Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: февраль 2019 г.

В феврале средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 34362 грн./кв. м, относительно января средняя цена уменьшилась на 0,8%. В долларовом эквиваленте – увеличилась на 2,1%. до 1273 долл. США/кв. м (±0,85%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С февраля 2018 года средняя цена на жилье в Киеве увеличилась в гривнах – на 2,6%, в долларах – на 3,6%.

Индекс роста в гривнах составил 1,03, в долларах – 1,04.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно января средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 0,4%, до 19575 грн./кв.м, в 20% высокого – на 1,6%, до 59508 грн./кв.м. 

Статья по теме: Самые дешевые двухкомнатные квартиры в Киеве: рейтинг 2019 года

В долларовом эквиваленте цены на квартиры: в «дешевом» сегменте увеличились на 2,5%, до 725 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 1,3%, до 2204 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 2,1%, а в «дешевом» – на 4,1%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры повысились: в «дорогом» сегменте на 3,1%, в «дешевом» – на 5,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, февраль 2019 г.

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв.19г. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв.19г. в ,%
В целом по Киеву		14 392	73	2 615 897	34 362	-0,8	96 875	1 273	2,1
Левый берег		4 353	69	1 838 567	26 800	-1,3	68 088	992	1,6
	1-комн.	1 146	42	1 219 014	28 667	-0,6	45 144	1 062	2,3
	2-комн.	1 323	63	1 740 827	27 375	-1,3	64 469	1 014	1,6
	3-комн.	1 535	84	2 173 268	25 370	-1,8	80 483	940	1,0
	4-комн.	349	109	2 771 389	24 780	-0,6	102 634	918	2,3
Правый берег		7 193	69	2 253 276	31 364	-1,0	83 446	1 162	1,9
	1-комн.	1 945	42	1 366 729	31 702	0,7	50 615	1 174	3,6
	2-комн.	2 319	64	2 055 314	31 527	-0,9	76 115	1 168	1,9
	3-комн.	2 417	87	2 789 230	30 755	-1,8	103 294	1 139	1,1
	4-комн.	512	118	3 987 664	32 219	-4,1	147 676	1 193	-1,3
Центр		2 846	87	4 721 326	53 507	-2,8	174 846	1 982	0,1
	1-комн.	466	47	2 504 314	52 359	-1,8	92 743	1 939	1,1
	2-комн.	952	70	3 871 006	54 712	-2,2	143 356	2 026	0,7
	3-комн.	1 081	103	5 600 815	53 463	-3,8	207 417	1 980	-1,0
	4-комн.	347	140	7 291 653	51 876	-2,7	270 034	1 921	0,1

За прошлый месяц в национальной валюте, средняя цена выросла в Подольском районе на 0,6%. В остальных районах снижение от 0,1% в Соломенском районе до 2,4% в Печерском,

В долларовом эквиваленте зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,3% в Святошинском до 3,5% в Подольском районах.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2019 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв.19г. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв.19г. в ,%
В целом по Киеву		14 392	73	2 615 897	34 362	-0,8	96 875	1 273	2,1
	1-комн.	3 557	43	1 468 172	33 431	0,0	54 371	1 238	2,9
	2-комн.	4 594	65	2 341 007	35 136	-0,5	86 695	1 301	2,4
	3-комн.	5 033	89	3 205 248	33 990	-1,5	118 701	1 259	1,4
	4-комн.	1 208	122	4 585 349	35 716	-1,7	169 811	1 323	1,1
Голосеевский		1 971	73	2 617 669	34 264	-1,5	96 941	1 269	1,4
	1-комн.	548	44	1 455 271	32 737	-0,8	53 894	1 212	2,1
	2-комн.	649	67	2 376 800	34 600	0,0	88 021	1 281	2,9
	3-комн.	626	92	3 328 412	34 698	-2,8	123 262	1 285	0,0
	4-комн.	148	129	4 971 667	36 617	-4,3	184 117	1 356	-1,5
Дарницкий		2 036	73	1 998 905	27 470	-2,2	74 026	1 017	0,7
	1-комн.	529	43	1 267 061	29 113	-1,1	46 923	1 078	1,8
	2-комн.	597	66	1 874 579	28 115	-2,3	69 422	1 041	0,5
	3-комн.	733	90	2 397 350	26 334	-2,3	88 782	975	0,5
	4-комн.	177	116	2 955 452	25 091	-3,9	109 450	929	-1,1
Деснянский		732	66	1 469 311	22 598	-1,6	54 413	837	1,2
	1-комн.	161	39	991 287	25 234	-1,5	36 711	935	1,4
	2-комн.	185	59	1 434 730	24 094	-1,1	53 133	892	1,7
	3-комн.	315	78	1 654 836	21 072	-1,8	61 284	780	1,0
	4-комн.	71	93	1 820 281	19 493	-1,0	67 411	722	1,8
Днепровский		1 585	64	1 803 140	27 880	-0,5	66 776	1 032	2,4
	1-комн.	456	43	1 243 678	29 363	-0,1	46 058	1 087	2,8
	2-комн.	541	61	1 697 902	27 680	-0,5	62 879	1 025	2,4
	3-комн.	487	79	2 171 324	26 699	-1,6	80 411	989	1,3
	4-комн.	101	107	3 117 423	27 951	3,9	115 449	1 035	6,9
Оболонский		1 000	71	2 527 376	33 744	-2,2	93 597	1 250	0,7
	1-комн.	225	42	1 530 093	35 320	1,6	56 664	1 308	4,6
	2-комн.	290	63	2 135 258	33 149	-2,5	79 076	1 228	0,3
	3-комн.	393	84	2 917 144	32 419	-3,6	108 032	1 201	-0,8
	4-комн.	92	113	4 537 413	37 421	-3,8	168 036	1 386	-1,0
Печерский		1 799	86	4 758 203	54 575	-2,4	176 212	2 021	0,4
	1-комн.	313	48	2 569 471	52 823	-0,4	95 156	1 956	2,4
	2-комн.	652	71	3 965 883	55 116	-1,7	146 870	2 041	1,2
	3-комн.	655	104	5 847 945	55 443	-3,9	216 569	2 053	-1,1
	4-комн.	179	142	7 483 811	52 491	-4,1	277 150	1 944	-1,3
Подольский		899	66	2 157 384	31 812	0,6	79 895	1 178	3,5
	1-комн.	282	41	1 284 913	30 780	0,7	47 585	1 140	3,6
	2-комн.	284	63	2 141 731	32 969	1,6	79 315	1 221	4,5
	3-комн.	275	82	2 669 783	31 357	0,6	98 871	1 161	3,6
	4-комн.	58	116	4 046 564	33 317	-5,8	149 858	1 234	-3,1
Святошинский		1 006	66	1 679 916	25 588	-2,5	62 213	948	0,3
	1-комн.	235	40	1 075 864	27 199	-2,1	39 843	1 007	0,8
	2-комн.	308	60	1 528 763	25 276	-2,1	56 615	936	0,8
	3-комн.	378	78	2 000 100	25 149	-2,5	74 070	931	0,3
	4-комн.	85	100	2 473 768	24 217	-4,7	91 612	897	-1,9
Соломенский		1 516	70	2 214 946	30 577	-0,1	82 027	1 132	2,8
	1-комн.	435	43	1 376 162	31 160	3,0	50 964	1 154	6,0
	2-комн.	449	61	1 941 705	30 716	-0,8	71 908	1 138	2,1
	3-комн.	534	90	2 812 249	29 926	-1,5	104 147	1 108	1,3
	4-комн.	98	124	3 935 320	30 901	-3,1	145 738	1 144	-0,3
Шевченковский		1 848	79	3 468 917	42 061	-1,7	128 466	1 558	1,2
	1-комн.	373	44	1 784 158	40 249	-1,0	66 073	1 491	1,9
	2-комн.	639	65	2 743 367	41 087	-2,4	101 596	1 522	0,4
	3-комн.	637	97	4 307 146	42 765	-1,5	159 508	1 584	1,3
	4-комн.	199	134	6 273 387	46 333	-2,1	232 324	1 716	0,7

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в феврале относительно января уменьшилось на 6,7% и составило 14392 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади на 5,1%, в долларовом выражении – на 3,5%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно февраля 2018 года уменьшилось на 22,6%. Индекс роста составил 0,77.

Статья по теме: Кредит на покупку квартиры в Украине: во сколько обойдется ипотека в 2019 году

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2% ниже показателей января и составляет 33942 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,8%, 1257 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 2,6% до 1097 дол. США/кв.м., за год – на 4,4%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 8,2%, на Правом берегу – на 7,9%, в Центре Киева – на 1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 10%, двухкомнатных – на 7,8%, трехкомнатных – на 4,2%, четырехкомнатных – на 2,4%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, в Печерском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Подольском – 6%, Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе – на 0,2%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило: от 5,2% в Оболонском до 13,2% в Деснянском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 24%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 16%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.