Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2019 р.

У квітні середня вартість виставлених на продаж квартир в Києві відзначена на рівні 1295 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна збільшилася на 1,8%. У національній валюті зросли на 0,3% до 34662 грн./кв.м. (±0,8%).

Динаміка середньої ціни на квартири в Києві (вторинний ринок)

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир Києва, квітень 2018-2019

За рік, середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 6,6%,  в гривнях – на 8,3%.

Індекс росту в доларах склав 1,07, в гривнях 1,08.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилась на 0,2%, до 19626 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту збільшилася на 0,6%, до 59923 грн./кв.м.

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті збільшились – на 1,2% до 733 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 2%, до 2238 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,05.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла Києва, квітень 2018-2019

Відносно квітня 2018 року, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 13,6%, а в «дешевому» – на 7,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 11,8%, в «дешевому» – на 5,5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, квітень 2019 р.

Розташування К-сть кімнат Выборка Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 13 882 73 2 658 145 34 662 0,3 99 276 1 295 1,8
Лівий берег 4 139 69 1 845 948 26 862 -0,7 68 942 1 003 0,8
  1-кімн. 1 107 42 1 202 548 28 635 -0,7 44 912 1 069 0,8
2-кімн. 1 253 64 1 759 142 27 345 -0,8 65 700 1 021 0,6
3-кімн. 1 444 84 2 193 018 25 531 -0,7 81 904 954 0,7
4-кімн. 335 110 2 800 707 24 934 0,3 104 600 931 1,7
Правий берег 6 882 70 2 283 440 31 483 0,0 85 281 1 176 1,5
  1-кімн. 1 870 42 1 371 245 31 777 0,3 51 213 1 187 1,7
2-кімн. 2 215 64 2 083 299 31 668 -0,1 77 807 1 183 1,3
3-кімн. 2 294 88 2 835 472 30 874 -0,2 105 898 1 153 1,3
4-кімн. 503 119 4 038 415 32 357 0,5 150 826 1 208 1,9
Центр 2 861 88 4 734 482 53 593 -0,3 176 822 2 002 1,2
  1-кімн. 460 48 2 575 116 53 257 1,1 96 175 1 989 2,6
2-кімн. 972 70 3 843 802 54 527 -1,4 143 557 2 036 0,0
3-кімн. 1 073 104 5 636 657 53 694 0,8 210 516 2 005 2,2
4-кімн. 356 141 7 237 335 51 169 -2,0 270 298 1 911 -0,6

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зростання цін в Голосіївському районі на 0,3%, Оболонському – на 0,8%, Солом’янському – на 0,5% і Шевченківському – на 0,7%. В інших районах зменшення – від 0,4% в Святошинському до 1,5% в Подільському.

Стаття по темі: Як оформити спадщину в Україні і успадкувати за законом квартиру, будинок, землю

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Подільському на 0,1%, в інших районах збільшилася, від 0,2% до 2,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, квітень 2019 р.

Район К-сть кімнат Вибірка квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміна в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміна в %
Загалом по Києву 13 882 73 2 658 145 34 662 0,3 99 276 1 295 1,8
  1-кімн. 3 437 43 1 478 034 33 640 0,5 55 201 1 256 2,0
2-кімн. 4 440 65 2 377 227 35 452 -0,2 88 784 1 324 1,2
3-кімн. 4 811 90 3 267 392 34 360 0,7 122 030 1 283 2,2
4-кімн. 1 194 123 4 644 934 35 883 0,4 173 478 1 340 1,8
Голосіївський 1 947 74 2 647 490 34 390 0,3 98 878 1 284 1,7
  1-кімн. 543 44 1 474 181 32 915 0,0 55 057 1 229 1,4
2-кімн. 647 69 2 473 955 35 183 0,7 92 397 1 314 2,1
3-кімн. 600 94 3 334 402 34 503 0,8 124 532 1 289 2,3
4-кімн. 157 129 4 795 487 35 796 -2,5 179 101 1 337 -1,1
Дарницький 1 924 74 2 016 092 27 494 -0,7 75 296 1 027 0,7
  1-кімн. 489 43 1 257 095 29 102 -1,3 46 950 1 087 0,1
2-кімн. 570 67 1 879 039 27 980 -1,1 70 178 1 045 0,4
3-кімн. 696 90 2 418 165 26 457 -0,2 90 313 988 1,2
4-кімн. 169 117 3 018 621 25 468 0,5 112 739 951 2,0
Деснянський 686 66 1 464 540 22 758 -0,7 54 697 850 0,7
  1-кімн. 159 39 977 730 25 176 -0,8 36 516 940 0,6
2-кімн. 173 59 1 444 830 24 234 -1,1 53 961 905 0,3
3-кімн. 285 78 1 658 571 21 227 -1,3 61 944 793 0,1
4-кімн. 69 93 1 834 308 19 814 2,6 68 507 740 4,1
Дніпровський 1 529 64 1 802 972 27 908 -0,7 67 337 1 042 0,7
  1-кімн. 459 42 1 222 313 29 336 0,2 45 651 1 096 1,6
2-кімн. 510 63 1 731 758 27 691 -0,4 64 677 1 034 1,0
3-кімн. 463 80 2 183 549 26 787 -1,4 81 551 1 000 0,0
4-кімн. 97 109 3 108 482 27 647 -2,8 116 095 1 033 -1,4
Оболонський 941 72 2 622 653 34 287 0,8 97 950 1 281 2,3
  1-кімн. 224 43 1 568 720 35 623 0,3 58 588 1 330 1,8
2-кімн. 269 62 2 134 517 33 307 -1,0 79 719 1 244 0,4
3-кімн. 350 87 3 079 257 33 078 0,8 115 003 1 235 2,3
4-кімн. 98 116 4 740 798 38 241 5,2 177 058 1 428 6,8
Печерський 1 833 86 4 699 928 54 244 -1,2 175 532 2 026 0,2
  1-кімн. 332 48 2 604 079 53 158 -0,2 97 256 1 985 1,3
2-кімн. 661 71 3 877 630 54 454 -3,0 144 821 2 034 -1,6
3-кімн. 663 105 5 848 944 55 199 0,3 218 445 2 062 1,7
4-кімн. 177 142 7 398 030 51 921 -1,7 276 300 1 939 -0,2
Подільський 883 67 2 167 914 31 484 -1,5 80 967 1 176 -0,1
  1-кімн. 273 41 1 306 228 31 060 -0,1 48 785 1 160 1,3
2-кімн. 268 64 2 085 532 32 273 -3,3 77 890 1 205 -2,0
3-кімн. 287 85 2 717 559 30 897 -1,2 101 495 1 154 0,2
4-кімн. 55 115 3 978 288 32 811 0,7 148 580 1 225 2,1
Святошинський 942 66 1 706 846 25 679 -0,4 63 747 959 1,0
  1-кімн. 221 40 1 064 525 26 544 -0,9 39 758 991 0,6
2-кімн. 285 61 1 583 030 25 659 -0,1 59 123 958 1,3
3-кімн. 360 79 2 031 542 25 363 -0,6 75 874 947 0,8
4-кімн. 76 99 2 500 926 24 743 0,8 93 404 924 2,2
Солом'янський 1 429 70 2 247 827 30 926 0,5 83 951 1 155 2,0
  1-кімн. 418 42 1 359 087 31 208 1,0 50 759 1 166 2,5
2-кімн. 439 62 2 026 831 31 382 0,5 75 698 1 172 2,0
3-кімн. 476 91 2 877 955 30 247 0,3 107 485 1 130 1,8
4-кімн. 96 125 4 003 767 30 981 -1,4 149 532 1 157 0,1
Шевченківський 1 768 80 3 556 660 42 512 0,7 132 833 1 588 2,2
  1-кімн. 319 43 1 794 343 40 844 2,1 67 015 1 525 3,6
2-кімн. 618 65 2 771 637 41 568 0,5 103 514 1 552 1,9
3-кіімн. 631 97 4 303 128 43 055 0,6 160 712 1 608 2,0
4-кімн. 200 137 6 438 174 46 374 -0,6 240 451 1 732 0,8

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 0,3% порівняно з березнем і склала 13882 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 0,9%, в доларовому вираженні – на 2,7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Динаміка пропозиції квартир Києва, квітень 2018-2019

Порівняно з квітнем 2018 року пропозиція квартир в Києві зменшилась на 36%.

Індекс росту склав 0,64.

Стаття по темі: Квартира в новобудові: як оцінити якість будівництва, рентабельність та ризики

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,5% нижча за середню ціну березня і становить 34375 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожча на 0,9%, 1284 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру збільшилась на 1,6% до 1121 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир в Києві на вторинному ринку

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,3%, на Правому березі – на 1,3% та збільшення в Центрі Києва – на 3,8%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 0,5%, двокімнатних – на 0,5%, трикімнатних – на 0,1%. Чотирикімнатних зросла – на 0,2%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Голосіївському і Дарницькому районах – по 14%. У Печерському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, в Найменша частка представлених до продажу квартир: Оболонському і Святошинському – по 7%, в Подільському – 6% і Деснянському – 5%.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

Зростання пропозиції спостерігалось в Голосіївському – на 0,3%, Дніпровському – на 0,5%, в Печерському – на 6,1% і Подільському – на 2,2%. Зменшення кількості квартир склало від 1% в Шевченківському до 3,6% в Святошинському та Соломянському районах.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 23%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 12% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.