Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: итоги 2018 года

В декабре 2018 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 34993 грн./кв.м., относительно января, средняя цена уменьшилась на 1,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1% до 1245 долл. США/кв. м.

Динамика средневзвешенной цены предложения на вторичном рынке жилья 

Относительно декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв.м. квартир в гривнах увеличилась на 25,3%, а в долларах уменьшились на 29,7%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

За 2018 год средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,4%, до 19895 грн./кв.м., а в 20% высшего ценового сегмента уменьшилась – на 1,8% до 61230 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте увеличение составило: в 20% «дешевых» квартир 3,2%, до 708 долл./кв.м., а в 20% «дорогих» – 1%, до 2179 долл./кв.м. 

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») уменьшился с января по декабрь 2018 года на 0,07 и составил 3,08.

Уменьшение средних цен в 2018 году наблюдалось на квартиры, расположенные на Левом берегу Киева – на 2,1%, на Правом берегу – на 1,7%, и в Центре Киева – на 0,8%.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения квартир увеличилась на Левом берегу Киева – на 0,7%, на Правом берегу – на 1,1%, в Центре Киева – на 2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2018 г. 

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв.18г. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв.18г. в ,%
В целом по Киеву		16 081	72	2 632 213	34 993	-1,7	93 673	1 245	1,0
Левый берег		4 993	67	1 831 724	27 177	-2,1	65 186	967	0,7
	1-комн.	1 394	42	1 209 189	28 681	0,5	43 032	1 021	3,3
	2-комн.	1 492	62	1 756 129	27 883	-2,2	62 496	992	0,6
	3-комн.	1 750	84	2 216 436	25 866	-3,6	78 877	920	-0,8
	4-комн.	357	106	2 692 673	24 780	-3,6	95 825	882	-0,8
Правый берег		7 985	69	2 270 842	31 924	-1,7	80 813	1 136	1,1
	1-комн.	2 171	42	1 378 556	32 239	3,1	49 059	1 147	6,1
	2-комн.	2 588	63	2 074 625	32 063	-3,3	73 830	1 141	-0,5
	3-комн.	2 682	86	2 814 235	31 277	-3,2	100 151	1 113	-0,5
	4-комн.	544	117	4 086 245	33 190	-6,3	145 418	1 181	-3,6
Центр		3 103	86	4 850 191	55 469	-0,8	172 605	1 974	2,0
	1-комн.	592	48	2 572 753	53 405	1,5	91 557	1 901	4,4
	2-комн.	1 024	71	4 025 901	56 335	-0,9	143 271	2 005	1,9
	3-комн.	1 152	104	5 896 962	55 912	-2,1	209 856	1 990	0,7
	4-комн.	335	142	7 794 773	54 949	0,0	277 394	1 955	2,9

С января по декабрь 2018 года, средняя стоимость увеличилась в Голосеевском (на 0,6%) и Соломенском  (на 1,4%), в остальных районах отмечено уменьшение от 0,3% в Днепровском до 5,5% в Оболонском районах.

В долларовом эквиваленте изменение средних цен составило от -2,8% в Оболонском до 4,3% в Соломенском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2018 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв.18г. в ,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. к янв.18г. в ,%
В целом по Киеву		16 081	72	2 632 213	34 993	-1,7	93 673	1 245	1,0
	1-комн.	4 157	43	1 491 827	34 060	2,1	53 090	1 212	5,0
	2-комн.	5 104	64	2 373 001	35 711	-3,4	84 448	1 271	-0,7
	3-комн.	5 584	89	3 262 865	34 663	-2,4	116 116	1 234	0,4
	4-комн.	1 236	121	4 688 876	36 659	-5,2	166 864	1 305	-2,5
Голосеевский		2 150	73	2 649 221	34 944	0,6	94 278	1 244	3,5
	1-комн.	592	43	1 483 128	33 553	5,8	52 780	1 194	8,8
	2-комн.	712	66	2 375 620	35 013	-3,2	84 542	1 246	-0,4
	3-комн.	694	92	3 382 407	35 366	-0,4	120 370	1 259	2,4
	4-комн.	152	128	5 124 875	38 108	-3,0	182 380	1 356	-0,2
Дарницкий		2 307	72	2 035 273	28 227	-3,1	72 430	1 005	-0,3
	1-комн.	626	43	1 269 193	29 442	-1,3	45 167	1 048	1,5
	2-комн.	682	66	1 949 974	29 128	-3,7	69 394	1 037	-1,0
	3-комн.	823	91	2 498 856	27 143	-3,1	88 927	966	-0,4
	4-комн.	176	113	2 922 837	25 481	-5,9	104 016	907	-3,3
Деснянский		902	65	1 466 509	23 056	-2,8	52 189	820	-0,04
	1-комн.	218	39	990 907	25 411	1,7	35 264	904	4,6
	2-комн.	235	59	1 422 200	24 151	-4,5	50 612	859	-1,7
	3-комн.	374	78	1 678 406	21 462	-3,6	59 730	764	-0,9
	4-комн.	75	93	1 931 107	20 727	-3,3	68 723	738	-0,5
Днепровский		1 784	63	1 753 158	27 903	-0,3	62 390	993	2,6
	1-комн.	550	42	1 227 411	29 111	2,3	43 680	1 036	5,2
	2-комн.	575	59	1 662 688	27 932	0,8	59 170	994	3,6
	3-комн.	553	78	2 160 000	26 943	-3,7	76 868	959	-0,9
	4-комн.	106	105	2 849 356	26 484	-1,4	101 401	942	1,4
Оболонский		1 087	70	2 513 277	34 167	-5,5	89 440	1 216	-2,8
	1-комн.	280	42	1 493 168	34 786	-1,6	53 138	1 238	1,2
	2-комн.	297	64	2 260 707	34 450	-5,9	80 452	1 226	-3,2
	3-комн.	419	84	2 901 124	32 505	-8,9	103 243	1 157	-6,3
	4-комн.	91	113	4 690 600	38 987	-0,7	166 925	1 387	2,1
Печерский		1 991	84	4 836 356	56 388	-1,9	172 112	2 007	0,8
	1-комн.	420	48	2 633 110	53 984	0,5	93 705	1 921	3,4
	2-комн.	697	72	4 139 837	56 669	-2,8	147 325	2 017	0,0
	3-комн.	717	104	6 110 114	57 626	-2,6	217 442	2 051	0,1
	4-комн.	157	143	8 005 479	55 913	-3,0	284 892	1 990	-0,2
Подольский		990	64	2 095 592	31 553	-0,5	74 576	1 123	2,4
	1-комн.	321	40	1 234 141	30 311	1,0	43 920	1 079	3,9
	2-комн.	301	62	2 090 126	32 988	2,6	74 382	1 174	5,5
	3-комн.	307	81	2 576 281	30 688	-2,6	91 683	1 092	0,2
	4-комн.	61	115	4 236 579	35 369	-8,9	150 768	1 259	-6,4
Святошинский		1 164	65	1 719 859	26 398	-1,0	61 205	939	1,8
	1-комн.	281	40	1 109 184	27 879	2,5	39 473	992	5,4
	2-комн.	360	60	1 569 258	25 908	-3,9	55 845	922	-1,2
	3-комн.	433	78	2 070 714	26 078	-1,1	73 691	928	1,7
	4-комн.	90	99	2 540 920	25 278	2,6	90 424	900	5,6
Соломенский		1 640	70	2 301 585	31 938	1,4	81 907	1 137	4,3
	1-комн.	447	44	1 486 998	33 423	9,0	52 918	1 189	12,1
	2-комн.	529	62	2 014 419	31 769	-1,1	71 687	1 131	1,7
	3-комн.	549	89	2 879 088	30 985	-1,3	102 459	1 103	1,5
	4-комн.	115	124	4 031 859	31 487	-3,8	143 483	1 121	-1,1
Шевченковский		2 066	79	3 521 161	42 668	-3,4	125 308	1 518	-0,6
	1-комн.	422	43	1 756 829	39 872	-2,0	62 521	1 419	0,8
	2-комн.	716	65	2 770 427	41 821	-5,3	98 592	1 488	-2,6
	3-комн.	715	96	4 376 234	43 483	-3,7	155 738	1 547	-1,0
	4-комн.	213	137	6 669 965	48 316	0,5	237 365	1 719	3,4

Динамика изменения предложения квартир на вторичном рынке жилья

С декабря 2014 г. по декабрь 2018 г. количество предложения на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 9,1% и составило 16081 квартира.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

С начала года на 1% – с 20% до 19% уменьшилась доля представленных к продаже квартир расположенных в Центре Киева, и, соответственно, на тот же 1% увеличилась доля квартир на Правом берегу Киева – до 50%. Остальная часть квартир (31%) расположены на Левом берегу.

Статья по теме: Итоги рынка жилой недвижимости Киева в 2018 году

Уменьшилась доля предложения однокомнатных квартир на 1% – за счет увеличения доли трехкомнатных квартир – на 1%.  

С января 2018 года уменьшилась доля представленных к продаже квартир в Дарницком и Голосеевском районах – по 1%. Увеличилась доля квартир расположенных в Шевченковском районе – на 2%. В остальных административных районах Киева доля предложения осталась без изменения.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.