Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: підсумки 2015 р.

6 Січня 2016, 11:29

В грудні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир відзначена на рівні 34884 грн./кв.м, порівняно з січнем середня ціна збільшилася на 25,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 15,5% до 1483 дол. США/кв. м. Девальвація української гривні по відношенню до долара з початку 2015 склала 48,8%

Динаміка середньої ціни пропозиції на вторинному ринку житла

Порівняно з груднем 2013 р. середня вартість 1 кв. м квартир в гривнях збільшилася на 119,1%, а в доларах зменшилися на 25,5%. Девальвація української гривні по відношенню до долара склала 194,2%

Динаміка зміни пропозиції квартир на вторинному ринку житла

З грудня 2013 р. по грудень 2015 р. кількість пропозиції на вторинному ринку житла Києва збільшилася на 5,1% і склала 18045 квартир.

Цінова ситуація на вторинному ринку житлової нерухомості

За 2015 р. середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася на 18,3% до 19826 грн./кв.м. Середня ціна пропозиції 20% вищого цінового сегменту збільшилася на 35,8% до 60301 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті зниження склало для 20% «дешевих» квартир на 20,5% до 843 дол./кв.м, а для 20% «дорогих» – на 8,7% до 2564 дол./кв.м. Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») збільшився, з січня по грудень 2015 року, на 0,39 і склав 3,04.

Збільшення середніх цін у 2015 році спостерігалося на квартири, розташовані на Лівому березі Києва – на 23,6%, на Правому березі – на 23%, і в Центрі Києва – на 35,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції квартир зменшилася на Лівому березі Києва – на 16,9%, на Правому березі – на 17,3%, і в Центрі Києва – на 8,8%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир У Києві за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2015 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг. пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн./кв.м	Зміни до січ. 15 р. в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни до січ. 15 р. в $, %
Загалом по Києву		18045	70	2 552 191	34 884	25,7	108 520	1 483	-15,5
Лівий берег		5982	67	1 822 969	27 294	23,6	77 513	1 161	-16,9
	1-кімн.	1767	43	1 204 532	28 124	22,5	51 217	1 196	-17,7
	2-кімн.	1834	62	1 710 256	27 364	22,4	72 721	1 164	-17,7
	3-кімн.	2025	84	2 277 200	26 665	25,7	96 827	1 134	-15,5
	4-кімн.	356	108	2 889 477	26 388	29,4	122 862	1 122	-13,0
Правий берег		8365	65	2 136 151	32 005	23,0	90 830	1 361	-17,3
	1-кімн.	2591	40	1 242 431	31 213	18,9	52 829	1 327	-20,0
	2-кімн.	2639	60	1 924 433	31 685	21,4	81 828	1 347	-18,4
	3-кімн.	2648	85	2 888 436	32 818	27,4	122 817	1 395	-14,3
	4-кімн.	487	116	3 947 852	33 526	28,5	167 864	1 426	-13,6
Центр		3698	86	4 672 901	53 673	35,7	198 693	2 282	-8,8
	1-кімн.	622	48	2 353 490	48 525	26,4	100 071	2 063	-15,0
	2-кімн.	1314	68	3 638 991	53 395	31,7	154 731	2 270	-11,5
	3-кімн.	1388	103	5 814 544	55 942	40,2	247 236	2 379	-5,7
	4-кімн.	374	145	7 925 925	54 786	48,9	337 013	2 330	0,1

З січня по грудень 2015 року через девальвацію гривні при доларовій номінації вартості квартир ріст гривневих цін зафіксовано у всіх районах Києва – від 18,6% до 34,1%. У доларовому еквіваленті зниження середніх цін склало від 9,9% до 20,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2015 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн./кв.м	Зміни до січ. 15 р. в грн.,%	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни до січ. 15 р. в $, %
Загалом по Києву		18045	70	2 552 191	34 884	25,7	108 520	1 483	-15,5
	1-кімн.	4980	42	1 367 755	32 279	21,7	58 157	1 373	-18,2
	2-кімн.	5787	62	2 245 865	35 245	24,1	95 495	1 499	-16,6
	3-кімн.	6061	89	3 354 314	36 058	28,8	142 627	1 533	-13,4
	4-кімн.	1217	122	4 860 767	37 972	34,1	206 682	1 615	-9,9
Голосіївський		2089	70	2 541 036	35 466	28,9	108 046	1 508	-13,4
	1-кімн.	639	43	1 409 176	32 600	22,8	59 919	1 386	-17,4
	2-кімн.	679	66	2 452 053	37 136	28,4	104 262	1 579	-13,7
	3-кімн.	651	91	3 356 602	36 216	34,5	142 724	1 540	-9,6
	4-кімн.	120	123	4 647 238	37 208	34,0	197 602	1 582	-9,9
Дарницький		2978	72	2 023 730	28 186	24,3	86 050	1 198	-16,5
	1-кімн.	890	45	1 309 290	29 026	22,1	55 671	1 234	-17,9
	2-кімн.	867	67	1 931 210	28 436	22,8	82 116	1 209	-17,4
	3-кімн.	1025	90	2 492 539	27 366	26,2	105 984	1 164	-15,2
	4-кімн.	196	116	3 225 444	27 562	35,4	137 147	1 172	-9,0
Деснянський		1254	62	1 418 990	23 403	20,1	60 336	995	-19,2
	1-кімн.	382	41	987 075	24 524	18,7	41 971	1 043	-20,2
	2-кімн.	356	59	1 394 549	23 830	19,8	59 297	1 013	-19,5
	3-кімн.	456	78	1 726 940	22 395	22,6	73 430	952	-17,6
	4-кімн.	60	93	1 973 447	21 390	26,8	83 912	909	-14,8
Дніпровський		1750	61	1 770 812	28 564	25,5	75 296	1 215	-15,7
	1-кімн.	495	41	1 183 996	29 282	26,4	50 344	1 245	-15,0
	2-кімн.	611	57	1 580 674	27 904	22,4	67 211	1 186	-17,7
	3-кімн.	544	78	2 332 706	28 923	29,1	99 187	1 230	-13,2
	4-кімн.	100	102	2 780 600	27 088	20,7	118 232	1 152	-18,9
Оболонський		1232	66	2 493 282	35 636	25,7	106 015	1 515	-15,5
	1-кімн.	388	39	1 398 398	35 290	22,3	59 460	1 501	-17,8
	2-кімн.	305	59	1 986 157	33 241	16,7	84 452	1 413	-21,5
	3-кімн.	450	84	3 355 022	37 086	33,1	142 657	1 577	-10,5
	4-кімн.	89	117	4 647 266	38 022	35,9	197 603	1 617	-8,6
Печерський		2386	86	4 791 643	54 426	34,1	203 742	2 314	-9,9
	1-кімн.	457	49	2 391 767	48 143	21,9	101 699	2 047	-18,1
	2-кімн.	842	68	3 709 134	54 034	29,4	157 714	2 298	-13,0
	3-кімн.	871	107	6 207 361	57 813	42,9	263 939	2 458	-3,9
	4-кіімн.	216	151	8 380 191	55 598	43,9	356 329	2 364	-3,3
Подільський		845	61	2 120 826	33 295	22,3	90 178	1 416	-17,8
	1-кімн.	251	36	1 157 897	32 074	18,8	49 234	1 364	-20,1
	2-кімн.	275	56	1 812 869	31 588	18,4	77 084	1 343	-20,4
	3-кімн.	265	79	2 848 925	34 895	27,3	121 137	1 484	-14,5
	4-кімн.	54	114	4 591 887	39 817	31,3	195 249	1 693	-11,8
Святошинський		1595	62	1 726 893	27 688	22,6	73 428	1 177	-17,6
	1-кімн.	524	40	1 128 753	28 130	21,5	47 995	1 196	-18,3
	2-кімн.	481	60	1 636 099	26 972	21,5	69 567	1 147	-18,3
	3-кімн.	492	80	2 278 906	28 130	24,9	96 900	1 196	-16,0
	4-кімн.	98	99	2 599 415	26 626	22,1	110 528	1 132	-17,9
Солом'янський		1765	65	2 101 787	31 327	18,6	89 369	1 332	-20,3
	1-кімн.	515	39	1 172 776	29 819	10,2	49 867	1 268	-25,9
	2-кімн.	570	58	1 917 887	32 007	22,7	81 549	1 361	-17,5
	3-кімн.	570	85	2 750 114	31 701	20,5	116 936	1 348	-19,0
	4-кімн.	110	123	4 044 660	32 927	23,8	171 980	1 400	-16,8
Шевченківський		2151	75	3 291 648	42 194	29,3	139 962	1 794	-13,1
	1-кімн.	439	40	1 505 356	37 321	22,5	64 008	1 587	-17,7
	2-кімн.	801	63	2 606 368	41 228	26,7	110 824	1 753	-14,8
	3-кімн.	737	95	4 306 507	44 469	30,3	183 114	1 891	-12,4
	4-кімн.	174	134	6 654 521	49 297	52,5	282 953	2 096	2,5

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

Структурний склад пропозиції квартир загалом за рік не зазнав значних змін. З початку року несуттєво зменшилася частка виставлених на продаж квартир розташованих в Центрі Києва, так в грудні частка цього сегменту склала 21%, а в січні – 22%. Збільшилася частка квартир на Лівому березі Києва на 1%.

Збільшилася частка пропозиції однокімнатних квартир на 1%, а частка двокімнатних квартир зменшилася на 1%.

З січня 2015 р. зменшилася частка виставлених на продаж квартир у Печерському, Шевченківському, Голосіївському та Оболонському районах – по 1%. Збільшилася частка квартир розташованих у Солом'янському, Святошинському, Деснянському та Подільському районах – по 1%. У Дарницькому та Дніпровському районах частка пропозиції залишилася без зміни.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична нерухомість» на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.

2951 перегляд

Підписатися на RSS

Теґи