Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: январь 2019 г.

В январе средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1247 долл. США/кв. м, относительно декабря средняя цена увеличилась на 0,1%.

В национальной валюте – уменьшилась на 1%, до 34639 грн./кв.м (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 1,2%, в гривнах уменьшилась – на 2,7%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,01, в гривнах – 0,97.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно декабря средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1,3% до 19645 грн./кв.м в 20% высокого – на 1,3% до 60464 грн./кв.м.

Статья по теме: Кредит на покупку квартиры в Украине: во сколько обойдется ипотека в 2019 году

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились: в «дешевом» сегменте на 0,1%, до 707 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 0,1%,  до 2176 долл./кв.м.

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,08.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья уменьшились на 3,1%, а в «дешевом» – на 0,9%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дорогом» сегменте на 0,8%, в «дешевом» – на 3,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, январь 2019 г.

Расположение	Кол-во комнат	Вибірка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв.18г. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв.18г. в ,%
В целом по Киеву		15 429	72	2 600 708	34 639	-1,0	93 596	1 247	0,1
Левый берег		4 744	68	1 841 752	27 149	-0,1	66 282	977	1,0
	1-комн.	1 261	42	1 214 814	28 849	0,6	43 719	1 038	1,7
	2-комн.	1 465	63	1 748 296	27 722	-0,6	62 919	998	0,5
	3-комн.	1 647	84	2 205 239	25 839	-0,1	79 363	930	1,0
	4-комн.	371	106	2 728 051	24 930	0,6	98 179	897	1,7
Правый берег		7 809	68	2 254 143	31 683	-0,8	81 123	1 140	0,4
	1-комн.	2 185	42	1 345 770	31 487	-2,3	48 432	1 133	-1,2
	2-комн.	2 549	63	2 062 370	31 828	-0,7	74 222	1 145	0,4
	3-комн.	2 544	86	2 822 123	31 308	0,1	101 564	1 127	1,2
	4-комн.	531	118	4 191 395	33 589	1,2	150 842	1 209	2,3
Центр		2 876	86	4 793 622	55 021	-0,8	172 516	1 980	0,3
	1-комн.	507	47	2 523 690	53 303	-0,2	90 824	1 918	0,9
	2-комн.	971	70	3 957 344	55 931	-0,7	142 419	2 013	0,4
	3-комн.	1 062	103	5 814 633	55 550	-0,6	209 260	1 999	0,5
	4-комн.	336	138	7 408 409	53 316	-3,0	266 618	1 919	-1,9

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Оболонском на 1%, в Днепровском на 0,4%, Шевченковском на 0,3% и Подольском на 0,2%, в остальных административных районах Киева снижение, от 0,4% в Деснянском до 4,1% в Соломенском.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Соломенском районе на 3,1%,  в остальных административных районах увеличилась, от 0,3% в Печерском до 2,1% в Оболонском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, январь 2019 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв.18г. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв.18г. в ,%
В целом по Киеву		15 429	72	2 600 708	34 639	-1,0	93 596	1 247	0,1
	1-комн.	3 953	43	1 455 072	33 444	-1,8	52 366	1 204	-0,7
	2-комн.	4 985	64	2 339 181	35 316	-1,1	84 184	1 271	0,0
	3-комн.	5 253	89	3 233 705	34 494	-0,5	116 376	1 241	0,6
	4-комн.	1 238	120	4 625 980	36 348	-0,8	166 482	1 308	0,3
Голосеевский		2 085	73	2 648 505	34 772	-0,5	95 316	1 251	0,6
	1-комн.	573	44	1 469 667	33 008	-1,6	52 891	1 188	-0,5
	2-комн.	714	67	2 366 918	34 613	-1,1	85 182	1 246	0,0
	3-комн.	649	92	3 428 575	35 703	1,0	123 390	1 285	2,1
	4-комн.	149	127	5 133 492	38 260	0,4	184 747	1 377	1,5
Дарницкий		2 164	72	2 028 876	28 082	-0,5	73 016	1 011	0,6
	1-комн.	560	42	1 263 466	29 437	0,0	45 470	1 059	1,1
	2-комн.	652	66	1 912 664	28 784	-1,2	68 834	1 036	-0,1
	3-комн.	772	90	2 449 466	26 967	-0,6	88 153	970	0,5
	4-комн.	180	114	3 027 237	26 113	2,5	108 946	940	3,6
Деснянский		843	66	1 481 119	22 972	-0,4	53 303	827	0,8
	1-комн.	186	39	1 002 132	25 608	0,8	36 065	922	1,9
	2-комн.	222	59	1 442 289	24 372	0,9	51 906	877	2,1
	3-комн.	353	78	1 678 458	21 463	0,0	60 405	772	1,1
	4-комн.	82	92	1 823 203	19 699	-5,0	65 614	709	-3,9
Днепровский		1 737	63	1 783 650	28 014	0,4	64 191	1 008	1,5
	1-комн.	515	42	1 238 724	29 380	0,9	44 580	1 057	2,1
	2-комн.	591	60	1 681 911	27 809	-0,4	60 530	1 001	0,7
	3-комн.	522	79	2 200 280	27 130	0,7	79 185	976	1,8
	4-комн.	109	105	2 914 695	26 911	1,6	104 896	968	2,8
Оболонский		1 055	71	2 587 625	34 496	1,0	93 125	1 241	2,1
	1-комн.	258	42	1 483 960	34 761	-0,1	53 406	1 251	1,1
	2-комн.	300	63	2 194 224	34 015	-1,3	78 967	1 224	-0,1
	3-комн.	402	85	3 074 823	33 646	3,5	110 658	1 211	4,7
	4-комн.	95	114	4 765 653	38 885	-0,3	171 509	1 399	0,9
Печерский		1 796	84	4 803 010	55 924	-0,8	172 853	2 013	0,3
	1-комн.	350	47	2 530 910	53 059	-1,7	91 084	1 910	-0,6
	2-комн.	648	71	4 043 314	56 055	-1,1	145 513	2 017	0,0
	3-комн.	631	104	6 071 720	57 697	0,1	218 513	2 076	1,3
	4-комн.	167	140	7 718 952	54 717	-2,1	277 794	1 969	-1,0
Подольский		998	64	2 105 815	31 623	0,2	75 785	1 138	1,4
	1-комн.	329	41	1 260 486	30 564	0,8	45 363	1 100	2,0
	2-комн.	314	62	2 069 108	32 451	-1,6	74 464	1 168	-0,5
	3-комн.	295	82	2 628 015	31 159	1,5	94 579	1 121	2,7
	4-комн.	60	117	4 365 652	35 382	0,0	157 114	1 273	1,2
Святошинский		1 088	65	1 718 427	26 244	-0,6	61 844	944	0,5
	1-комн.	264	40	1 103 189	27 769	-0,4	39 702	999	0,7
	2-комн.	325	60	1 555 863	25 811	-0,4	55 993	929	0,7
	3-комн.	405	78	2 040 368	25 792	-1,1	73 430	928	0,0
	4-комн.	94	100	2 621 298	25 404	0,5	94 337	914	1,6
Соломенский		1 684	68	2 174 895	30 614	-4,1	78 271	1 102	-3,1
	1-комн.	513	43	1 322 419	30 256	-9,5	47 592	1 089	-8,5
	2-комн.	511	61	1 942 617	30 949	-2,6	69 912	1 114	-1,5
	3-комн.	557	89	2 801 693	30 397	-1,9	100 829	1 094	-0,8
	4-комн.	103	126	4 183 503	31 900	1,3	150 558	1 148	2,5
Шевченковский		1 979	78	3 474 986	42 777	0,3	125 060	1 539	1,4
	1-комн.	405	43	1 789 819	40 650	2,0	64 413	1 463	3,1
	2-комн.	708	65	2 801 150	42 094	0,7	100 809	1 515	1,8
	3-комн.	667	96	4 347 802	43 430	-0,1	156 471	1 563	1,0
	4-комн.	199	134	6 376 495	47 341	-2,0	229 481	1 704	-0,9

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в январе относительно декабря уменьшилось на 4,1% и составило 15429 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади на 4,2%, в долларовом выражении – на 4,1%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно января 2018 года уменьшилось на 17,6%. Индекс роста составил 0,82.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,5% от всего объема предложения.

Статья по теме: Ремонт квартиры с нуля: сделать дизайн квартиры в Киеве самостоятельно или лучше нанять архитектора?

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 8,9% ниже показателей декабря и составляет 31872 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 7,9%, 1147 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,5% до 1069 дол. США/кв.м., за год – на 1,5%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 5%, на Правом берегу – на 2,2%, в Центре Киева – на 7,3%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 4,9%, двухкомнатных – на 2,3%, трехкомнатных – на 5,9%. Четырехкомнатных – увеличилось на 0,2%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком районах – по 14%. В Шевченковском – 13%, Печерском – 12%, в Днепровском и Соломенском – по 11%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Подольском –  6% и Деснянском – 5%. 

Увеличение предложения наблюдалось в Соломенском районе – на 2,7%, в Подольском районе – на 0,8%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 2,6% в Днепровском, до 9,8% в Печерском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 44%. До 50 тыс. долл. США – 27%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.