Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: серпень 2018 р.

У серпні середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1240 дол. США/кв. м, порівняно з липнем середня ціна зменшилась на 0,1%. Через девальвацію національної валюти середня вартість зросла 4,7% до 34710 грн./кв.м. (± 1,6%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З серпня 2017 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,8%, в гривнях збільшилася на 8%.

Індекс росту в доларах склав 0,99, в гривнях – 1,08.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з липнем збільшилась середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту на 4,9% до 19740 грн./кв.м., так і високого зросла на 4,5% до 60340 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися у «дорогому» сегменті на 0,3% до 2155 дол. США/кв., у «дешевому» залишились без зміни (705 дол./кв.м).

Стаття по темі: Житло як інвестиція: 25% квартир в Києві купують для здачі в оренду

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 3,06.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники зменшилися у «дорогому» сегменті житла на 7,7%, а в «дешевому» – на 8,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири знизилися у «дорогому» сегменті на 1,2%, у «дешевому» – на 0,6%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, серпень 2018 р.

Розташування	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в %
Загалом по Києву		17 800	72	2 619 424	34 710	4,7	93 551	1 240	-0,1
Лівий берег		5 583	67	1 807 000	27 029	4,9	64 536	965	0,1
	1-кімн.	1 619	42	1 217 913	28 496	5,6	43 497	1 018	0,7
	2-кімн.	1 707	62	1 734 839	27 551	4,9	61 959	984	0,1
	3-кімн.	1 888	84	2 191 829	25 653	4,6	78 280	916	-0,2
	4-кімн.	369	107	2 756 462	25 212	3,9	98 445	900	-1,0
Правий берег		8 622	69	2 268 413	31 615	4,9	81 015	1 129	0,0
	1-кімн.	2 306	42	1 321 546	31 183	6,1	47 198	1 114	1,1
	2-кімн.	2 801	62	2 025 038	31 683	4,4	72 323	1 132	-0,4
	3-кімн.	2 926	86	2 881 100	31 605	4,8	102 896	1 129	-0,1
	4-кімн.	589	118	4 089 201	33 030	3,3	146 043	1 180	-1,5
Центр		3 595	86	4 722 954	54 064	5,0	168 677	1 931	0,2
	1-кімн.	718	49	2 563 421	52 390	5,6	91 551	1 871	0,7
	2-кімн.	1 240	71	3 975 224	54 911	5,3	141 972	1 961	0,4
	3-кімн.	1 252	105	5 803 210	54 400	4,7	207 258	1 943	-0,2
	4-кімн.	385	143	7 645 677	53 361	4,7	273 060	1 906	-0,2

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксовано зміну середніх цін у всіх адміністративних районах Києва – від -0,3% у Дніпровському та Святошинському, до +7% у Подільському районі. У національній валюті середня ціна виросла у всіх районах, від 4,6% в Дніпровському та Святошинському до 5,6% у Подільському районі.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, серпень 2018 р.

Район	К-сть кімнат	К-сть квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміни в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміни в%
Загалом по Києву		17 800	72	2 619 424	34 710	4,7	93 551	1 240	-0,1
	1-кімн.	4 643	43	1 477 455	33 525	5,9	52 766	1 197	1,0
	2-кімн.	5 748	64	2 359 565	35 467	4,5	84 270	1 267	-0,3
	3-кімн.	6 066	89	3 269 682	34 457	4,3	116 774	1 231	-0,5
	4-кімн.	1 343	122	4 742 561	36 710	4,0	169 377	1 311	-0,8
Голосіївський		2 272	72	2 520 284	33 841	5,3	90 010	1 209	0,4
	1-кімн.	647	43	1 380 405	31 820	6,8	49 300	1 136	1,8
	2-кімн.	752	66	2 322 066	34 566	4,8	82 931	1 235	-0,1
	3-кімн.	737	92	3 307 340	34 523	4,3	118 119	1 233	-0,5
	4-кімн.	136	127	4 773 976	35 746	5,2	170 499	1 277	0,3
Дарницький		2 633	71	1 982 972	28 008	4,8	70 820	1 000	0,0
	1-кімн.	757	43	1 282 897	29 338	5,6	45 818	1 048	0,7
	2-кімн.	777	66	1 910 408	28 688	4,7	68 229	1 025	-0,2
	3-кімн.	918	90	2 428 491	26 760	4,9	86 732	956	0,0
	4-кімн.	181	112	2 962 823	25 856	3,1	105 815	923	-1,7
Деснянський		946	64	1 463 459	23 064	5,5	52 266	824	0,6
	1-кімн.	221	39	971 009	24 757	8,1	34 679	884	3,0
	2-кімн.	264	58	1 421 914	24 438	6,4	50 783	873	1,4
	3-кімн.	388	78	1 692 901	21 672	3,5	60 461	774	-1,3
	4-кімн.	73	92	1 885 052	20 371	5,2	67 323	728	0,3
Дніпровський		2 004	63	1 737 964	27 613	4,6	62 070	986	-0,3
	1-кімн.	641	43	1 226 294	28 791	4,2	43 796	1 028	-0,6
	2-кімн.	666	60	1 654 052	27 458	4,9	59 073	981	0,0
	3-кімн.	582	79	2 151 156	26 562	4,5	76 827	949	-0,4
	4-кімн.	115	107	2 984 824	27 270	3,5	106 601	974	-1,3
Оболонський		1 134	69	2 531 657	34 425	5,0	90 416	1 229	0,1
	1-кімн.	257	41	1 489 943	34 920	5,4	53 212	1 247	0,5
	2-кімн.	327	61	2 151 733	34 105	4,5	76 848	1 218	-0,3
	3-кімн.	456	82	2 961 625	33 599	6,1	105 772	1 200	1,1
	4-кімн.	94	113	4 615 597	38 195	1,0	164 843	1 364	-3,7
Печерський		2 481	85	4 809 648	55 341	4,8	171 773	1 976	-0,1
	1-кімн.	563	50	2 659 521	52 892	5,2	94 983	1 889	0,4
	2-кімн.	870	73	4 156 534	56 160	5,4	148 448	2 006	0,5
	3-кімн.	837	107	6 158 666	56 291	4,1	219 952	2 010	-0,8
	4-кімн.	211	145	7 888 337	54 731	5,8	281 726	1 955	0,9
Подільський		1 051	66	2 114 107	30 764	5,6	75 504	1 099	0,7
	1-кімн.	296	40	1 217 142	29 698	5,8	43 469	1 061	0,9
	2-кімн.	336	62	2 005 194	31 300	8,3	71 614	1 118	3,2
	3-кімн.	352	82	2 629 219	30 789	3,6	93 901	1 100	-1,2
	4-кімн.	67	115	3 916 755	32 659	2,4	139 884	1 166	-2,4
Святошинський		1 330	64	1 648 168	25 778	4,6	58 863	921	-0,3
	1-кімн.	358	40	1 065 654	27 061	5,7	38 059	966	0,8
	2-кімн.	403	60	1 516 248	25 248	3,9	54 152	902	-0,9
	3-кімн.	462	78	2 013 225	25 466	4,2	71 901	910	-0,6
	4-кімн.	107	99	2 517 773	24 826	4,8	89 920	887	-0,1
Солом'янський		1 718	70	2 248 726	31 022	4,7	80 312	1 108	-0,2
	1-кімн.	460	43	1 378 873	31 530	4,2	49 245	1 126	-0,6
	2-кімн.	563	60	1 954 533	31 235	4,5	69 805	1 116	-0,4
	3-кімн.	572	90	2 850 081	30 304	5,5	101 789	1 082	0,6
	4-кімн.	123	124	4 051 886	31 491	3,0	144 710	1 125	-1,8
Шевченківський		2 231	78	3 464 925	42 045	4,8	123 747	1 502	-0,1
	1-кімн.	443	42	1 667 298	38 830	2,3	59 546	1 387	-2,5
	2-кімн.	790	64	2 721 798	41 206	5,4	97 207	1 472	0,6
	3-кіімн.	762	96	4 287 483	43 003	5,8	153 124	1 536	0,9
	4-кімн.	236	137	6 670 985	47 799	5,0	238 249	1 707	0,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у серпні зменшилася на 4,1% порівняно з липнем і склала 17800 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі – на 4,3%, у доларовому вираженні – на 4,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир порівняно з серпнем 2017 року зменшилася на 9,3%. Індекс росту склав 0,91.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 10,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,1% дорожча за середню ціну липня і становить 33189 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – дешевша на 4,5%, 1185 дол. США/кв. м.

Стаття по темі: Як підготувати квартиру до продажу в Києві: 3 кроки до вигідної угоди

Медіанна ціна квадратного метру житла збільшилась за місяць на 0,5% до 1061 дол. США/кв.м, а порівняно з січнем 2018 року – на 0,8%, за рік зменшилась на 1,2%.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва – 20%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 3,3%, на Правому березі – на 4,2% та в Центрі Києва – на 5,4%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%

Стаття по темі: Реєструємо право власності на квартиру на вторинному ринку: як все зробити правильно

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 2,8%, двокімнатних – на 5%, трикімнатних – на 4,6%, чотирикімнатних – на 3%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому – 15%, Печерському – 14% районах. У Голосіївському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському – 11%,  Солом'янському – 10%, Святошинському – 7%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському і Подільському районах – по 6%, у Деснянському – 5%

Збільшення пропозиції спостерігалося у Шевченківському районі – на 3,1%. В інших районах зниження кількості квартир склало: від 0,8% в Подільському до 11,3% у Голосіївському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. До 50 тис. дол. США – 28%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 14%, від 150 до 250 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 5%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.