Обзор рынка новостроек Киева: итоги 2018 года

В декабре 2018 года средняя стоимость представленных к продаже квартир в новостройках Киева составила 24464 грн./кв.м., относительно января 2018 средняя цена увеличилась на 2%.

Динамика средней стоимости предложения квартир на первичном рынке

С декабря 2014 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 48,4%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, декабрь 2018 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. к янв.18г. в ,%
В целом по Киеву	223	2 720	70	1 769 164	24 464	2
Голосеевский	38	342	74	2 155 503	27 604	11,1
Дарницкий	28	537	68	1 441 425	21 611	9,9
Деснянский	15	199	57	1 080 067	19 126	11,3
Днепровский	18	292	62	1 294 283	20 567	2,6
Оболонский	10	186	70	1 624 351	22 824	-13,3
Печерский	25	111	86	4 371 779	50 411	10,2
Подольский	13	139	83	2 134 050	26 286	9,2
Святошинский	14	175	73	1 574 634	21 459	10,2
Соломенский	30	357	68	1 473 184	21 618	-0,2
Шевченковский	32	382	76	2 153 189	28 053	5,0

С января по декабрь 2018 года, отмечено уменьшение стоимости в Оболонском (на 13,3%) и Соломенском (на 0,2%) районах. В остальных административных районах Киева рост составил от 2,6% в Днепровском, до 11,3% в Деснянском.

Средние цены кв. метра квартир по классам первичной недвижимости Киева, декабрь 2018 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. к янв.18г. в ,%
В целом по Киеву	223	2 720	70	1 769 164	24 464	2
Эконом	59	979	70	1 342 738	19 319	9,6
	1-комн.	310	42	811 495	19 344	6,6
	2-комн.	356	68	1 307 748	19 294	10
	3-комн.	254	92	1 779 901	19 441	13
	4≥комн.	59	131	2 463 125	18 805	14,3
Комфорт	91	1 294	65	1 496 134	22 979	5,8
	1-комн.	489	41	947 030	23 207	3,9
	2-комн.	460	66	1 491 241	22 656	6,4
	3-комн.	278	90	2 046 023	22 798	7
	4≥комн.	67	134	3 255 748	24 280	11,5
Бизнес	51	346	86	3 094 292	35 923	9,1
	1-комн.	93	52	1 970 198	38 070	12,5
	2-комн.	103	79	2 654 968	33 694	5,5
	3-комн.	127	103	3 710 867	35 623	12,1
	4≥комн.	23	159	6 202 386	38 881	7,4
Премиум	22	101	90	4 861 020	54 096	8,5
	1-комн.	34	58	3 144 288	54 364	8,8
	2-комн.	31	86	4 535 571	53 015	7,7
	3-комн.	28	114	6 162 705	54 216	9,8
	4≥комн.	8	157	8 862 340	56 724	6,1

С января 2018 г. средние цены увеличились во всех сегментах первичной недвижимости: эконом-класс – на 9,6%; комфорт-класс – на 5,8%; бизнес-класс – на 9,1%, премиум-класс – на 8,5%.

 Динамика изменения предложения новостроек на первичном рынке жилья

Относительно декабря 2014 года количество новостроек на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 72,9% (с 129 до 223). А с января 2018 года – на 12,6% (с 198 до 223).

Статья по теме: Итоги рынка жилой недвижимости Киева в 2018 году

С января 2018 года на 7%, с 34% до 41% увеличилась доля жилых комплексов комфорт-класса. Уменьшилась доля ЖК эконом-класса с 29% до 26%, бизнес-класа с 25% до 23% и премиум-класса с 12% до 10%.

 Основные тенденции на первичном рынке жилья Киева в 2018 году:

• изменение государственных строительных норм:
• начало новых проектов и запуск новых очередей на реализуемых объектах;
• скидки, акции, подарки, программы лояльности;
• беспроцентная рассрочка, увеличение сроков погашения рассрочки.

Количество проанализированных объектов: 223

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно  на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.