В июне 2014 года средняя цена представленных к продаже домов в Киеве составила 16719 грн. за 1 кв. м. По сравнению с мартом, средняя цена домов увеличилась на 10,9% ±4,1%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,2% до 1410 долл. США/кв. м.
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно декабря 2013 года, цены на дома в Киеве в гривнах повысились на 37%, а в долларах уменьшились на 7,7%.. За год средняя цена домов увеличилась на 28,2%. а в долларах понизились на 13,5%. Индекс роста в гривнах составил 1,28, в долларах 0,86.
Предложение
Количество выставленных на продажу частных домов, в июне 2014 г. по сравнению с мартом, уменьшилось на 12,5% до 1297 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении уменьшился на 8,3% и 7,3% соответственно.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За первое полугодие 2014 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 6,8%. Относительно июня 2013 года, количество домов увеличилось на 8,7%. Индекс роста составил 1,09.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 15,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 8,6% выше средней цены марта и составляет 16381 грн. за 1 кв. м.
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в июне предлагалось в Дарницком районе (30%). В Голосеевском и Соломенском – по 14%, в Днепровском – 9%, в Подольском – 8%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском и Оболонском (по 7%), Шевченковском (6%), Деснянском (3%) и Печерском (2%) районах.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 34%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 33%, до 100 кв. м – 22% и площадью свыше 500 кв. м – 11%.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 30312 грн. за кв.м, а в 20% домов низкого ценового сегмента – 7421 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,8.
Наибольшее увеличение средней стоимости, с марта по июнь 2014 года, наблюдалось в Дарницком (на 12,8% до 14314 грн. за 1 кв.м), Подольском (на 12,6% до 20078 грн. за 1 кв.м.) районах. В остальных районах рост средних цен составил от 5% до 11,4%.
Представленные к продаже дома по районам Киева, июнь 2014 г.
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл. дома, кв.м. |
Ср. цена дома, грн |
Цена, грн/кв.м |
Изм. к марту 14, % |
Ср. цена, $ |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм. в $, % |
В целом по Киеву |
1297 |
257 |
4 268 634 |
16 719 |
10,9 |
360 082 |
1 410 |
-0,2 |
Голосеевский |
177 |
296 |
5 476 144 |
19 354 |
11,1 |
461 943 |
1 633 |
0,1 |
Дарницкий |
386 |
236 |
3 377 997 |
14 314 |
12,8 |
284 952 |
1 207 |
1,5 |
Деснянский |
41 |
316 |
3 827 395 |
12 611 |
5,3 |
322 862 |
1 064 |
-5,2 |
Днепровский |
122 |
172 |
2 196 481 |
12 878 |
8,0 |
185 285 |
1 086 |
-2,8 |
Оболонский |
85 |
259 |
3 435 746 |
13 903 |
7,4 |
289 824 |
1 173 |
-3,3 |
Печерский |
28 |
350 |
9 638 647 |
26 101 |
9,9 |
813 072 |
2 202 |
-1,1 |
Подольский |
103 |
273 |
5 484 094 |
20 078 |
12,6 |
462 613 |
1 694 |
1,3 |
Святошинский |
96 |
262 |
3 811 156 |
15 239 |
5,0 |
321 492 |
1 286 |
-5,5 |
Соломенский |
182 |
276 |
5 297 872 |
20 265 |
11,1 |
446 904 |
1 709 |
0,1 |
Шевченковский |
77 |
261 |
4 954 202 |
19 659 |
11,4 |
417 914 |
1 658 |
0,3 |
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 994 просмотра