Огляд ринку новобудов Києва: жовтень 2018 р.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва у жовтні 2018 року склала 24994 грн./кв.м. Порівняно з вереснем, середня вартість виросла на 0,4%, при показнику рівня похибки ±1,6%.

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир у новобудовах Києва

За рік середня вартість 1 кв.м. квартир у новобудовах Києва збільшилась на 7,2%. З січня 2018 р. – на 4,2%.

Стаття по темі: Попит на квартири в новобудовах Києва виріс через коливання долара

Зменшення середніх цін минулого місяця спостерігалося у Дарницькому (на 0,2%) та Шевченківському (на 1,2%) районах. В інших районах ріст склав від 0,2% у Дніпровському, до 7,2% у Подільському районі.

Середні ціни пропозиції квартир у новобудовах за районами Києва, жовтень 2018 р.

Район	К-сть ЖК	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	217	2 390	73	1 884 304	24 994	0,4
Голосіївський	39	318	77	2 221 262	27 762	1,7
Дарницький	24	446	69	1 437 367	20 992	-0,2
Деснянський	13	154	57	1 038 503	18 416	0,7
Дніпровський	17	168	77	1 654 589	21 441	0,2
Оболонський	11	176	71	1 649 736	22 897	1,4
Печерський	26	123	89	4 384 805	49 345	1,1
Подільський	13	142	80	2 080 443	26 339	7,2
Святошинський	14	170	73	1 511 571	20 647	0,9
Солом'янський	28	284	70	1 572 900	22 330	0,5
Шевченківський	32	409	77	2 176 668	27 910	-1,2

Порівняно з попереднім місяцем зміна цін за класами первинної нерухомості склала:

• економ-клас – ріст на 0,8% до 18928 грн./кв.м;
• комфорт-клас – ріст на 0,2% до 23620 грн./кв.м;
• бізнес-клас – ріст на 0,8% до 35182 грн./кв.м;
• преміум-клас – ріст на 1,1% до 53476 грн./кв.м.

Середня вартість квартир у новобудовах Києва за класами і кількістю кімнат, жовтень 2018 р.

Клас	К-сть ЖК/ кімнат	Вибірка квартир, од.	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна квартири, грн.	Середня ціна, грн/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву	217	2 390	73	1 884 304	24 994	0,4
Економ	56	937	70	1 322 481	18 928	0,8
	1-кімн.	300	42	802 539	18 947	0,1
	2-кімн.	342	70	1 308 003	18 852	0,6
	3-кімн.	245	92	1 748 899	19 072	1,6
	4≥кімн.	50	132	2 449 545	18 630	3
Комфорт	86	966	69	1 618 767	23 620	0,2
	1-кімн.	309	42	1 009 507	24 301	-0,9
	2-кімн.	359	67	1 552 007	23 256	0,7
	3-кімн.	231	89	2 073 695	23 218	0,7
	4≥кімн.	67	135	3 217 867	23 813	1,7
Бізнес	51	375	87	3 035 650	35 182	0,8
	1-кімн.	103	51	1 924 545	37 432	1,6
	2-кімн.	109	78	2 631 679	33 813	0,4
	3-кімн.	131	104	3 609 569	34 491	0,6
	4≥кімн.	32	162	5 638 563	35 437	0
Преміум	24	112	93	5 004 807	53 476	1,1
	1-кімн.	37	59	3 118 299	52 984	2,2
	2-кімн.	32	86	4 593 307	53 530	-1,2
	3-кімн.	32	115	5 983 865	52 182	-0,3
	4≥кімн.	11	164	9 699 256	58 731	8

У 20% квартир вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 40970 грн./кв.м, а в 20% квартир низького цінового сегменту – 16756 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по новобудовах Києва склав 2,4.

Стаття по темі: Як зареєструвати право власності на квартиру в новобудові: оформляємо документи, знижуємо ризики

Медіанна ціна квадратного метру за місяць зросла на 0,9% і склала 22200 грн./кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У жовтні до продажу пропонувалися квартири 82 операторами в 217 об'єктах, за базою даних 100realty.ua. Серед них як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

Динаміка пропозиції новобудов на первинному ринку житла Києва

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови комфорт-класу – 40% та економ-класу – 26%. Частка новобудов бізнес-класу – 23% та преміум-класу – 11% від загальної кількості.

У жовтні найбільша кількість житлових комплексів в Києві пропонувалася в Голосіївському районі – 18%, Шевченківському – 15%, Солом'янському – 13%, Печерському – 12% та Дарницькому – 11%, Менша частка новобудов у Дніпровському – 8%, Деснянському, Подільському та Святошинському – по 6%, Оболонському – 5%.

Стаття по темі: Купівля квартири у забудовника: безпечні і не дуже способи інвестування

У жовтні розпочато чи відновлено продаж квартир у 6 житлових комплексах. Припинено чи призупинено продаж квартир в 8 об'єктах.

Збільшена ціна квадратного метру квартир у 39 ЖК – на 400-2000 грн. Знижено вартість квартир у 6 новобудовах – на 500-2000 грн.

Кількість проаналізованих новобудов: 217

Кількість компаній операторів: 82

Введення в експлуатацію: введені – 1 кв. 2022 року.

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних отриманих у відділах продажу інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.