Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2017 р.

У серпні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1250 дол. США/кв. м, порівняно з липнем середня ціна зменшилась на 0,1%. У національній валюті – на 1,5% до 32128 грн./кв.м. (± 1,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З серпня 2016 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 8,7%, в гривнях – на 7,9%.

Індекс росту в доларах склав 0,91, в гривнях – 0,92.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з липнем, середня ціна пропозиції 20% квартир як низького цінового сегменту так і високого зменшилася на 1,5% – до 18221 грн./кв.м і до 56052 грн./кв.м відповідно.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дешевому» і «дорогому» сегментах на 0,1% – до 709 дол. США/кв. і до 2181 дол./кв.м відповідно.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,08.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 8,8%, а в «дешевому» – на 7,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 9,5%, у «дешевому» – на 8,4%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, серпень 2017 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		19 629	70	2 385 435	32 128	-1,5	92 818	1 250	-0,1
Лівий берег		6 260	66	1 668 356	25 221	-1,4	64 916	981	0,1
	1-кімн.	1 979	42	1 105 381	25 775	-1,1	43 011	1 003	0,3
	2-кімн.	1 880	63	1 632 640	25 749	-0,7	63 526	1 002	0,8
	3-кімн.	2 047	84	2 089 344	24 450	-2,0	81 297	951	-0,6
	4-кімн.	354	105	2 570 926	23 771	-3,4	100 035	925	-2,0
Правий берег		9 609	67	2 069 073	29 536	-1,5	80 508	1 149	-0,1
	1-кімн.	2 849	41	1 182 870	28 209	-1,5	46 026	1 098	0,0
	2-кімн.	3 042	62	1 924 258	30 095	-1,6	74 873	1 171	-0,2
	3-кімн.	3 137	85	2 653 067	29 615	-1,5	103 232	1 152	0,0
	4-кімн.	581	116	4 019 728	32 695	-1,5	156 409	1 272	-0,1
Центр		3 760	85	4 387 785	50 252	-1,6	170 730	1 955	-0,2
	1-кімн.	708	48	2 222 819	46 494	-3,4	86 491	1 809	-2,0
	2-кімн.	1 334	70	3 586 170	50 356	-1,6	139 539	1 959	-0,2
	3-кімн.	1 320	104	5 491 182	51 892	-1,1	213 664	2 019	0,3
	4-кімн.	398	142	7 266 347	51 154	0,3	282 736	1 990	1,8

За минулий місяць у національній валюті зафіксовано зміну середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -2,9% у Солом’янському до +0,9% у Подільському районі. У доларовому еквіваленті середня ціна виросла на 2,4% в Подільському районі та по 0,1% в Дарницькому та Дніпровському, в інших районах зменшилася: від 0,1% в Голосіївському до 1,5% у Солом’янському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2017 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		19 629	70	2 385 435	32 128	-1,5	92 818	1 250	-0,1
	1-кімн.	5 536	43	1 288 169	29 677	-1,6	50 123	1 155	-0,1
	2-кімн.	6 256	64	2 191 001	33 109	-1,1	85 253	1 288	0,3
	3-кімн.	6 504	89	3 051 648	32 511	-1,7	118 741	1 265	-0,3
	4-кімн.	1 333	121	4 604 333	35 836	-1,7	179 156	1 394	-0,2
Голосіївський		2 683	69	2 228 639	30 757	-1,5	86 717	1 197	-0,1
	1-кімн.	879	44	1 253 525	28 181	-0,8	48 775	1 097	0,6
	2-кімн.	889	66	2 129 423	31 758	-1,7	82 856	1 236	-0,2
	3-кімн.	798	93	3 074 241	31 940	-1,2	119 620	1 243	0,2
	4-кімн.	117	126	4 540 937	34 445	-2,1	176 689	1 340	-0,6
Дарницький		3 171	69	1 834 800	26 293	-1,4	71 393	1 023	0,1
	1-кімн.	1 031	44	1 178 006	26 512	-1,6	45 837	1 032	-0,1
	2-кімн.	955	67	1 831 593	27 100	-0,6	71 268	1 054	0,9
	3-кімн.	1 012	90	2 340 980	25 549	-1,5	91 088	994	-0,1
	4-кімн.	173	110	2 805 681	24 882	-3,9	109 170	968	-2,5
Деснянський		1 148	61	1 299 170	21 527	-1,7	50 551	838	-0,2
	1-кімн.	343	39	880 270	22 711	-0,6	34 252	884	0,9
	2-кімн.	292	56	1 251 263	22 305	-2,0	48 687	868	-0,5
	3-кімн.	435	77	1 586 565	20 571	-1,8	61 734	800	-0,3
	4-кімн.	78	92	1 717 816	18 735	-3,0	66 841	729	-1,6
Дніпровський		1 941	62	1 614 792	25 654	-1,4	62 832	998	0,1
	1-кімн.	605	42	1 109 244	26 256	-0,7	43 161	1 022	0,8
	2-кімн.	633	60	1 508 408	25 298	-0,7	58 693	984	0,8
	3-кімн.	600	78	2 029 433	25 410	-2,8	78 966	989	-1,4
	4-кімн.	103	108	2 822 674	25 718	-1,7	109 831	1 001	-0,3
Оболонський		1 382	67	2 333 559	32 603	-2,0	90 799	1 269	-0,5
	1-кімн.	389	39	1 297 651	31 992	-1,2	50 492	1 245	0,3
	2-кімн.	371	61	2 062 515	32 255	-2,6	80 253	1 255	-1,1
	3-кімн.	518	82	2 862 490	32 439	-3,1	111 380	1 262	-1,7
	4-кімн.	104	114	4 540 667	36 949	1,9	176 679	1 438	3,4
Печерський		2 572	85	4 530 284	51 885	-1,8	176 275	2 019	-0,4
	1-кімн.	538	48	2 258 646	47 247	-3,3	87 885	1 838	-1,9
	2-кімн.	938	70	3 730 682	51 535	-1,4	145 162	2 005	0,1
	3-кімн.	837	106	5 897 874	54 613	-1,0	229 488	2 125	0,4
	4-кімн.	259	143	7 725 242	53 976	-2,6	300 591	2 100	-1,2
Подільський		1 010	64	1 930 041	29 239	0,9	75 098	1 138	2,4
	1-кімн.	296	40	1 110 387	27 759	-0,2	43 205	1 080	1,2
	2-кімн.	337	61	1 896 795	30 279	1,7	73 805	1 178	3,2
	3-кімн.	324	81	2 405 725	29 019	1,2	93 607	1 129	2,6
	4-кімн.	53	111	3 811 168	32 239	-5,1	148 294	1 254	-3,7
Святошинський		1 490	63	1 528 524	24 253	-2,5	59 475	944	-1,0
	1-кімн.	427	38	940 601	24 453	-3,0	36 599	951	-1,6
	2-кімн.	419	59	1 454 255	24 561	-3,4	56 586	956	-2,0
	3-кімн.	520	77	1 882 959	24 064	-1,8	73 267	936	-0,4
	4-кімн.	124	99	2 317 682	23 319	-0,1	90 182	907	1,3
Солом'янський		2 025	68	2 031 443	28 810	-2,9	79 044	1 121	-1,5
	1-кімн.	590	42	1 205 119	27 952	-2,4	46 892	1 088	-1,0
	2-кімн.	652	61	1 881 632	29 520	-2,0	73 215	1 149	-0,6
	3-кімн.	675	88	2 613 042	28 574	-4,4	101 674	1 112	-3,0
	4-кімн.	108	122	3 815 042	30 677	-0,9	148 444	1 194	0,6
Шевченківський		2 207	78	3 254 633	39 749	-2,3	126 639	1 547	-0,8
	1-кімн.	438	43	1 553 963	35 391	-0,5	60 465	1 377	1,0
	2-кімн.	770	64	2 603 294	39 534	-3,9	101 295	1 538	-2,5
	3-кіімн.	785	95	4 045 988	41 013	-3,0	157 431	1 596	-1,6
	4-кімн.	214	136	6 176 180	44 810	2,1	240 317	1 744	3,6

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у серпні зменшилася на 2% порівняно з липнем і склала 19629 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі – на 2,5%, у доларовому вираженні – на 2,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир порівняно з липнем 2016 року зменшилася на 0,6%. Індекс росту склав 0,99.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 7,5% нижча за середню ціну липня і становить 30164 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 6,2%, 1174 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 0,1%, до 1074 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2017 року – на 3%, за рік – на 8,8%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 19%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,3%, на Правому березі – на 2,7% та в Центрі Києва – на 1,7%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 33% і 4-кімнатні – 7%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 1,7%, двокімнатних – на 2,3%, трикімнатних – на 1,8%, чотирикімнатних – на 3,3%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 16%. У Голосіївському – 14%, Печерському – 13%, в Шевченківському – 11%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%, в Святошинському – 8%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському районі – 7%, у Деснянському – 6% і в Подільському районах – 5%.

Збільшення пропозиції спостерігалося у Печерському районі – на 0,5%. В інших районах зниження кількості квартир склало: від 0,4% в Солом'янському до 15,3% у Подільському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. До 50 тис. дол. США – 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 15%, від 150 до 250 тис. дол. США – 9% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.