Реєстрація /

Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2018 р.

У серпні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1240 дол. США/кв. м, порівняно з липнем середня ціна зменшилась на 0,1%. Через девальвацію національної валюти середня вартість зросла 4,7% до 34710 грн./кв.м. (± 1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Ціни на квартири в Києві, серпень2017-2018

З серпня 2017 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,8%, в гривнях збільшилася на 8%.

Індекс росту в доларах склав 0,99, в гривнях – 1,08.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з липнем збільшилась середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту на 4,9% до 19740 грн./кв.м., так і високого зросла на 4,5% до 60340 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дорогому» сегменті на 0,3% до 2155 дол. США/кв., у «дешевому» залишились без зміни (705 дол./кв.м).

Стаття по темі: Житло як інвестиція: 25% квартир в Києві купують для здачі в оренду

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,06.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

Ціни на дешеві і дорогі квартири в Києві, серпень 2017-2018 р.

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 7,7%, а в «дешевому» – на 8,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 1,2%, у «дешевому» – на 0,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, серпень 2018 р.

Розташування К-сть кімнат К-сть квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн. Сер. ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 17 800 72 2 619 424 34 710 4,7 93 551 1 240 -0,1
Лівий берег 5 583 67 1 807 000 27 029 4,9 64 536 965 0,1
  1-кімн. 1 619 42 1 217 913 28 496 5,6 43 497 1 018 0,7
2-кімн. 1 707 62 1 734 839 27 551 4,9 61 959 984 0,1
3-кімн. 1 888 84 2 191 829 25 653 4,6 78 280 916 -0,2
4-кімн. 369 107 2 756 462 25 212 3,9 98 445 900 -1,0
Правий берег 8 622 69 2 268 413 31 615 4,9 81 015 1 129 0,0
  1-кімн. 2 306 42 1 321 546 31 183 6,1 47 198 1 114 1,1
2-кімн. 2 801 62 2 025 038 31 683 4,4 72 323 1 132 -0,4
3-кімн. 2 926 86 2 881 100 31 605 4,8 102 896 1 129 -0,1
4-кімн. 589 118 4 089 201 33 030 3,3 146 043 1 180 -1,5
Центр 3 595 86 4 722 954 54 064 5,0 168 677 1 931 0,2
  1-кімн. 718 49 2 563 421 52 390 5,6 91 551 1 871 0,7
2-кімн. 1 240 71 3 975 224 54 911 5,3 141 972 1 961 0,4
3-кімн. 1 252 105 5 803 210 54 400 4,7 207 258 1 943 -0,2
4-кімн. 385 143 7 645 677 53 361 4,7 273 060 1 906 -0,2

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксовано зміну середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -0,3% у Дніпровському та Святошинському, до +7% у Подільському районі. У національній валюті середня ціна виросла у всіх районах, від 4,6% в Дніпровському та Святошинському до 5,6% у Подільському районі.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2018 р.

Район К-сть кімнат К-сть квартир Сер. заг пл., кв.м Сер. ціна, грн Сер. ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в%
Загалом по Києву 17 800 72 2 619 424 34 710 4,7 93 551 1 240 -0,1
  1-кімн. 4 643 43 1 477 455 33 525 5,9 52 766 1 197 1,0
2-кімн. 5 748 64 2 359 565 35 467 4,5 84 270 1 267 -0,3
3-кімн. 6 066 89 3 269 682 34 457 4,3 116 774 1 231 -0,5
4-кімн. 1 343 122 4 742 561 36 710 4,0 169 377 1 311 -0,8
Голосіївський 2 272 72 2 520 284 33 841 5,3 90 010 1 209 0,4
  1-кімн. 647 43 1 380 405 31 820 6,8 49 300 1 136 1,8
2-кімн. 752 66 2 322 066 34 566 4,8 82 931 1 235 -0,1
3-кімн. 737 92 3 307 340 34 523 4,3 118 119 1 233 -0,5
4-кімн. 136 127 4 773 976 35 746 5,2 170 499 1 277 0,3
Дарницький 2 633 71 1 982 972 28 008 4,8 70 820 1 000 0,0
  1-кімн. 757 43 1 282 897 29 338 5,6 45 818 1 048 0,7
2-кімн. 777 66 1 910 408 28 688 4,7 68 229 1 025 -0,2
3-кімн. 918 90 2 428 491 26 760 4,9 86 732 956 0,0
4-кімн. 181 112 2 962 823 25 856 3,1 105 815 923 -1,7
Деснянський 946 64 1 463 459 23 064 5,5 52 266 824 0,6
  1-кімн. 221 39 971 009 24 757 8,1 34 679 884 3,0
2-кімн. 264 58 1 421 914 24 438 6,4 50 783 873 1,4
3-кімн. 388 78 1 692 901 21 672 3,5 60 461 774 -1,3
4-кімн. 73 92 1 885 052 20 371 5,2 67 323 728 0,3
Дніпровський 2 004 63 1 737 964 27 613 4,6 62 070 986 -0,3
  1-кімн. 641 43 1 226 294 28 791 4,2 43 796 1 028 -0,6
2-кімн. 666 60 1 654 052 27 458 4,9 59 073 981 0,0
3-кімн. 582 79 2 151 156 26 562 4,5 76 827 949 -0,4
4-кімн. 115 107 2 984 824 27 270 3,5 106 601 974 -1,3
Оболонський 1 134 69 2 531 657 34 425 5,0 90 416 1 229 0,1
  1-кімн. 257 41 1 489 943 34 920 5,4 53 212 1 247 0,5
2-кімн. 327 61 2 151 733 34 105 4,5 76 848 1 218 -0,3
3-кімн. 456 82 2 961 625 33 599 6,1 105 772 1 200 1,1
4-кімн. 94 113 4 615 597 38 195 1,0 164 843 1 364 -3,7
Печерський 2 481 85 4 809 648 55 341 4,8 171 773 1 976 -0,1
  1-кімн. 563 50 2 659 521 52 892 5,2 94 983 1 889 0,4
2-кімн. 870 73 4 156 534 56 160 5,4 148 448 2 006 0,5
3-кімн. 837 107 6 158 666 56 291 4,1 219 952 2 010 -0,8
4-кімн. 211 145 7 888 337 54 731 5,8 281 726 1 955 0,9
Подільський 1 051 66 2 114 107 30 764 5,6 75 504 1 099 0,7
  1-кімн. 296 40 1 217 142 29 698 5,8 43 469 1 061 0,9
2-кімн. 336 62 2 005 194 31 300 8,3 71 614 1 118 3,2
3-кімн. 352 82 2 629 219 30 789 3,6 93 901 1 100 -1,2
4-кімн. 67 115 3 916 755 32 659 2,4 139 884 1 166 -2,4
Святошинський 1 330 64 1 648 168 25 778 4,6 58 863 921 -0,3
  1-кімн. 358 40 1 065 654 27 061 5,7 38 059 966 0,8
2-кімн. 403 60 1 516 248 25 248 3,9 54 152 902 -0,9
3-кімн. 462 78 2 013 225 25 466 4,2 71 901 910 -0,6
4-кімн. 107 99 2 517 773 24 826 4,8 89 920 887 -0,1
Солом'янський 1 718 70 2 248 726 31 022 4,7 80 312 1 108 -0,2
  1-кімн. 460 43 1 378 873 31 530 4,2 49 245 1 126 -0,6
2-кімн. 563 60 1 954 533 31 235 4,5 69 805 1 116 -0,4
3-кімн. 572 90 2 850 081 30 304 5,5 101 789 1 082 0,6
4-кімн. 123 124 4 051 886 31 491 3,0 144 710 1 125 -1,8
Шевченківський 2 231 78 3 464 925 42 045 4,8 123 747 1 502 -0,1
  1-кімн. 443 42 1 667 298 38 830 2,3 59 546 1 387 -2,5
2-кімн. 790 64 2 721 798 41 206 5,4 97 207 1 472 0,6
3-кіімн. 762 96 4 287 483 43 003 5,8 153 124 1 536 0,9
4-кімн. 236 137 6 670 985 47 799 5,0 238 249 1 707 0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у серпні зменшилася на 4,1% порівняно з липнем і склала 17800 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі – на 4,3%, у доларовому вираженні – на 4,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Продаж квартир в Києві, серпень 2017-2018 р.

Пропозиція квартир порівняно з серпнем 2017 року зменшилася на 9,3%. Індекс росту склав 0,91.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,1% дорожча за середню ціну липня і становить 33189 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дешевша на 4,5%, 1185 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Як підготувати квартиру до продажу в Києві: 3 кроки до вигідної угоди

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 0,5% до 1061 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2018 року – на 0,8%, за рік зменшилась на 1,2%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,3%, на Правому березі – на 4,2% та в Центрі Києва – на 5,4%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%

Стаття по темі: Реєструємо право власності на квартиру на вторинному ринку: як все зробити правильно

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 2,8%, двокімнатних – на 5%, трикімнатних – на 4,6%, чотирикімнатних – на 3%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому – 15%, Печерському – 14% районах. У Голосіївському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському – 11%,  Солом'янському – 10%, Святошинському – 7%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському і Подільському районах – по 6%, у Деснянському – 5%

Збільшення пропозиції спостерігалося у Шевченківському районі – на 3,1%. В інших районах зниження кількості квартир склало: від 0,8% в Подільському до 11,3% у Голосіївському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.