Огляд ринку приватних будинків Києва: грудень 2015 р.

В грудні 2015 року середня ціна виставлених на продаж будинків у Києві склала 26269 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з вереснем, середня ціна будинків зменшилася на 3%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 9,4% до 1 135 дол. США / кв. м. (± 4%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у Києві

Порівняно з груднем 2014 року, ціни на будинки в Києві в гривнях підвищилися на 22,3%, а в доларах зменшилися на 16,7%. Індекс росту в гривнях склав 1,22, в доларах 0,83.

Пропозиція

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, в грудні 2015 року порівняно з вереснем, збільшилася на 4,4% до 967 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі і грошовому вираженні знизився на 3,4% і 4,9% відповідно.

Динаміка кількості пропозиції будинків у Києві

Порівняно з груднем 2014 року, кількість будинків зменшилася на 13,7%. Індекс росту склав 0,86.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 32,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 12,4% нижча за середню ціну вересня і становить 23701 грн. за 1 кв. м. У доларовому еквіваленті – нижче на 18,2%, 1024 дол. США / кв. м.

Структура виставлених на продаж будинків у Києві

Найбільша кількість будинків у Києві в грудні пропонувалася в Дарницькому районі (34%). У Солом'янському – 14%, у Голосіївському – 13%, у Дніпровському – 9%, в Оболонському, Подільському та Святошинському – по 7%, у Шевченківському – 6%. Найменшу кількість будинків виставлено на продаж у Деснянському (2%) та Печерському (1%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 36% і 250-500 кв. м – 35%. Далі, в порядку спадання, йдуть будинки площею до 100 кв. м – 17% і понад 500 кв. м – 12%.

У 20% будинків вищого цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 45761 грн. за кв.м (1977 дол./кв. м.), а в 20% будинків низького цінового сегменту – 11342 грн./кв.м (490 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 3,7.

У національній валюті, збільшення середніх цін спостерігалося в Оболонському (6,3%), Дарницькому (1,1%) та Дніпровському (0,4%) районах. В інших районах зафіксовано зниження – від 0,7% у Голосіївському, до 11% у Святошинському. У доларовому еквіваленті зниження у всіх районах – від 0,7% до 16,8%.

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, грудень 2015 г.

Район	К-сть, од.	Сер. пл., кв.м	Сер. ціна буд., грн.	Ціна, грн./кв.м	Зміна, %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна, %
Загалом по Києву	967	270	6 766 712	26 269	-3,0	292 338	1 135	-9,4
Голосіївський	127	286	8 825 879	31 498	-0,7	381 300	1 361	-7,3
Дарницький	330	261	6 257 377	24 261	1,1	270 334	1 048	-5,6
Деснянський	21	319	5 817 683	18 755	-9,6	251 338	810	-15,5
Дніпровський	89	212	4 368 612	22 436	0,4	188 735	969	-6,2
Оболонський	65	327	6 546 914	20 654	6,3	282 843	892	-0,7
Печерський	12	353	15 296 204	45 571	-5,8	660 833	1 969	-12,0
Подільський	62	275	7 128 383	29 126	-7,4	307 964	1 258	-13,5
Святошинський	68	258	5 265 956	23 170	-11,0	227 502	1 001	-16,8
Солом'янський	138	281	7 562 868	29 042	-3,1	326 734	1 255	-9,5
Шевченківський	55	260	7 085 058	31 406	-1,1	306 092	1 357	-7,6

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює ІАП «Столична Нерухомість» щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.