Обзор рынка новостроек Киева: итоги 2018 года

В декабре 2018 года средняя стоимость представленных к продаже квартир в новостройках Киева составила 24464 грн./кв.м., относительно января 2018 средняя цена увеличилась на 2%.

Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке

Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке, декабрь 2014-2018

С декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 48,4%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, декабрь 2018 г.

Район Кол-во ЖК Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Ср. цена, грн/кв.м

Изм. к янв.18г. в ,%

В целом по Киеву 223 2 720 70 1 769 164 24 464 2
Голосеевский 38 342 74 2 155 503 27 604 11,1
Дарницкий 28 537 68 1 441 425 21 611 9,9
Деснянский 15 199 57 1 080 067 19 126 11,3
Днепровский 18 292 62 1 294 283 20 567 2,6
Оболонский 10 186 70 1 624 351 22 824 -13,3
Печерский 25 111 86 4 371 779 50 411 10,2
Подольский 13 139 83 2 134 050 26 286 9,2
Святошинский 14 175 73 1 574 634 21 459 10,2
Соломенский 30 357 68 1 473 184 21 618 -0,2
Шевченковский 32 382 76 2 153 189 28 053 5,0

С января по декабрь 2018 года, отмечено уменьшение стоимости в Оболонском (на 13,3%) и Соломенском (на 0,2%) районах. В остальных административных районах Киева рост составил от 2,6% в Днепровском, до 11,3% в Деснянском.

Средние цены кв. метра квартир по классам первичной недвижимости Киева, декабрь 2018 г.

Класс К-во ЖК / комнат Выборка квартир, ед. Ср. общая пл., кв.м Ср. цена квартиры, грн. Средняя цена, грн/кв.м

Изм. к янв.18г. в ,%

В целом по Киеву 223 2 720 70 1 769 164 24 464 2
Эконом 59 979 70 1 342 738 19 319 9,6
  1-комн. 310 42 811 495 19 344 6,6
2-комн. 356 68 1 307 748 19 294 10
3-комн. 254 92 1 779 901 19 441 13
4≥комн. 59 131 2 463 125 18 805 14,3
Комфорт 91 1 294 65 1 496 134 22 979 5,8
  1-комн. 489 41 947 030 23 207 3,9
2-комн. 460 66 1 491 241 22 656 6,4
3-комн. 278 90 2 046 023 22 798 7
4≥комн. 67 134 3 255 748 24 280 11,5
Бизнес 51 346 86 3 094 292 35 923 9,1
  1-комн. 93 52 1 970 198 38 070 12,5
2-комн. 103 79 2 654 968 33 694 5,5
3-комн. 127 103 3 710 867 35 623 12,1
4≥комн. 23 159 6 202 386 38 881 7,4
Премиум 22 101 90 4 861 020 54 096 8,5
  1-комн. 34 58 3 144 288 54 364 8,8
2-комн. 31 86 4 535 571 53 015 7,7
3-комн. 28 114 6 162 705 54 216 9,8
4≥комн. 8 157 8 862 340 56 724 6,1

С января 2018 г. средние цены увеличились во всех сегментах первичной недвижимости: эконом-класс – на 9,6%; комфорт-класс – на 5,8%; бизнес-класс – на 9,1%, премиум-класс – на 8,5%.

 Динамика изменения предложения новостроек на первичном рынке жилья

Динамика изменения предложения новостроек на первичном рынке жилья, декабрь 2014-2018

Относительно декабря 2014 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 72,9% (с 129 до 223). А с января 2018 года – на 12,6% (с 198 до 223).

Статья по теме: Итоги рынка жилой недвижимости Киева в 2018 году

С января 2018 года на 7%, с 34% до 41% увеличилась доля жилых комплексов комфорт-класса. Уменьшилась доля ЖК эконом-класса с 29% до 26%, бизнес-класа с 25% до 23% и премиум-класса с 12% до 10%.

 Основные тенденции на первичном рынке жилья Киева в 2018 году:

  • изменение государственных строительных норм:
  • начало новых проектов и запуск новых очередей на реализуемых объектах;
  • скидки, акции, подарки, программы лояльности;
  • беспроцентная рассрочка, увеличение сроков погашения рассрочки.

Количество проанализированных объектов: 223

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно  на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.