Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: квітень – червень 2018 р.

У червні середня ціна 1 кв. м виставлених на продаж будинків у передмісті Києва становила 19922 грн., порівняно з березнем, середня вартість зменшилася на 2,4%. В доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася на 1,6%, до 755 дол. США/кв. м. ± 1,7%.

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків у передмісті Києва

Ціни на будинки під Києвом, червень 2017-2018 рр.

З грудня 2017 року ціни на будинки під Києвом зменшилися в гривнях на 9,3%, а в доларах на 2,9%.

За рік ціни на будинки в передмісті Києва знизилися в гривнях на 3,4%, а в доларах – на 4,3%. Індекс росту в гривнях склав 0,97, в доларах 0,96.

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,4% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна «нових» будинків на 11,9% нижча за середню ціну березня і становить 17987 грн. за 1 кв. м (684 дол./кв. м., -11,1%).

Аналітика по темі: Огляд ринку приватних будинків у передмісті Києва: січень – березень 2018 р.

Медіанна ціна квадратного метру будинків зменшилась на 2,1%, і склала 611 дол.США/кв.м., відносно грудня 2017 року – 4,2%, за рік – на 6,1%.

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 7466 грн./кв.м (383 дол./кв. м.), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 41522 грн./кв.м (1574 дол./кв. м.). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по передмістю Києва склав 5,6.

У доларовому еквіваленті, в минулому періоді збільшення середніх цін спостерігалося у Броварському та Вишгородському районі – по 0,3%, в інших районах зменшення склало від 0,6% до 2,3%. В національній валюті – зменшення у всіх районах, від 0,5% у Вишгородському до 3,1% у Києво-Святошинському.

Виставлені на продаж будинки у передмісті Києва, червень 2018 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по районах 7363 230 5 238 975 19 922 -2,4 198 596 755 -1,6
Бориспільський 1032 226 4 403 485 18 039 -2,5 166 925 684 -1,6
Броварський 659 200 3 015 247 15 158 -0,6 114 300 575 0,3
Васильківський 883 202 3 329 984 14 516 -2,6 126 231 550 -1,8
Вишгородський 751 199 4 196 511 18 998 -0,5 159 079 720 0,3
Києво-Святошинський 3250 235 5 429 799 20 793 -3,1 205 830 788 -2,3
Обухівський 788 298 10 534 167 29 703 -1,4 399 324 1 126 -0,6

Кількість виставлених на продаж будинків у червні зменшилась на 1,6% до 7363 одиниць. Обсяг пропозиції будинків у загальній площі зменшився на 1,2%, у доларовому – на 2%.

Динаміка кількості пропозиції будинків в передмісті Києва

Продаж будинків під Києвом, червень 2017-2018 рр.

За перше півріччя 2018 року пропозиція будинків під Києвом зменшилась на 4%. Порівняно з червнем 2017 року, кількість будинків збільшилася на 1,1%.

Аналітика по темі: Огляд ринку приватних будинків Києва: квітень – червень 2018 р.

Індекс зростання склав 1,01.

Структура виставлених на продаж будинків

У червні найбільша кількість приватних будинків пропонувалася у Києво-Святошинському районі – 44%. В Бориспільському – 14%, у Васильківському – 12%,  Обухівському – 11%. Найменша кількість – у Вишгородському (10%) та Броварському (9%) районах.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 46%, і 250-500 кв. м – 27%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею до 100 кв. м – 19% і від 500 кв. м – 8%.

Стаття по темі: Як дешево купити квартиру в Києві в 2018 році - 5 порад експертів

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки в ціновій категорії до 100 тис. дол. – 48%, від 100 до 200 тис. дол. – 23%. У ціновій категорії від 200 до 300 тис. дол. – 11%, від 300 до 500 тис. дол. – 10% і від 500 тис. дол. – 8%.

Ціновий огляд приватних будинків передмістя Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.