Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2019 года составила 27064 грн./кв.м. (±1,7%). Относительно августа средняя стоимость увеличилась на 2,9%.

Динамика средней цены на квартиры в новостройках Киева

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева, сентябрь 2018-2019

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 8,7%. С января 2019 года – на 10,1%.

Статья по теме: Покупка квартиры в новостройке для перепродажи: сколько можно заработать

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 2,2%), Оболонском (на 1,5%), Святошинском (на 0,4%) и Дарницком (на 0,1%). В остальных районах Киева рост составил от 0,9% в Деснянском, до 12,5% в Голосеевском.

Средние цены на квартиры в новостройках по районам Киева (сентябрь 2019 г.)

Район Кол-во ЖК Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 217 77 2 152 410 27 064 2,9
Голосеевский 41 79 2 527 867 29 848 12,5
Дарницкий 25 75 1 667 956 22 499 -0,1
Деснянский 14 63 1 260 123 20 241 0,9
Днепровский 14 79 1 884 717 23 701 1,7
Оболонский 9 75 1 850 890 23 914 -1,5
Печерский 30 92 4 614 353 48 768 1,9
Подольский 13 78 2 037 655 25 744 -2,2
Святошинский 14 68 1 632 432 23 949 -0,4
Соломенский 27 75 1 718 413 23 074 1,5
Шевченковский 30 81 2 563 109 31 284 1,3

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно августа составило:

  • эконом-класс – рост на 2,6% до 20787 грн./кв.м;
  • комфорт-класс – рост на 0,2% до 24162 грн./кв.м;
  • бизнес-класс – снижение на 0,2% до 38343 грн./кв.м;
  • премиум-класс – рост на 1,6% до 58170 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева (сентябрь 2019 г.)

Класс К-во ЖК / комнат Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м Изм., в %
В целом по Киеву 217 77 2 152 410 27 064 2,9
Эконом 48 73 1 518 217 20 787 2,6
  1-комн. 45 952 171 20 914 3,2
2-комн. 70 1 458 491 20 836 2,2
3-комн. 94 1 929 734 20 654 2,9
4≥комн. 128 2 628 002 20 516 0,8
Комфорт 90 72 1 747 198 24 162 0,2
  1-комн. 44 1 094 918 24 695 -0,5
2-комн. 70 1 688 662 24 063 0,9
3-комн. 92 2 177 145 23 542 0,9
4≥комн. 134 3 303 158 24 457 -1,5
Бизнес 61 89 3 447 103 38 343 -0,2
  1-комн. 53 2 040 876 38 561 0,1
2-комн. 81 3 052 414 37 262 -0,2
3-комн. 107 4 124 405 38 203 -1,2
4≥комн. 152 6 624 120 42 311 2,5
Премиум 18 104 6 094 015 58 170 1,6
  1-комн. 57 3 424 470 60 173 0,2
2-комн. 83 4 789 512 58 218 0,3
3-комн. 122 6 881 502 55 878 3,2
4≥комн. 167 10 204 477 59 977 3,7

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 44471 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17921 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 3,5% до 23800 грн., относительно января 2019 года – на 5%, за год – на 9,1%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В сентябре к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 217 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева, сентябрь 2018-2019

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 42% та бизнес-класса – 28%. Доля новостроек эконом-класса – 22%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В сентябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком и Соломенском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Деснянском – 7%, Днепровском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском – 4%. 

Статья по теме: Когда жителей «хрущевок» переселят в новостройки: реконструкцию устаревшего жилья обещают сдвинуть с мертвой точки

В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 3 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 9-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 22 новостройках – на 500-3000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 217

Количество компаний операторов: 82

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.