Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: жовтень 2018 р.

У жовтні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1235 дол. США/кв.м., порівняно з вереснем середня ціна зменшилась на 0,3%. У національній валюті зросла на 0,4% до 35006 грн./кв.м. (± 0,7%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Ціни на квартири в Києві, жовтень 2017-2018 рр.

З січня 2018 року ціни на житло в гривнях зменшилися на 1,7%, а в доларах зросли на 0,2%. 

З жовтня 2017 року середня ціна на квартири у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,6%, в гривнях зросла – на 5,2%. Індекс росту в доларах склав 0,99, в гривнях – 1,05.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з вереснем, збільшилась середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту на 0,7%, до 20015  грн./кв.м., так і високого – на 0,6%, до  60981 грн./кв.м.

Стаття по темі: В які квартири інвестувати в Києві: новобудови дорожчають, «вторинка» продовжує падіння

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дешевому» сегменті залишились без зміни –  до 706 дол./кв.м, зменшилися у «дорогому» сегменті на 0,1% –  до 2151 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,05.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Ціни на дешеве та ждороге житло в Києві, жовтень 2017-2018 рр.

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 4,2%, а в «дешевому» – на 7,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 1,5%, зросли у «дешевому» – на 1,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, жовтень 2018 р.

Розташування К-сть кімнат К-сть квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 17 253 71 2 625 634 35 006 0,4 92 615 1 235 -0,3
Лівий берег 5 377 67 1 813 505 27 269 0,4 63 968 962 -0,3
  1-кімн. 1 555 42 1 214 453 28 877 0,8 42 838 1 019 0,1
2-кімн. 1 591 62 1 747 996 27 842 0,4 61 658 982 -0,3
3-кімн. 1 851 83 2 199 216 25 912 0,5 77 574 914 -0,2
4-кімн. 380 105 2 660 351 24 900 -1,6 93 840 878 -2,3
Правий берег 8 498 68 2 256 252 31 952 0,3 79 586 1 127 -0,4
  1-кімн. 2 277 42 1 361 412 32 145 1,8 48 022 1 134 1,1
2-кімн. 2 832 62 2 050 653 31 973 -0,2 72 333 1 128 -0,9
3-кімн. 2 825 86 2 842 282 31 630 -0,1 100 257 1 116 -0,8
4-кімн. 564 116 3 965 953 32 669 -1,4 139 893 1 152 -2,1
Центр 3 378 87 4 847 604 55 003 0,6 170 991 1 940 -0,1
  1-кімн. 657 48 2 503 913 51 855 -0,6 88 321 1 829 -1,3
2-кімн. 1 124 70 3 998 113 56 061 0,3 141 027 1 977 -0,4
3-кімн. 1 238 106 6 014 250 55 958 1,7 212 143 1 974 1,0
4-кімн. 359 144 7 773 303 54 161 0,0 274 191 1 910 -0,8

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зниження середніх цін у Печерськом районі на 0,1%, в інших адміністративних районах Києва зростання – від 0,1% у Дарницькому, до 2,4% у Святошинському районі.

Стаття по темі: Реєструємо право власності на квартиру на вторинному ринку: як все зробити правильно?

У доларовому еквіваленті середня ціна виросла на 1,7% у Святошинському, на 1,4% в Голосіївському, на 0,4% у Солом’янському, на 0,3% у Дніпровському і на 0,1% в Шевченківському. В інших районах зменшилася: від 0,2% у Подільському до 0,8% в Печерському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, жовтень 2018 р.

Район К-сть кімнат К-сть квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в%
Загалом по Києву 17 253 71 2 625 634 35 006 0,4 92 615 1 235 -0,3
  1-кімн. 4 489 43 1 477 719 33 898 1,2 52 124 1 196 0,5
2-кімн. 5 547 64 2 358 462 35 669 -0,3 83 191 1 258 -1,0
3-кімн. 5 914 89 3 305 012 34 933 0,9 116 579 1 232 0,2
4-кімн. 1 303 120 4 634 188 36 325 -0,8 163 463 1 281 -1,5
Голосіївський 2 325 72 2 603 792 34 794 2,1 91 845 1 227 1,4
  1-кімн. 649 43 1 431 751 32 971 3,0 50 503 1 163 2,3
2-кімн. 805 67 2 377 981 35 024 0,5 83 879 1 235 -0,2
3-кімн. 731 92 3 443 186 35 772 3,1 121 453 1 262 2,4
4-кімн. 140 128 4 952 612 36 817 2,4 174 695 1 299 1,7
Дарницький 2 501 71 2 005 355 28 286 0,1 70 736 998 -0,6
  1-кімн. 721 43 1 282 187 29 774 0,6 45 227 1 050 -0,1
2-кімн. 725 66 1 931 149 28 894 -0,9 68 118 1 019 -1,6
3-кімн. 868 90 2 481 210 27 167 0,8 87 521 958 0,1
4-кімн. 187 111 2 872 522 25 388 -1,6 101 324 896 -2,3
Деснянський 971 64 1 481 298 23 366 0,4 52 250 824 -0,3
  1-кімн. 228 39 981 491 25 446 1,9 34 620 898 1,2
2-кімн. 265 58 1 442 830 24 693 0,3 50 893 871 -0,4
3-кімн. 395 77 1 702 418 21 849 -0,2 60 050 771 -0,9
4-кімн. 83 93 1 924 760 20 630 0,0 67 893 728 -0,7
Дніпровський 1 905 62 1 730 964 27 924 1,0 61 057 985 0,3
  1-кімн. 606 42 1 221 514 29 102 0,8 43 087 1 027 0,1
2-кімн. 601 59 1 661 611 27 962 2,3 58 611 986 1,6
3-кімн. 588 77 2 116 674 26 788 0,7 74 662 945 0,0
4-кімн. 110 102 2 854 698 27 292 -2,5 100 695 963 -3,2
Оболонський 1 168 69 2 529 812 34 703 0,2 89 235 1 224 -0,5
  1-кімн. 286 41 1 477 442 34 876 0,1 52 114 1 230 -0,6
2-кімн. 333 60 2 131 733 34 335 -0,9 75 193 1 211 -1,6
3-кімн. 449 83 2 995 231 33 788 -0,1 105 652 1 192 -0,8
4-кімн. 100 113 4 775 466 39 538 4,2 168 447 1 395 3,5
Печерський 2 205 85 4 808 936 55 650 -0,1 169 627 1 963 -0,8
  1-кімн. 489 49 2 571 158 52 348 -0,6 90 693 1 846 -1,3
2-кімн. 768 72 4 089 105 56 112 -0,4 144 237 1 979 -1,1
3-кімн. 769 106 6 217 176 57 544 1,1 219 301 2 030 0,4
4-кімн. 179 146 7 960 704 54 547 -1,8 280 801 1 924 -2,5
Подільський 1 042 65 2 099 026 31 312 0,5 74 040 1 104 -0,2
  1-кімн. 305 40 1 217 800 30 358 0,4 42 956 1 071 -0,3
2-кімн. 334 63 2 074 110 32 345 0,9 73 161 1 141 0,2
3-кімн. 339 81 2 590 316 30 819 0,1 91 369 1 087 -0,6
4-кімн. 64 111 3 826 353 33 078 0,9 134 968 1 167 0,2
Святошинський 1 281 64 1 730 825 26 731 2,4 61 052 943 1,7
  1-кімн. 324 40 1 101 197 27 997 3,4 38 843 988 2,7
2-кімн. 390 60 1 604 529 26 497 2,7 56 597 935 1,9
3-кімн. 464 78 2 104 127 26 395 2,2 74 220 931 1,5
4-кімн. 103 97 2 507 942 25 143 -0,7 88 464 887 -1,4
Солом'янський 1 721 70 2 315 258 31 977 1,1 81 667 1 128 0,4
  1-кімн. 452 44 1 487 589 33 389 2,5 52 472 1 178 1,8
2-кімн. 583 61 1 997 264 31 727 0,1 70 450 1 119 -0,6
3-кімн. 564 90 2 947 031 31 237 1,4 103 952 1 102 0,7
4-кімн. 122 123 3 980 653 31 361 -1,4 140 411 1 106 -2,1
Шевченківський 2 134 78 3 536 816 42 778 0,8 124 755 1 509 0,1
  1-кімн. 429 43 1 714 099 39 324 0,0 60 462 1 387 -0,8
2-кімн. 743 64 2 764 238 41 999 0,7 97 504 1 481 0,0
3-кіімн. 747 96 4 438 684 43 839 1,3 156 567 1 546 0,5
4-кімн. 215 136 6 710 190 48 671 0,2 236 691 1 717 -0,5

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в Києві у жовтні зменшилася на 4,5%, порівняно з вереснем, і склала 17253 квартири. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 4,2%, у доларовому вираженні – на 4,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Продаж квартир в Києві, жовтень 2017-2018 р.

Пропозиція квартир в Києві відносно січня 2018 року зменшилась на 7,9%. Порівняно з жовтнем 2017 року, зменшилася на 16,8%. Індекс росту склав 0,83.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,1% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції на «нові» квартири у Києві на 3,2% нижча за середню ціну вересня і становить 33732 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 3,9%, 1190 дол. США/кв.м.

Медіанна ціна квадратного метра житла зменшилася за місяць на 1,1%, до 1056 дол. США, зросла порівняно з січнем 2018 року – на 0,3%, подешевшала за рік – на 0,3%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 4,1%, на Правому березі – на 4,9%, та в Центрі Києва – на 4%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 4%, двокімнатних – на 5,4%, трикімнатних – на 4,6%, чотирикімнатних – на 1,7%.

Стаття по темі: Квартири на Печерську: високий попит диктує цінову політику

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 15%. У Голосіївському та Печерському – по 13%, Шевченківському – 12%, Дніпровському – 11%, Солом'янському –10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському та Святошинському районах – по 7%, у Деснянському та Подільському районах – по 6%.

Зменшення пропозиції спостерігалося у всіх районах від, 0,4 у Соломянському до 7% у Печерському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомостіф Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.