Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: вересень 2018 р.

У вересні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1238 дол. США/кв. м, порівняно з серпнем середня ціна зменшилась на 0,1%. У національній валюті зросла – на 0,4% до 34852 грн./кв.м. (± 0,9%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2018 року ціни на житло зменшилися в гривнях на 2,1%, а в доларах збільшилась на 0,5%.

З вересня 2017 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 1,1%, в гривнях збільшилась на 6%.

Індекс росту в доларах склав 0,99, в гривнях – 1,06.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з серпнем, середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегменту так і високого зросла – на 0,7%, до 19874 грн./кв.м. і на 0,4%, до 60607 грн./кв.м. відповідно.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 0,1% до 706 дол. США/кв.м. та зменшилися у «дорогому» сегменті на 0,1% до 2153 дол./кв.м. відповідно.

Стаття по темі: Попит на квартири в новобудовах Києва виріс через коливання долара

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,05.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшились у «дорогому» сегменті житла на 5,2%, а в «дешевому» – на 7,7%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 1,8%, у «дешевому» збільшилась на 0,4%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, вересень 2018 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		18 060	71	2 610 432	34 852	0,4	92 733	1 238	-0,1
Лівий берег		5 604	67	1 808 357	27 162	0,5	64 240	965	0,0
	1-кімн.	1 612	42	1 205 457	28 637	0,5	42 823	1 017	0,0
	2-кімн.	1 697	62	1 731 870	27 730	0,7	61 523	985	0,1
	3-кімн.	1 919	84	2 200 092	25 785	0,5	78 156	916	0,0
	4-кімн.	376	106	2 739 037	25 311	0,4	97 301	899	-0,1
Правий берег		8 938	68	2 263 444	31 864	0,8	80 407	1 132	0,3
	1-кімн.	2 400	41	1 321 168	31 582	1,3	46 933	1 122	0,7
	2-кімн.	2 940	62	2 052 217	32 047	1,1	72 903	1 138	0,6
	3-кімн.	3 007	86	2 862 370	31 662	0,2	101 683	1 125	-0,4
	4-кімн.	591	117	4 093 397	33 133	0,3	145 414	1 177	-0,2
Центр		3 518	86	4 769 673	54 694	1,2	169 438	1 943	0,6
	1-кімн.	662	48	2 511 588	52 159	-0,4	89 222	1 853	-1,0
	2-кімн.	1 226	71	4 009 218	55 884	1,8	142 423	1 985	1,2
	3-кімн.	1 272	104	5 826 778	55 009	1,1	206 990	1 954	0,6
	4-кімн.	358	144	7 793 508	54 186	1,5	276 856	1 925	1,0

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від 0,1% у Дніпровському до 2% у Солом’янському районах. 

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Дніпровському – на 0,4%, в інших районах виросла: від 0,1% до 1,4%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, вересень 2018 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		18 060	71	2 610 432	34 852	0,4	92 733	1 238	-0,1
	1-кімн.	4 674	42	1 449 865	33 481	-0,1	51 505	1 189	-0,7
	2-кімн.	5 863	64	2 368 720	35 782	0,9	84 146	1 271	0,4
	3-кімн.	6 198	89	3 265 696	34 634	0,5	116 011	1 230	0,0
	4-кімн.	1 325	121	4 708 793	36 602	-0,3	167 275	1 300	-0,8
Голосіївський		2 467	72	2 533 174	34 063	0,7	89 988	1 210	0,1
	1-кімн.	700	42	1 372 423	32 000	0,6	48 754	1 137	0,0
	2-кімн.	803	65	2 316 571	34 863	0,9	82 294	1 238	0,3
	3-кімн.	814	92	3 315 665	34 700	0,5	117 786	1 233	0,0
	4-кімн.	150	129	4 863 246	35 949	0,6	172 762	1 277	0,0
Дарницький		2 631	71	2 002 038	28 270	0,9	71 120	1 004	0,4
	1-кімн.	748	43	1 274 452	29 596	0,9	45 274	1 051	0,3
	2-кімн.	774	66	1 937 916	29 161	1,6	68 842	1 036	1,1
	3-кімн.	924	90	2 454 555	26 943	0,7	87 196	957	0,2
	4-кімн.	185	113	2 951 982	25 807	-0,2	104 866	917	-0,7
Деснянський		991	64	1 472 942	23 271	0,9	52 325	827	0,4
	1-кімн.	237	39	963 748	24 974	0,9	34 236	887	0,3
	2-кімн.	273	58	1 430 413	24 607	0,7	50 814	874	0,2
	3-кімн.	399	78	1 716 096	21 889	1,0	60 963	778	0,5
	4-кімн.	82	92	1 903 077	20 629	1,3	67 605	733	0,7
Дніпровський		1 982	62	1 718 964	27 638	0,1	61 064	982	-0,4
	1-кімн.	627	42	1 214 511	28 878	0,3	43 144	1 026	-0,2
	2-кімн.	650	59	1 613 129	27 338	-0,4	57 305	971	-1,0
	3-кімн.	596	78	2 129 606	26 595	0,1	75 652	945	-0,4
	4-кімн.	109	105	3 006 505	27 992	2,7	106 803	994	2,1
Оболонський		1 184	68	2 484 858	34 628	0,6	88 272	1 230	0,1
	1-кімн.	287	41	1 452 926	34 839	-0,2	51 614	1 238	-0,8
	2-кімн.	346	61	2 161 868	34 658	1,6	76 798	1 231	1,1
	3-кімн.	460	82	2 963 995	33 818	0,7	105 293	1 201	0,1
	4-кімн.	91	112	4 545 472	37 946	-0,7	161 473	1 348	-1,2
Печерський		2 371	85	4 844 602	55 689	0,6	172 100	1 978	0,1
	1-кімн.	491	49	2 596 361	52 649	-0,5	92 233	1 870	-1,0
	2-кімн.	869	73	4 175 778	56 312	0,3	148 340	2 000	-0,3
	3-кімн.	817	106	6 148 983	56 892	1,1	218 436	2 021	0,5
	4-кімн.	194	145	8 037 458	55 528	1,5	285 523	1 973	0,9
Подільський		1 099	65	2 108 648	31 168	1,3	74 908	1 107	0,8
	1-кімн.	310	40	1 210 216	30 242	1,8	42 992	1 074	1,3
	2-кімн.	361	62	2 042 255	32 057	2,4	72 549	1 139	1,9
	3-кімн.	363	82	2 607 760	30 786	0,0	92 638	1 094	-0,5
	4-кімн.	65	115	3 974 860	32 769	0,3	141 203	1 164	-0,2
Святошинський		1 339	64	1 677 452	26 110	1,3	59 590	928	0,7
	1-кімн.	354	39	1 051 340	27 081	0,1	37 348	962	-0,5
	2-кімн.	407	60	1 560 715	25 810	2,2	55 443	917	1,7
	3-кімн.	469	78	2 046 988	25 818	1,4	72 717	917	0,8
	4-кімн.	109	98	2 556 743	25 332	2,0	90 826	900	1,5
Солом'янський		1 728	69	2 268 121	31 640	2,0	80 573	1 124	1,4
	1-кімн.	455	43	1 421 030	32 573	3,3	50 481	1 157	2,8
	2-кімн.	583	60	1 975 705	31 696	1,5	70 185	1 126	0,9
	3-кімн.	568	89	2 863 562	30 803	1,6	101 725	1 094	1,1
	4-кімн.	122	123	4 052 501	31 792	1,0	143 961	1 129	0,4
Шевченківський		2 268	77	3 461 017	42 441	0,9	122 949	1 508	0,4
	1-кімн.	465	42	1 692 612	39 343	1,3	60 128	1 398	0,8
	2-кімн.	797	64	2 744 737	41 724	1,3	97 504	1 482	0,7
	3-кіімн.	788	96	4 314 140	43 294	0,7	153 255	1 538	0,1
	4-кімн.	218	137	6 768 007	48 590	1,7	240 427	1 726	1,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у вересні збільшилася на 1,5%, порівняно з серпнем, і склала 18060 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі – на 0,8%, у доларовому вираженні – на 0,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з вереснем 2017 року, зменшилася на 10,7%. Індекс росту склав 0,89.

Стаття по темі: В які квартири інвестувати в Києві: новобудови дорожчають, «вторинка» продовжує падіння

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,2% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,5% нижча за середню ціну серпня і становить 33492 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 4%, 1290 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла зросла за місяць на 0,7%, до 1068 дол. США/кв. м, а порівняно з січнем 2018 року – на 1,4%, за рік зменшилась – на 0,3%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%.

Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 0,4%, на Правому березі – на 3,7%. Зменшення в Центрі Києва – на 2,1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 33%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 0,7%, двокімнатних – на 2%, трикімнатних – на 2,2%, чотирикімнатних зменшилась – на 1,3%.

Стаття по темі: Реєструємо право власності на квартиру на вторинному ринку: як все зробити правильно?

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському – 14%, Печерському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському – 11%,і Солом'янському – 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Святошинському – 7%, Оболонському та Подільському – по 6%, у Деснянському – 5%.

Зменшення пропозиції спостерігалося в Дарницькому – на 0,1%, Дніпровському – на 1,1% та в Печерському – на 4,4%. В інших районах зростання кількості квартир склало: від 0,6% в Солом’янському, до 8,6% у Голосіївському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.