В сентябре средняя цена 1 кв.м. представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 19314 грн., относительно июня, средняя стоимость уменьшилась на 3,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена увеличилась на 1,5% до 768 долл. США/кв.м. (±1,9%).
Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева
С декабря 2018 года цены на дома под Киевом снизились в гривнах на 8,6%, а в долларах увеличилась на 2,1%.
За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах снизились на 9,1%, а в долларах повысились на 1,8%. Индекс роста в гривнах составил 0,91, в долларах – 1,02.
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 9% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 0,6% выше средневзвешенной цены июня и составляет 20177 грн. за 1 кв. м (802 долл./кв.м., +6,1%).
Статья по теме: Покупка коттеджа под Киевом: цены приятные, а предложение растет
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7015 грн./кв.м (279 долл./кв.м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 41035 грн./кв.м. (1632 долл./кв.м.). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,9.
Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 2,5%, и составила 615 дол. США/кв.м.
В долларовом эквиваленте уменьшение средних цен наблюдалось в Броварском районе – на 3,3%. В остальных районах увеличение составило от 0,3% до 4,6%. В национальной валюте во всех районах снижение – от 0,8% в Вышгородском и до 8,2% в Броварском.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, сентябрь 2019 г.
| Район | Кол-во, ед. | Ср. пл., кв.м. | Ср. цена дома, грн. | Цена, грн/кв.м | Изм. в % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в % |
| В целом по районам | 5989 | 238 | 5 260 501 | 19 314 | -3,7 | 209 214 | 768 | 1,5 |
| Бориспольский | 812 | 239 | 4 305 580 | 17 168 | -4,5 | 171 236 | 683 | 0,6 |
| Броварской | 487 | 196 | 2 963 550 | 14 232 | -8,2 | 117 863 | 566 | -3,3 |
| Васильковский | 660 | 210 | 3 415 538 | 14 036 | -4,8 | 135 839 | 558 | 0,3 |
| Вышгородский | 606 | 208 | 4 500 460 | 19 534 | -0,8 | 178 987 | 777 | 4,6 |
| Киево-Святошинський | 2746 | 241 | 5 257 520 | 19 847 | -4,1 | 209 096 | 789 | 1,1 |
| Обуховский | 678 | 307 | 10 541 407 | 28 316 | -4 | 419 240 | 1 126 | 1,2 |
Предложение
Количество выставленных на продажу домов в сентябре уменьшилось на 6,7% до 5989 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 5,7%, в долларовом выражении – на 4,6%.
Статья по теме: Как получить разрешение на строительство в Украине по упрощенной процедуре – последние изменения
Динамика количества предложения домов в пригороде Киева
Относительно декабря 2018 года предложение домов под Киевом уменьшилось на 16,8%. Относительно сентября 2018 года – на 17%. Индекс роста составил 0,83.
Структура представленных к продаже домов
В сентябре 2019 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе – 46%. В Бориспольском – 14%, в Васильковском и Обуховском – по 11%. Наименьшее количество в Вышгородском (10%) и Броварском (8%).
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв.м. – 47%, и 250-500 кв.м. – 28%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв.м. – 17% и от 500 кв.м. – 8%.
Статья по теме: Покупаем таунхаус в Киеве: что, где, почем?
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 47%, от 100 до 200 тыс. долл. – 23%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 9%.
Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 978 просмотров
