Огляд ринку новобудов Києва: вересень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у вересні 2019 року склала 27064 грн./кв.м. (± 1,7%). Порівняно з серпнем, середня вартість збільшилась на 2,9%.

Динаміка середньої ціни на квартири у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 8,7%. З січня 2019 р. – на 10,1%.

Стаття по темі: Купівля квартири в новобудові для перепродажу: скільки можна заробити

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Подільському (на 2,2%), Оболонському (на 1,5%), Святошинському (на 0,4%) та Дарницькому (на 0,1%). В інших районах ріст склав від 0,9% у Деснянському, до 12,5% у Голосіївському районі.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва за районами (вересень 2019 р.)

Район	К-сть ЖК	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	217	77	2 152 410	27 064	2,9
Голосіївський	41	79	2 527 867	29 848	12,5
Дарницький	25	75	1 667 956	22 499	-0,1
Деснянський	14	63	1 260 123	20 241	0,9
Дніпровський	14	79	1 884 717	23 701	1,7
Оболонський	9	75	1 850 890	23 914	-1,5
Печерський	30	92	4 614 353	48 768	1,9
Подільський	13	78	2 037 655	25 744	-2,2
Святошинський	14	68	1 632 432	23 949	-0,4
Солом'янський	27	75	1 718 413	23 074	1,5
Шевченківський	30	81	2 563 109	31 284	1,3

 

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 2,6% до 20787 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,2% до 24162 грн./кв.м;
• бізнес-клас – зниження на 0,2% до 38343 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 1,6% до 58170 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва (вересень 2019 р.)

 

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	217	77	2 152 410	27 064	2,9
Економ	48	73	1 518 217	20 787	2,6
	1-кімн.	45	952 171	20 914	3,2
	2-кімн.	70	1 458 491	20 836	2,2
	3-кімн.	94	1 929 734	20 654	2,9
	4≥кімн.	128	2 628 002	20 516	0,8
Комфорт	90	72	1 747 198	24 162	0,2
	1-кімн.	44	1 094 918	24 695	-0,5
	2-кімн.	70	1 688 662	24 063	0,9
	3-кімн.	92	2 177 145	23 542	0,9
	4≥кімн.	134	3 303 158	24 457	-1,5
Бізнес	61	89	3 447 103	38 343	-0,2
	1-кімн.	53	2 040 876	38 561	0,1
	2-кімн.	81	3 052 414	37 262	-0,2
	3-кімн.	107	4 124 405	38 203	-1,2
	4≥кімн.	152	6 624 120	42 311	2,5
Преміум	18	104	6 094 015	58 170	1,6
	1-кімн.	57	3 424 470	60 173	0,2
	2-кімн.	83	4 789 512	58 218	0,3
	3-кімн.	122	6 881 502	55 878	3,2
	4≥кімн.	167	10 204 477	59 977	3,7

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 44471 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17921 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.

Стаття по темі: Як безкоштовно приватизувати квартиру або кімнату в гуртожитку в України: перелік документів та зразок заяви на приватизацію житла

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 3,5% до 23800 грн./кв.м, відносно січня 2019 року – на 5%, за рік – на 9,1%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У вересні до продажу пропонувалися квартири 82 операторами в 217 об'єктах, за базою даних порталу столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 42%, бізнес-класу – 28%. Частка новобудов економ-класу – 22% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У вересні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%, Печерському та Шевченківському – по 14%,  в Дарницькому і Солом'янському – по 12%. Менша частка новобудов у Деснянському – 7%, Дніпровському, Святошинському та Подільському – по 6%, Оболонському – 4%.

Стаття по темі: Коли жителів «хрущовок» переселять в новобудови: реконструкцію застарілого житла обіцяють зрушити з мертвої точки

У вересні розпочато чи відновлено продаж квартир у 3 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 9-х об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 22 ЖК – на 500-3000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 4 новобудовах – на 500-1500 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 217

Кількість компаній операторів: 82

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Стаття по темі: Купити квартиру без ріелтора: складності, ризики і ціна питання

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.