Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: лютий 2019 р.

У лютому середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 34362 грн./кв. м порівняно з січнем середня ціна зменшилась на 0,8%. У доларовому еквіваленті – зросла на 2,1% до 1273 дол. США/кв. м (± 0,85%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка середньої ціни квартир Києва, лютий 2018-2019

З лютого 2018 року ціни на житло збільшилися в гривнях на 2,6%, а в доларах на 3,6%.

Індекс росту в гривнях склав 1,03, в доларах – 1,04.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з січнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилась на 0,4% до 19575 грн./кв. м, в 20% високого – на 1,6% до 59508 грн./кв. м.

Стаття по темі: Найдешевші двокімнатні квартири Києва: рейтинг 2019 року

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дешевому» сегменті виросли –  на 2,5%, до 725 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті –  на 1,3%, до 2204 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,04.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва, лютий 2018-2019

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 2,1%, а в «дешевому» – на 4,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дорогому» сегменті на 3,1%, у «дешевому» – на 5,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, лютий 2019 р.

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна до січ.19р.в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна до січ.19р.в %
Загалом по Києву 14 392 73 2 615 897 34 362 -0,8 96 875 1 273 2,1
Лівий берег 4 353 69 1 838 567 26 800 -1,3 68 088 992 1,6
  1-кімн. 1 146 42 1 219 014 28 667 -0,6 45 144 1 062 2,3
2-кімн. 1 323 63 1 740 827 27 375 -1,3 64 469 1 014 1,6
3-кімн. 1 535 84 2 173 268 25 370 -1,8 80 483 940 1,0
4-кімн. 349 109 2 771 389 24 780 -0,6 102 634 918 2,3
Правий берег 7 193 69 2 253 276 31 364 -1,0 83 446 1 162 1,9
  1-кімн. 1 945 42 1 366 729 31 702 0,7 50 615 1 174 3,6
2-кімн. 2 319 64 2 055 314 31 527 -0,9 76 115 1 168 1,9
3-кімн. 2 417 87 2 789 230 30 755 -1,8 103 294 1 139 1,1
4-кімн. 512 118 3 987 664 32 219 -4,1 147 676 1 193 -1,3
Центр 2 846 87 4 721 326 53 507 -2,8 174 846 1 982 0,1
  1-кімн. 466 47 2 504 314 52 359 -1,8 92 743 1 939 1,1
2-кімн. 952 70 3 871 006 54 712 -2,2 143 356 2 026 0,7
3-кімн. 1 081 103 5 600 815 53 463 -3,8 207 417 1 980 -1,0
4-кімн. 347 140 7 291 653 51 876 -2,7 270 034 1 921 0,1

За минулий місяць в національній валюті, середня ціна виросла у Подільському районі на 0,6%. в інших адміністративних районах зменшилася – від 0,1% в Солом’янському до 2,4% в Печерському.

У доларовому еквіваленті зафіксоване зменшення середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,3% в Святошинському, до 3,5% в Подільському районах. 

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, лютий 2019 р.

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна до січ.19р.в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна до січ.19р.в %
Загалом по Києву 14 392 73 2 615 897 34 362 -0,8 96 875 1 273 2,1
  1-кімн. 3 557 43 1 468 172 33 431 0,0 54 371 1 238 2,9
2-кімн. 4 594 65 2 341 007 35 136 -0,5 86 695 1 301 2,4
3-кімн. 5 033 89 3 205 248 33 990 -1,5 118 701 1 259 1,4
4-кімн. 1 208 122 4 585 349 35 716 -1,7 169 811 1 323 1,1
Голосіївський 1 971 73 2 617 669 34 264 -1,5 96 941 1 269 1,4
  1-кімн. 548 44 1 455 271 32 737 -0,8 53 894 1 212 2,1
2-кімн. 649 67 2 376 800 34 600 0,0 88 021 1 281 2,9
3-кімн. 626 92 3 328 412 34 698 -2,8 123 262 1 285 0,0
4-кімн. 148 129 4 971 667 36 617 -4,3 184 117 1 356 -1,5
Дарницький 2 036 73 1 998 905 27 470 -2,2 74 026 1 017 0,7
  1-кімн. 529 43 1 267 061 29 113 -1,1 46 923 1 078 1,8
2-кімн. 597 66 1 874 579 28 115 -2,3 69 422 1 041 0,5
3-кімн. 733 90 2 397 350 26 334 -2,3 88 782 975 0,5
4-кімн. 177 116 2 955 452 25 091 -3,9 109 450 929 -1,1
Деснянський 732 66 1 469 311 22 598 -1,6 54 413 837 1,2
  1-кімн. 161 39 991 287 25 234 -1,5 36 711 935 1,4
2-кімн. 185 59 1 434 730 24 094 -1,1 53 133 892 1,7
3-кімн. 315 78 1 654 836 21 072 -1,8 61 284 780 1,0
4-кімн. 71 93 1 820 281 19 493 -1,0 67 411 722 1,8
Дніпровський 1 585 64 1 803 140 27 880 -0,5 66 776 1 032 2,4
  1-кімн. 456 43 1 243 678 29 363 -0,1 46 058 1 087 2,8
2-кімн. 541 61 1 697 902 27 680 -0,5 62 879 1 025 2,4
3-кімн. 487 79 2 171 324 26 699 -1,6 80 411 989 1,3
4-кімн. 101 107 3 117 423 27 951 3,9 115 449 1 035 6,9
Оболонський 1 000 71 2 527 376 33 744 -2,2 93 597 1 250 0,7
  1-кімн. 225 42 1 530 093 35 320 1,6 56 664 1 308 4,6
2-кімн. 290 63 2 135 258 33 149 -2,5 79 076 1 228 0,3
3-кімн. 393 84 2 917 144 32 419 -3,6 108 032 1 201 -0,8
4-кімн. 92 113 4 537 413 37 421 -3,8 168 036 1 386 -1,0
Печерський 1 799 86 4 758 203 54 575 -2,4 176 212 2 021 0,4
  1-кімн. 313 48 2 569 471 52 823 -0,4 95 156 1 956 2,4
2-кімн. 652 71 3 965 883 55 116 -1,7 146 870 2 041 1,2
3-кімн. 655 104 5 847 945 55 443 -3,9 216 569 2 053 -1,1
4-кімн. 179 142 7 483 811 52 491 -4,1 277 150 1 944 -1,3
Подільський 899 66 2 157 384 31 812 0,6 79 895 1 178 3,5
  1-кімн. 282 41 1 284 913 30 780 0,7 47 585 1 140 3,6
2-кімн. 284 63 2 141 731 32 969 1,6 79 315 1 221 4,5
3-кімн. 275 82 2 669 783 31 357 0,6 98 871 1 161 3,6
4-кімн. 58 116 4 046 564 33 317 -5,8 149 858 1 234 -3,1
Святошинський 1 006 66 1 679 916 25 588 -2,5 62 213 948 0,3
  1-кімн. 235 40 1 075 864 27 199 -2,1 39 843 1 007 0,8
2-кімн. 308 60 1 528 763 25 276 -2,1 56 615 936 0,8
3-кімн. 378 78 2 000 100 25 149 -2,5 74 070 931 0,3
4-кімн. 85 100 2 473 768 24 217 -4,7 91 612 897 -1,9
Солом'янський 1 516 70 2 214 946 30 577 -0,1 82 027 1 132 2,8
  1-кімн. 435 43 1 376 162 31 160 3,0 50 964 1 154 6,0
2-кімн. 449 61 1 941 705 30 716 -0,8 71 908 1 138 2,1
3-кімн. 534 90 2 812 249 29 926 -1,5 104 147 1 108 1,3
4-кімн. 98 124 3 935 320 30 901 -3,1 145 738 1 144 -0,3
Шевченківський 1 848 79 3 468 917 42 061 -1,7 128 466 1 558 1,2
  1-кімн. 373 44 1 784 158 40 249 -1,0 66 073 1 491 1,9
2-кімн. 639 65 2 743 367 41 087 -2,4 101 596 1 522 0,4
3-кіімн. 637 97 4 307 146 42 765 -1,5 159 508 1 584 1,3
4-кімн. 199 134 6 273 387 46 333 -2,1 232 324 1 716 0,7

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у лютому порівняно з січнем зменшилася на 6,7% і склала 14392 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 5,1%, у доларовому вираженні – на 3,5%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції квартир Києва, лютий 2018-2019

Пропозиція квартир, порівняно з січнем 2018 року зменшилася на 22,6%. Індекс росту склав 0,77.

Стаття по темі: Кредит на купівлю квартири в Україні: у скільки обійдеться іпотека в 2019 році

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13,6% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2% нижча за середню ціну січня і становить 33942 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – вища на 0,8%, 1257 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зменшилася на 2,6% до 1097 дол. США, за рік – на 4,4%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 8,2%, на Правому березі  – на 7,9%, в Центрі Києва – на 1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 10%, двокімнатних – на 7,8%, трикімнатних – на 4,2%, чотирикімнатних – на 2,4%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах – по 14%. У Шевченківському – 13%, Печерському – 12%, у Дніпровському та Солом'янському – по 11%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському районах, по 7%, у Подільському – 6%, Деснянському – 5%.

Ріст пропозиції спостерігався у Печерському районі – на 0,2%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 5,2% в Оболонському до 13,2% у Деснянському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. До 50 тис. дол. США – 24%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.