Обзор рынка частных домов в пригороде Киева: январь – март 2019 г.

В марте средняя цена 1 кв. м представленных к продаже домов в пригороде Киева составила 20398 грн., относительно декабря, средняя стоимость уменьшилась на 3,5%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена на дом в пригороде Киева уменьшилась на 0,2%, до 751 долл. США/кв. м (±1,7%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в пригороде Киева

Цены на дома в пригороде Киева

За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах осталась без изменения, а в долларах уменьшились – на 2,1%. Индекс роста в гривнах составил 1, в долларах 0,98.

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 6,5% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов – на 5,4% ниже средневзвешенной цены декабря и составляет 19992 грн. за 1 кв. м (736 долл./кв. м -2,1%).

Статья по теме: Налог на недвижимость в 2019 году: сколько и кому платить

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 7605 грн./кв.м (280 долл./кв. м), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 42670 грн./кв.м (1571 долл./кв. м). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5,6.

Медианная цена квадратного метра домов в пригородах Киева уменьшилась на 0,5%, и составила 600 дол. США/кв.м.

В национальной валюте, в прошедшем периоде уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 2,9% в Обуховском до 3,9% в Вышгородском. В долларовом эквиваленте цены увеличились в Броварском на 0,4% и Обуховском на 0,5%, в остальных районах снижение составило от 0,1% до 0,6%.

Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2019 г.

Район Кол-во, ед. Ср. пл. дома, кв.м. Ср. цена дома, грн. Цена, грн/кв.м Изм. к дек. 2018 г., в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. к дек. 2018 г., в %
В целом по районам 6741 232 5 436 654 20 398 -3,5 200 165 751 -0,2
Бориспольский 938 232 4 681 496 18 614 -3,5 172 362 685 -0,1
Броварской 571 193 3 090 571 15 381 -3 113 788 566 0,4
Васильковский 795 206 3 628 028 14 995 -3,5 133 576 552 -0,2
Вышгородский 635 204 4 456 780 19 746 -3,9 164 089 727 -0,6
Киево-Святошинський 3093 236 5 551 817 21 150 -3,6 204 406 779 -0,2
Обуховский 709 297 10 728 373 30 157 -2,9 394 995 1 110 0,5

Количество выставленных на продажу домов в марте уменьшилось на 6,4%, до 6741 единиц. Объем предложения домов в общей площади сократился на 6,8%, в долларовом выражении – на 6,8%.

Динамика количества предложения домов в пригороде Киева

Количество выставленных на продажу домов в пригороде Киева

За год предложение домов под Киевом уменьшилось на 8,7%. Индекс роста составил 0,91.

Структура представленных к продаже домов в пригороде Киева

В марте 2019 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (46%), в Бориспольском (14%), в Васильковском (12%) районах. Наименьшее количество – в Обуховском (11%), Вышгородском (9%) и Броварском (8%) районах. 

Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось в Бориспольском – на 6,3%, Броварском – на 6,1%, Васильковском – на 6,1%, Вышгородском – на 5,6%, в Киево-Святошинском – на 6,6% и в Обуховском – на 6,7%.

Статья по теме: Бесплатная приватизация земли в Украине в 2019 году: цены и сроки

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 47%, и 250-500 кв. м –  27%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 18% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долл. – 48%, от 100 до 200 тыс. долл. – 23%. В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. – 11%, от 300 до 500 тыс. долл. – 10% и от 500 тыс. долл. – 8%.

Ценовой обзор купли-продажи загородной недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.