Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2021 г.

В апреле средняя стоимость квартиры в Киеве отмечена на уровне 1 619 долл. США/кв.м, относительно марта средняя цена увеличилась на 0,6%. В национальной валюте – на 1,5% до 45 427 грн/кв.м (±0,8%).

Динамика средней цены на квартиры в Киеве (вторичный рынок)

За год, средняя цена за 1 кв. м квартир увеличилась в долларах – на 14%, а в гривнах – на 16,9%,

Индекс роста в долларах составил 1,14, в гривнах 1,17.

Медианная цена квадратного метра за месяц увеличилась на 0,5% до 1478 дол. США/кв.м.

Читайте также: Покупка квартиры в пригороде Киева для последующей сдачи в аренду: выгодно или нет?

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно марта средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,3% до 25 778 грн/кв.м, и в 20% квартир высшего ценового сегмента – на 1,7% до 74 024 грн/кв.м.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 0,4% до 919 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 0,8% до 2 639 долл./кв. м. 

Индекс расслоения (соотношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,87.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке в Киеве

За год, ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 15,4%, а в «дешевом» – на 19,5%.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дорогом» сегменте на 12,5%, в «дешевом» – на 16,5%.

Статья по теме: Рассрочка от застройщика в 2021 году: какие условия, проценты и сроки

Средние цены представленных к продаже квартир (апрель 2021 г. )

Расположение	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		8 927	76	3 582 529	45 427	1,5	127 719	1 619	0,6
Левый берег		2 551	72	2 592 819	36 445	3,0	92 436	1 299	2,1
	1-комн.	606	42	1 751 140	41 671	3,4	62 429	1 486	2,4
	2-комн.	795	64	2 393 994	36 863	3,7	85 347	1 314	2,8
	3-комн.	910	88	3 001 986	33 650	1,7	107 023	1 200	0,8
	4-комн.	240	114	3 825 243	32 463	5,2	136 372	1 157	4,3
Правый берег		4 422	71	3 115 343	42 519	0,5	111 064	1 516	-0,4
	1-комн.	1 259	43	1 944 366	44 611	-0,3	69 318	1 590	-1,2
	2-комн.	1 437	64	2 701 954	41 650	0,8	96 326	1 485	-0,1
	3-комн.	1 382	91	3 903 503	41 045	0,8	139 162	1 463	-0,1
	4-комн.	344	128	5 961 455	44 417	2,1	212 530	1 584	1,2
Центр		1 954	92	5 931 887	63 734	2,9	211 475	2 272	1,9
	1-комн.	289	48	3 160 863	64 902	2,7	112 687	2 314	1,8
	2-комн.	599	70	4 478 088	63 782	2,7	159 647	2 274	1,8
	3-комн.	755	105	6 703 010	63 233	2,7	238 966	2 254	1,7
	4-комн.	311	146	9 434 953	63 771	3,8	336 362	2 273	2,9

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненной цены на 0,4% в Оболонском районе. В остальных административных районах Киева рост, от 0,9% в Голосеевском до 4,4% в Дарницком.

В долларовом эквиваленте средняя цена уменьшилась в Голосеевском на 0,03% и Оболонском на 1,3%. В остальных районах увеличилась – от 0,4% в Шевченковском до 3,5% в Дарницком.

Средние цены представленных к продаже квартир в Киеве (по районам)

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		8 927	76	3 582 529	45 427	1,5	127 719	1 619	0,6
	1-комн.	2 154	43	2 053 221	46 506	1,1	73 199	1 658	0,2
	2-комн.	2 831	65	2 991 278	44 988	1,2	106 641	1 604	0,3
	3-комн.	3 047	94	4 327 936	44 334	1,4	154 294	1 581	0,5
	4-комн.	895	130	6 595 608	47 937	3,6	235 138	1 709	2,7
Голосеевский		1 209	76	3 638 261	46 756	0,9	129 706	1 667	-0,03
	1-комн.	342	44	2 080 806	46 929	0,8	74 182	1 673	-0,1
	2-комн.	374	65	3 042 037	45 965	0,7	108 451	1 639	-0,2
	3-комн.	389	97	4 615 395	46 230	-0,5	164 542	1 648	-1,3
	4-комн.	104	137	7 249 143	51 003	6,3	258 436	1 818	5,3
Дарницкий		1 199	76	2 792 723	37 438	4,4	99 562	1 335	3,5
	1-комн.	286	43	1 823 047	42 472	2,8	64 993	1 514	1,9
	2-комн.	376	68	2 600 199	38 147	5,6	92 699	1 360	4,6
	3-комн.	422	94	3 291 688	34 574	3,6	117 351	1 233	2,7
	4-комн.	115	119	4 002 757	33 109	7,3	142 701	1 180	6,4
Деснянский		402	67	1 818 851	27 972	1,4	64 843	997	0,5
	1-комн.	80	39	1 278 193	32 720	2,7	45 568	1 166	1,8
	2-комн.	113	60	1 718 427	28 718	1,2	61 263	1 024	0,3
	3-комн.	170	77	2 050 779	26 293	1,8	73 112	937	0,9
	4-комн.	39	94	2 207 894	23 395	-0,2	78 713	834	-1,1
Днепровский		950	69	2 668 030	38 777	2,6	95 117	1 382	1,7
	1-комн.	240	42	1 823 100	43 700	4,3	64 995	1 558	3,3
	2-комн.	306	61	2 390 093	38 293	2,8	85 208	1 365	1,9
	3-комн.	318	84	3 126 045	36 357	0,9	111 445	1 296	0,0
	4-комн.	86	115	4 321 318	35 712	4,1	154 058	1 273	3,1
Оболонский		571	73	3 060 879	40 090	-0,4	109 122	1 429	-1,3
	1-комн.	159	44	1 683 596	38 978	-3,4	60 021	1 390	-4,3
	2-комн.	160	66	2 607 145	39 237	0,6	92 946	1 399	-0,3
	3-комн.	190	86	3 556 019	39 547	1,0	126 774	1 410	0,1
	4-комн.	62	127	6 246 508	46 804	1,6	222 692	1 669	0,7
Печерский		1 404	93	6 137 483	65 518	2,5	218 805	2 336	1,6
	1-комн.	237	50	3 459 991	69 095	1,7	123 351	2 463	0,8
	2-комн.	434	72	4 667 213	64 488	2,2	166 389	2 299	1,3
	3-комн.	512	107	7 033 851	64 851	3,3	250 761	2 312	2,4
	4-комн.	221	148	9 819 485	65 251	2,5	350 071	2 326	1,6
Подольский		700	68	2 988 063	43 290	1,4	106 526	1 543	0,5
	1-комн.	207	43	1 967 343	45 301	2,9	70 137	1 615	1,9
	2-комн.	234	63	2 696 261	42 505	0,1	96 123	1 515	-0,8
	3-комн.	215	86	3 650 569	41 368	-0,2	130 145	1 475	-1,1
	4-комн.	44	124	6 104 704	47 395	7,9	217 636	1 690	6,9
Святошинский		516	66	2 174 623	33 185	1,7	77 527	1 183	0,8
	1-комн.	138	40	1 436 173	36 241	1,2	51 200	1 292	0,3
	2-комн.	161	60	1 977 210	33 090	2,1	70 489	1 180	1,2
	3-комн.	169	81	2 608 135	31 684	2,3	92 982	1 130	1,3
	4-комн.	48	111	3 433 501	30 001	1,8	122 406	1 070	0,9
Соломенский		859	71	2 902 741	39 803	1,9	103 485	1 419	1,0
	1-комн.	241	42	1 805 265	42 299	3,0	64 359	1 508	2,1
	2-комн.	282	62	2 446 255	38 557	0,0	87 211	1 375	-0,8
	3-комн.	280	94	3 808 019	38 778	2,5	135 758	1 382	1,6
	4-комн.	56	127	5 398 152	40 462	3,6	192 447	1 443	2,7
Шевченковский		1 117	80	4 383 441	53 295	1,3	156 272	1 900	0,4
	1-комн.	224	44	2 328 573	52 348	0,5	83 015	1 866	-0,4
	2-комн.	391	65	3 441 298	52 310	2,5	122 684	1 865	1,6
	3-комн.	382	98	5 474 232	54 077	0,5	195 160	1 928	-0,4
	4-комн.	120	138	7 816 657	55 785	1,5	278 669	1 989	0,6

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 1,8% относительно марта и составило 8927 квартир. Объем предложения снизился в общей площади на 2,1%, в долларовом выражении – на 1,4%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

За год количество квартир уменьшилось на 12,8%.

Индекс роста составил 0,87.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2% ниже средней цены марта и составляет 43 868 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 2,9%, 1 564 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир в Киеве на вторичном рынке

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 22%. 

Снижение количества квартир наблюдался на Левом берегу – на 2,5% и в Центре Киева – на 5,1%. Увеличение на Правом берегу – на 0,2%.

Сравни цены: Сколько платят за коммуналку жители новостроек и за что им приходится доплачивать

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 0,6%, двухкомнатных – на 3,8%, трехкомнатных – на 1%, четырехкомнатных – на 0,6%.

Большее количество квартир предлагалось в Печерском – 16%, Голосеевском – 14%, Дарницком – 13%, Шевченковском – 12%, Днепровском – 11% и Соломенском – 10%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Подольском – 8%, в Оболонском и Святошинском – по 6%, Деснянском – 4%.

Увеличение предложения квартир наблюдалось в Оболонском – на 0,4%, Святошинском – на 1,2%, Соломенском – на 1,7%, Подольском – на 2,8% и Деснянском – на 4,1%. Уменьшение в остальных районах, от 1,3% в Голосеевском до 6,2% в Днепровском районах.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от  50 до 100 тыс. долл. США – 42%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 21%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 17%, до 50 тыс. долл. США – 10% и от 250 тыс. долл. США – 10%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется порталом «Столичная недвижимость» 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и  Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.