Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: жовтень 2019 р.

У жовтні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1383 дол. США/кв.м., порівняно з вереснем середня ціна збільшилась на 1%. У національній валюті – на 2,2% до 35209 грн./кв.м. (± 0,9%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2019 року ціни на житло в доларах збільшилися на 11%, а в гривнях – на 1,6%. 

З жовтня 2018 року середня ціна на квартири у Києві в доларовому еквіваленті зросла на 12%, в гривнях – на 0,6%. 

Індекс росту в доларах склав 1,12, в гривнях – 1,01.

Стаття по темі: Ринок нерухомості Києва б'є рекорди: опублікований прогноз до кінця 2019 року

Медіанна ціна квадратного метра житла збільшилася за місяць на 1,3%, до 1216 дол. США, порівняно з січнем 2019 року – на 13,8%, за рік – на 15,2%. Індекс росту склав 1,15.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з вереснем, збільшилась середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту на 0,9%, до 19342  грн./кв.м., так і високого – на 1,9%, до 60469 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 0,9%, до 760 дол./кв.м, у «дорогому» сегменті на 0,7% – до 2376 дол./кв.м.

Стаття по темі: Багатокімнатні квартири в Києві: хто і за скільки купує

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,13.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники знизилися у «дорогому» сегменті житла на 0,8%, а в «дешевому» – на 3,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дорогому» сегменті на 10,5%, у «дешевому» – на 7,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат (жовтень 2019 р.)

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 860	77	2 815 102	35 209	2,2	110 613	1 383	1,0
Лівий берег		3 066	72	1 946 798	27 048	3,1	76 495	1 063	1,8
	1-кімн.	730	42	1 259 171	29 448	5,1	49 476	1 157	3,9
	2-кімн.	922	65	1 796 021	27 342	2,1	70 571	1 074	0,9
	3-кімн.	1 117	87	2 291 142	25 867	3,2	90 025	1 016	1,9
	4-кімн.	297	110	2 809 937	24 680	2,4	110 410	970	1,2
Правий берег		5 289	73	2 382 256	31 497	1,5	93 605	1 238	0,2
	1-кімн.	1 320	42	1 342 954	31 577	1,2	52 768	1 241	0,0
	2-кімн.	1 694	66	2 149 276	31 876	1,3	84 451	1 252	0,1
	3-кімн.	1 810	90	2 881 869	30 768	1,6	113 236	1 209	0,4
	4-кімн.	465	124	4 236 549	32 728	1,8	166 466	1 286	0,6
Центр		2 505	90	4 791 768	53 033	1,7	188 282	2 084	0,5
	1-кімн.	380	49	2 672 434	53 733	1,3	105 007	2 111	0,1
	2-кімн.	783	71	3 861 919	53 836	0,9	151 745	2 115	-0,3
	3-кімн.	1 024	104	5 583 522	53 069	3,1	219 392	2 085	1,9
	4-кімн.	318	140	7 064 290	50 108	0,9	277 575	1 969	-0,3

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зниження середніх цін в Оболонському районі на 1,2%, в інших адміністративних районах Києва зростання – від 0,8% у Подільському, до 4,2% у Деснянському районі.

Стаття по темі: Які податки і витрати при купівлі квартири в новобудові в Україні

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 0,4% у Подільському и на 2,4% в Оболонському. В інших районах збільшилася: від 0,6% у Голосіївському до 2,9% в Деснянському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва (жовтень 2019 р.)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 860	77	2 815 102	35 209	2,2	110 613	1 383	1,0
	1-кімн.	2 430	43	1 525 687	34 402	2,8	59 948	1 352	1,5
	2-кімн.	3 399	67	2 447 981	35 705	0,9	96 188	1 403	-0,3
	3-кімн.	3 951	93	3 415 063	35 162	3,0	134 187	1 382	1,8
	4-кімн.	1 080	125	4 676 843	35 632	2,0	183 766	1 400	0,8
Голосіївський		1 507	76	2 717 135	34 287	1,8	106 764	1 347	0,6
	1-кімн.	415	43	1 430 459	32 429	1,4	56 207	1 274	0,2
	2-кімн.	457	69	2 429 574	34 756	1,7	95 465	1 366	0,5
	3-кімн.	499	96	3 451 432	34 972	1,7	135 616	1 374	0,5
	4-кімн.	136	133	4 915 461	35 870	2,3	193 142	1 409	1,0
Дарницький		1 515	77	2 096 333	27 365	3,6	82 371	1 075	2,3
	1-кімн.	356	44	1 295 898	29 191	6,7	50 919	1 147	5,5
	2-кімн.	442	68	1 895 476	27 628	2,9	74 478	1 086	1,6
	3-кімн.	568	93	2 492 184	26 447	2,7	97 925	1 039	1,5
	4-кімн.	149	118	3 095 591	25 719	3,2	121 634	1 011	2,0
Деснянський		481	67	1 502 215	22 598	4,2	59 026	888	2,9
	1-кімн.	97	39	959 028	24 595	4,0	37 683	966	2,8
	2-кімн.	126	61	1 464 488	23 933	3,8	57 544	940	2,5
	3-кімн.	202	78	1 691 835	21 663	4,7	66 477	851	3,5
	4-кімн.	56	94	1 843 989	19 510	4,1	72 455	767	2,8
Дніпровський		1 070	68	1 934 930	28 600	1,9	76 029	1 124	0,7
	1-кімн.	277	41	1 317 073	31 478	3,4	51 751	1 237	2,2
	2-кімн.	354	63	1 789 847	28 198	0,6	70 328	1 108	-0,6
	3-кімн.	347	83	2 310 936	27 364	2,7	90 803	1 075	1,5
	4-кімн.	92	108	2 935 271	26 143	-0,4	115 335	1 027	-1,5
Оболонський		703	78	2 766 561	33 701	-1,2	108 706	1 324	-2,4
	1-кімн.	154	42	1 458 664	33 941	-2,5	57 315	1 334	-3,7
	2-кімн.	202	70	2 191 087	31 372	-3,0	86 094	1 233	-4,2
	3-кімн.	265	90	3 154 099	33 319	1,3	123 933	1 309	0,1
	4-кімн.	82	127	5 388 075	40 222	-1,7	211 712	1 580	-2,9
Печерський		1 653	89	4 849 910	53 994	1,9	190 566	2 122	0,7
	1-кімн.	277	49	2 695 236	54 090	2,3	105 903	2 125	1,1
	2-кімн.	542	72	3 943 407	53 974	0,9	154 947	2 121	-0,3
	3-кімн.	655	106	5 887 028	55 077	3,3	231 317	2 164	2,0
	4-кімн.	179	142	7 134 025	49 941	0,2	280 315	1 962	-1,0
Подільський		676	71	2 330 196	32 110	0,8	91 560	1 262	-0,4
	1-кімн.	185	40	1 301 540	31 618	-0,4	51 141	1 242	-1,6
	2-кімн.	211	66	2 273 760	33 797	1,8	89 342	1 328	0,5
	3-кімн.	232	90	2 821 460	30 610	-0,4	110 863	1 203	-1,6
	4-кімн.	48	118	4 168 443	33 833	7,1	163 790	1 329	5,8
Святошинський		673	68	1 748 650	25 592	3,5	68 709	1 006	2,3
	1-кімн.	147	41	1 082 795	26 555	2,0	42 546	1 043	0,7
	2-кімн.	204	61	1 577 626	25 537	4,6	61 989	1 003	3,3
	3-кімн.	257	80	2 058 009	25 495	3,5	80 865	1 002	2,2
	4-кімн.	65	104	2 568 101	23 965	5,8	100 908	942	4,5
Солом'янський		1 151	74	2 285 569	30 413	2,0	89 806	1 195	0,8
	1-кімн.	278	42	1 354 707	31 292	3,0	53 230	1 230	1,8
	2-кімн.	373	64	2 085 899	31 507	2,2	81 961	1 238	0,9
	3-кімн.	403	91	2 724 386	28 850	1,1	107 049	1 134	-0,1
	4-кімн.	97	128	3 898 074	30 182	2,2	153 166	1 186	1,0
Шевченківський		1 431	82	3 608 574	42 549	2,2	141 791	1 672	0,9
	1-кімн.	244	44	1 831 169	40 905	3,3	71 952	1 607	2,1
	2-кімн.	488	66	2 858 351	42 180	0,4	112 312	1 657	-0,8
	3-кіімн.	523	97	4 279 523	42 821	3,4	168 154	1 683	2,2
	4-кімн.	176	135	6 159 085	45 042	1,6	242 007	1 770	0,4

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в Києві у жовтні зменшилася на 8,9%, порівняно з вереснем, і склала 10860 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 7,7%, у доларовому вираженні – на 7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир в Києві відносно січня 2019 року зменшилась на 29,6%. Порівняно з жовтнем 2018 року, зменшилася на 37,1%. Індекс росту склав 0,63.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,5% від усього обсягу пропозиції.

Стаття по темі: Як безкоштовно приватизувати квартиру або кімнату в гуртожитку в України: перелік документів та зразок заяви на приватизацію житла

Середня ціна пропозиції на «нові» квартири у Києві на 2,3% дорожча за середню ціну вересня і становить 35249 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – більша на 1,1%, 1385 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 28% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 11,1%, на Правому березі – на 8,2%, та в Центрі Києва – на 7,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 22%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 37% і 4-кімнатні – 10%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 12,4%, двокімнатних – на 9,6%, трикімнатних – на 7,8%, чотирикімнатних – на 1,8%.

Стаття по темі: Купити квартиру без ріелтора: складності, ризики і ціна питання

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Печерському – 15%, у Голосіївському та Дарницькому районах – по 14%. У Шевченківському – 13%, Солом'янському –11%, Дніпровському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському – 7%, Святошинському та Подільському районах – по 6%, у Деснянському – 4%.

Збільшення пропозиції спостерігалося у Оболонському районі на 0,4%. В інших районах зменшення склало, від 6,5% у Голосіївському до 12,1% у Деснянському. 

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. У ціновій категорії до 50 тис. дол. США та від 100 до 150 тис. дол. США – по 18%, від 150 до 250 тис. дол. США – 14% і від 250 тис. дол. США – 8%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомостіф Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.