Огляд ринку новобудов Києва: вересень 2019 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у вересні 2019 року склала 27064 грн./кв.м. (± 1,7%). Порівняно з серпнем, середня вартість збільшилась на 2,9%.

Динаміка середньої ціни на квартири у новобудовах Києва

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва, вересень 2018-2019

За рік середня вартість 1 кв. м квартир у новобудовах Києва збільшилась на 8,7%. З січня 2019 р. – на 10,1%.

Стаття по темі: Купівля квартири в новобудові для перепродажу: скільки можна заробити

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Подільському (на 2,2%), Оболонському (на 1,5%), Святошинському (на 0,4%) та Дарницькому (на 0,1%). В інших районах ріст склав від 0,9% у Деснянському, до 12,5% у Голосіївському районі.

Середні ціни на квартири у новобудовах Києва за районами (вересень 2019 р.)

Район К-сть ЖК Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 217 77 2 152 410 27 064 2,9
Голосіївський 41 79 2 527 867 29 848 12,5
Дарницький 25 75 1 667 956 22 499 -0,1
Деснянський 14 63 1 260 123 20 241 0,9
Дніпровський 14 79 1 884 717 23 701 1,7
Оболонський 9 75 1 850 890 23 914 -1,5
Печерський 30 92 4 614 353 48 768 1,9
Подільський 13 78 2 037 655 25 744 -2,2
Святошинський 14 68 1 632 432 23 949 -0,4
Солом'янський 27 75 1 718 413 23 074 1,5
Шевченківський 30 81 2 563 109 31 284 1,3

 

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

  • економ-клас – ріст на 2,6% до 20787 грн./кв.м;
  • комфорт-клас – ріст на 0,2% до 24162 грн./кв.м;
  • бізнес-клас – зниження на 0,2% до 38343 грн./кв.м;
  • преміум-клас – ріст на 1,6% до 58170 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва (вересень 2019 р.)

 

Клас К-сть ЖК/ кімнат Сер. заг. пл., кв.м Сер. ціна квартири, грн. Середня ціна, грн/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 217 77 2 152 410 27 064 2,9
Економ 48 73 1 518 217 20 787 2,6
  1-кімн. 45 952 171 20 914 3,2
2-кімн. 70 1 458 491 20 836 2,2
3-кімн. 94 1 929 734 20 654 2,9
4≥кімн. 128 2 628 002 20 516 0,8
Комфорт 90 72 1 747 198 24 162 0,2
  1-кімн. 44 1 094 918 24 695 -0,5
2-кімн. 70 1 688 662 24 063 0,9
3-кімн. 92 2 177 145 23 542 0,9
4≥кімн. 134 3 303 158 24 457 -1,5
Бізнес 61 89 3 447 103 38 343 -0,2
  1-кімн. 53 2 040 876 38 561 0,1
2-кімн. 81 3 052 414 37 262 -0,2
3-кімн. 107 4 124 405 38 203 -1,2
4≥кімн. 152 6 624 120 42 311 2,5
Преміум 18 104 6 094 015 58 170 1,6
  1-кімн. 57 3 424 470 60 173 0,2
2-кімн. 83 4 789 512 58 218 0,3
3-кімн. 122 6 881 502 55 878 3,2
4≥кімн. 167 10 204 477 59 977 3,7

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 44471 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 17921 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,5.

Стаття по темі: Як безкоштовно приватизувати квартиру або кімнату в гуртожитку в України: перелік документів та зразок заяви на приватизацію житла

Медіанна ціна квадратного метру за місяць збільшилась на 3,5% до 23800 грн./кв.м, відносно січня 2019 року – на 5%, за рік – на 9,1%.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У вересні до продажу пропонувалися квартири 82 операторами в 217 об'єктах, за базою даних порталу столичної нерухомості 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва, вересень 2018-2019

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 42%, бізнес-класу – 28%. Частка новобудов економ-класу – 22% та преміум-класу – 8% від загальної кількості.

У вересні найбільша кількість житлових комплексів пропонувалася в Голосіївському районі – 19%, Печерському та Шевченківському – по 14%,  в Дарницькому і Солом'янському – по 12%. Менша частка новобудов у Деснянському – 7%, Дніпровському, Святошинському та Подільському – по 6%, Оболонському – 4%.

Стаття по темі: Коли жителів «хрущовок» переселять в новобудови: реконструкцію застарілого житла обіцяють зрушити з мертвої точки

У вересні розпочато чи відновлено продаж квартир у 3 житлових комплексах.

Припинено чи призупинено продаж квартир в 9-х об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир в 22 ЖК – на 500-3000 грн./кв.м.

Знижено вартість квартир в 4 новобудовах – на 500-1500 грн./кв.м.

Кількість проаналізованих новобудов: 217

Кількість компаній операторів: 82

Введення в експлуатацію: введені – 4 кв. 2022 року.

Стаття по темі: Купити квартиру без ріелтора: складності, ризики і ціна питання

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.