Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2019 р.

У лютому середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 34362 грн./кв. м порівняно з січнем середня ціна зменшилась на 0,8%. У доларовому еквіваленті – зросла на 2,1% до 1273 дол. США/кв. м (± 0,85%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З лютого 2018 року ціни на житло збільшилися в гривнях на 2,6%, а в доларах на 3,6%.

Індекс росту в гривнях склав 1,03, в доларах – 1,04.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з січнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилась на 0,4% до 19575 грн./кв. м, в 20% високого – на 1,6% до 59508 грн./кв. м.

Стаття по темі: Найдешевші двокімнатні квартири Києва: рейтинг 2019 року

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дешевому» сегменті виросли –  на 2,5%, до 725 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті –  на 1,3%, до 2204 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,04.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 2,1%, а в «дешевому» – на 4,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 3,1%, у «дешевому» – на 5,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, лютий 2019 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.19р.в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна до січ.19р.в %
Загалом по Києву		14 392	73	2 615 897	34 362	-0,8	96 875	1 273	2,1
Лівий берег		4 353	69	1 838 567	26 800	-1,3	68 088	992	1,6
	1-кімн.	1 146	42	1 219 014	28 667	-0,6	45 144	1 062	2,3
	2-кімн.	1 323	63	1 740 827	27 375	-1,3	64 469	1 014	1,6
	3-кімн.	1 535	84	2 173 268	25 370	-1,8	80 483	940	1,0
	4-кімн.	349	109	2 771 389	24 780	-0,6	102 634	918	2,3
Правий берег		7 193	69	2 253 276	31 364	-1,0	83 446	1 162	1,9
	1-кімн.	1 945	42	1 366 729	31 702	0,7	50 615	1 174	3,6
	2-кімн.	2 319	64	2 055 314	31 527	-0,9	76 115	1 168	1,9
	3-кімн.	2 417	87	2 789 230	30 755	-1,8	103 294	1 139	1,1
	4-кімн.	512	118	3 987 664	32 219	-4,1	147 676	1 193	-1,3
Центр		2 846	87	4 721 326	53 507	-2,8	174 846	1 982	0,1
	1-кімн.	466	47	2 504 314	52 359	-1,8	92 743	1 939	1,1
	2-кімн.	952	70	3 871 006	54 712	-2,2	143 356	2 026	0,7
	3-кімн.	1 081	103	5 600 815	53 463	-3,8	207 417	1 980	-1,0
	4-кімн.	347	140	7 291 653	51 876	-2,7	270 034	1 921	0,1

За минулий місяць в національній валюті, середня ціна виросла у Подільському районі на 0,6%. в інших адміністративних районах зменшилася – від 0,1% в Солом’янському до 2,4% в Печерському.

У доларовому еквіваленті зафіксоване зменшення середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,3% в Святошинському, до 3,5% в Подільському районах. 

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2019 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.19р.в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна до січ.19р.в %
Загалом по Києву		14 392	73	2 615 897	34 362	-0,8	96 875	1 273	2,1
	1-кімн.	3 557	43	1 468 172	33 431	0,0	54 371	1 238	2,9
	2-кімн.	4 594	65	2 341 007	35 136	-0,5	86 695	1 301	2,4
	3-кімн.	5 033	89	3 205 248	33 990	-1,5	118 701	1 259	1,4
	4-кімн.	1 208	122	4 585 349	35 716	-1,7	169 811	1 323	1,1
Голосіївський		1 971	73	2 617 669	34 264	-1,5	96 941	1 269	1,4
	1-кімн.	548	44	1 455 271	32 737	-0,8	53 894	1 212	2,1
	2-кімн.	649	67	2 376 800	34 600	0,0	88 021	1 281	2,9
	3-кімн.	626	92	3 328 412	34 698	-2,8	123 262	1 285	0,0
	4-кімн.	148	129	4 971 667	36 617	-4,3	184 117	1 356	-1,5
Дарницький		2 036	73	1 998 905	27 470	-2,2	74 026	1 017	0,7
	1-кімн.	529	43	1 267 061	29 113	-1,1	46 923	1 078	1,8
	2-кімн.	597	66	1 874 579	28 115	-2,3	69 422	1 041	0,5
	3-кімн.	733	90	2 397 350	26 334	-2,3	88 782	975	0,5
	4-кімн.	177	116	2 955 452	25 091	-3,9	109 450	929	-1,1
Деснянський		732	66	1 469 311	22 598	-1,6	54 413	837	1,2
	1-кімн.	161	39	991 287	25 234	-1,5	36 711	935	1,4
	2-кімн.	185	59	1 434 730	24 094	-1,1	53 133	892	1,7
	3-кімн.	315	78	1 654 836	21 072	-1,8	61 284	780	1,0
	4-кімн.	71	93	1 820 281	19 493	-1,0	67 411	722	1,8
Дніпровський		1 585	64	1 803 140	27 880	-0,5	66 776	1 032	2,4
	1-кімн.	456	43	1 243 678	29 363	-0,1	46 058	1 087	2,8
	2-кімн.	541	61	1 697 902	27 680	-0,5	62 879	1 025	2,4
	3-кімн.	487	79	2 171 324	26 699	-1,6	80 411	989	1,3
	4-кімн.	101	107	3 117 423	27 951	3,9	115 449	1 035	6,9
Оболонський		1 000	71	2 527 376	33 744	-2,2	93 597	1 250	0,7
	1-кімн.	225	42	1 530 093	35 320	1,6	56 664	1 308	4,6
	2-кімн.	290	63	2 135 258	33 149	-2,5	79 076	1 228	0,3
	3-кімн.	393	84	2 917 144	32 419	-3,6	108 032	1 201	-0,8
	4-кімн.	92	113	4 537 413	37 421	-3,8	168 036	1 386	-1,0
Печерський		1 799	86	4 758 203	54 575	-2,4	176 212	2 021	0,4
	1-кімн.	313	48	2 569 471	52 823	-0,4	95 156	1 956	2,4
	2-кімн.	652	71	3 965 883	55 116	-1,7	146 870	2 041	1,2
	3-кімн.	655	104	5 847 945	55 443	-3,9	216 569	2 053	-1,1
	4-кімн.	179	142	7 483 811	52 491	-4,1	277 150	1 944	-1,3
Подільський		899	66	2 157 384	31 812	0,6	79 895	1 178	3,5
	1-кімн.	282	41	1 284 913	30 780	0,7	47 585	1 140	3,6
	2-кімн.	284	63	2 141 731	32 969	1,6	79 315	1 221	4,5
	3-кімн.	275	82	2 669 783	31 357	0,6	98 871	1 161	3,6
	4-кімн.	58	116	4 046 564	33 317	-5,8	149 858	1 234	-3,1
Святошинський		1 006	66	1 679 916	25 588	-2,5	62 213	948	0,3
	1-кімн.	235	40	1 075 864	27 199	-2,1	39 843	1 007	0,8
	2-кімн.	308	60	1 528 763	25 276	-2,1	56 615	936	0,8
	3-кімн.	378	78	2 000 100	25 149	-2,5	74 070	931	0,3
	4-кімн.	85	100	2 473 768	24 217	-4,7	91 612	897	-1,9
Солом'янський		1 516	70	2 214 946	30 577	-0,1	82 027	1 132	2,8
	1-кімн.	435	43	1 376 162	31 160	3,0	50 964	1 154	6,0
	2-кімн.	449	61	1 941 705	30 716	-0,8	71 908	1 138	2,1
	3-кімн.	534	90	2 812 249	29 926	-1,5	104 147	1 108	1,3
	4-кімн.	98	124	3 935 320	30 901	-3,1	145 738	1 144	-0,3
Шевченківський		1 848	79	3 468 917	42 061	-1,7	128 466	1 558	1,2
	1-кімн.	373	44	1 784 158	40 249	-1,0	66 073	1 491	1,9
	2-кімн.	639	65	2 743 367	41 087	-2,4	101 596	1 522	0,4
	3-кіімн.	637	97	4 307 146	42 765	-1,5	159 508	1 584	1,3
	4-кімн.	199	134	6 273 387	46 333	-2,1	232 324	1 716	0,7

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у лютому порівняно з січнем зменшилася на 6,7% і склала 14392 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 5,1%, у доларовому вираженні – на 3,5%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з січнем 2018 року зменшилася на 22,6%. Індекс росту склав 0,77.

Стаття по темі: Кредит на купівлю квартири в Україні: у скільки обійдеться іпотека в 2019 році

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2% нижча за середню ціну січня і становить 33942 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – вища на 0,8%, 1257 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зменшилася на 2,6% до 1097 дол. США, за рік – на 4,4%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 8,2%, на Правому березі  – на 7,9%, в Центрі Києва – на 1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 10%, двокімнатних – на 7,8%, трикімнатних – на 4,2%, чотирикімнатних – на 2,4%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах – по 14%. У Шевченківському – 13%, Печерському – 12%, у Дніпровському та Солом'янському – по 11%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському районах, по 7%, у Подільському – 6%, Деснянському – 5%.

Ріст пропозиції спостерігався у Печерському районі – на 0,2%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 5,2% в Оболонському до 13,2% у Деснянському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. До 50 тис. дол. США – 24%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.