Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: січень 2019 р.

У січні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1247 дол. США/кв. м, порівняно з груднем середня ціна збільшилась на 0,1%. У національній валюті зменшилась на 1% до 34639 грн./кв.м (±0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва, грудень 2018-2019

З січня 2018 року ціни на житло зменшилися в гривнях на 2,7%, а в доларах збільшилися на 1,2%.

Індекс росту склав в гривнях 0,97, в доларах 1,01.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з груднем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента подешевшала на 1,3% до 19645грн./кв. м, в 20% високого – на 1,3% до 60464 грн./кв. м.

Стаття по темі: Кредит на купівлю квартири в Україні: у скільки обійдеться іпотека в 2019 році

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дешевому» сегменті на 0,1% –  до 707 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 0,1% – до 2176 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва, грудень 2018-2019

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 3,1%, а в «дешевому» – на 0,9%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дорогому» сегменті на 0,8%, у «дешевому» – на 3,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, січень 2019 р.

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна до січ.18р.в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву 15 429 72 2 600 708 34 639 -1,0 93 596 1 247 0,1
Лівий берег 4 744 68 1 841 752 27 149 -0,1 66 282 977 1,0
  1-кімн. 1 261 42 1 214 814 28 849 0,6 43 719 1 038 1,7
2-кімн. 1 465 63 1 748 296 27 722 -0,6 62 919 998 0,5
3-кімн. 1 647 84 2 205 239 25 839 -0,1 79 363 930 1,0
4-кімн. 371 106 2 728 051 24 930 0,6 98 179 897 1,7
Правий берег 7 809 68 2 254 143 31 683 -0,8 81 123 1 140 0,4
  1-кімн. 2 185 42 1 345 770 31 487 -2,3 48 432 1 133 -1,2
2-кімн. 2 549 63 2 062 370 31 828 -0,7 74 222 1 145 0,4
3-кімн. 2 544 86 2 822 123 31 308 0,1 101 564 1 127 1,2
4-кімн. 531 118 4 191 395 33 589 1,2 150 842 1 209 2,3
Центр 2 876 86 4 793 622 55 021 -0,8 172 516 1 980 0,3
  1-кімн. 507 47 2 523 690 53 303 -0,2 90 824 1 918 0,9
2-кімн. 971 70 3 957 344 55 931 -0,7 142 419 2 013 0,4
3-кімн. 1 062 103 5 814 633 55 550 -0,6 209 260 1 999 0,5
4-кімн. 336 138 7 408 409 53 316 -3,0 266 618 1 919 -1,9

За минулий місяць в національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін в Оболонському на 1%, в Дніпровському на 0,4%, Шевченківському на 0,3%, Подільському на 0,2%, в інших адміністративних районах Києва зниження, від 0,4 у Деснянському до 4,1% у Солом’янському.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Солом’янському районі (на 3,1%), в інших адміністративних районах зросла – від 0,3% у Печерському до 2,1% в Оболонському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2019 р.

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна до січ.18р.в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна до січ.18р.в %
Загалом по Києву 15 429 72 2 600 708 34 639 -1,0 93 596 1 247 0,1
  1-кімн. 3 953 43 1 455 072 33 444 -1,8 52 366 1 204 -0,7
2-кімн. 4 985 64 2 339 181 35 316 -1,1 84 184 1 271 0,0
3-кімн. 5 253 89 3 233 705 34 494 -0,5 116 376 1 241 0,6
4-кімн. 1 238 120 4 625 980 36 348 -0,8 166 482 1 308 0,3
Голосіївський 2 085 73 2 648 505 34 772 -0,5 95 316 1 251 0,6
  1-кімн. 573 44 1 469 667 33 008 -1,6 52 891 1 188 -0,5
2-кімн. 714 67 2 366 918 34 613 -1,1 85 182 1 246 0,0
3-кімн. 649 92 3 428 575 35 703 1,0 123 390 1 285 2,1
4-кімн. 149 127 5 133 492 38 260 0,4 184 747 1 377 1,5
Дарницький 2 164 72 2 028 876 28 082 -0,5 73 016 1 011 0,6
  1-кімн. 560 42 1 263 466 29 437 0,0 45 470 1 059 1,1
2-кімн. 652 66 1 912 664 28 784 -1,2 68 834 1 036 -0,1
3-кімн. 772 90 2 449 466 26 967 -0,6 88 153 970 0,5
4-кімн. 180 114 3 027 237 26 113 2,5 108 946 940 3,6
Деснянський 843 66 1 481 119 22 972 -0,4 53 303 827 0,8
  1-кімн. 186 39 1 002 132 25 608 0,8 36 065 922 1,9
2-кімн. 222 59 1 442 289 24 372 0,9 51 906 877 2,1
3-кімн. 353 78 1 678 458 21 463 0,0 60 405 772 1,1
4-кімн. 82 92 1 823 203 19 699 -5,0 65 614 709 -3,9
Дніпровський 1 737 63 1 783 650 28 014 0,4 64 191 1 008 1,5
  1-кімн. 515 42 1 238 724 29 380 0,9 44 580 1 057 2,1
2-кімн. 591 60 1 681 911 27 809 -0,4 60 530 1 001 0,7
3-кімн. 522 79 2 200 280 27 130 0,7 79 185 976 1,8
4-кімн. 109 105 2 914 695 26 911 1,6 104 896 968 2,8
Оболонський 1 055 71 2 587 625 34 496 1,0 93 125 1 241 2,1
  1-кімн. 258 42 1 483 960 34 761 -0,1 53 406 1 251 1,1
2-кімн. 300 63 2 194 224 34 015 -1,3 78 967 1 224 -0,1
3-кімн. 402 85 3 074 823 33 646 3,5 110 658 1 211 4,7
4-кімн. 95 114 4 765 653 38 885 -0,3 171 509 1 399 0,9
Печерський 1 796 84 4 803 010 55 924 -0,8 172 853 2 013 0,3
  1-кімн. 350 47 2 530 910 53 059 -1,7 91 084 1 910 -0,6
2-кімн. 648 71 4 043 314 56 055 -1,1 145 513 2 017 0,0
3-кімн. 631 104 6 071 720 57 697 0,1 218 513 2 076 1,3
4-кімн. 167 140 7 718 952 54 717 -2,1 277 794 1 969 -1,0
Подільський 998 64 2 105 815 31 623 0,2 75 785 1 138 1,4
  1-кімн. 329 41 1 260 486 30 564 0,8 45 363 1 100 2,0
2-кімн. 314 62 2 069 108 32 451 -1,6 74 464 1 168 -0,5
3-кімн. 295 82 2 628 015 31 159 1,5 94 579 1 121 2,7
4-кімн. 60 117 4 365 652 35 382 0,0 157 114 1 273 1,2
Святошинський 1 088 65 1 718 427 26 244 -0,6 61 844 944 0,5
  1-кімн. 264 40 1 103 189 27 769 -0,4 39 702 999 0,7
2-кімн. 325 60 1 555 863 25 811 -0,4 55 993 929 0,7
3-кімн. 405 78 2 040 368 25 792 -1,1 73 430 928 0,0
4-кімн. 94 100 2 621 298 25 404 0,5 94 337 914 1,6
Солом'янський 1 684 68 2 174 895 30 614 -4,1 78 271 1 102 -3,1
  1-кімн. 513 43 1 322 419 30 256 -9,5 47 592 1 089 -8,5
2-кімн. 511 61 1 942 617 30 949 -2,6 69 912 1 114 -1,5
3-кімн. 557 89 2 801 693 30 397 -1,9 100 829 1 094 -0,8
4-кімн. 103 126 4 183 503 31 900 1,3 150 558 1 148 2,5
Шевченківський 1 979 78 3 474 986 42 777 0,3 125 060 1 539 1,4
  1-кімн. 405 43 1 789 819 40 650 2,0 64 413 1 463 3,1
2-кімн. 708 65 2 801 150 42 094 0,7 100 809 1 515 1,8
3-кіімн. 667 96 4 347 802 43 430 -0,1 156 471 1 563 1,0
4-кімн. 199 134 6 376 495 47 341 -2,0 229 481 1 704 -0,9

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у січні порівняно з груднем зменшилася на 4,1% і склала 15429 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 4,2%, у доларовому вираженні – на 4,1%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва, грудень 2018-2019

Пропозиція квартир, порівняно з січнем 2018 року, зменшилася на 17,6%. Індекс росту склав 0,82.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,5% від усього обсягу пропозиції.

Стаття по темі: Ремонт квартири з нуля: зробити дизайн квартири в Києві самостійно або краще найняти архітектора?

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 8,9% нижча за середню ціну грудня і становить 31872 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 7,9%, 1147 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася –  на 0,5% до 1069 дол. США, за рік – на 1,5%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 5%, на Правому березі – на 2,2%, в Центрі Києва – на 7,3%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 4,9%, двокімнатних – на 2,3%, трикімнатних – на 5,9%. Чотирикімнатних –  збільшилась на 0,2%.

Стаття по темі: Що буде з цінами на квартири в Києві в 2019 році

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах –  по 14%. У Шевченківському – 13%, Печерському – 12%, в Дніпровському та Солом'янському – по 11%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Святошинському районах, по 7%, у Подільському 6% та Деснянському – 5%.

Ріст пропозиції спостерігався у Солом’янському  районі – на 2,7%, у Подільському районі – на 0,8%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 2,6% в Дніпровському до 9,8% у Печерському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 44%. До 50 тис. дол. США – 27%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.