Обзор рынка новостроек Киева: сентябрь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в сентябре 2019 года составила 27064 грн./кв.м. (±1,7%). Относительно августа средняя стоимость увеличилась на 2,9%.

Динамика средней цены на квартиры в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 8,7%. С января 2019 года – на 10,1%.

Статья по теме: Покупка квартиры в новостройке для перепродажи: сколько можно заработать

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 2,2%), Оболонском (на 1,5%), Святошинском (на 0,4%) и Дарницком (на 0,1%). В остальных районах Киева рост составил от 0,9% в Деснянском, до 12,5% в Голосеевском.

Средние цены на квартиры в новостройках по районам Киева (сентябрь 2019 г.)

Район	Кол-во ЖК	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	217	77	2 152 410	27 064	2,9
Голосеевский	41	79	2 527 867	29 848	12,5
Дарницкий	25	75	1 667 956	22 499	-0,1
Деснянский	14	63	1 260 123	20 241	0,9
Днепровский	14	79	1 884 717	23 701	1,7
Оболонский	9	75	1 850 890	23 914	-1,5
Печерский	30	92	4 614 353	48 768	1,9
Подольский	13	78	2 037 655	25 744	-2,2
Святошинский	14	68	1 632 432	23 949	-0,4
Соломенский	27	75	1 718 413	23 074	1,5
Шевченковский	30	81	2 563 109	31 284	1,3

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно августа составило:

• эконом-класс – рост на 2,6% до 20787 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,2% до 24162 грн./кв.м;
• бизнес-класс – снижение на 0,2% до 38343 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 1,6% до 58170 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева (сентябрь 2019 г.)

Класс	К-во ЖК / комнат	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм., в %
В целом по Киеву	217	77	2 152 410	27 064	2,9
Эконом	48	73	1 518 217	20 787	2,6
	1-комн.	45	952 171	20 914	3,2
	2-комн.	70	1 458 491	20 836	2,2
	3-комн.	94	1 929 734	20 654	2,9
	4≥комн.	128	2 628 002	20 516	0,8
Комфорт	90	72	1 747 198	24 162	0,2
	1-комн.	44	1 094 918	24 695	-0,5
	2-комн.	70	1 688 662	24 063	0,9
	3-комн.	92	2 177 145	23 542	0,9
	4≥комн.	134	3 303 158	24 457	-1,5
Бизнес	61	89	3 447 103	38 343	-0,2
	1-комн.	53	2 040 876	38 561	0,1
	2-комн.	81	3 052 414	37 262	-0,2
	3-комн.	107	4 124 405	38 203	-1,2
	4≥комн.	152	6 624 120	42 311	2,5
Премиум	18	104	6 094 015	58 170	1,6
	1-комн.	57	3 424 470	60 173	0,2
	2-комн.	83	4 789 512	58 218	0,3
	3-комн.	122	6 881 502	55 878	3,2
	4≥комн.	167	10 204 477	59 977	3,7

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 44471 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17921 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 3,5% до 23800 грн., относительно января 2019 года – на 5%, за год – на 9,1%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В сентябре к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 217 объекте, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 42% та бизнес-класса – 28%. Доля новостроек эконом-класса – 22%, премиум-класса – 8% от общего количества.

В сентябре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 19%, Печерском и Шевченковском – по 14%, Дарницком и Соломенском – по 12% районах. Меньшее количество новостроек в Деснянском – 7%, Днепровском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Оболонском – 4%. 

Статья по теме: Когда жителей «хрущевок» переселят в новостройки: реконструкцию устаревшего жилья обещают сдвинуть с мертвой точки

В сентябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 3 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 9-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 22 новостройках – на 500-3000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 4 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 217

Количество компаний операторов: 82

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.