Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: квітень 2019 р.

У квітні середня вартість виставлених на продаж квартир в Києві відзначена на рівні 1295 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна збільшилася на 1,8%. У національній валюті зросли на 0,3% до 34662 грн./кв.м. (±0,8%).

Динаміка середньої ціни на квартири в Києві (вторинний ринок)

За рік, середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 6,6%,  в гривнях – на 8,3%.

Індекс росту в доларах склав 1,07, в гривнях 1,08.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшилась на 0,2%, до 19626 грн./кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту збільшилася на 0,6%, до 59923 грн./кв.м.

Стаття по темі: Податок на нерухомість в 2019 році: скільки і кому платити

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті збільшились – на 1,2% до 733 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 2%, до 2238 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,05.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Відносно квітня 2018 року, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 13,6%, а в «дешевому» – на 7,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 11,8%, в «дешевому» – на 5,5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, квітень 2019 р.

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		13 882	73	2 658 145	34 662	0,3	99 276	1 295	1,8
Лівий берег		4 139	69	1 845 948	26 862	-0,7	68 942	1 003	0,8
	1-кімн.	1 107	42	1 202 548	28 635	-0,7	44 912	1 069	0,8
	2-кімн.	1 253	64	1 759 142	27 345	-0,8	65 700	1 021	0,6
	3-кімн.	1 444	84	2 193 018	25 531	-0,7	81 904	954	0,7
	4-кімн.	335	110	2 800 707	24 934	0,3	104 600	931	1,7
Правий берег		6 882	70	2 283 440	31 483	0,0	85 281	1 176	1,5
	1-кімн.	1 870	42	1 371 245	31 777	0,3	51 213	1 187	1,7
	2-кімн.	2 215	64	2 083 299	31 668	-0,1	77 807	1 183	1,3
	3-кімн.	2 294	88	2 835 472	30 874	-0,2	105 898	1 153	1,3
	4-кімн.	503	119	4 038 415	32 357	0,5	150 826	1 208	1,9
Центр		2 861	88	4 734 482	53 593	-0,3	176 822	2 002	1,2
	1-кімн.	460	48	2 575 116	53 257	1,1	96 175	1 989	2,6
	2-кімн.	972	70	3 843 802	54 527	-1,4	143 557	2 036	0,0
	3-кімн.	1 073	104	5 636 657	53 694	0,8	210 516	2 005	2,2
	4-кімн.	356	141	7 237 335	51 169	-2,0	270 298	1 911	-0,6

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зростання цін в Голосіївському районі на 0,3%, Оболонському – на 0,8%, Солом’янському – на 0,5% і Шевченківському – на 0,7%. В інших районах зменшення – від 0,4% в Святошинському до 1,5% в Подільському.

Стаття по темі: Як оформити спадщину в Україні і успадкувати за законом квартиру, будинок, землю

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Подільському на 0,1%, в інших районах збільшилася, від 0,2% до 2,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, квітень 2019 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		13 882	73	2 658 145	34 662	0,3	99 276	1 295	1,8
	1-кімн.	3 437	43	1 478 034	33 640	0,5	55 201	1 256	2,0
	2-кімн.	4 440	65	2 377 227	35 452	-0,2	88 784	1 324	1,2
	3-кімн.	4 811	90	3 267 392	34 360	0,7	122 030	1 283	2,2
	4-кімн.	1 194	123	4 644 934	35 883	0,4	173 478	1 340	1,8
Голосіївський		1 947	74	2 647 490	34 390	0,3	98 878	1 284	1,7
	1-кімн.	543	44	1 474 181	32 915	0,0	55 057	1 229	1,4
	2-кімн.	647	69	2 473 955	35 183	0,7	92 397	1 314	2,1
	3-кімн.	600	94	3 334 402	34 503	0,8	124 532	1 289	2,3
	4-кімн.	157	129	4 795 487	35 796	-2,5	179 101	1 337	-1,1
Дарницький		1 924	74	2 016 092	27 494	-0,7	75 296	1 027	0,7
	1-кімн.	489	43	1 257 095	29 102	-1,3	46 950	1 087	0,1
	2-кімн.	570	67	1 879 039	27 980	-1,1	70 178	1 045	0,4
	3-кімн.	696	90	2 418 165	26 457	-0,2	90 313	988	1,2
	4-кімн.	169	117	3 018 621	25 468	0,5	112 739	951	2,0
Деснянський		686	66	1 464 540	22 758	-0,7	54 697	850	0,7
	1-кімн.	159	39	977 730	25 176	-0,8	36 516	940	0,6
	2-кімн.	173	59	1 444 830	24 234	-1,1	53 961	905	0,3
	3-кімн.	285	78	1 658 571	21 227	-1,3	61 944	793	0,1
	4-кімн.	69	93	1 834 308	19 814	2,6	68 507	740	4,1
Дніпровський		1 529	64	1 802 972	27 908	-0,7	67 337	1 042	0,7
	1-кімн.	459	42	1 222 313	29 336	0,2	45 651	1 096	1,6
	2-кімн.	510	63	1 731 758	27 691	-0,4	64 677	1 034	1,0
	3-кімн.	463	80	2 183 549	26 787	-1,4	81 551	1 000	0,0
	4-кімн.	97	109	3 108 482	27 647	-2,8	116 095	1 033	-1,4
Оболонський		941	72	2 622 653	34 287	0,8	97 950	1 281	2,3
	1-кімн.	224	43	1 568 720	35 623	0,3	58 588	1 330	1,8
	2-кімн.	269	62	2 134 517	33 307	-1,0	79 719	1 244	0,4
	3-кімн.	350	87	3 079 257	33 078	0,8	115 003	1 235	2,3
	4-кімн.	98	116	4 740 798	38 241	5,2	177 058	1 428	6,8
Печерський		1 833	86	4 699 928	54 244	-1,2	175 532	2 026	0,2
	1-кімн.	332	48	2 604 079	53 158	-0,2	97 256	1 985	1,3
	2-кімн.	661	71	3 877 630	54 454	-3,0	144 821	2 034	-1,6
	3-кімн.	663	105	5 848 944	55 199	0,3	218 445	2 062	1,7
	4-кімн.	177	142	7 398 030	51 921	-1,7	276 300	1 939	-0,2
Подільський		883	67	2 167 914	31 484	-1,5	80 967	1 176	-0,1
	1-кімн.	273	41	1 306 228	31 060	-0,1	48 785	1 160	1,3
	2-кімн.	268	64	2 085 532	32 273	-3,3	77 890	1 205	-2,0
	3-кімн.	287	85	2 717 559	30 897	-1,2	101 495	1 154	0,2
	4-кімн.	55	115	3 978 288	32 811	0,7	148 580	1 225	2,1
Святошинський		942	66	1 706 846	25 679	-0,4	63 747	959	1,0
	1-кімн.	221	40	1 064 525	26 544	-0,9	39 758	991	0,6
	2-кімн.	285	61	1 583 030	25 659	-0,1	59 123	958	1,3
	3-кімн.	360	79	2 031 542	25 363	-0,6	75 874	947	0,8
	4-кімн.	76	99	2 500 926	24 743	0,8	93 404	924	2,2
Солом'янський		1 429	70	2 247 827	30 926	0,5	83 951	1 155	2,0
	1-кімн.	418	42	1 359 087	31 208	1,0	50 759	1 166	2,5
	2-кімн.	439	62	2 026 831	31 382	0,5	75 698	1 172	2,0
	3-кімн.	476	91	2 877 955	30 247	0,3	107 485	1 130	1,8
	4-кімн.	96	125	4 003 767	30 981	-1,4	149 532	1 157	0,1
Шевченківський		1 768	80	3 556 660	42 512	0,7	132 833	1 588	2,2
	1-кімн.	319	43	1 794 343	40 844	2,1	67 015	1 525	3,6
	2-кімн.	618	65	2 771 637	41 568	0,5	103 514	1 552	1,9
	3-кіімн.	631	97	4 303 128	43 055	0,6	160 712	1 608	2,0
	4-кімн.	200	137	6 438 174	46 374	-0,6	240 451	1 732	0,8

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 0,3% порівняно з березнем і склала 13882 квартир. Обсяг пропозиції збільшився у загальній площі на 0,9%, в доларовому вираженні – на 2,7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з квітнем 2018 року пропозиція квартир в Києві зменшилась на 36%.

Індекс росту склав 0,64.

Стаття по темі: Квартира в новобудові: як оцінити якість будівництва, рентабельність та ризики

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,5% нижча за середню ціну березня і становить 34375 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дорожча на 0,9%, 1284 дол. США/кв. м.

Медіанна ціна квадратного метру збільшилась на 1,6% до 1121 дол. США/кв.м.

Структура виставлених на продаж квартир в Києві на вторинному ринку

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,3%, на Правому березі – на 1,3% та збільшення в Центрі Києва – на 3,8%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 35% і 4-кімнатні – 8%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 0,5%, двокімнатних – на 0,5%, трикімнатних – на 0,1%. Чотирикімнатних зросла – на 0,2%.

Найбільша кількість квартир пропонувалося в Голосіївському і Дарницькому районах – по 14%. У Печерському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському – 11%, Солом'янському – 10%, в Найменша частка представлених до продажу квартир: Оболонському і Святошинському – по 7%, в Подільському – 6% і Деснянському – 5%.

Стаття по темі: Квартира на Позняках: плюси і мінуси життя в популярному районі Києва

Зростання пропозиції спостерігалось в Голосіївському – на 0,3%, Дніпровському – на 0,5%, в Печерському – на 6,1% і Подільському – на 2,2%. Зменшення кількості квартир склало від 1% в Шевченківському до 3,6% в Святошинському та Соломянському районах.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 23%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 16%, від 150 до 250 тис. дол. США – 12% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.