Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2019 г.

В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1383 долл. США/кв. м, относительно сентября средняя цена увеличилась на 1%. В национальной валюте – на 2,2%, до 35209 грн./кв.м. (±0,9%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Цены на квартир на вторичном рынке жилья Киева, октябрь 2018-2019

С января 2019 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 11%, в гривнах – на 1,6%.

С октября 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 12%, в гривнах – на 0,6%.

Индекс роста в долларах составил 1,12, в гривнах – 1,01.

Статья по теме: Рынок недвижимости Киева бьет рекорды: опубликован прогноз до конца 2019 года

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 1,3% до 1216 дол. США/кв.м, относительно января 2019 года – на 13,8%, за год – на 15,2%. Индекс роста составил 1,15.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно сентября увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 0,9%, до 19342 грн./кв.м, а в 20% высокого – на 1,9%, до 60469 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились на 0,9%, до 760 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 0,7%, до 2376 долл./кв.м.

Статья по теме: Многокомнатные квартиры в Киеве: кто и почем покупает

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья Киева, октябрь 2018-2019

За год, ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 0,8%, а в «дешевом» – на 3,4%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 10,5%, в «дешевом» – на 7,6%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат (октябрь 2019 г.)

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 10 860 77 2 815 102 35 209 2,2 110 613 1 383 1,0
Левый берег 3 066 72 1 946 798 27 048 3,1 76 495 1 063 1,8
  1-комн. 730 42 1 259 171 29 448 5,1 49 476 1 157 3,9
2-комн. 922 65 1 796 021 27 342 2,1 70 571 1 074 0,9
3-комн. 1 117 87 2 291 142 25 867 3,2 90 025 1 016 1,9
4-комн. 297 110 2 809 937 24 680 2,4 110 410 970 1,2
Правый берег 5 289 73 2 382 256 31 497 1,5 93 605 1 238 0,2
  1-комн. 1 320 42 1 342 954 31 577 1,2 52 768 1 241 0,0
2-комн. 1 694 66 2 149 276 31 876 1,3 84 451 1 252 0,1
3-комн. 1 810 90 2 881 869 30 768 1,6 113 236 1 209 0,4
4-комн. 465 124 4 236 549 32 728 1,8 166 466 1 286 0,6
Центр 2 505 90 4 791 768 53 033 1,7 188 282 2 084 0,5
  1-комн. 380 49 2 672 434 53 733 1,3 105 007 2 111 0,1
2-комн. 783 71 3 861 919 53 836 0,9 151 745 2 115 -0,3
3-комн. 1 024 104 5 583 522 53 069 3,1 219 392 2 085 1,9
4-комн. 318 140 7 064 290 50 108 0,9 277 575 1 969 -0,3

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен в Оболонском районе на 1,2%, в остальных административных районах Киева увеличение – от 0,8% в Подольском до 4,2% в Деснянском.

Статья по теме: Какие налоги и затраты при покупке квартиры в новостройке в Украине

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась на 0,4% в Подольском и на 2,4% в Оболонском. В остальных районах увеличилась: от 0,6% в Голосеевском до 2,9% в Деснянском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева ( октябрь 2019 г.)

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в ,%
В целом по Киеву 10 860 77 2 815 102 35 209 2,2 110 613 1 383 1,0
  1-комн. 2 430 43 1 525 687 34 402 2,8 59 948 1 352 1,5
2-комн. 3 399 67 2 447 981 35 705 0,9 96 188 1 403 -0,3
3-комн. 3 951 93 3 415 063 35 162 3,0 134 187 1 382 1,8
4-комн. 1 080 125 4 676 843 35 632 2,0 183 766 1 400 0,8
Голосеевский 1 507 76 2 717 135 34 287 1,8 106 764 1 347 0,6
  1-комн. 415 43 1 430 459 32 429 1,4 56 207 1 274 0,2
2-комн. 457 69 2 429 574 34 756 1,7 95 465 1 366 0,5
3-комн. 499 96 3 451 432 34 972 1,7 135 616 1 374 0,5
4-комн. 136 133 4 915 461 35 870 2,3 193 142 1 409 1,0
Дарницкий 1 515 77 2 096 333 27 365 3,6 82 371 1 075 2,3
  1-комн. 356 44 1 295 898 29 191 6,7 50 919 1 147 5,5
2-комн. 442 68 1 895 476 27 628 2,9 74 478 1 086 1,6
3-комн. 568 93 2 492 184 26 447 2,7 97 925 1 039 1,5
4-комн. 149 118 3 095 591 25 719 3,2 121 634 1 011 2,0
Деснянский 481 67 1 502 215 22 598 4,2 59 026 888 2,9
  1-комн. 97 39 959 028 24 595 4,0 37 683 966 2,8
2-комн. 126 61 1 464 488 23 933 3,8 57 544 940 2,5
3-комн. 202 78 1 691 835 21 663 4,7 66 477 851 3,5
4-комн. 56 94 1 843 989 19 510 4,1 72 455 767 2,8
Днепровский 1 070 68 1 934 930 28 600 1,9 76 029 1 124 0,7
  1-комн. 277 41 1 317 073 31 478 3,4 51 751 1 237 2,2
2-комн. 354 63 1 789 847 28 198 0,6 70 328 1 108 -0,6
3-комн. 347 83 2 310 936 27 364 2,7 90 803 1 075 1,5
4-комн. 92 108 2 935 271 26 143 -0,4 115 335 1 027 -1,5
Оболонский 703 78 2 766 561 33 701 -1,2 108 706 1 324 -2,4
  1-комн. 154 42 1 458 664 33 941 -2,5 57 315 1 334 -3,7
2-комн. 202 70 2 191 087 31 372 -3,0 86 094 1 233 -4,2
3-комн. 265 90 3 154 099 33 319 1,3 123 933 1 309 0,1
4-комн. 82 127 5 388 075 40 222 -1,7 211 712 1 580 -2,9
Печерский 1 653 89 4 849 910 53 994 1,9 190 566 2 122 0,7
  1-комн. 277 49 2 695 236 54 090 2,3 105 903 2 125 1,1
2-комн. 542 72 3 943 407 53 974 0,9 154 947 2 121 -0,3
3-комн. 655 106 5 887 028 55 077 3,3 231 317 2 164 2,0
4-комн. 179 142 7 134 025 49 941 0,2 280 315 1 962 -1,0
Подольский 676 71 2 330 196 32 110 0,8 91 560 1 262 -0,4
  1-комн. 185 40 1 301 540 31 618 -0,4 51 141 1 242 -1,6
2-комн. 211 66 2 273 760 33 797 1,8 89 342 1 328 0,5
3-комн. 232 90 2 821 460 30 610 -0,4 110 863 1 203 -1,6
4-комн. 48 118 4 168 443 33 833 7,1 163 790 1 329 5,8
Святошинский 673 68 1 748 650 25 592 3,5 68 709 1 006 2,3
  1-комн. 147 41 1 082 795 26 555 2,0 42 546 1 043 0,7
2-комн. 204 61 1 577 626 25 537 4,6 61 989 1 003 3,3
3-комн. 257 80 2 058 009 25 495 3,5 80 865 1 002 2,2
4-комн. 65 104 2 568 101 23 965 5,8 100 908 942 4,5
Соломенский 1 151 74 2 285 569 30 413 2,0 89 806 1 195 0,8
  1-комн. 278 42 1 354 707 31 292 3,0 53 230 1 230 1,8
2-комн. 373 64 2 085 899 31 507 2,2 81 961 1 238 0,9
3-комн. 403 91 2 724 386 28 850 1,1 107 049 1 134 -0,1
4-комн. 97 128 3 898 074 30 182 2,2 153 166 1 186 1,0
Шевченковский 1 431 82 3 608 574 42 549 2,2 141 791 1 672 0,9
  1-комн. 244 44 1 831 169 40 905 3,3 71 952 1 607 2,1
2-комн. 488 66 2 858 351 42 180 0,4 112 312 1 657 -0,8
3-комн. 523 97 4 279 523 42 821 3,4 168 154 1 683 2,2
4-комн. 176 135 6 159 085 45 042 1,6 242 007 1 770 0,4

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве октябре уменьшилось на 8,9% относительно сентября и составило 10860 квартир. Объем предложения снизился в общей площади – на 7,7%, в долларовом выражении – на 7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Продажа квартир на вторичном рынке жилья Киева. октябрь 2018-2019

Предложение квартир в Киеве с января 2019 года уменьшилось на 29,6%. Относительно октября 2018 года снизилось на 37,1%. Индекс роста составил 0,63.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,5% от всего объема предложения.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Средняя цена предложения на «новые» квартиры в Киеве на 2,3% выше показателей сентября и составляет 35249 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 1,1%, 1385 долл.США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 28% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 11,1%, на Правом берегу – на 8,2%, в Центре Киева – на 7,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 22%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 37% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу понизилось количество однокомнатных квартир – на 12,4%, двухкомнатных – на 9,6%, трехкомнатных – на 7,8%, четырехкомнатных – на 1,8%.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском – 15%, в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском – 7%, Святошинском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 4%. 

Увеличение предложения наблюдалось в Оболонском районе на 0,4%. В остальных районах уменьшение, от 6,5% в Голосеевском до 12,1% в Деснянском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%.– 18%. В ценовой категории до 50 тыс. долл. США и от 100 до 150 тыс. долл. США – по 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.