Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: грудень 2020 р.

У грудні середня вартість квартири в Києві відзначена на рівні 1 514 дол. США/кв. м, порівняно з листопадом середня ціна збільшилася на 1,8%. У національній валюті – на 0,9% до 42 846 грн./кв.м (±0,74%).

Середні ціни на квартири в Києві (вторинний ринок)

З грудня 2019 року середня ціна на квартири у Києві в доларовому еквіваленті збільшилася на 5,9%, у гривнях – на 27,6%.

Індекс росту склав в доларах 1,06, в гривнях – 1,28.

Стаття по темі: Що буде з цінами на нерухомість в Києві в 2021 році: прогноз від експертів ринку

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилась на 1,8% до 1 392 дол. США, за рік – на 9,3%.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з листопадом, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилася – на 0,7% до 25 102 грн./кв.м, в 20% високого – на 1,7% до 68 260 грн./кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дешевому» сегменті збільшились – на 1,6% до 887 дол. США/кв.м, у «дорогому» сегменті на 2,6% до 2 412 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,72.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися у «дешевому» сегменті житла на 35%, а в «дорогому» – на 20%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зросли у «дешевому» сегменті на 12%,  зменшилися у «дорогому» – на 0,4%.

Стаття по темі: Продаж квартири і покупка нової: які податки платить продавець, які покупець

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, грудень 2020 р.

Розташування	К-сть кімнат	Вибірка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		9 986	75	3 312 101	42 846	0,9	117 035	1 514	1,8
Лівий берег		2 957	70	2 386 611	34 367	0,5	84 333	1 214	1,4
	1-кімн.	779	42	1 590 044	38 181	-0,4	56 185	1 349	0,5
	2-кімн.	888	64	2 238 994	34 692	1,5	79 116	1 226	2,4
	3-кімн.	1 043	87	2 817 381	32 056	0,0	99 554	1 133	0,9
	4-кімн.	247	113	3 610 568	30 930	2,7	127 582	1 093	3,6
Правий берег		4 793	71	2 933 976	40 383	0,2	103 674	1 427	1,1
	1-кімн.	1 377	42	1 815 393	42 443	-0,6	64 148	1 500	0,2
	2-кімн.	1 547	64	2 596 689	39 536	-0,4	91 756	1 397	0,5
	3-кімн.	1 484	90	3 656 384	39 019	0,9	129 201	1 379	1,8
	4-кімн.	385	127	5 505 450	41 683	2,7	194 539	1 473	3,6
Центр		2 236	89	5 346 547	59 340	0,9	188 924	2 097	1,8
	1-кімн.	367	49	3 030 008	60 943	0,7	107 067	2 153	1,6
	2-кімн.	724	69	4 064 825	58 702	-0,6	143 633	2 074	0,3
	3-кімн.	861	105	6 256 315	58 805	1,8	221 071	2 078	2,7
	4-кімн.	284	145	8 849 459	60 515	3,0	312 702	2 138	3,9

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення середніх цін на 0,3% у Солом’янському районі, на 0,5% в Голосіївському та Деснянському районах. В Оболонському та Святошинському – без зміни. В інших адміністративних районах Києва збільшення – від 0,1% в Дарницькому до 1,1% у Дніпровському.

У доларовому еквіваленті середня ціна у всіх районах збільшилась – від 0,3% до 2%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, грудень 2020 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		9 986	75	3 312 101	42 846	0,9	117 035	1 514	1,8
	1-кімн.	2 523	43	1 922 494	43 818	-0,3	67 933	1 548	0,6
	2-кімн.	3 159	65	2 832 617	42 567	0,5	100 092	1 504	1,4
	3-кімн.	3 388	93	4 058 822	41 904	1,8	143 421	1 481	2,7
	4-кімн.	916	129	6 031 283	44 622	3,0	213 120	1 577	3,9
Голосіївський		1 360	74	3 471 374	45 457	-0,5	122 663	1 606	0,3
	1-кімн.	424	44	2 047 678	45 813	-2,3	72 356	1 619	-1,5
	2-кімн.	424	66	2 901 651	43 189	-3,1	102 532	1 526	-2,2
	3-кімн.	417	96	4 623 654	46 349	3,0	163 380	1 638	3,9
	4-кімн.	95	141	7 310 418	50 076	2,7	258 319	1 769	3,7
Дарницький		1 384	75	2 613 374	35 214	0,10	92 345	1 244	0,9
	1-кімн.	338	43	1 681 047	39 031	-0,6	59 401	1 379	0,2
	2-кімн.	434	68	2 436 706	35 669	1,0	86 103	1 260	1,9
	3-кімн.	495	93	3 093 845	33 003	-1,1	109 323	1 166	-0,2
	4-кімн.	117	122	3 929 335	31 851	3,8	138 846	1 125	4,7
Деснянський		439	66	1 762 726	27 244	-0,5	62 287	963	0,4
	1-кімн.	94	41	1 259 681	31 038	-1,4	44 512	1 097	-0,5
	2-кімн.	116	58	1 646 367	28 210	-0,4	58 176	997	0,5
	3-кімн.	194	78	1 988 688	25 450	-1,0	70 272	899	-0,1
	4-кімн.	35	94	2 246 939	23 803	4,5	79 397	841	5,4
Дніпровський		1 134	65	2 351 378	36 091	1,1	83 088	1 275	2,0
	1-кімн.	347	41	1 590 893	39 288	-0,1	56 215	1 388	0,8
	2-кімн.	338	61	2 188 514	35 662	2,5	77 333	1 260	3,5
	3-кімн.	354	82	2 884 942	34 351	2,0	101 941	1 214	2,9
	4-кімн.	95	109	3 720 372	32 421	-0,9	131 462	1 146	0,0
Оболонський		668	77	3 220 629	40 071	0,0	113 803	1 416	0,9
	1-кімн.	168	44	1 747 959	39 746	-1,5	61 765	1 404	-0,6
	2-кімн.	190	66	2 608 699	38 724	0,0	92 180	1 368	0,9
	3-кімн.	232	91	3 722 327	38 949	0,2	131 531	1 376	1,1
	4-кімн.	78	132	6 390 902	47 389	2,1	225 827	1 675	3,0
Печерський		1 421	92	5 581 352	60 315	1,0	197 221	2 131	1,9
	1-кімн.	225	51	3 293 168	64 286	0,8	116 366	2 272	1,7
	2-кімн.	454	70	4 177 233	59 127	-0,3	147 605	2 089	0,6
	3-кімн.	548	107	6 460 724	59 181	1,5	228 294	2 091	2,4
	4-кімн.	194	144	9 037 103	61 690	3,0	319 332	2 180	3,9
Подільський		689	68	2 846 498	41 277	1,0	100 583	1 459	1,9
	1-кімн.	203	42	1 852 664	43 641	-0,5	65 465	1 542	0,4
	2-кімн.	232	63	2 563 335	40 203	1,9	90 577	1 421	2,8
	3-кімн.	204	86	3 483 443	39 612	-0,1	123 090	1 400	0,8
	4-кімн.	50	124	5 596 611	43 456	5,2	197 760	1 536	6,1
Святошинський		623	66	2 100 271	32 219	0,0	74 215	1 138	0,9
	1-кімн.	168	39	1 420 222	36 167	-1,1	50 185	1 278	-0,2
	2-кімн.	176	60	1 944 607	31 948	0,3	68 714	1 129	1,2
	3-кімн.	221	80	2 448 282	30 222	0,1	86 512	1 068	1,0
	4-кімн.	58	108	3 216 383	29 209	0,20	113 653	1 032	1,1
Солом'янський		922	70	2 665 767	37 814	-0,3	94 197	1 336	0,6
	1-кімн.	278	42	1 740 690	40 812	1,7	61 508	1 442	2,6
	2-кімн.	288	62	2 374 797	37 417	-2,2	83 915	1 322	-1,3
	3-кімн.	288	92	3 438 877	36 185	0,0	121 515	1 279	0,9
	4-кімн.	68	126	4 405 703	34 135	-1,0	155 679	1 206	-0,1
Шевченківський		1 346	78	4 076 028	50 942	0,8	144 029	1 800	1,7
	1-кімн.	278	43	2 195 588	50 225	-1,2	77 583	1 775	-0,3
	2-кімн.	507	67	3 386 015	50 142	1,1	119 647	1 772	2,0
	3-кіімн.	435	96	5 146 097	51 860	1,8	181 841	1 833	2,7
	4-кімн.	126	137	7 307 128	52 577	1,4	258 202	1 858	2,3

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у грудні зменшилася на 3,7%, порівняно з листопадом, і склала 9 986 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 3,1%, у доларовому вираженні – на 0,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з груднем 2019 року, зменшилася на 3,8%. Індекс росту склав 0,96.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 12,8% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2,4% дорожча за середню ціну листопада і становить 43 443 грн./кв.м. У доларовому еквіваленті дорожча на 3,3%, 1 535 дол. США/кв.м.

Читайте також: Що зміниться з 1 січня в Україні: ключові зміни законів, податків і тарифів в 2021 році

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 6%, на Правому березі – на 3,8%. 

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 25%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 9%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 4,9%, двокімнатних – на 2,7%, трикімнатних – на 3,8%, чотирикімнатних – на 3%.

Більша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському, Дарницькому Печерському та Шевченківському – по 14%. Менша частка виставлених на продаж квартир у Дніпровському – 11%, Солом'янському – 9%, в Оболонському і Подільському – по 7%, Святошинському – 6%, у Деснянському – 4%.

Стаття по темі: Купити нерухомість в Києві: 5 секретів пошуку якісного житла

Збільшення пропозиції спостерігалося в Печерському – на 2,5% та Подільському – на 0,7%, Шевченківському – на 0,7%. В інших адміністративних районах Києва зменшення – від 0,8% у Святошинському до 8% в Голосіївському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 45%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 20%, від 150 до 250 тис. дол. США – 15%, до 50 тис. дол. США – 12%. і від 250 тис. дол. США – 8%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.