Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в октябре 2018 года составила 24994 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость увеличилась на 0,4%, при показателе погрешности ±1,6%.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

За год средняя стоимость 1 кв.м. квартир в новостройках Киева увеличилась на 7,2%. С января 2018 года – на 4,2%.

Статья по теме: Спрос на квартиры в новостройках Киева вырос из-за колебаний доллара

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось Дарницком (на 0,2%) и Шевченковском (на 1,2%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,2% в Днепровском, до 7,2% в Подольском.

Средние цены предложения квартир в новостройках по районам Киева, октябрь 2018 г.

Район	Кол-во ЖК	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	217	2 390	73	1 884 304	24 994	0,4
Голосеевский	39	318	77	2 221 262	27 762	1,7
Дарницкий	24	446	69	1 437 367	20 992	-0,2
Деснянский	13	154	57	1 038 503	18 416	0,7
Днепровский	17	168	77	1 654 589	21 441	0,2
Оболонский	11	176	71	1 649 736	22 897	1,4
Печерский	26	123	89	4 384 805	49 345	1,1
Подольский	13	142	80	2 080 443	26 339	7,2
Святошинский	14	170	73	1 511 571	20 647	0,9
Соломенский	28	284	70	1 572 900	22 330	0,5
Шевченковский	32	409	77	2 176 668	27 910	-1,2

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:

• эконом-класс – рост на 0,8% до 18928 грн./кв.м;
• комфорт-класс – рост на 0,2% до 23620 грн./кв.м;
• бизнес-класс – рост на 0,8% до 35182 грн./кв.м;
• премиум-класс – рост на 1,1% до 53476 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева по классам и количеству комнат, октябрь 2018 г.

Класс	К-во ЖК / комнат	Выборка квартир, ед.	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена квартиры, грн.	Средняя цена, грн/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву	217	2 390	73	1 884 304	24 994	0,4
Эконом	56	937	70	1 322 481	18 928	0,8
	1-комн.	300	42	802 539	18 947	0,1
	2-комн.	342	70	1 308 003	18 852	0,6
	3-комн.	245	92	1 748 899	19 072	1,6
	4≥комн.	50	132	2 449 545	18 630	3
Комфорт	86	966	69	1 618 767	23 620	0,2
	1-комн.	309	42	1 009 507	24 301	-0,9
	2-комн.	359	67	1 552 007	23 256	0,7
	3-комн.	231	89	2 073 695	23 218	0,7
	4≥комн.	67	135	3 217 867	23 813	1,7
Бизнес	51	375	87	3 035 650	35 182	0,8
	1-комн.	103	51	1 924 545	37 432	1,6
	2-комн.	109	78	2 631 679	33 813	0,4
	3-комн.	131	104	3 609 569	34 491	0,6
	4≥комн.	32	162	5 638 563	35 437	0
Премиум	24	112	93	5 004 807	53 476	1,1
	1-комн.	37	59	3 118 299	52 984	2,2
	2-комн.	32	86	4 593 307	53 530	-1,2
	3-комн.	32	115	5 983 865	52 182	-0,3
	4≥комн.	11	164	9 699 256	58 731	8

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40970 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 16756 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Статья по теме: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке: оформляем документы, снижаем риски

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,9% и составила 22200 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В октябре к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 217 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 40% и эконом -класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 11% от общего количества.

В октябре большее количество жилых комплексов в Киеве предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 15%, Соломенском – 13%, Печерском – 12%, Дарницком – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Подольском и Святошинском – по 6%, Оболонском – 5%.

Статья по теме: Покупка квартиры у застройщика: безопасные и не очень способы инвестирования

В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах. 

Приостановлены продажи квартир в 8 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 39 новостройках – на 400-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 6 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 217

Количество компаний операторов: 82

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г.

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.