Обзор рынка частных домов Киева: январь – март 2021 г.

В марте 2021 года средняя цена домов в Киеве составила 29 498 грн. за 1 кв. м. По сравнению с декабрем 2020 года, средняя цена домов увеличилась на 3,8%. В долларовом эквиваленте – на 5,7%, до 1 061 долл. США/кв. м (±3,4%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

За год цены на дома в Киеве в гривнах увеличилась на 8,4%, а в долларах – на 9,5%. 

Индекс роста в гривнах составил 1,08, в долларах 1,1.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 4,2%, и составила 950 дол. США/кв.м, с марта 2020 г. – на 7,6%.

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12 899 грн. за кв.м (464 долл./кв. м.), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 53 543 грн./кв.м (1 926 долл./кв. м.).

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,15.

Сравни цены: сколько стоят дома в пригороде Киева

В национальной валюте в прошедшем квартале средние цены уменьшились в Подольском на 0,3% и Днепровском – на 0,9%. В остальных районах увеличение составило от 0,7% до 8,4%. 

В долларовом эквиваленте увеличение средних цен наблюдалось во всех районах  – от 0,9% до 10,4%. 

Представленные к продаже дома по районам Киева, март 2021 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл., кв.м.	Ср. цена дома, грн	Цена, грн/кв.м	Изм. в % к дек. 2020г.	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в % к дек. 2020г.
В целом по Киеву	889	291	8 518 876	29 498	3,8	306 434	1 061	5,7
Голосеевский	131	314	10 418 888	34 496	1,4	374 780	1 241	3,2
Дарницкий	288	264	6 577 439	24 936	6,6	236 599	897	8,6
Деснянский	37	374	7 513 514	22 041	8,4	270 270	793	10,4
Днепровский	59	244	5 532 041	22 913	-0,9	198 994	824	0,9
Оболонский	44	350	9 420 408	27 498	2,3	338 864	989	4,2
Печерский	18	398	22 854 689	56 035	0,7	822 111	2 016	2,5
Подольский	87	264	9 161 817	34 729	-0,3	329 562	1 249	1,4
Святошинский	60	243	5 598 129	25 101	2,3	201 372	903	4,1
Соломенский	129	314	10 103 287	32 598	1,8	363 428	1 173	3,7
Шевченковский	36	342	12 431 701	39 020	3,2	447 184	1 404	5

Количество выставленных на продажу частных домов, в марте 2021 г. по сравнению с декабрем 2020 г., уменьшилось на 18,6% до 889 объектов. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 13,6%, в долларовом эквиваленте – на 9,7%.

Статья по теме: Популярные квартиры на рынке недвижимости Киева: что пользуется повышенным спросом в 2021 году

Динамика предложения домов в Киеве

За год предложение домов в Киеве уменьшилось на 28,4%. Индекс роста составил 0,72.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 7,4% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 8,5% дороже средней цены декабря и составляет 30 842 грн. за 1 кв. м (1 109 долл./кв. м, +10,5%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Большее количество домов в Киеве в марте предлагалось в Дарницком районе – 32%, Голосеевском – 15%, Соломенском – 14%. Меньшее количество домов выставлено на продажу в Подольском – 10%, Святошинском – 7%, Днепровском – 7%, в Оболонском – 5% и Шевченковском – 4%, Деснянском – 4% и в Печерском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 39%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 34%, до 100 кв. м – 14%, и площадью свыше 500 кв. м – 13%.

Статья по теме: Покупка квартиры в пригороде Киева для последующей сдачи в аренду: выгодно или нет?

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 26%. В ценовой категории, до 100 тыс. долл. – 20%, от 300 до 500 тыс. долл. – 20%, от 200 до 300 тыс. долл. – 18%, от 500 тыс. долл. – 16%. 

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.