Обзор рынка новостроек Киева: декабрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в декабре 2018 года составила 24464 грн./кв.м. Относительно ноября средняя стоимость увеличилась на 0,1%, при уровне показателя погрешности ±1,5%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 3,2%. С января 2018 года – на 2%.

Статья по теме: Что будет с ценами на квартиры в Киеве в 2019 году

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском – на 0,2%, Оболонском – на 0,6% и Подольском – на 0,3% районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,2% в Дарницком, до 2,9% в Святошинском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, декабрь 2018 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	223	2 720	70	1 769 164	24 464	0,1
Голосеевский	38	342	74	2 155 503	27 604	-0,2
Дарницкий	28	537	68	1 441 425	21 611	0,2
Деснянский	15	199	57	1 080 067	19 126	0,3
Днепровский	18	292	62	1 294 283	20 567	1,1
Оболонский	10	186	70	1 624 351	22 824	-0,6
Печерский	25	111	86	4 371 779	50 411	0,6
Подольский	13	139	83	2 134 050	26 286	-0,3
Святошинский	14	175	73	1 574 634	21 459	2,9
Соломенский	30	357	68	1 473 184	21 618	0,5
Шевченковский	32	382	76	2 153 189	28 053	0,7

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно ноября составило:

• эконом-класс – снижение на 0,6% до 19319 грн./кв.м;
• комфорт-класс – снижение на 0,2% до 22979 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 1,3% до 35923 грн./кв.м;
• премиум-класс –  рост на 0,4% до 54096 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, декабрь 2018 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	223	2 720	70	1 769 164	24 464	0,1
Эконом	59	979	70	1 342 738	19 319	-0,6
	1-комн.	310	42	811 495	19 344	-2,4
	2-комн.	356	68	1 307 748	19 294	-0,2
	3-комн.	254	92	1 779 901	19 441	1,2
	4≥комн.	59	131	2 463 125	18 805	-0,5
Комфорт	91	1 294	65	1 496 134	22 979	-0,2
	1-комн.	489	41	947 030	23 207	0
	2-комн.	460	66	1 491 241	22 656	0,1
	3-комн.	278	90	2 046 023	22 798	-0,8
	4≥комн.	67	134	3 255 748	24 280	-1,1
Бизнес	51	346	86	3 094 292	35 923	1,3
	1-комн.	93	52	1 970 198	38 070	1,1
	2-комн.	103	79	2 654 968	33 694	-0,4
	3-комн.	127	103	3 710 867	35 623	1,7
	4≥комн.	23	159	6 202 386	38 881	7,8
Премиум	22	101	90	4 861 020	54 096	0,4
	1-комн.	34	58	3 144 288	54 364	1,9
	2-комн.	31	86	4 535 571	53 015	-1,9
	3-комн.	28	114	6 162 705	54 216	1,2
	4≥комн.	8	157	8 862 340	56 724	-0,3

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 39083 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17048 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,3.

Статья по теме: Итоги рынка жилой недвижимости Киева в 2018 году

Медианная цена квадратного метра квартир увеличилась на 0,6% и составила 21735 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В декабре к продаже предлагались квартиры 79 операторами в 223 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек эконом-класса – 26%, бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 10% от общего количества.

В декабре большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 17%, Шевченковском – 14%, Соломенском – 13%, Дарницком – 13%, Печерском – 11%. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, Деснянском – 7%, в Подольском и Святошинском – по 6%, Оболонском – 5%.

В декабре были начаты или восстановлены продажи квартир в 5 жилых комплексах. Приостановлены продажи квартир в 2 объектах.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Увеличена цена квадратного метра квартир в 14 новостройках – на 1000-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 6 объектах – на 600-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 223

Количество компаний операторов: 79

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.