Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь 2018 г.

В октябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1235 долл. США/кв. м, относительно сентября средняя цена уменьшилась на 0,3%. В национальной валюте увеличилась на 0,4%, до 35006 грн./кв.м. (±0,7%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2018 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,2%, в гривнах уменьшилась – на 1,7%.

С октября 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 0,6%, в гривнах увеличилась – на 5,2%.

Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах – 1,05.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно сентября увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 0,7%, до 20015 грн./кв.м, а в 20% высокого – на 0,6%, до 60981 грн./кв.м. 

Статья по теме: В какие квартиры инвестировать в Киеве: новостройки дорожают, «вторичка» продолжает падение

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте остались без изменения – 706 долл. США/кв.м, уменьшились в «дорогом» на 0,1% – до 2151 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,05.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 4,2%, а в «дешевом» – на 1,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1,5%, увеличились в «дешевом» – на 1,3%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2018 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		17 253	71	2 625 634	35 006	0,4	92 615	1 235	-0,3
Левый берег		5 377	67	1 813 505	27 269	0,4	63 968	962	-0,3
	1-комн.	1 555	42	1 214 453	28 877	0,8	42 838	1 019	0,1
	2-комн.	1 591	62	1 747 996	27 842	0,4	61 658	982	-0,3
	3-комн.	1 851	83	2 199 216	25 912	0,5	77 574	914	-0,2
	4-комн.	380	105	2 660 351	24 900	-1,6	93 840	878	-2,3
Правый берег		8 498	68	2 256 252	31 952	0,3	79 586	1 127	-0,4
	1-комн.	2 277	42	1 361 412	32 145	1,8	48 022	1 134	1,1
	2-комн.	2 832	62	2 050 653	31 973	-0,2	72 333	1 128	-0,9
	3-комн.	2 825	86	2 842 282	31 630	-0,1	100 257	1 116	-0,8
	4-комн.	564	116	3 965 953	32 669	-1,4	139 893	1 152	-2,1
Центр		3 378	87	4 847 604	55 003	0,6	170 991	1 940	-0,1
	1-комн.	657	48	2 503 913	51 855	-0,6	88 321	1 829	-1,3
	2-комн.	1 124	70	3 998 113	56 061	0,3	141 027	1 977	-0,4
	3-комн.	1 238	106	6 014 250	55 958	1,7	212 143	1 974	1,0
	4-комн.	359	144	7 773 303	54 161	0,0	274 191	1 910	-0,8

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен в Печерском районе на 0,1%, в остальных административных районах Киева увеличение – от 0,1% в Дарницком до 2,4% в Святошинском. 

Статья по теме: Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась на 1,7% в Святошинском, на 1,4% в Голосеевском, на 0,4% в Соломенском, на 0,3% в Днепровском и на 0,1% в Шевченковском. В остальных районах уменьшилась: от 0,2% в Подольском до 0,8% в Печерском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2018 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.в $, %
В целом по Киеву		17 253	71	2 625 634	35 006	0,4	92 615	1 235	-0,3
	1-комн.	4 489	43	1 477 719	33 898	1,2	52 124	1 196	0,5
	2-комн.	5 547	64	2 358 462	35 669	-0,3	83 191	1 258	-1,0
	3-комн.	5 914	89	3 305 012	34 933	0,9	116 579	1 232	0,2
	4-комн.	1 303	120	4 634 188	36 325	-0,8	163 463	1 281	-1,5
Голосеевский		2 325	72	2 603 792	34 794	2,1	91 845	1 227	1,4
	1-комн.	649	43	1 431 751	32 971	3,0	50 503	1 163	2,3
	2-комн.	805	67	2 377 981	35 024	0,5	83 879	1 235	-0,2
	3-комн.	731	92	3 443 186	35 772	3,1	121 453	1 262	2,4
	4-комн.	140	128	4 952 612	36 817	2,4	174 695	1 299	1,7
Дарницкий		2 501	71	2 005 355	28 286	0,1	70 736	998	-0,6
	1-комн.	721	43	1 282 187	29 774	0,6	45 227	1 050	-0,1
	2-комн.	725	66	1 931 149	28 894	-0,9	68 118	1 019	-1,6
	3-комн.	868	90	2 481 210	27 167	0,8	87 521	958	0,1
	4-комн.	187	111	2 872 522	25 388	-1,6	101 324	896	-2,3
Деснянский		971	64	1 481 298	23 366	0,4	52 250	824	-0,3
	1-комн.	228	39	981 491	25 446	1,9	34 620	898	1,2
	2-комн.	265	58	1 442 830	24 693	0,3	50 893	871	-0,4
	3-комн.	395	77	1 702 418	21 849	-0,2	60 050	771	-0,9
	4-комн.	83	93	1 924 760	20 630	0,0	67 893	728	-0,7
Днепровский		1 905	62	1 730 964	27 924	1,0	61 057	985	0,3
	1-комн.	606	42	1 221 514	29 102	0,8	43 087	1 027	0,1
	2-комн.	601	59	1 661 611	27 962	2,3	58 611	986	1,6
	3-комн.	588	77	2 116 674	26 788	0,7	74 662	945	0,0
	4-комн.	110	102	2 854 698	27 292	-2,5	100 695	963	-3,2
Оболонский		1 168	69	2 529 812	34 703	0,2	89 235	1 224	-0,5
	1-комн.	286	41	1 477 442	34 876	0,1	52 114	1 230	-0,6
	2-комн.	333	60	2 131 733	34 335	-0,9	75 193	1 211	-1,6
	3-комн.	449	83	2 995 231	33 788	-0,1	105 652	1 192	-0,8
	4-комн.	100	113	4 775 466	39 538	4,2	168 447	1 395	3,5
Печерский		2 205	85	4 808 936	55 650	-0,1	169 627	1 963	-0,8
	1-комн.	489	49	2 571 158	52 348	-0,6	90 693	1 846	-1,3
	2-комн.	768	72	4 089 105	56 112	-0,4	144 237	1 979	-1,1
	3-комн.	769	106	6 217 176	57 544	1,1	219 301	2 030	0,4
	4-комн.	179	146	7 960 704	54 547	-1,8	280 801	1 924	-2,5
Подольский		1 042	65	2 099 026	31 312	0,5	74 040	1 104	-0,2
	1-комн.	305	40	1 217 800	30 358	0,4	42 956	1 071	-0,3
	2-комн.	334	63	2 074 110	32 345	0,9	73 161	1 141	0,2
	3-комн.	339	81	2 590 316	30 819	0,1	91 369	1 087	-0,6
	4-комн.	64	111	3 826 353	33 078	0,9	134 968	1 167	0,2
Святошинский		1 281	64	1 730 825	26 731	2,4	61 052	943	1,7
	1-комн.	324	40	1 101 197	27 997	3,4	38 843	988	2,7
	2-комн.	390	60	1 604 529	26 497	2,7	56 597	935	1,9
	3-комн.	464	78	2 104 127	26 395	2,2	74 220	931	1,5
	4-комн.	103	97	2 507 942	25 143	-0,7	88 464	887	-1,4
Соломенский		1 721	70	2 315 258	31 977	1,1	81 667	1 128	0,4
	1-комн.	452	44	1 487 589	33 389	2,5	52 472	1 178	1,8
	2-комн.	583	61	1 997 264	31 727	0,1	70 450	1 119	-0,6
	3-комн.	564	90	2 947 031	31 237	1,4	103 952	1 102	0,7
	4-комн.	122	123	3 980 653	31 361	-1,4	140 411	1 106	-2,1
Шевченковский		2 134	78	3 536 816	42 778	0,8	124 755	1 509	0,1
	1-комн.	429	43	1 714 099	39 324	0,0	60 462	1 387	-0,8
	2-комн.	743	64	2 764 238	41 999	0,7	97 504	1 481	0,0
	3-комн.	747	96	4 438 684	43 839	1,3	156 567	1 546	0,5
	4-комн.	215	136	6 710 190	48 671	0,2	236 691	1 717	-0,5

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в Киеве октябре уменьшилось на 4,5% относительно сентября и составило 17253 квартир. Объем предложения снизился в общей площади – на 4,2%, в долларовом выражении – на 4,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир в Киеве с января 2018 года уменьшилось на 7,9%. Относительно октября 2017 года снизилось на 16,8%. Индекс роста составил 0,83.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,1% от всего объема предложения. Средняя цена предложения на «новые» квартиры в Киеве на 3,2% ниже показателей сентября и составляет 33732 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 3,9%, 1190 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья уменьшилась за месяц на 1,1% до 1056 дол. США/кв.м., увеличилась относительно января 2018 года – на 0,3%, понизилась за год – на 0,3%.

Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 20%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,1%, на Правом берегу – на 4,9%, в Центре Киева – на 4%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 8%.

По отношению к предыдущему месяцу понизилось количество однокомнатных квартир – на 4%, двухкомнатных – на 5,4%, трехкомнатных – на 4,6%, четырехкомнатных – на 1,7%.

Статья по теме: Квартиры на Печерске: высокий спрос диктует ценовую политику

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском и Печерском – по 13%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Святошинском – по 7%, в Деснянском и Подольском – по 6%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех районах, от 0,4% в Соломенском до 7% в Печерском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.