Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2020 г.

В декабре средняя стоимость квартиры в Киеве отмечена на уровне 1 514 долл. США/кв. м, относительно ноября средняя цена увеличилась на 1,8%.

В национальной валюте – на 0,9%, до 42 846 грн./кв.м (±0,74%).

Cредние цены на квартиры в Киеве (вторичный рынок)

цены на квартиры в Киеве

С декабря 2019 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 5,9%, в гривнах – на 27,6%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,06, в гривнах – 1,28.

Статья по теме: Что будет с ценами на недвижимость в Киеве в 2021 году: прогноз от экспертов рынка

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,8% до 1392 дол. США/кв.м, за год – на 9,3%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,7% до 25 102 грн./кв.м, в 20% высокого – на 1,7% до 68260 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 1,6% до 887 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 2,6%, до 2412 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,72.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

цены на квартиры в Киеве

За год ценовые показатели в «дешевом» сегменте жилья увеличились на 35%, а в «дорогом» – на 20%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» – на 12%, уменьшились в «дорогом» сегменте на 0,4%.

Статья по теме: Продажа квартиры и покупка новой: какие налоги платит продавец, какие покупатель

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2020 г.

Расположение Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 9 986 75 3 312 101 42 846 0,9 117 035 1 514 1,8
Левый берег 2 957 70 2 386 611 34 367 0,5 84 333 1 214 1,4
  1-комн. 779 42 1 590 044 38 181 -0,4 56 185 1 349 0,5
2-комн. 888 64 2 238 994 34 692 1,5 79 116 1 226 2,4
3-комн. 1 043 87 2 817 381 32 056 0,0 99 554 1 133 0,9
4-комн. 247 113 3 610 568 30 930 2,7 127 582 1 093 3,6
Правый берег 4 793 71 2 933 976 40 383 0,2 103 674 1 427 1,1
  1-комн. 1 377 42 1 815 393 42 443 -0,6 64 148 1 500 0,2
2-комн. 1 547 64 2 596 689 39 536 -0,4 91 756 1 397 0,5
3-комн. 1 484 90 3 656 384 39 019 0,9 129 201 1 379 1,8
4-комн. 385 127 5 505 450 41 683 2,7 194 539 1 473 3,6
Центр 2 236 89 5 346 547 59 340 0,9 188 924 2 097 1,8
  1-комн. 367 49 3 030 008 60 943 0,7 107 067 2 153 1,6
2-комн. 724 69 4 064 825 58 702 -0,6 143 633 2 074 0,3
3-комн. 861 105 6 256 315 58 805 1,8 221 071 2 078 2,7
4-комн. 284 145 8 849 459 60 515 3,0 312 702 2 138 3,9

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен на 0,3% в Соломенском районе, на 0,5% в Голосеевском и Деснянском районах. В Оболонском и Святошинском – без изменений. В остальных административных районах Киева увеличение – от 0,1% в Дарницком до 1,1% в Днепровском. 

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась – от 0,3% до 2%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2020 г.

Район Кол-во комнат Выборка квартир Ср. общая пл., кв.м Ср. цена, грн Ср. цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 9 986 75 3 312 101 42 846 0,9 117 035 1 514 1,8
  1-комн. 2 523 43 1 922 494 43 818 -0,3 67 933 1 548 0,6
2-комн. 3 159 65 2 832 617 42 567 0,5 100 092 1 504 1,4
3-комн. 3 388 93 4 058 822 41 904 1,8 143 421 1 481 2,7
4-комн. 916 129 6 031 283 44 622 3,0 213 120 1 577 3,9
Голосеевский 1 360 74 3 471 374 45 457 -0,5 122 663 1 606 0,3
  1-комн. 424 44 2 047 678 45 813 -2,3 72 356 1 619 -1,5
2-комн. 424 66 2 901 651 43 189 -3,1 102 532 1 526 -2,2
3-комн. 417 96 4 623 654 46 349 3,0 163 380 1 638 3,9
4-комн. 95 141 7 310 418 50 076 2,7 258 319 1 769 3,7
Дарницкий 1 384 75 2 613 374 35 214 0,10 92 345 1 244 0,9
  1-комн. 338 43 1 681 047 39 031 -0,6 59 401 1 379 0,2
2-комн. 434 68 2 436 706 35 669 1,0 86 103 1 260 1,9
3-комн. 495 93 3 093 845 33 003 -1,1 109 323 1 166 -0,2
4-комн. 117 122 3 929 335 31 851 3,8 138 846 1 125 4,7
Деснянский 439 66 1 762 726 27 244 -0,5 62 287 963 0,4
  1-комн. 94 41 1 259 681 31 038 -1,4 44 512 1 097 -0,5
2-комн. 116 58 1 646 367 28 210 -0,4 58 176 997 0,5
3-комн. 194 78 1 988 688 25 450 -1,0 70 272 899 -0,1
4-комн. 35 94 2 246 939 23 803 4,5 79 397 841 5,4
Днепровский 1 134 65 2 351 378 36 091 1,1 83 088 1 275 2,0
  1-комн. 347 41 1 590 893 39 288 -0,1 56 215 1 388 0,8
2-комн. 338 61 2 188 514 35 662 2,5 77 333 1 260 3,5
3-комн. 354 82 2 884 942 34 351 2,0 101 941 1 214 2,9
4-комн. 95 109 3 720 372 32 421 -0,9 131 462 1 146 0,0
Оболонский 668 77 3 220 629 40 071 0,0 113 803 1 416 0,9
  1-комн. 168 44 1 747 959 39 746 -1,5 61 765 1 404 -0,6
2-комн. 190 66 2 608 699 38 724 0,0 92 180 1 368 0,9
3-комн. 232 91 3 722 327 38 949 0,2 131 531 1 376 1,1
4-комн. 78 132 6 390 902 47 389 2,1 225 827 1 675 3,0
Печерский 1 421 92 5 581 352 60 315 1,0 197 221 2 131 1,9
  1-комн. 225 51 3 293 168 64 286 0,8 116 366 2 272 1,7
2-комн. 454 70 4 177 233 59 127 -0,3 147 605 2 089 0,6
3-комн. 548 107 6 460 724 59 181 1,5 228 294 2 091 2,4
4-комн. 194 144 9 037 103 61 690 3,0 319 332 2 180 3,9
Подольский 689 68 2 846 498 41 277 1,0 100 583 1 459 1,9
  1-комн. 203 42 1 852 664 43 641 -0,5 65 465 1 542 0,4
2-комн. 232 63 2 563 335 40 203 1,9 90 577 1 421 2,8
3-комн. 204 86 3 483 443 39 612 -0,1 123 090 1 400 0,8
4-комн. 50 124 5 596 611 43 456 5,2 197 760 1 536 6,1
Святошинский 623 66 2 100 271 32 219 0,0 74 215 1 138 0,9
  1-комн. 168 39 1 420 222 36 167 -1,1 50 185 1 278 -0,2
2-комн. 176 60 1 944 607 31 948 0,3 68 714 1 129 1,2
3-комн. 221 80 2 448 282 30 222 0,1 86 512 1 068 1,0
4-комн. 58 108 3 216 383 29 209 0,20 113 653 1 032 1,1
Соломенский 922 70 2 665 767 37 814 -0,3 94 197 1 336 0,6
  1-комн. 278 42 1 740 690 40 812 1,7 61 508 1 442 2,6
2-комн. 288 62 2 374 797 37 417 -2,2 83 915 1 322 -1,3
3-комн. 288 92 3 438 877 36 185 0,0 121 515 1 279 0,9
4-комн. 68 126 4 405 703 34 135 -1,0 155 679 1 206 -0,1
Шевченковский 1 346 78 4 076 028 50 942 0,8 144 029 1 800 1,7
  1-комн. 278 43 2 195 588 50 225 -1,2 77 583 1 775 -0,3
2-комн. 507 67 3 386 015 50 142 1,1 119 647 1 772 2,0
3-комн. 435 96 5 146 097 51 860 1,8 181 841 1 833 2,7
4-комн. 126 137 7 307 128 52 577 1,4 258 202 1 858 2,3

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 3,7% относительно ноября и составило 9986 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 3,1%, в долларовом выражении – на 0,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

квартиры в Киеве

Предложение квартир относительно декабря 2019 года уменьшилось на 3,8%. Индекс роста составил 0,96.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,4% дороже показателей ноября и составляет 43 443 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте дороже на 3,3%, 1 535 долл.США/кв.м.

Читайте также: Что изменится с 1 января в Украине: ключевые изменения законов, налогов и тарифов в 2021 году

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 6%, на Правом берегу – на 3,8%. Без изменений в Центре Киева.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 4,9%, двухкомнатных – на 2,7%, трехкомнатных – на 3,8%,  четырехкомнатных – на 3%.

Большее количество квартир предлагалось в Голосеевском, Дарницком, Печерском и Шевченковском – по 14%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском – 11%, Соломенском – 9%, в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 4%.

Статья по теме: Купить недвижимость в Киеве: 5 секретов поиска качественного жилья

Увеличение предложения наблюдалось в Печерском – на 2,5%, Подольском – на 0,7%, Шевченковском – на 0,7%. В остальных районах Киева уменьшение – от 0,8% в Святошинском до 8% в Голосеевском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 45%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 20%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15%,  до 50 тыс. долл. США – 12%, и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв.м, которые проходят многоступенчатую обработку.