Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2016 р.

Середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва в серпні відзначена на рівні 34902 грн./кв.м, порівняно з липнем середні показники збільшились на 1,5%.

У доларовому еквіваленті впродовж місяця середня ціна виставлених на продаж квартир зменшилася на 1,3% до 1369 дол. США/кв. м (±2,5%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2016 року середня вартість квартир у гривнях зменшилась на 4,9%, а в доларах – на 7,2%.

Порівняно з липнем 2015 року, середня ціна 1 кв. м квартир в гривнях знизилася на 3,3%, а в доларах – на 14,2%.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з липнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилась на 0,9% до 19728 грн./кв.м, і в 20% квартир високого цінового сегменту – на 1,8% до 61428 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дешевому» сегменті на 1,9% до 774 дол. США/кв. м, в «дорогому» – на 1% до 2410 дол./кв. м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,11.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

З початку 2016 року ціни в гривнях зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 3,4%, в «дешевому» – на 4,7%, в доларах знизилися в «дорогому» сегменті на 5,8%, в «дешевому» – на 7%.

За рік цінові показники зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 0,9%, а в «дешевому» – на 3,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 12,1%, в «дешевому» – на 14,2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, серпень 2016 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в $, %
Загалом по Києву		19738	69	2 559 035	34 902	1,5	100 399	1 369	-1,3
	1-кімн.	5659	42	1 379 163	32 171	2,1	54 109	1 262	-0,7
	2-кімн.	6410	63	2 333 830	35 759	1,7	91 563	1 403	-1,0
	3-кімн.	6375	88	3 312 635	35 544	0,6	129 965	1 394	-2,2
	4-кімн.	1294	122	5 121 834	39 436	2,9	200 945	1 547	0,05
Лівий берег		6381	65	1 765 633	26 914	1,5	69 271	1 056	-1,3
	1-кімн.	2001	43	1 178 638	27 461	1,8	46 242	1 077	-1,0
	2-кімн.	1953	62	1 714 277	27 328	1,2	67 256	1 072	-1,6
	3-кімн.	2060	83	2 209 768	26 232	1,6	86 696	1 029	-1,2
	4-кімн.	367	105	2 746 440	25 551	0,7	107 751	1 002	-2,0
Правий берег		9365	65	2 157 978	31 945	1,1	84 664	1 253	-1,7
	1-кімн.	2901	40	1 254 191	30 699	0,7	49 206	1 204	-2,0
	2-кімн.	3050	61	2 022 510	32 328	1,6	79 349	1 268	-1,2
	3-кімн.	2892	84	2 810 953	32 103	0,6	110 282	1 259	-2,2
	4-кімн.	522	117	4 354 646	35 749	2,9	170 846	1 403	0,1
Центр		3992	85	4 768 102	54 607	1,4	187 067	2 142	-1,4
	1-кімн.	757	47	2 388 135	50 257	2,3	93 694	1 972	-0,5
	2-кімн.	1407	70	3 868 665	54 900	1,0	151 780	2 154	-1,8
	3-кімн.	1423	103	5 928 776	56 016	1,4	232 604	2 198	-1,4
	4-кімн.	405	145	8 263 172	56 770	3,2	324 190	2 227	0,4

Середня вартість квартир за адміністративними районами Києва:

Голосіївський – ріст на 0,9% до 34 639 грн./кв.м

Дарницький – ріст на 1,7% до 27 986 грн./кв.м

Деснянський – ріст на 1,0% до 23 240 грн./кв.м

Дніпровський – ріст на 1,7% до 27 763 грн./кв.м

Оболонський – ріст на 2,2% до 35 603 грн./кв.м

Печерський – ріст на 0,7% до 56 291 грн./кв.м

Подільський – ріст на 1,6% до 32 293 грн./кв.м

Святошинський – ріст на 1,7% до 27 060 грн./кв.м

Солом'янський – ріст на 0,3% до 30 690 грн./кв.м

Шевченківський – ріст на 1,5% до 42 642 грн./кв.м

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася у всіх районах Києва - від 0,6% в Оболонському, до 2,4% в Солом'янському.

Найбільше розшарування середніх цін, в рамках адміністративних районів Києва, спостерігалося в Голосіївському районі – більш ніж удвічі. Так, на масиві Мишоловка квартири в середньому пропонувалися за 23062 грн./кв.м. (905 дол. США/кв.м), а в Голосіївському центр – 48248 грн./кв.м. (1893 дол. США/кв.м). Найменше розшарування середніх цін за масивами – у Деснянському районі, менше 10%. Там на Лісовому масиві квартири в середньому пропонувалися за 24936 грн./кв.м. (978 дол. США/кв.м), а на Троєщині – 22676 грн./кв.м.  (890 дол. США/кв.м) В інших районах розшарування цін за масивами склало від 30% в Дарницькому до 94% у Шевченківському.

 Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2016 р.

Район / масив	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна,грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м
Загалом по Києву	19738	69	2 559 035	34 902	100 399	1 369
ГОЛОСІЇВСЬКИЙ	2323	68	2 439 361	34 639	95 704	1 359
Багринова Гора	14	59	2 109 007	33 073	82 743	1 298
Голосіїво	448	65	2 094 490	31 560	82 173	1 238
Голосіївський (центр)	504	75	3 647 195	48 248	143 091	1 893
Деміївка	272	77	3 371 776	42 272	132 285	1 658
Корчувате	31	45	1 205 552	27 000	47 298	1 059
Мишоловка	242	66	1 549 794	23 062	60 803	905
Саперна Слобідка	156	66	2 337 780	35 991	91 718	1 412
Теремки-1	247	64	1 643 336	25 404	64 473	997
Теремки-2	288	61	1 805 166	29 330	70 822	1 151
Університетське містечко	23	97	2 985 889	32 188	117 146	1 263
Феофанія	53	59	1 555 172	25 731	61 014	1 010
ДАРНИЦЬКИЙ	2981	69	1 968 808	27 986	77 242	1 098
Бортничі	90	61	1 419 750	23 099	55 701	906
Красний (Червоний) Хутір	13	34	902 888	27 059	35 423	1 062
Нова Дарниця	323	62	1 522 679	24 983	59 739	980
Осокорки	860	70	2 126 937	30 015	83 446	1 178
Позняки	1342	73	2 104 227	28 227	82 555	1 107
Харківський масив	346	65	1 671 104	26 204	65 563	1 028
ДЕСНЯНСЬКИЙ	1345	61	1 404 171	23 240	55 090	912
Виґурівщина	11	59	1 479 502	24 899	58 045	977
Лісовий	325	50	1 241 899	24 936	48 724	978
Троєщина	1009	65	1 455 618	22 676	57 108	890
ДНІПРОВСЬКИЙ	2055	61	1 707 482	27 763	66 990	1 089
Березняки	246	59	1 819 599	30 596	71 388	1 200
Воскресенка	275	56	1 422 019	25 229	55 790	990
ДВРЗ	83	65	1 444 001	22 370	56 653	878
Комсомольський масив	167	61	1 729 264	28 796	67 844	1 130
Лівобережний масив	49	91	3 508 498	38 010	137 649	1 491
Микільська Слобідка	225	69	2 079 447	29 516	81 583	1 158
Райдужний	96	53	1 326 925	24 990	52 059	980
Русанівка	78	54	1 754 569	32 423	68 837	1 272
Соцмістечко	557	60	1 724 356	28 843	67 652	1 132
Стара Дарниця	279	63	1 423 155	23 028	55 835	903
ОБОЛОНСЬКИЙ	1446	67	2 540 221	35 603	99 661	1 397
Вишгородський	58	54	1 291 200	24 207	50 658	950
Мінський	245	56	1 679 588	29 990	65 895	1 177
Оболонь	946	71	3 034 225	39 743	119 042	1 559
Пріорка	152	65	1 624 407	26 016	63 731	1 021
Пуща-Водиця	45	55	1 544 100	26 194	60 580	1 028
ПЕЧЕРСЬКИЙ	2706	87	5 042 782	56 291	197 844	2 208
Верхня Теличка	144	96	6 23 4847	62 657	244 612	2 458
Звіринець	9	114	8 154 689	66 254	319 934	2 599
Липки	147	84	5 885 809	68 835	230 918	2 701
Печерськ	859	92	5 360 589	56 537	210 312	2 218
Печерський (центр)	1522	83	4 697 106	54 550	184 282	2 140
Чорна гора	25	55	2 224 143	39 827	87 260	1 563
ПОДІЛЬСЬКИЙ	949	61	2 050 269	32 293	80 438	1 267
Виноградар	160	58	1 488 008	25 550	58 379	1 002
Вітряні Гори	278	60	1 958 061	30 946	76 821	1 214
Куренівка	133	54	1 515 389	27 873	59 453	1 094
Мостицький	110	56	1 547 494	27 875	60 713	1 094
Нивки	35	48	1 219 748	26 028	47 855	1 021
Поділ	229	72	3 255 303	44 433	127 716	1 743
СВЯТОШИНСЬКИЙ	1669	61	1 663 260	27 060	65 255	1 062
Академмістечко	147	66	2 002 008	29 896	78 545	1 173
Біличі	212	72	2 021 866	28 210	79 324	1 107
Борщагівка	714	56	1 411 378	25 300	55 373	993
Галагани	52	55	1 614 373	29 274	63 337	1 149
Катеринівка	24	62	1 291 214	21 682	50 658	851
Нивки	39	56	1 248 453	23 603	48 981	926
Новобіличі	233	57	1 389 339	24 637	54 508	967
Святошин	248	70	2 249 939	32 339	88 272	1 269
СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ	2071	66	2 087 367	30 690	81 894	1 204
Відрадний	604	56	1 329 414	24 357	52 157	956
Жуляни	12	76	2 468 514	30 730	96 847	1 206
Залізничний	29	147	5 481 878	37 435	215 071	1 469
Кадетський Гай	66	92	3 152 896	34 621	123 698	1 358
Караваєві Дачі	114	68	2 107 228	30 731	82 673	1 206
Монтажник	11	68	1 887 321	28 127	74 045	1 104
Олександрівська Слобідка	291	69	2 146 832	30 636	84 227	1 202
Першотравневий	187	61	1 896 877	30 504	74 420	1 197
Протасів Яр	11	84	3 111 705	35 228	122 082	1 382
Солом'янка	343	72	2 932 463	38 689	115 050	1 518
Чоколівка	201	58	1 895 242	31 598	74 356	1 240
Шулявка	202	68	2 286 373	33 000	89 701	1 295
ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ	2193	73	3 289 349	42 642	129 051	1 673
Лук'янівка	276	72	2 850 950	38 707	111 852	1 519
Нивки	195	53	1 557 976	27 845	61 124	1 092
Сирець	398	58	1 849 357	31 725	72 556	1 245
Татарка	131	64	2 382 615	36 282	93 477	1 423
Шевченківський (КПІ)	178	58	1 953 585	33 468	76 645	1 313
Шевченківський (центр)	960	87	4 767 835	54 130	187 057	2 124
Шулявка	55	70	2 724 509	38 172	106 891	1 498

 Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир в серпні виросла на 2,8% порівняно з липнем і склала 19738 квартир. Обсяг пропозиції збільшився в загальній площі на 2%, у доларовому еквіваленті – на 0,7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З початку 2016 року пропозиція квартир збільшилася на 9,7%. Порівняно з липнем 2015 року кількість квартир приросла на 6,7%. Індекс росту склав 1,07.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 14,7% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві – на 3,7% нижча за середню ціну червня і становить 33133 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 6,3%, 1300 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру знизилася на 1,6%, і склала 1177 дол. США / кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%. Збільшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,5%, на Правому березі – на 1,5% і в Центрі Києва – на 4,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі 1-кімнатні квартири займають 29%, 2-кімнатні і 3-кімнатні – по 32% і 4-кімнатні – 7%. Порівняно з попереднім місяцем збільшилася кількість однокімнатних квартир – на 4,8%, двокімнатних – на 3,5%, трикімнатних – на 0,8% і чотирикімнатних – на 0,2%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася в Дарницькому районі – 15%. В Печерському – 14%, в Голосіївському – 12%, Шевченківському та Солом'янському – по 11%, у Дніпровському – 10%, у Святошинському – 8%, Оболонському та Деснянському – по 7%. Найменша кількість квартир пропонувалася у Подільському районі – 5%.

Найсуттєвіше збільшення пропозиції спостерігалося у Деснянському (на 6,7%) і Печерському (на 6,8%) районах. В інших районах зміна кількості квартир склала від -1% до 3,7%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%, до 50 тис. дол. США – 25%, від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 11% і від 250 тис. дол. США – 7%.

У національній валюті, було зафіксовано зростання цін у всіх районах – від 2,2% в Оболонському, до 0,3% в Солом'янському. У доларовому еквіваленті середні ціни зменшились у всіх районах Києва – від 0,6% до 2,4%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.