Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2019 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1247 долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена увеличилась на 0,1%.

В национальной валюте – уменьшилась на 1%, до 34639 грн./кв.м (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика средней цены предложения квартир Киева, январь 2018-2019

С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 1,2%, в гривнах уменьшилась – на 2,7%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,01, в гривнах – 0,97.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,3% до 19645 грн./кв.м в 20% высокого – на 1,3% до 60464 грн./кв.м.

Статья по теме: Кредит на покупку квартиры в Украине: во сколько обойдется ипотека в 2019 году

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 0,1%, до 707 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,1%,  до 2176 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья Киева, январь 2018-2019

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 3,1%, а в «дешевом» – на 0,9%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 0,8%, в «дешевом» – на 3,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2019 г.

Расположение Кол-во комнат Вибірка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. к янв.18г. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. к янв.18г. в ,%
В целом по Киеву 15 429 72 2 600 708 34 639 -1,0 93 596 1 247 0,1
Левый берег 4 744 68 1 841 752 27 149 -0,1 66 282 977 1,0
  1-комн. 1 261 42 1 214 814 28 849 0,6 43 719 1 038 1,7
2-комн. 1 465 63 1 748 296 27 722 -0,6 62 919 998 0,5
3-комн. 1 647 84 2 205 239 25 839 -0,1 79 363 930 1,0
4-комн. 371 106 2 728 051 24 930 0,6 98 179 897 1,7
Правый берег 7 809 68 2 254 143 31 683 -0,8 81 123 1 140 0,4
  1-комн. 2 185 42 1 345 770 31 487 -2,3 48 432 1 133 -1,2
2-комн. 2 549 63 2 062 370 31 828 -0,7 74 222 1 145 0,4
3-комн. 2 544 86 2 822 123 31 308 0,1 101 564 1 127 1,2
4-комн. 531 118 4 191 395 33 589 1,2 150 842 1 209 2,3
Центр 2 876 86 4 793 622 55 021 -0,8 172 516 1 980 0,3
  1-комн. 507 47 2 523 690 53 303 -0,2 90 824 1 918 0,9
2-комн. 971 70 3 957 344 55 931 -0,7 142 419 2 013 0,4
3-комн. 1 062 103 5 814 633 55 550 -0,6 209 260 1 999 0,5
4-комн. 336 138 7 408 409 53 316 -3,0 266 618 1 919 -1,9

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Оболонском на 1%, в Днепровском на 0,4%, Шевченковском на 0,3% и Подольском на 0,2%, в остальных административных районах Киева снижение, от 0,4% в Деснянском до 4,1% в Соломенском.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Соломенском районе на 3,1%,  в остальных административных районах увеличилась, от 0,3% в Печерском до 2,1% в Оболонском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2019 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. к янв.18г. в ,% Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. к янв.18г. в ,%
В целом по Киеву 15 429 72 2 600 708 34 639 -1,0 93 596 1 247 0,1
  1-комн. 3 953 43 1 455 072 33 444 -1,8 52 366 1 204 -0,7
2-комн. 4 985 64 2 339 181 35 316 -1,1 84 184 1 271 0,0
3-комн. 5 253 89 3 233 705 34 494 -0,5 116 376 1 241 0,6
4-комн. 1 238 120 4 625 980 36 348 -0,8 166 482 1 308 0,3
Голосеевский 2 085 73 2 648 505 34 772 -0,5 95 316 1 251 0,6
  1-комн. 573 44 1 469 667 33 008 -1,6 52 891 1 188 -0,5
2-комн. 714 67 2 366 918 34 613 -1,1 85 182 1 246 0,0
3-комн. 649 92 3 428 575 35 703 1,0 123 390 1 285 2,1
4-комн. 149 127 5 133 492 38 260 0,4 184 747 1 377 1,5
Дарницкий 2 164 72 2 028 876 28 082 -0,5 73 016 1 011 0,6
  1-комн. 560 42 1 263 466 29 437 0,0 45 470 1 059 1,1
2-комн. 652 66 1 912 664 28 784 -1,2 68 834 1 036 -0,1
3-комн. 772 90 2 449 466 26 967 -0,6 88 153 970 0,5
4-комн. 180 114 3 027 237 26 113 2,5 108 946 940 3,6
Деснянский 843 66 1 481 119 22 972 -0,4 53 303 827 0,8
  1-комн. 186 39 1 002 132 25 608 0,8 36 065 922 1,9
2-комн. 222 59 1 442 289 24 372 0,9 51 906 877 2,1
3-комн. 353 78 1 678 458 21 463 0,0 60 405 772 1,1
4-комн. 82 92 1 823 203 19 699 -5,0 65 614 709 -3,9
Днепровский 1 737 63 1 783 650 28 014 0,4 64 191 1 008 1,5
  1-комн. 515 42 1 238 724 29 380 0,9 44 580 1 057 2,1
2-комн. 591 60 1 681 911 27 809 -0,4 60 530 1 001 0,7
3-комн. 522 79 2 200 280 27 130 0,7 79 185 976 1,8
4-комн. 109 105 2 914 695 26 911 1,6 104 896 968 2,8
Оболонский 1 055 71 2 587 625 34 496 1,0 93 125 1 241 2,1
  1-комн. 258 42 1 483 960 34 761 -0,1 53 406 1 251 1,1
2-комн. 300 63 2 194 224 34 015 -1,3 78 967 1 224 -0,1
3-комн. 402 85 3 074 823 33 646 3,5 110 658 1 211 4,7
4-комн. 95 114 4 765 653 38 885 -0,3 171 509 1 399 0,9
Печерский 1 796 84 4 803 010 55 924 -0,8 172 853 2 013 0,3
  1-комн. 350 47 2 530 910 53 059 -1,7 91 084 1 910 -0,6
2-комн. 648 71 4 043 314 56 055 -1,1 145 513 2 017 0,0
3-комн. 631 104 6 071 720 57 697 0,1 218 513 2 076 1,3
4-комн. 167 140 7 718 952 54 717 -2,1 277 794 1 969 -1,0
Подольский 998 64 2 105 815 31 623 0,2 75 785 1 138 1,4
  1-комн. 329 41 1 260 486 30 564 0,8 45 363 1 100 2,0
2-комн. 314 62 2 069 108 32 451 -1,6 74 464 1 168 -0,5
3-комн. 295 82 2 628 015 31 159 1,5 94 579 1 121 2,7
4-комн. 60 117 4 365 652 35 382 0,0 157 114 1 273 1,2
Святошинский 1 088 65 1 718 427 26 244 -0,6 61 844 944 0,5
  1-комн. 264 40 1 103 189 27 769 -0,4 39 702 999 0,7
2-комн. 325 60 1 555 863 25 811 -0,4 55 993 929 0,7
3-комн. 405 78 2 040 368 25 792 -1,1 73 430 928 0,0
4-комн. 94 100 2 621 298 25 404 0,5 94 337 914 1,6
Соломенский 1 684 68 2 174 895 30 614 -4,1 78 271 1 102 -3,1
  1-комн. 513 43 1 322 419 30 256 -9,5 47 592 1 089 -8,5
2-комн. 511 61 1 942 617 30 949 -2,6 69 912 1 114 -1,5
3-комн. 557 89 2 801 693 30 397 -1,9 100 829 1 094 -0,8
4-комн. 103 126 4 183 503 31 900 1,3 150 558 1 148 2,5
Шевченковский 1 979 78 3 474 986 42 777 0,3 125 060 1 539 1,4
  1-комн. 405 43 1 789 819 40 650 2,0 64 413 1 463 3,1
2-комн. 708 65 2 801 150 42 094 0,7 100 809 1 515 1,8
3-комн. 667 96 4 347 802 43 430 -0,1 156 471 1 563 1,0
4-комн. 199 134 6 376 495 47 341 -2,0 229 481 1 704 -0,9

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе относительно декабря уменьшилось на 4,1% и составило 15429 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 4,2%, в долларовом выражении – на 4,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Динамика предложения квартир Киева, январь 2018-2019

Предложение квартир относительно января 2018 года уменьшилось на 17,6%. Индекс роста составил 0,82.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения.

Статья по теме: Ремонт квартиры с нуля: сделать дизайн квартиры в Киеве самостоятельно или лучше нанять архитектора?

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,9% ниже показателей декабря и составляет 31872 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 7,9%, 1147 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,5% до 1069 дол. США/кв.м., за год – на 1,5%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5%, на Правом берегу – на 2,2%, в Центре Киева – на 7,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 4,9%, двухкомнатных – на 2,3%, трехкомнатных – на 5,9%. Четырехкомнатных – увеличилось на 0,2%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, Печерском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Подольском –  6% и Деснянском – 5%. 

Увеличение предложения наблюдалось в Соломенском районе – на 2,7%, в Подольском районе – на 0,8%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 2,6% в Днепровском, до 9,8% в Печерском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 27%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.