Купівля котеджу під Києвом: ціни приємні, а пропозиція зростає

Яка ситуація на ринку котеджів, де краще купити заміський будинок - в статті на 100realty.ua

6 Червня 2019, 14:15

Купівля котеджу під Києвом - огляд ринку котеджних містечок

Для любителів життя за містом відмінний варіант - це покупка котеджу під Києвом. Пропозиція такого житла зростає, а ціни знижуються. Про те, яка ситуація на ринку котеджів, де краще купити заміський будинок і про особливості угод з такою нерухомістю дізнавався портал столичної нерухомості 100realty.ua.

Пропозиція і попит на котеджі під Києвом – ростуть

Станом на кінець травня 2019 року в Києві та Київській області на продаж виставлена нерухомість в 200 котеджних містечках.

«Сукупний обсяг котеджів і таунхаусів в діючих котеджних містечках становить 11 825 юнітів. В середньому, котеджні містечка забудовані на 57%. З огляду на, що багато КМ забудовуються в міру продажу ділянок, цей показник можна використовувати для непрямої оцінки обсягів вже проданих котеджів», – каже Роман Герасимчук, директор City Development Solutions.

При цьому на сьогоднішній день у продажу на ринку заміської нерухомості знаходиться близько 3,5 тисячі котеджів і ділянок під котеджну забудову, що входять до складу котеджних містечок. Обсяг нової пропозиції в останній рік був незначним - всього ринок Києва і області поповнився 21 новим проектом.

Стаття по темі: Купити землю під будинок в Києві і області: продавці готові знижувати ціну

«З кожним роком конкуренція зростає. Деякі забудовники квартир пробують себе в котеджному будівництві», – говорить Давид Батанов, комерційний директор компанії Evrodim.

Все більша кількість людей розглядають придбання котеджу, як цікаву інвестицію і хороший варіант житла.

*Купівля котеджу під Києвом залишається для багатьох заповітною мрією*

За даними експертів, хороша ціна викликає підвищений інтерес до такого виду нерухомості.

«З початку 2019 роки ми можемо констатувати значне пожвавлення купівельного інтересу до котеджів. За нашими даними, на сьогоднішній день в структурі продажів заміського житла, покупка котеджів, слідом за однокімнатними квартирами, займає другий рядок за популярністю. На кінець травня кількісний показник придбань приватних будинків становить близько 12%, а до кінця року він може зрости до 15%. Це суттєвий результат, адже ще рік тому частка котеджів не перевищувала 5% від загального числа придбань в передмісті Києва. Зростаюча популярність котеджів викликана, в першу чергу, конкурентною ціною і відчутними перевагами такої покупки в порівнянні з квартирами. На сьогоднішній день ми можемо констатувати, що вартість котеджу площею 100 кв. м порівнянна з ціною, наприклад, 60-метрової квартири в будь-якому зі спальних районів Києва», – наводить цифри Владислав Кононов, керуючий партнер компанії AVM Development Group.

Ще одним фактором, який впливає на зростання популярності котеджів – рекреаційні можливості. Ні для кого не секрет, що забудовники прагнуть свої містечка облаштувати в безпосередній близькості до рекреаційних зон – вихід до води, близькість лісу.

Стаття по темі: Квартири в передмісті Києва: попит зростає, а висока конкуренція стримує зростання цін

Також котедж під Києвом – хороша інвестиція. «Вкладення в покупку котеджу, так само як і придбання земельних ділянок придатних для індивідуального будівництва, є на сьогоднішній день хорошою інвестицією, з прибутковістю, що перевищує прибутковість банківських депозитів. Наприклад, від покупки будинку на початковій стадії будівництва до введення в експлуатацію вартість котеджу зростає мінімум на 20-25%. Крім цього, пасивний дохід від вкладення коштів у придбання будинку, може скласти щорічно до 15%», – додає Кононов.

Ціни на котеджі під Києвом знижуються

Вартість котеджів дуже різна і варіюється від багатьох чинників. За даними компанії Evrodim, на ціну впливають відстань від столиці, розмір ділянки, площа будинку, технологія будівництва, комплектація котеджу, комунікації і т.д.

У той же час, не дивлячись на зростання попиту, ціни на котеджі знижуються.

За даними City Development Solutions, середні ціни на котеджі за станом на кінець травня 2019 року коливаються в діапазоні 4,3 - 6,5 млн. грн. У порівнянні з травнем 2018 року ціни знизилися на 9,4%.

«Можна знайти пропозицію як за 1,5 млн., так і за 6-8 млн. Основний пул пропозиції зосереджений в ціновому сегменті від 2,5 до 5 млн. грн.», – каже Ольга Соловей, співзасновник і керуючий партнер Українського клубу нерухомості (URE Club).

Стаття по темі: Як вигідно продати будинок: 9 способів провести передпродажну підготовку нерухомості

Головні тенденції

Однією з важливих тенденцій останніх років експерти називають консолідацію ринку - котеджні містечка, які мають загальну інфраструктуру, закриту територію і сервісну службу в значній мірі виграють у окремо стоячих котеджів, розташованих в передмісті Києва.

«При порівнянній ціновій політиці, власна інфраструктура, більш високий показник безпеки і єдина стилістика місця існування визначають високий інтерес покупця до котеджних містечок. Не менш важливим є і тенденція до збільшення розриву цін між бюджетними і престижними проектами. Так, мінімальна вартість котеджу складає 542 тис. грн. за невеликий будиночок в Демидові (Вишгородський напрямок), в той час як максимальна вартість будинку в котеджному містечку становить 38,5 млн. грн. за фешенебельний котедж на 6 спалень з ділянкою 0,25 га в Обухівському напрямку. Такий розрив пояснюється в першу чергу різною цільовою аудиторією і особливості розташування КМ щодо природних ресурсів і віддаленості від Києва», – каже Роман Герасимчук.

Особливості угоди при купівлі котеджу під Києвом

За словами Романа Герасимчука, з усіма угодами в котеджних містечках можна розділити на 3 основні типи:

Безпосередньо покупка готового коттеджа.Прі наявності права власності на землю і будинок, ніяких значимих підводних каменів тут немає.
Купівля ділянки під котедж. У цьому випадку покупець стає власником ділянки землі, на якому може реалізувати свій власний проект. Багато покупців, особливо в сегменті бізнес-класу схиляються до цього варіанту через можливість реалізувати всі свої вимоги до майбутнього будинку.
Купівля ділянки для будівництва котеджу за стандартним проектом. Подібний підхід поширений у випадках, коли власник котеджного містечка хоче зберегти загальну архітектуру і зовнішній вигляд КМ, і при цьому надати покупцеві можливість вибору. Природно, фінансові ризики при подібному підході перекладаються на покупця.

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити