Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: жовтень 2018 р.

У жовтні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1235 дол. США/кв.м., порівняно з вереснем середня ціна зменшилась на 0,3%. У національній валюті зросла на 0,4% до 35006 грн./кв.м. (± 0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2018 року ціни на житло в гривнях зменшилися на 1,7%, а в доларах зросли на 0,2%. 

З жовтня 2017 року середня ціна на квартири у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,6%, в гривнях зросла – на 5,2%. Індекс росту в доларах склав 0,99, в гривнях – 1,05.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з вереснем, збільшилась середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту на 0,7%, до 20015  грн./кв.м., так і високого – на 0,6%, до  60981 грн./кв.м.

Стаття по темі: В які квартири інвестувати в Києві: новобудови дорожчають, «вторинка» продовжує падіння

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дешевому» сегменті залишились без зміни –  до 706 дол./кв.м, зменшилися у «дорогому» сегменті на 0,1% –  до 2151 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,05.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 4,2%, а в «дешевому» – на 7,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 1,5%, зросли у «дешевому» – на 1,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, жовтень 2018 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		17 253	71	2 625 634	35 006	0,4	92 615	1 235	-0,3
Лівий берег		5 377	67	1 813 505	27 269	0,4	63 968	962	-0,3
	1-кімн.	1 555	42	1 214 453	28 877	0,8	42 838	1 019	0,1
	2-кімн.	1 591	62	1 747 996	27 842	0,4	61 658	982	-0,3
	3-кімн.	1 851	83	2 199 216	25 912	0,5	77 574	914	-0,2
	4-кімн.	380	105	2 660 351	24 900	-1,6	93 840	878	-2,3
Правий берег		8 498	68	2 256 252	31 952	0,3	79 586	1 127	-0,4
	1-кімн.	2 277	42	1 361 412	32 145	1,8	48 022	1 134	1,1
	2-кімн.	2 832	62	2 050 653	31 973	-0,2	72 333	1 128	-0,9
	3-кімн.	2 825	86	2 842 282	31 630	-0,1	100 257	1 116	-0,8
	4-кімн.	564	116	3 965 953	32 669	-1,4	139 893	1 152	-2,1
Центр		3 378	87	4 847 604	55 003	0,6	170 991	1 940	-0,1
	1-кімн.	657	48	2 503 913	51 855	-0,6	88 321	1 829	-1,3
	2-кімн.	1 124	70	3 998 113	56 061	0,3	141 027	1 977	-0,4
	3-кімн.	1 238	106	6 014 250	55 958	1,7	212 143	1 974	1,0
	4-кімн.	359	144	7 773 303	54 161	0,0	274 191	1 910	-0,8

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зниження середніх цін у Печерськом районі на 0,1%, в інших адміністративних районах Києва зростання – від 0,1% у Дарницькому, до 2,4% у Святошинському районі.

Стаття по темі: Реєструємо право власності на квартиру на вторинному ринку: як все зробити правильно?

У доларовому еквіваленті середня ціна виросла на 1,7% у Святошинському, на 1,4% в Голосіївському, на 0,4% у Солом’янському, на 0,3% у Дніпровському і на 0,1% в Шевченківському. В інших районах зменшилася: від 0,2% у Подільському до 0,8% в Печерському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, жовтень 2018 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		17 253	71	2 625 634	35 006	0,4	92 615	1 235	-0,3
	1-кімн.	4 489	43	1 477 719	33 898	1,2	52 124	1 196	0,5
	2-кімн.	5 547	64	2 358 462	35 669	-0,3	83 191	1 258	-1,0
	3-кімн.	5 914	89	3 305 012	34 933	0,9	116 579	1 232	0,2
	4-кімн.	1 303	120	4 634 188	36 325	-0,8	163 463	1 281	-1,5
Голосіївський		2 325	72	2 603 792	34 794	2,1	91 845	1 227	1,4
	1-кімн.	649	43	1 431 751	32 971	3,0	50 503	1 163	2,3
	2-кімн.	805	67	2 377 981	35 024	0,5	83 879	1 235	-0,2
	3-кімн.	731	92	3 443 186	35 772	3,1	121 453	1 262	2,4
	4-кімн.	140	128	4 952 612	36 817	2,4	174 695	1 299	1,7
Дарницький		2 501	71	2 005 355	28 286	0,1	70 736	998	-0,6
	1-кімн.	721	43	1 282 187	29 774	0,6	45 227	1 050	-0,1
	2-кімн.	725	66	1 931 149	28 894	-0,9	68 118	1 019	-1,6
	3-кімн.	868	90	2 481 210	27 167	0,8	87 521	958	0,1
	4-кімн.	187	111	2 872 522	25 388	-1,6	101 324	896	-2,3
Деснянський		971	64	1 481 298	23 366	0,4	52 250	824	-0,3
	1-кімн.	228	39	981 491	25 446	1,9	34 620	898	1,2
	2-кімн.	265	58	1 442 830	24 693	0,3	50 893	871	-0,4
	3-кімн.	395	77	1 702 418	21 849	-0,2	60 050	771	-0,9
	4-кімн.	83	93	1 924 760	20 630	0,0	67 893	728	-0,7
Дніпровський		1 905	62	1 730 964	27 924	1,0	61 057	985	0,3
	1-кімн.	606	42	1 221 514	29 102	0,8	43 087	1 027	0,1
	2-кімн.	601	59	1 661 611	27 962	2,3	58 611	986	1,6
	3-кімн.	588	77	2 116 674	26 788	0,7	74 662	945	0,0
	4-кімн.	110	102	2 854 698	27 292	-2,5	100 695	963	-3,2
Оболонський		1 168	69	2 529 812	34 703	0,2	89 235	1 224	-0,5
	1-кімн.	286	41	1 477 442	34 876	0,1	52 114	1 230	-0,6
	2-кімн.	333	60	2 131 733	34 335	-0,9	75 193	1 211	-1,6
	3-кімн.	449	83	2 995 231	33 788	-0,1	105 652	1 192	-0,8
	4-кімн.	100	113	4 775 466	39 538	4,2	168 447	1 395	3,5
Печерський		2 205	85	4 808 936	55 650	-0,1	169 627	1 963	-0,8
	1-кімн.	489	49	2 571 158	52 348	-0,6	90 693	1 846	-1,3
	2-кімн.	768	72	4 089 105	56 112	-0,4	144 237	1 979	-1,1
	3-кімн.	769	106	6 217 176	57 544	1,1	219 301	2 030	0,4
	4-кімн.	179	146	7 960 704	54 547	-1,8	280 801	1 924	-2,5
Подільський		1 042	65	2 099 026	31 312	0,5	74 040	1 104	-0,2
	1-кімн.	305	40	1 217 800	30 358	0,4	42 956	1 071	-0,3
	2-кімн.	334	63	2 074 110	32 345	0,9	73 161	1 141	0,2
	3-кімн.	339	81	2 590 316	30 819	0,1	91 369	1 087	-0,6
	4-кімн.	64	111	3 826 353	33 078	0,9	134 968	1 167	0,2
Святошинський		1 281	64	1 730 825	26 731	2,4	61 052	943	1,7
	1-кімн.	324	40	1 101 197	27 997	3,4	38 843	988	2,7
	2-кімн.	390	60	1 604 529	26 497	2,7	56 597	935	1,9
	3-кімн.	464	78	2 104 127	26 395	2,2	74 220	931	1,5
	4-кімн.	103	97	2 507 942	25 143	-0,7	88 464	887	-1,4
Солом'янський		1 721	70	2 315 258	31 977	1,1	81 667	1 128	0,4
	1-кімн.	452	44	1 487 589	33 389	2,5	52 472	1 178	1,8
	2-кімн.	583	61	1 997 264	31 727	0,1	70 450	1 119	-0,6
	3-кімн.	564	90	2 947 031	31 237	1,4	103 952	1 102	0,7
	4-кімн.	122	123	3 980 653	31 361	-1,4	140 411	1 106	-2,1
Шевченківський		2 134	78	3 536 816	42 778	0,8	124 755	1 509	0,1
	1-кімн.	429	43	1 714 099	39 324	0,0	60 462	1 387	-0,8
	2-кімн.	743	64	2 764 238	41 999	0,7	97 504	1 481	0,0
	3-кіімн.	747	96	4 438 684	43 839	1,3	156 567	1 546	0,5
	4-кімн.	215	136	6 710 190	48 671	0,2	236 691	1 717	-0,5

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в Києві у жовтні зменшилася на 4,5%, порівняно з вереснем, і склала 17253 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 4,2%, у доларовому вираженні – на 4,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир в Києві відносно січня 2018 року зменшилась на 7,9%. Порівняно з жовтнем 2017 року, зменшилася на 16,8%. Індекс росту склав 0,83.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,1% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції на «нові» квартири у Києві на 3,2% нижча за середню ціну вересня і становить 33732 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 3,9%, 1190 дол. США/кв.м.

Медіанна ціна квадратного метра житла зменшилася за місяць на 1,1%, до 1056 дол. США, зросла порівняно з січнем 2018 року – на 0,3%, подешевшала за рік – на 0,3%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,1%, на Правому березі – на 4,9%, та в Центрі Києва – на 4%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 4%, двокімнатних – на 5,4%, трикімнатних – на 4,6%, чотирикімнатних – на 1,7%.

Стаття по темі: Квартири на Печерську: високий попит диктує цінову політику

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському та Печерському – по 13%, Шевченківському – 12%, Дніпровському – 11%, Солом'янському –10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському та Святошинському районах – по 7%, у Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Зменшення пропозиції спостерігалося у всіх районах від, 0,4 у Соломянському до 7% у Печерському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомостіф Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.