Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: сентябрь 2018 г.

В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1238 долл. США/кв. м., относительно августа средняя цена уменьшилась на 0,1%. В национальной валюте увеличилась – на 0,4%, до 34852 грн./кв.м. (±0,9%).

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

С января 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,5%, в гривнах уменьшилась – на 2,1%.

С сентября 2017 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте уменьшилась на 1,1%, в гривнах увеличилась – на 6%.

Индекс роста в долларах составил 0,99, в гривнах – 1,06.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно августа средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 0,7%, до 19874 грн./кв.м. и на 0,4%, до 60607 грн./кв.м. соответственно. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,1%, до 706 долл. США/кв.м., уменьшились в «дорогом» на 0,1% до 2153 долл./кв.м. соответственно.

Статья по теме: Спрос на квартиры в новостройках Киева вырос из-за колебаний доллара

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,05.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год, в национальной валюте ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 5,2%, а в «дешевом» – на 7,7%. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 1,8%, в «дешевом» увеличились – на 0,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, сентябрь 2018 г.

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		18 060	71	2 610 432	34 852	0,4	92 733	1 238	-0,1
Левый берег		5 604	67	1 808 357	27 162	0,5	64 240	965	0,0
	1-комн.	1 612	42	1 205 457	28 637	0,5	42 823	1 017	0,0
	2-комн.	1 697	62	1 731 870	27 730	0,7	61 523	985	0,1
	3-комн.	1 919	84	2 200 092	25 785	0,5	78 156	916	0,0
	4-комн.	376	106	2 739 037	25 311	0,4	97 301	899	-0,1
Правый берег		8 938	68	2 263 444	31 864	0,8	80 407	1 132	0,3
	1-комн.	2 400	41	1 321 168	31 582	1,3	46 933	1 122	0,7
	2-комн.	2 940	62	2 052 217	32 047	1,1	72 903	1 138	0,6
	3-комн.	3 007	86	2 862 370	31 662	0,2	101 683	1 125	-0,4
	4-комн.	591	117	4 093 397	33 133	0,3	145 414	1 177	-0,2
Центр		3 518	86	4 769 673	54 694	1,2	169 438	1 943	0,6
	1-комн.	662	48	2 511 588	52 159	-0,4	89 222	1 853	-1,0
	2-комн.	1 226	71	4 009 218	55 884	1,8	142 423	1 985	1,2
	3-комн.	1 272	104	5 826 778	55 009	1,1	206 990	1 954	0,6
	4-комн.	358	144	7 793 508	54 186	1,5	276 856	1 925	1,0

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен во всех административных районах Киева – от 0,1% в Днепровском до 2% в Соломенском районах. 

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Днепровском – на 0,4%, в остальных районах увеличилась: от 0,1% до 1,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2018 г.

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм.в $, %
В целом по Киеву		18 060	71	2 610 432	34 852	0,4	92 733	1 238	-0,1
	1-комн.	4 674	42	1 449 865	33 481	-0,1	51 505	1 189	-0,7
	2-комн.	5 863	64	2 368 720	35 782	0,9	84 146	1 271	0,4
	3-комн.	6 198	89	3 265 696	34 634	0,5	116 011	1 230	0,0
	4-комн.	1 325	121	4 708 793	36 602	-0,3	167 275	1 300	-0,8
Голосеевский		2 467	72	2 533 174	34 063	0,7	89 988	1 210	0,1
	1-комн.	700	42	1 372 423	32 000	0,6	48 754	1 137	0,0
	2-комн.	803	65	2 316 571	34 863	0,9	82 294	1 238	0,3
	3-комн.	814	92	3 315 665	34 700	0,5	117 786	1 233	0,0
	4-комн.	150	129	4 863 246	35 949	0,6	172 762	1 277	0,0
Дарницкий		2 631	71	2 002 038	28 270	0,9	71 120	1 004	0,4
	1-комн.	748	43	1 274 452	29 596	0,9	45 274	1 051	0,3
	2-комн.	774	66	1 937 916	29 161	1,6	68 842	1 036	1,1
	3-комн.	924	90	2 454 555	26 943	0,7	87 196	957	0,2
	4-комн.	185	113	2 951 982	25 807	-0,2	104 866	917	-0,7
Деснянский		991	64	1 472 942	23 271	0,9	52 325	827	0,4
	1-комн.	237	39	963 748	24 974	0,9	34 236	887	0,3
	2-комн.	273	58	1 430 413	24 607	0,7	50 814	874	0,2
	3-комн.	399	78	1 716 096	21 889	1,0	60 963	778	0,5
	4-комн.	82	92	1 903 077	20 629	1,3	67 605	733	0,7
Днепровский		1 982	62	1 718 964	27 638	0,1	61 064	982	-0,4
	1-комн.	627	42	1 214 511	28 878	0,3	43 144	1 026	-0,2
	2-комн.	650	59	1 613 129	27 338	-0,4	57 305	971	-1,0
	3-комн.	596	78	2 129 606	26 595	0,1	75 652	945	-0,4
	4-комн.	109	105	3 006 505	27 992	2,7	106 803	994	2,1
Оболонский		1 184	68	2 484 858	34 628	0,6	88 272	1 230	0,1
	1-комн.	287	41	1 452 926	34 839	-0,2	51 614	1 238	-0,8
	2-комн.	346	61	2 161 868	34 658	1,6	76 798	1 231	1,1
	3-комн.	460	82	2 963 995	33 818	0,7	105 293	1 201	0,1
	4-комн.	91	112	4 545 472	37 946	-0,7	161 473	1 348	-1,2
Печерский		2 371	85	4 844 602	55 689	0,6	172 100	1 978	0,1
	1-комн.	491	49	2 596 361	52 649	-0,5	92 233	1 870	-1,0
	2-комн.	869	73	4 175 778	56 312	0,3	148 340	2 000	-0,3
	3-комн.	817	106	6 148 983	56 892	1,1	218 436	2 021	0,5
	4-комн.	194	145	8 037 458	55 528	1,5	285 523	1 973	0,9
Подольский		1 099	65	2 108 648	31 168	1,3	74 908	1 107	0,8
	1-комн.	310	40	1 210 216	30 242	1,8	42 992	1 074	1,3
	2-комн.	361	62	2 042 255	32 057	2,4	72 549	1 139	1,9
	3-комн.	363	82	2 607 760	30 786	0,0	92 638	1 094	-0,5
	4-комн.	65	115	3 974 860	32 769	0,3	141 203	1 164	-0,2
Святошинский		1 339	64	1 677 452	26 110	1,3	59 590	928	0,7
	1-комн.	354	39	1 051 340	27 081	0,1	37 348	962	-0,5
	2-комн.	407	60	1 560 715	25 810	2,2	55 443	917	1,7
	3-комн.	469	78	2 046 988	25 818	1,4	72 717	917	0,8
	4-комн.	109	98	2 556 743	25 332	2,0	90 826	900	1,5
Соломенский		1 728	69	2 268 121	31 640	2,0	80 573	1 124	1,4
	1-комн.	455	43	1 421 030	32 573	3,3	50 481	1 157	2,8
	2-комн.	583	60	1 975 705	31 696	1,5	70 185	1 126	0,9
	3-комн.	568	89	2 863 562	30 803	1,6	101 725	1 094	1,1
	4-комн.	122	123	4 052 501	31 792	1,0	143 961	1 129	0,4
Шевченковский		2 268	77	3 461 017	42 441	0,9	122 949	1 508	0,4
	1-комн.	465	42	1 692 612	39 343	1,3	60 128	1 398	0,8
	2-комн.	797	64	2 744 737	41 724	1,3	97 504	1 482	0,7
	3-комн.	788	96	4 314 140	43 294	0,7	153 255	1 538	0,1
	4-комн.	218	137	6 768 007	48 590	1,7	240 427	1 726	1,1

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в сентябре увеличилось на 1,5% относительно августа и составило 18060 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади – на 0,8%, в долларовом выражении – на 0,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно сентября 2017 года уменьшилось на 10,7%. Индекс роста составил 0,89.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 3,5% ниже средней цены августа и составляет 33492 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 4%, 1190 долл.США/кв. м.

Статья по теме: В какие квартиры инвестировать в Киеве: новостройки дорожают, «вторичка» продолжает падение

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 0,7% до 1068 дол. США/кв.м., относительно января 2018 года – на 1,4%, уменьшилась за год – на 0,3

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 50%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 31% от общего количества, в Центре Киева – 19%.

Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 0,4%, на Правом берегу – на 3,7%. Уменьшение в Центре Киева – на 2,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 33%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 7%.

По отношению к предыдущему месяцу возросло количество однокомнатных квартир – на 0,7%, двухкомнатных – на 2%, трехкомнатных – на 2,2%, четырехкомнатных уменьшилось – на 1,3%.

Статья по теме: Регистрируем право собственности на квартиру на вторичном рынке: как все сделать правильно?

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В Голосеевском – 14%, Печерском и Шевченковском – по 13%, в Днепровском – 11%, Соломенском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось в Дарницком – на 0,1%, Днепровском – на 1,1% и в Печерском – на 4,4%. В остальных районах увеличение количества квартир составило от 0,6% в Соломенском, до 8,6% в Голосеевском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США – 28%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 5%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.