Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2018 г.

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1236 долл. США/кв. м, относительно октября средняя цена увеличилась на 0,1%.

В национальной валюте – уменьшилась на 0,9%, до 34679 грн./кв.м. (±0,7%).

С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,3%, в гривнах уменьшилась – на 2,6%.

С ноября 2017 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,5%, в гривнах увеличились – на 4%.

Индекс роста составил в долларах 1, в гривне 1,04.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно октября уменьшились средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 0,8% до 19859 грн./кв.м, в 20% высокого – на 0,9% до 60448 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дешевом» сегменте на 0,3% – до 708 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 0,2% – до 2155 долл./кв.м.

Статья по теме: В какие квартиры инвестировать в Киеве: новостройки дорожают, «вторичка» продолжает падение

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,04.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 3%, а в «дешевом» – на 6,7%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дорогом» сегменте уменьшились на 1,4%, в «дешевом» увеличились – на 2,2%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2018 г

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		16 902	72	2 607 731	34 679	-0,9	92 967	1 236	0,1
Левый берег		5 297	67	1 802 427	26 997	-1,0	64 258	962	0,1
	1-комн.	1 528	42	1 195 866	28 466	-1,4	42 633	1 015	-0,4
	2-комн.	1 531	62	1 747 774	27 774	-0,2	62 309	990	0,8
	3-комн.	1 866	83	2 177 254	25 660	-1,0	77 620	915	0,1
	4-комн.	372	106	2 638 639	24 470	-1,7	94 069	872	-0,7
Правый берег		8 322	68	2 246 522	31 676	-0,9	80 090	1 129	0,2
	1-комн.	2 281	42	1 354 443	31 870	-0,9	48 287	1 136	0,2
	2-комн.	2 700	63	2 037 557	31 696	-0,9	72 640	1 130	0,2
	3-комн.	2 782	86	2 814 787	31 222	-1,3	100 349	1 113	-0,2
	4-комн.	559	117	4 067 849	33 049	1,2	145 021	1 178	2,2
Центр		3 283	87	4 822 680	54 687	-0,6	171 932	1 950	0,5
	1-комн.	614	48	2 512 618	52 369	1,0	89 576	1 867	2,1
	2-комн.	1 084	70	3 954 210	55 380	-1,2	140 970	1 974	-0,2
	3-комн.	1 248	105	5 899 744	55 274	-1,2	210 330	1 971	-0,2
	4-комн.	337	144	7 836 405	54 504	0,6	279 373	1 943	1,7

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано изменение усредненных цен во всех административных районах Киева: от -0,7% в Оболонском до 1% в Печерском районах.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2018 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.в $, %
В целом по Киеву		16 902	72	2 607 731	34 679	-0,9	92 967	1 236	0,1
	1-комн.	4 423	43	1 460 437	33 540	-1,1	52 066	1 196	0,0
	2-комн.	5 315	64	2 344 988	35 397	-0,8	83 600	1 262	0,3
	3-комн.	5 896	89	3 266 007	34 553	-1,1	116 435	1 232	0,0
	4-комн.	1 268	121	4 650 134	36 234	-0,2	165 780	1 292	0,8
Голосеевский		2 256	72	2 602 902	34 623	-0,5	92 795	1 234	0,6
	1-комн.	639	43	1 446 355	32 987	0,1	51 563	1 176	1,1
	2-комн.	753	67	2 392 428	35 088	0,2	85 292	1 251	1,3
	3-комн.	720	92	3 391 173	35 233	-1,5	120 897	1 256	-0,5
	4-комн.	144	128	4 894 332	36 396	-1,1	174 486	1 298	-0,1
Дарницкий		2 433	71	1 995 206	28 015	-1,0	71 130	999	0,1
	1-комн.	687	42	1 262 747	29 403	-1,2	45 018	1 048	-0,2
	2-комн.	699	66	1 932 902	28 838	-0,2	68 909	1 028	0,9
	3-комн.	865	90	2 441 486	26 820	-1,3	87 041	956	-0,2
	4-комн.	182	112	2 878 265	25 298	-0,4	102 612	902	0,7
Деснянский		958	65	1 464 868	23 065	-1,3	52 223	822	-0,2
	1-комн.	233	39	984 622	25 335	-0,4	35 102	903	0,6
	2-комн.	243	58	1 424 989	24 278	-1,7	50 802	866	-0,6
	3-комн.	400	77	1 679 220	21 571	-1,3	59 865	769	-0,2
	4-комн.	82	93	1 902 033	20 315	-1,5	67 809	724	-0,5
Днепровский		1 906	62	1 726 010	27 673	-0,9	61 533	987	0,2
	1-комн.	608	42	1 201 250	28 607	-1,7	42 825	1 020	-0,6
	2-комн.	589	59	1 661 240	27 954	0,0	59 224	997	1,0
	3-комн.	601	78	2 128 423	26 712	-0,3	75 880	952	0,8
	4-комн.	108	104	2 794 099	26 230	-3,9	99 611	935	-2,9
Оболонский		1 172	70	2 534 447	34 092	-1,8	90 355	1 215	-0,7
	1-комн.	292	42	1 457 740	33 951	-2,7	51 969	1 210	-1,6
	2-комн.	326	62	2 155 224	33 708	-1,8	76 835	1 202	-0,8
	3-комн.	454	83	2 948 419	33 032	-2,2	105 113	1 178	-1,2
	4-комн.	100	116	5 035 273	40 568	2,6	179 511	1 446	3,7
Печерский		2 100	85	4 833 916	55 620	-0,1	172 332	1 983	1,0
	1-комн.	435	48	2 572 939	52 977	1,2	91 727	1 889	2,3
	2-комн.	722	72	4 035 713	55 589	-0,9	143 876	1 982	0,1
	3-комн.	773	106	6 154 147	57 238	-0,5	219 399	2 041	0,5
	4-комн.	170	145	8 006 208	55 154	1,1	285 426	1 966	2,2
Подольский		1 022	64	2 073 755	31 141	-0,5	73 931	1 110	0,5
	1-комн.	331	40	1 211 297	29 889	-1,5	43 184	1 066	-0,5
	2-комн.	301	62	2 020 685	32 220	-0,4	72 039	1 149	0,7
	3-комн.	328	82	2 623 725	30 899	0,3	93 537	1 102	1,3
	4-комн.	62	114	4 026 295	33 873	2,4	143 540	1 208	3,5
Святошинский		1 231	64	1 697 317	26 279	-1,7	60 510	937	-0,6
	1-комн.	311	40	1 085 382	27 531	-1,7	38 695	981	-0,6
	2-комн.	377	59	1 560 261	26 020	-1,8	55 624	928	-0,7
	3-комн.	446	79	2 068 842	25 916	-1,8	73 756	924	-0,8
	4-комн.	97	97	2 483 720	24 947	-0,8	88 546	889	0,3
Соломенский		1 700	70	2 296 751	31 727	-0,8	81 881	1 131	0,3
	1-комн.	456	44	1 486 964	33 268	-0,4	53 011	1 186	0,7
	2-комн.	566	61	1 987 080	31 409	-1,0	70 841	1 120	0,1
	3-комн.	563	90	2 901 218	30 852	-1,2	103 430	1 100	-0,2
	4-комн.	115	125	4 072 597	31 460	0,3	145 191	1 122	1,4
Шевченковский		2 124	78	3 494 076	42 452	-0,8	124 566	1 513	0,3
	1-комн.	431	42	1 732 187	39 879	1,4	61 754	1 422	2,5
	2-комн.	739	65	2 772 328	41 652	-0,8	98 835	1 485	0,2
	3-комн.	746	96	4 342 581	43 123	-1,6	154 816	1 537	-0,6
	4-комн.	208	136	6 666 009	48 222	-0,9	237 647	1 719	0,1

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 2% относительно октября и составило 16902 квартиры. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 1,8%, в долларовом выражении – на 1,7%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно ноября 2017 года уменьшилось на 15,1%. Индекс роста составил 0,85.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,6% ниже показателей октября и составляет 34449 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 0,5%, 1228 долл.США/кв. м.

Статья по теме: Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 0,2% и составила 1058 дол. США/кв.м., относительно января 2018 года – на 0,5%, за год уменьшилась – на 0,1%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 1,5%, на Правом берегу – на 2,1%, в Центре Киева – на 2,8%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 35% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 1,5%, двухкомнатных – на 4,2%, трехкомнатных – на 0,3%, четырехкомнатных – на 2,7%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 14%. В Голосеевском, Печерском и Шевченковском – по 13%, в Днепровском – 11%, в Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском районах – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Статья по теме: Жилье как инвестиция: 25% квартир в Киеве покупают для сдачи в аренду

Увеличение предложения наблюдалось в Днепровском районе – на 0,1% и Оболонском – на 0,3%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 0,5% в Шевченковском до 4,8% в Печерском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.