 долл./кв.м, -5%).
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 6504 грн./кв.м (277 долл./кв.м), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 38178 грн./кв.м (1626 долл./кв.м). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,87.
Медианная цена квадратного метра домов уменьшилась на 0,5%, и составила 612 дол. США/кв.м.
Статья по теме: Итоги 2019 года на рынке недвижимости Киева: рынок «штормило», цены значительно изменились
В долларовом эквиваленте средние цены увеличились на 0,6% в Бориспольском, на 0,8% в Броварском, на 2,8% в Васильковском районе, в остальных районах уменьшились, – от 0,3% в Обуховском до 1,2% в Вышгородском районе. В национальной валюте снижение от 4% до 7,7%.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, декабрь 2019 г.
| Район | Кол-во, ед. | Ср. пл., кв.м | Ср. цена дома, грн. | Цена, грн/кв.м | Изм. в % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в % |
| В целом по районам | 5986 | 239 | 4 931 844 | 17 977 | -6,9 | 210 044 | 766 | -0,3 |
| Бориспольский | 831 | 237 | 4 058 995 | 16 121 | -6,1 | 172 870 | 687 | 0,6 |
| Броварской | 494 | 198 | 2 780 137 | 13 397 | -5,9 | 118 404 | 571 | 0,8 |
| Васильковский | 669 | 210 | 3 298 796 | 13 479 | -4 | 140 494 | 574 | 2,8 |
| Вышгородский | 627 | 210 | 4 218 333 | 18 025 | -7,7 | 179 656 | 768 | -1,2 |
| Киево-Святошинський | 2686 | 243 | 4 874 474 | 18 380 | -7,4 | 207 601 | 783 | -0,8 |
| Обуховский | 679 | 313 | 10 060 350 | 26 356 | -6,9 | 428 465 | 1 122 | -0,3 |
Предложение
Количество выставленных на продажу домов в декабре уменьшилось на 0,1% до 5986 единиц. Объем предложения домов в общей площади увеличился на 0,6%, в долларовом выражении – на 0,3%.
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
Относительно декабря 2018 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 16,9%. Индекс роста составил 0,83.
Статья по теме: Новые правила оценки недвижимости в Украине – что меняет новый закон Рады
Структура представленных к продаже домов
В декабре 2019 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 45%, Бориспольском – 14%. Меньшее количество – в Васильковском, Вышгородском и Обуховском – по 11%, Броварском – 8% районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв.м – 47%, и 250-500 кв.м – 27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв.м – 17% и от 500 кв.м – 9%.
Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры и новостройки в Киеве в 2020 году: прогноз от экспертов рынка
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 46%, от 100 до 200 тыс. долл. – 24%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1276 просмотров
