Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2019 г.

В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1383 долл. США/кв. м, относительно сентября средняя цена увеличилась на 1%. В национальной валюте – на 2,2%, до 35209 грн./кв.м. (±0,9%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2019 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 11%, в гривнах – на 1,6%.

С октября 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 12%, в гривнах – на 0,6%.

Индекс роста в долларах составил 1,12, в гривнах – 1,01.

Статья по теме: Рынок недвижимости Киева бьет рекорды: опубликован прогноз до конца 2019 года

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 1,3% до 1216 дол. США/кв.м, относительно января 2019 года – на 13,8%, за год – на 15,2%. Индекс роста составил 1,15.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно сентября увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 0,9%, до 19342 грн./кв.м, а в 20% высокого – на 1,9%, до 60469 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились на 0,9%, до 760 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 0,7%, до 2376 долл./кв.м.

Статья по теме: Многокомнатные квартиры в Киеве: кто и почем покупает

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 0,8%, а в «дешевом» – на 3,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 10,5%, в «дешевом» – на 7,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат (октябрь 2019 г.)

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		10 860	77	2 815 102	35 209	2,2	110 613	1 383	1,0
Левый берег		3 066	72	1 946 798	27 048	3,1	76 495	1 063	1,8
	1-комн.	730	42	1 259 171	29 448	5,1	49 476	1 157	3,9
	2-комн.	922	65	1 796 021	27 342	2,1	70 571	1 074	0,9
	3-комн.	1 117	87	2 291 142	25 867	3,2	90 025	1 016	1,9
	4-комн.	297	110	2 809 937	24 680	2,4	110 410	970	1,2
Правый берег		5 289	73	2 382 256	31 497	1,5	93 605	1 238	0,2
	1-комн.	1 320	42	1 342 954	31 577	1,2	52 768	1 241	0,0
	2-комн.	1 694	66	2 149 276	31 876	1,3	84 451	1 252	0,1
	3-комн.	1 810	90	2 881 869	30 768	1,6	113 236	1 209	0,4
	4-комн.	465	124	4 236 549	32 728	1,8	166 466	1 286	0,6
Центр		2 505	90	4 791 768	53 033	1,7	188 282	2 084	0,5
	1-комн.	380	49	2 672 434	53 733	1,3	105 007	2 111	0,1
	2-комн.	783	71	3 861 919	53 836	0,9	151 745	2 115	-0,3
	3-комн.	1 024	104	5 583 522	53 069	3,1	219 392	2 085	1,9
	4-комн.	318	140	7 064 290	50 108	0,9	277 575	1 969	-0,3

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен в Оболонском районе на 1,2%, в остальных административных районах Киева увеличение – от 0,8% в Подольском до 4,2% в Деснянском.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась на 0,4% в Подольском и на 2,4% в Оболонском. В остальных районах увеличилась: от 0,6% в Голосеевском до 2,9% в Деснянском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева ( октябрь 2019 г.)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в ,%
В целом по Киеву		10 860	77	2 815 102	35 209	2,2	110 613	1 383	1,0
	1-комн.	2 430	43	1 525 687	34 402	2,8	59 948	1 352	1,5
	2-комн.	3 399	67	2 447 981	35 705	0,9	96 188	1 403	-0,3
	3-комн.	3 951	93	3 415 063	35 162	3,0	134 187	1 382	1,8
	4-комн.	1 080	125	4 676 843	35 632	2,0	183 766	1 400	0,8
Голосеевский		1 507	76	2 717 135	34 287	1,8	106 764	1 347	0,6
	1-комн.	415	43	1 430 459	32 429	1,4	56 207	1 274	0,2
	2-комн.	457	69	2 429 574	34 756	1,7	95 465	1 366	0,5
	3-комн.	499	96	3 451 432	34 972	1,7	135 616	1 374	0,5
	4-комн.	136	133	4 915 461	35 870	2,3	193 142	1 409	1,0
Дарницкий		1 515	77	2 096 333	27 365	3,6	82 371	1 075	2,3
	1-комн.	356	44	1 295 898	29 191	6,7	50 919	1 147	5,5
	2-комн.	442	68	1 895 476	27 628	2,9	74 478	1 086	1,6
	3-комн.	568	93	2 492 184	26 447	2,7	97 925	1 039	1,5
	4-комн.	149	118	3 095 591	25 719	3,2	121 634	1 011	2,0
Деснянский		481	67	1 502 215	22 598	4,2	59 026	888	2,9
	1-комн.	97	39	959 028	24 595	4,0	37 683	966	2,8
	2-комн.	126	61	1 464 488	23 933	3,8	57 544	940	2,5
	3-комн.	202	78	1 691 835	21 663	4,7	66 477	851	3,5
	4-комн.	56	94	1 843 989	19 510	4,1	72 455	767	2,8
Днепровский		1 070	68	1 934 930	28 600	1,9	76 029	1 124	0,7
	1-комн.	277	41	1 317 073	31 478	3,4	51 751	1 237	2,2
	2-комн.	354	63	1 789 847	28 198	0,6	70 328	1 108	-0,6
	3-комн.	347	83	2 310 936	27 364	2,7	90 803	1 075	1,5
	4-комн.	92	108	2 935 271	26 143	-0,4	115 335	1 027	-1,5
Оболонский		703	78	2 766 561	33 701	-1,2	108 706	1 324	-2,4
	1-комн.	154	42	1 458 664	33 941	-2,5	57 315	1 334	-3,7
	2-комн.	202	70	2 191 087	31 372	-3,0	86 094	1 233	-4,2
	3-комн.	265	90	3 154 099	33 319	1,3	123 933	1 309	0,1
	4-комн.	82	127	5 388 075	40 222	-1,7	211 712	1 580	-2,9
Печерский		1 653	89	4 849 910	53 994	1,9	190 566	2 122	0,7
	1-комн.	277	49	2 695 236	54 090	2,3	105 903	2 125	1,1
	2-комн.	542	72	3 943 407	53 974	0,9	154 947	2 121	-0,3
	3-комн.	655	106	5 887 028	55 077	3,3	231 317	2 164	2,0
	4-комн.	179	142	7 134 025	49 941	0,2	280 315	1 962	-1,0
Подольский		676	71	2 330 196	32 110	0,8	91 560	1 262	-0,4
	1-комн.	185	40	1 301 540	31 618	-0,4	51 141	1 242	-1,6
	2-комн.	211	66	2 273 760	33 797	1,8	89 342	1 328	0,5
	3-комн.	232	90	2 821 460	30 610	-0,4	110 863	1 203	-1,6
	4-комн.	48	118	4 168 443	33 833	7,1	163 790	1 329	5,8
Святошинский		673	68	1 748 650	25 592	3,5	68 709	1 006	2,3
	1-комн.	147	41	1 082 795	26 555	2,0	42 546	1 043	0,7
	2-комн.	204	61	1 577 626	25 537	4,6	61 989	1 003	3,3
	3-комн.	257	80	2 058 009	25 495	3,5	80 865	1 002	2,2
	4-комн.	65	104	2 568 101	23 965	5,8	100 908	942	4,5
Соломенский		1 151	74	2 285 569	30 413	2,0	89 806	1 195	0,8
	1-комн.	278	42	1 354 707	31 292	3,0	53 230	1 230	1,8
	2-комн.	373	64	2 085 899	31 507	2,2	81 961	1 238	0,9
	3-комн.	403	91	2 724 386	28 850	1,1	107 049	1 134	-0,1
	4-комн.	97	128	3 898 074	30 182	2,2	153 166	1 186	1,0
Шевченковский		1 431	82	3 608 574	42 549	2,2	141 791	1 672	0,9
	1-комн.	244	44	1 831 169	40 905	3,3	71 952	1 607	2,1
	2-комн.	488	66	2 858 351	42 180	0,4	112 312	1 657	-0,8
	3-комн.	523	97	4 279 523	42 821	3,4	168 154	1 683	2,2
	4-комн.	176	135	6 159 085	45 042	1,6	242 007	1 770	0,4

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве октябре уменьшилось на 8,9% относительно сентября и составило 10860 квартир. Объем предложения снизился в общей площади – на 7,7%, в долларовом выражении – на 7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в Киеве с января 2019 года уменьшилось на 29,6%. Относительно октября 2018 года снизилось на 37,1%. Индекс роста составил 0,63.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,5% от всего объема предложения.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Средняя цена предложения на «новые» квартиры в Киеве на 2,3% выше показателей сентября и составляет 35249 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 1,1%, 1385 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 11,1%, на Правом берегу – на 8,2%, в Центре Киева – на 7,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 22%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 37% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу понизилось количество однокомнатных квартир – на 12,4%, двухкомнатных – на 9,6%, трехкомнатных – на 7,8%, четырехкомнатных – на 1,8%.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском – 15%, в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 7%, Святошинском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 4%. 

Увеличение предложения наблюдалось в Оболонском районе на 0,4%. В остальных районах уменьшение, от 6,5% в Голосеевском до 12,1% в Деснянском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%.– 18%. В ценовой категории до 50 тыс. долл. США и от 100 до 150 тыс. долл. США – по 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.