Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2019 г.

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 34362 грн./кв. м, относительно января средняя цена уменьшилась на 0,8%. В долларовом эквиваленте – увеличилась на 2,1%. до 1273 долл. США/кв. м (±0,85%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика средней цены квартир на вторичном рынке жилья Киева, февраль 2018-2019

С февраля 2018 года средняя цена на жилье в Киеве увеличилась в гривнах – на 2,6%, в долларах – на 3,6%.

Индекс роста в гривнах составил 1,03, в долларах – 1,04.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,4%, до 19575 грн./кв.м, в 20% высокого – на 1,6%, до 59508 грн./кв.м. 

Статья по теме: Самые дешевые двухкомнатные квартиры в Киеве: рейтинг 2019 года

В долларовом эквиваленте цены на квартиры: в «дешевом» сегменте увеличились на 2,5%, до 725 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 1,3%, до 2204 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья Киева, февраль 2018-2019

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 2,1%, а в «дешевом» – на 4,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры повысились: в «дорогом» сегменте на 3,1%, в «дешевом» – на 5,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2019 г.

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. к янв.19г. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. к янв.19г. в ,%
В целом по Киеву 14 392 73 2 615 897 34 362 -0,8 96 875 1 273 2,1
Левый берег 4 353 69 1 838 567 26 800 -1,3 68 088 992 1,6
  1-комн. 1 146 42 1 219 014 28 667 -0,6 45 144 1 062 2,3
2-комн. 1 323 63 1 740 827 27 375 -1,3 64 469 1 014 1,6
3-комн. 1 535 84 2 173 268 25 370 -1,8 80 483 940 1,0
4-комн. 349 109 2 771 389 24 780 -0,6 102 634 918 2,3
Правый берег 7 193 69 2 253 276 31 364 -1,0 83 446 1 162 1,9
  1-комн. 1 945 42 1 366 729 31 702 0,7 50 615 1 174 3,6
2-комн. 2 319 64 2 055 314 31 527 -0,9 76 115 1 168 1,9
3-комн. 2 417 87 2 789 230 30 755 -1,8 103 294 1 139 1,1
4-комн. 512 118 3 987 664 32 219 -4,1 147 676 1 193 -1,3
Центр 2 846 87 4 721 326 53 507 -2,8 174 846 1 982 0,1
  1-комн. 466 47 2 504 314 52 359 -1,8 92 743 1 939 1,1
2-комн. 952 70 3 871 006 54 712 -2,2 143 356 2 026 0,7
3-комн. 1 081 103 5 600 815 53 463 -3,8 207 417 1 980 -1,0
4-комн. 347 140 7 291 653 51 876 -2,7 270 034 1 921 0,1

За прошлый месяц в национальной валюте, средняя цена выросла в Подольском районе на 0,6%. В остальных районах снижение от 0,1% в Соломенском районе до 2,4% в Печерском,

В долларовом эквиваленте зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,3% в Святошинском до 3,5% в Подольском районах.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2019 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. к янв.19г. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. к янв.19г. в ,%
В целом по Киеву 14 392 73 2 615 897 34 362 -0,8 96 875 1 273 2,1
  1-комн. 3 557 43 1 468 172 33 431 0,0 54 371 1 238 2,9
2-комн. 4 594 65 2 341 007 35 136 -0,5 86 695 1 301 2,4
3-комн. 5 033 89 3 205 248 33 990 -1,5 118 701 1 259 1,4
4-комн. 1 208 122 4 585 349 35 716 -1,7 169 811 1 323 1,1
Голосеевский 1 971 73 2 617 669 34 264 -1,5 96 941 1 269 1,4
  1-комн. 548 44 1 455 271 32 737 -0,8 53 894 1 212 2,1
2-комн. 649 67 2 376 800 34 600 0,0 88 021 1 281 2,9
3-комн. 626 92 3 328 412 34 698 -2,8 123 262 1 285 0,0
4-комн. 148 129 4 971 667 36 617 -4,3 184 117 1 356 -1,5
Дарницкий 2 036 73 1 998 905 27 470 -2,2 74 026 1 017 0,7
  1-комн. 529 43 1 267 061 29 113 -1,1 46 923 1 078 1,8
2-комн. 597 66 1 874 579 28 115 -2,3 69 422 1 041 0,5
3-комн. 733 90 2 397 350 26 334 -2,3 88 782 975 0,5
4-комн. 177 116 2 955 452 25 091 -3,9 109 450 929 -1,1
Деснянский 732 66 1 469 311 22 598 -1,6 54 413 837 1,2
  1-комн. 161 39 991 287 25 234 -1,5 36 711 935 1,4
2-комн. 185 59 1 434 730 24 094 -1,1 53 133 892 1,7
3-комн. 315 78 1 654 836 21 072 -1,8 61 284 780 1,0
4-комн. 71 93 1 820 281 19 493 -1,0 67 411 722 1,8
Днепровский 1 585 64 1 803 140 27 880 -0,5 66 776 1 032 2,4
  1-комн. 456 43 1 243 678 29 363 -0,1 46 058 1 087 2,8
2-комн. 541 61 1 697 902 27 680 -0,5 62 879 1 025 2,4
3-комн. 487 79 2 171 324 26 699 -1,6 80 411 989 1,3
4-комн. 101 107 3 117 423 27 951 3,9 115 449 1 035 6,9
Оболонский 1 000 71 2 527 376 33 744 -2,2 93 597 1 250 0,7
  1-комн. 225 42 1 530 093 35 320 1,6 56 664 1 308 4,6
2-комн. 290 63 2 135 258 33 149 -2,5 79 076 1 228 0,3
3-комн. 393 84 2 917 144 32 419 -3,6 108 032 1 201 -0,8
4-комн. 92 113 4 537 413 37 421 -3,8 168 036 1 386 -1,0
Печерский 1 799 86 4 758 203 54 575 -2,4 176 212 2 021 0,4
  1-комн. 313 48 2 569 471 52 823 -0,4 95 156 1 956 2,4
2-комн. 652 71 3 965 883 55 116 -1,7 146 870 2 041 1,2
3-комн. 655 104 5 847 945 55 443 -3,9 216 569 2 053 -1,1
4-комн. 179 142 7 483 811 52 491 -4,1 277 150 1 944 -1,3
Подольский 899 66 2 157 384 31 812 0,6 79 895 1 178 3,5
  1-комн. 282 41 1 284 913 30 780 0,7 47 585 1 140 3,6
2-комн. 284 63 2 141 731 32 969 1,6 79 315 1 221 4,5
3-комн. 275 82 2 669 783 31 357 0,6 98 871 1 161 3,6
4-комн. 58 116 4 046 564 33 317 -5,8 149 858 1 234 -3,1
Святошинский 1 006 66 1 679 916 25 588 -2,5 62 213 948 0,3
  1-комн. 235 40 1 075 864 27 199 -2,1 39 843 1 007 0,8
2-комн. 308 60 1 528 763 25 276 -2,1 56 615 936 0,8
3-комн. 378 78 2 000 100 25 149 -2,5 74 070 931 0,3
4-комн. 85 100 2 473 768 24 217 -4,7 91 612 897 -1,9
Соломенский 1 516 70 2 214 946 30 577 -0,1 82 027 1 132 2,8
  1-комн. 435 43 1 376 162 31 160 3,0 50 964 1 154 6,0
2-комн. 449 61 1 941 705 30 716 -0,8 71 908 1 138 2,1
3-комн. 534 90 2 812 249 29 926 -1,5 104 147 1 108 1,3
4-комн. 98 124 3 935 320 30 901 -3,1 145 738 1 144 -0,3
Шевченковский 1 848 79 3 468 917 42 061 -1,7 128 466 1 558 1,2
  1-комн. 373 44 1 784 158 40 249 -1,0 66 073 1 491 1,9
2-комн. 639 65 2 743 367 41 087 -2,4 101 596 1 522 0,4
3-комн. 637 97 4 307 146 42 765 -1,5 159 508 1 584 1,3
4-комн. 199 134 6 273 387 46 333 -2,1 232 324 1 716 0,7

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале относительно января уменьшилось на 6,7% и составило 14392 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 5,1%, в долларовом выражении – на 3,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика предложения квартир Киева, февраль 2018-2019

Предложение квартир относительно февраля 2018 года уменьшилось на 22,6%. Индекс роста составил 0,77.

Статья по теме: Кредит на покупку квартиры в Украине: во сколько обойдется ипотека в 2019 году

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2% ниже показателей января и составляет 33942 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,8%, 1257 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 2,6% до 1097 дол. США/кв.м., за год – на 4,4%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 8,2%, на Правом берегу – на 7,9%, в Центре Киева – на 1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 10%, двухкомнатных – на 7,8%, трехкомнатных – на 4,2%, четырехкомнатных – на 2,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, в Печерском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Подольском – 6%, Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе – на 0,2%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 5,2% в Оболонском до 13,2% в Деснянском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 24%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.