В червні 2014 р. середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 16719 грн. за 1 кв. м. Порівняно з березнем, середня ціна будинків збільшилася на 10,9% ± 4,1%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 0,2% до 1410 дол. США/кв. м.
Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у Києві
Порівняно з груднем 2013 року, ціни на будинки в Києві у гривнях підвищилися на 37%, а в доларах зменшилися на 7,7%. За рік середня ціна будинків збільшилася на 28,2%, а в доларах знизилися на 13,5%. Індекс росту в гривнях склав 1,28, в доларах 0,86.
Пропозиція
Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в червні 2014 р., порівняно з березнем, зменшилася на 12,5% до 1297 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому еквіваленті зменшився на 8,3% і 7,3% відповідно.
Динаміка кількості пропозиції будинків у Києві
За перше півріччя 2014 р. пропозиція будинків у Києві зменшилася на 6,8%. Порівняно з червнем 2013 року, кількість будинків збільшилася на 8,7%. Індекс росту склав 1,09.
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 15,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 8,6% вища за середню ціну березня і становить 16381 грн. за 1 кв. м.
Структура виставлених на продаж будинків у Києві
Найбільша кількість будинків у Києві в червні пропонувалася в Дарницькому районі (30%). У Голосіївському та Солом'янському – по 14%, у Дніпровському – 9%, у Подільському – 8%. Найменшу кількість будинків виставлено на продаж у Святошинському та Оболонському (по 7%), Шевченківському (6%), Деснянському (3%) та Печерському (2%) районах.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 250-500 кв. м – 34%. Далі, в порядку спадання йдуть будинки площею 100-250 кв. м – 33%, до 100 кв. м – 22%, і площею понад 500 кв. м – 11%.
В 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 30312 грн. за кв.м, а в 20% будинків низького цінового сегменту – 7421 грн./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,8.
Найсуттєвіше збільшення середньої вартості, з березня по червень 2014 року, спостерігалося в Дарницькому (на 12,8% до 14314 грн. за 1 кв.м), Подільському (на 12,6% до 20078 грн. за 1 кв.м.) районах. В інших районах ріст середніх цін склав від 5% до 11,4%.
Виставлені на продаж будинки у районах Києва, червень 2014 р.
Район |
К-сть, од. |
Сер. пл., кв.м. |
Сер. ціна об'єкту, грн |
Ціна, грн/кв.м |
Зміна до бер. 14,% |
Сер. ціна, $ |
Сер. ціна, $/кв.м |
Зміна. в $, % |
Загалом по Києву |
1297 |
257 |
4 268 634 |
16 719 |
10,9 |
360 082 |
1 410 |
-0,2 |
Голосіївський |
177 |
296 |
5 476 144 |
19 354 |
11,1 |
461 943 |
1 633 |
0,1 |
Дарницький |
386 |
236 |
3 377 997 |
14 314 |
12,8 |
284 952 |
1 207 |
1,5 |
Деснянський |
41 |
316 |
3 827 395 |
12 611 |
5,3 |
322 862 |
1 064 |
-5,2 |
Дніпровський |
122 |
172 |
2 196 481 |
12 878 |
8,0 |
185 285 |
1 086 |
-2,8 |
Оболонський |
85 |
259 |
3 435 746 |
13 903 |
7,4 |
289 824 |
1 173 |
-3,3 |
Печерський |
28 |
350 |
9 638 647 |
26 101 |
9,9 |
813 072 |
2 202 |
-1,1 |
Подільський |
103 |
273 |
5 484 094 |
20 078 |
12,6 |
462 613 |
1 694 |
1,3 |
Святошинський |
96 |
262 |
3 811 156 |
15 239 |
5,0 |
321 492 |
1 286 |
-5,5 |
Солом'янський |
182 |
276 |
5 297 872 |
20 265 |
11,1 |
446 904 |
1 709 |
0,1 |
Шевченківський |
77 |
261 |
4 954 202 |
19 659 |
11,4 |
417 914 |
1 658 |
0,3 |
Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
- 992 перегляди