Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2019 р.

У січні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1247 дол. США/кв. м, порівняно з груднем середня ціна збільшилась на 0,1%. У національній валюті зменшилась на 1% до 34639 грн./кв.м (±0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2018 року ціни на житло зменшилися в гривнях на 2,7%, а в доларах збільшилися на 1,2%.

Індекс росту склав в гривнях 0,97, в доларах 1,01.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з груднем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента подешевшала на 1,3% до 19645грн./кв. м, в 20% високого – на 1,3% до 60464 грн./кв. м.

Стаття по темі: Кредит на купівлю квартири в Україні: у скільки обійдеться іпотека в 2019 році

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дешевому» сегменті на 0,1% –  до 707 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 0,1% – до 2176 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 3,1%, а в «дешевому» – на 0,9%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дорогому» сегменті на 0,8%, у «дешевому» – на 3,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, січень 2019 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.18р.в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву		15 429	72	2 600 708	34 639	-1,0	93 596	1 247	0,1
Лівий берег		4 744	68	1 841 752	27 149	-0,1	66 282	977	1,0
	1-кімн.	1 261	42	1 214 814	28 849	0,6	43 719	1 038	1,7
	2-кімн.	1 465	63	1 748 296	27 722	-0,6	62 919	998	0,5
	3-кімн.	1 647	84	2 205 239	25 839	-0,1	79 363	930	1,0
	4-кімн.	371	106	2 728 051	24 930	0,6	98 179	897	1,7
Правий берег		7 809	68	2 254 143	31 683	-0,8	81 123	1 140	0,4
	1-кімн.	2 185	42	1 345 770	31 487	-2,3	48 432	1 133	-1,2
	2-кімн.	2 549	63	2 062 370	31 828	-0,7	74 222	1 145	0,4
	3-кімн.	2 544	86	2 822 123	31 308	0,1	101 564	1 127	1,2
	4-кімн.	531	118	4 191 395	33 589	1,2	150 842	1 209	2,3
Центр		2 876	86	4 793 622	55 021	-0,8	172 516	1 980	0,3
	1-кімн.	507	47	2 523 690	53 303	-0,2	90 824	1 918	0,9
	2-кімн.	971	70	3 957 344	55 931	-0,7	142 419	2 013	0,4
	3-кімн.	1 062	103	5 814 633	55 550	-0,6	209 260	1 999	0,5
	4-кімн.	336	138	7 408 409	53 316	-3,0	266 618	1 919	-1,9

За минулий місяць в національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін в Оболонському на 1%, в Дніпровському на 0,4%, Шевченківському на 0,3%, Подільському на 0,2%, в інших адміністративних районах Києва зниження, від 0,4 у Деснянському до 4,1% у Солом’янському.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Солом’янському районі (на 3,1%), в інших адміністративних районах зросла – від 0,3% у Печерському до 2,1% в Оболонському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2019 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна до січ.18р.в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву		15 429	72	2 600 708	34 639	-1,0	93 596	1 247	0,1
	1-кімн.	3 953	43	1 455 072	33 444	-1,8	52 366	1 204	-0,7
	2-кімн.	4 985	64	2 339 181	35 316	-1,1	84 184	1 271	0,0
	3-кімн.	5 253	89	3 233 705	34 494	-0,5	116 376	1 241	0,6
	4-кімн.	1 238	120	4 625 980	36 348	-0,8	166 482	1 308	0,3
Голосіївський		2 085	73	2 648 505	34 772	-0,5	95 316	1 251	0,6
	1-кімн.	573	44	1 469 667	33 008	-1,6	52 891	1 188	-0,5
	2-кімн.	714	67	2 366 918	34 613	-1,1	85 182	1 246	0,0
	3-кімн.	649	92	3 428 575	35 703	1,0	123 390	1 285	2,1
	4-кімн.	149	127	5 133 492	38 260	0,4	184 747	1 377	1,5
Дарницький		2 164	72	2 028 876	28 082	-0,5	73 016	1 011	0,6
	1-кімн.	560	42	1 263 466	29 437	0,0	45 470	1 059	1,1
	2-кімн.	652	66	1 912 664	28 784	-1,2	68 834	1 036	-0,1
	3-кімн.	772	90	2 449 466	26 967	-0,6	88 153	970	0,5
	4-кімн.	180	114	3 027 237	26 113	2,5	108 946	940	3,6
Деснянський		843	66	1 481 119	22 972	-0,4	53 303	827	0,8
	1-кімн.	186	39	1 002 132	25 608	0,8	36 065	922	1,9
	2-кімн.	222	59	1 442 289	24 372	0,9	51 906	877	2,1
	3-кімн.	353	78	1 678 458	21 463	0,0	60 405	772	1,1
	4-кімн.	82	92	1 823 203	19 699	-5,0	65 614	709	-3,9
Дніпровський		1 737	63	1 783 650	28 014	0,4	64 191	1 008	1,5
	1-кімн.	515	42	1 238 724	29 380	0,9	44 580	1 057	2,1
	2-кімн.	591	60	1 681 911	27 809	-0,4	60 530	1 001	0,7
	3-кімн.	522	79	2 200 280	27 130	0,7	79 185	976	1,8
	4-кімн.	109	105	2 914 695	26 911	1,6	104 896	968	2,8
Оболонський		1 055	71	2 587 625	34 496	1,0	93 125	1 241	2,1
	1-кімн.	258	42	1 483 960	34 761	-0,1	53 406	1 251	1,1
	2-кімн.	300	63	2 194 224	34 015	-1,3	78 967	1 224	-0,1
	3-кімн.	402	85	3 074 823	33 646	3,5	110 658	1 211	4,7
	4-кімн.	95	114	4 765 653	38 885	-0,3	171 509	1 399	0,9
Печерський		1 796	84	4 803 010	55 924	-0,8	172 853	2 013	0,3
	1-кімн.	350	47	2 530 910	53 059	-1,7	91 084	1 910	-0,6
	2-кімн.	648	71	4 043 314	56 055	-1,1	145 513	2 017	0,0
	3-кімн.	631	104	6 071 720	57 697	0,1	218 513	2 076	1,3
	4-кімн.	167	140	7 718 952	54 717	-2,1	277 794	1 969	-1,0
Подільський		998	64	2 105 815	31 623	0,2	75 785	1 138	1,4
	1-кімн.	329	41	1 260 486	30 564	0,8	45 363	1 100	2,0
	2-кімн.	314	62	2 069 108	32 451	-1,6	74 464	1 168	-0,5
	3-кімн.	295	82	2 628 015	31 159	1,5	94 579	1 121	2,7
	4-кімн.	60	117	4 365 652	35 382	0,0	157 114	1 273	1,2
Святошинський		1 088	65	1 718 427	26 244	-0,6	61 844	944	0,5
	1-кімн.	264	40	1 103 189	27 769	-0,4	39 702	999	0,7
	2-кімн.	325	60	1 555 863	25 811	-0,4	55 993	929	0,7
	3-кімн.	405	78	2 040 368	25 792	-1,1	73 430	928	0,0
	4-кімн.	94	100	2 621 298	25 404	0,5	94 337	914	1,6
Солом'янський		1 684	68	2 174 895	30 614	-4,1	78 271	1 102	-3,1
	1-кімн.	513	43	1 322 419	30 256	-9,5	47 592	1 089	-8,5
	2-кімн.	511	61	1 942 617	30 949	-2,6	69 912	1 114	-1,5
	3-кімн.	557	89	2 801 693	30 397	-1,9	100 829	1 094	-0,8
	4-кімн.	103	126	4 183 503	31 900	1,3	150 558	1 148	2,5
Шевченківський		1 979	78	3 474 986	42 777	0,3	125 060	1 539	1,4
	1-кімн.	405	43	1 789 819	40 650	2,0	64 413	1 463	3,1
	2-кімн.	708	65	2 801 150	42 094	0,7	100 809	1 515	1,8
	3-кіімн.	667	96	4 347 802	43 430	-0,1	156 471	1 563	1,0
	4-кімн.	199	134	6 376 495	47 341	-2,0	229 481	1 704	-0,9

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у січні порівняно з груднем зменшилася на 4,1% і склала 15429 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 4,2%, у доларовому вираженні – на 4,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з січнем 2018 року, зменшилася на 17,6%. Індекс росту склав 0,82.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,5% від усього обсягу пропозиції.

Стаття по темі: Ремонт квартири з нуля: зробити дизайн квартири в Києві самостійно або краще найняти архітектора?

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 8,9% нижча за середню ціну грудня і становить 31872 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 7,9%, 1147 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася –  на 0,5% до 1069 дол. США, за рік – на 1,5%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5%, на Правому березі – на 2,2%, в Центрі Києва – на 7,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 4,9%, двокімнатних – на 2,3%, трикімнатних – на 5,9%. Чотирикімнатних –  збільшилась на 0,2%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах –  по 14%. У Шевченківському – 13%, Печерському – 12%, в Дніпровському та Солом'янському – по 11%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському районах, по 7%, у Подільському 6% та Деснянському – 5%.

Ріст пропозиції спостерігався у Солом’янському  районі – на 2,7%, у Подільському районі – на 0,8%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 2,6% в Дніпровському до 9,8% у Печерському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. До 50 тис. дол. США – 27%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.