Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: июль – сентябрь 2019 г.

В сентябре средняя цена 1 кв.м. представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 19314 грн., относительно июня, средняя стоимость уменьшилась на 3,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена увеличилась на 1,5% до 768 долл. США/кв.м. (±1,9%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

С декабря 2018 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 8,6%, а в долларах увеличилась на 2,1%.

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах снизились на 9,1%, а в долларах повысились на 1,8%. Индекс роста в гривнах составил 0,91, в долларах – 1,02.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 0,6% выше средневзвешенной цены июня и составляет 20177 грн. за 1 кв. м (802 долл./кв.м., +6,1%).

Статья по теме: Покупка коттеджа под Киевом: цены приятные, а предложение растет

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7015 грн./кв.м (279 долл./кв.м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 41035 грн./кв.м. (1632 долл./кв.м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,9.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 2,5%, и составила 615 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте уменьшение средних цен наблюдалось в Броварском районе – на 3,3%. В остальных районах увеличение составило от 0,3% до 4,6%. В национальной валюте во всех районах снижение – от 0,8% в Вышгородском и до 8,2% в Броварском.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, сентябрь 2019 г.

Район Кол-во, ед. Ср. пл., кв.м. Ср. цена дома, грн. Цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по районам 5989 238 5 260 501 19 314 -3,7 209 214 768 1,5
Бориспольский 812 239 4 305 580 17 168 -4,5 171 236 683 0,6
Броварской 487 196 2 963 550 14 232 -8,2 117 863 566 -3,3
Васильковский 660 210 3 415 538 14 036 -4,8 135 839 558 0,3
Вышгородский 606 208 4 500 460 19 534 -0,8 178 987 777 4,6
Киево-Святошинський 2746 241 5 257 520 19 847 -4,1 209 096 789 1,1
Обуховский 678 307 10 541 407 28 316 -4 419 240 1 126 1,2

Предложение

Количество выставленных на продажу домов в сентябре уменьшилось на 6,7% до 5989 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 5,7%, в долларовом выражении – на 4,6%.

Статья по теме: Как получить разрешение на строительство в Украине по упрощенной процедуре – последние изменения

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

Относительно декабря 2018 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 16,8%. Относительно сентября 2018 года – на 17%. Индекс роста составил 0,83.

Структура представленных к продаже домов

В сентябре 2019 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 46%. В Бориспольском – 14%, в Васильковском и Обуховском – по 11%. Наименьшее количество в Вышгородском (10%) и Броварском (8%).

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв.м. – 47%, и 250-500 кв.м. – 28%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв.м. – 17% и от 500 кв.м. – 8%.

Статья по теме: Покупаем таунхаус в Киеве: что, где, почем?

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 47%, от 100 до 200 тыс. долл. – 23%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.