Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: декабрь 2020 г.

В декабре средняя стоимость квартиры в Киеве отмечена на уровне 1 514 долл. США/кв. м, относительно ноября средняя цена увеличилась на 1,8%.

В национальной валюте – на 0,9%, до 42 846 грн./кв.м (±0,74%).

Cредние цены на квартиры в Киеве (вторичный рынок)

С декабря 2019 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 5,9%, в гривнах – на 27,6%.

Индекс роста составил в долларовом эквиваленте 1,06, в гривнах – 1,28.

Статья по теме: Что будет с ценами на недвижимость в Киеве в 2021 году: прогноз от экспертов рынка

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,8% до 1392 дол. США/кв.м, за год – на 9,3%.

Цены на дешевое/дорогое жилье

Относительно ноября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась – на 0,7% до 25 102 грн./кв.м, в 20% высокого – на 1,7% до 68260 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дешевом» сегменте увеличились – на 1,6% до 887 долл. США/кв.м, в «дорогом» – на 2,6%, до 2412 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,72.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дешевом» сегменте жилья увеличились на 35%, а в «дорогом» – на 20%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» – на 12%, уменьшились в «дорогом» сегменте на 0,4%.

Статья по теме: Продажа квартиры и покупка новой: какие налоги платит продавец, какие покупатель

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, декабрь 2020 г.

Расположение	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		9 986	75	3 312 101	42 846	0,9	117 035	1 514	1,8
Левый берег		2 957	70	2 386 611	34 367	0,5	84 333	1 214	1,4
	1-комн.	779	42	1 590 044	38 181	-0,4	56 185	1 349	0,5
	2-комн.	888	64	2 238 994	34 692	1,5	79 116	1 226	2,4
	3-комн.	1 043	87	2 817 381	32 056	0,0	99 554	1 133	0,9
	4-комн.	247	113	3 610 568	30 930	2,7	127 582	1 093	3,6
Правый берег		4 793	71	2 933 976	40 383	0,2	103 674	1 427	1,1
	1-комн.	1 377	42	1 815 393	42 443	-0,6	64 148	1 500	0,2
	2-комн.	1 547	64	2 596 689	39 536	-0,4	91 756	1 397	0,5
	3-комн.	1 484	90	3 656 384	39 019	0,9	129 201	1 379	1,8
	4-комн.	385	127	5 505 450	41 683	2,7	194 539	1 473	3,6
Центр		2 236	89	5 346 547	59 340	0,9	188 924	2 097	1,8
	1-комн.	367	49	3 030 008	60 943	0,7	107 067	2 153	1,6
	2-комн.	724	69	4 064 825	58 702	-0,6	143 633	2 074	0,3
	3-комн.	861	105	6 256 315	58 805	1,8	221 071	2 078	2,7
	4-комн.	284	145	8 849 459	60 515	3,0	312 702	2 138	3,9

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано уменьшение усредненных цен на 0,3% в Соломенском районе, на 0,5% в Голосеевском и Деснянском районах. В Оболонском и Святошинском – без изменений. В остальных административных районах Киева увеличение – от 0,1% в Дарницком до 1,1% в Днепровском. 

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась – от 0,3% до 2%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, декабрь 2020 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		9 986	75	3 312 101	42 846	0,9	117 035	1 514	1,8
	1-комн.	2 523	43	1 922 494	43 818	-0,3	67 933	1 548	0,6
	2-комн.	3 159	65	2 832 617	42 567	0,5	100 092	1 504	1,4
	3-комн.	3 388	93	4 058 822	41 904	1,8	143 421	1 481	2,7
	4-комн.	916	129	6 031 283	44 622	3,0	213 120	1 577	3,9
Голосеевский		1 360	74	3 471 374	45 457	-0,5	122 663	1 606	0,3
	1-комн.	424	44	2 047 678	45 813	-2,3	72 356	1 619	-1,5
	2-комн.	424	66	2 901 651	43 189	-3,1	102 532	1 526	-2,2
	3-комн.	417	96	4 623 654	46 349	3,0	163 380	1 638	3,9
	4-комн.	95	141	7 310 418	50 076	2,7	258 319	1 769	3,7
Дарницкий		1 384	75	2 613 374	35 214	0,10	92 345	1 244	0,9
	1-комн.	338	43	1 681 047	39 031	-0,6	59 401	1 379	0,2
	2-комн.	434	68	2 436 706	35 669	1,0	86 103	1 260	1,9
	3-комн.	495	93	3 093 845	33 003	-1,1	109 323	1 166	-0,2
	4-комн.	117	122	3 929 335	31 851	3,8	138 846	1 125	4,7
Деснянский		439	66	1 762 726	27 244	-0,5	62 287	963	0,4
	1-комн.	94	41	1 259 681	31 038	-1,4	44 512	1 097	-0,5
	2-комн.	116	58	1 646 367	28 210	-0,4	58 176	997	0,5
	3-комн.	194	78	1 988 688	25 450	-1,0	70 272	899	-0,1
	4-комн.	35	94	2 246 939	23 803	4,5	79 397	841	5,4
Днепровский		1 134	65	2 351 378	36 091	1,1	83 088	1 275	2,0
	1-комн.	347	41	1 590 893	39 288	-0,1	56 215	1 388	0,8
	2-комн.	338	61	2 188 514	35 662	2,5	77 333	1 260	3,5
	3-комн.	354	82	2 884 942	34 351	2,0	101 941	1 214	2,9
	4-комн.	95	109	3 720 372	32 421	-0,9	131 462	1 146	0,0
Оболонский		668	77	3 220 629	40 071	0,0	113 803	1 416	0,9
	1-комн.	168	44	1 747 959	39 746	-1,5	61 765	1 404	-0,6
	2-комн.	190	66	2 608 699	38 724	0,0	92 180	1 368	0,9
	3-комн.	232	91	3 722 327	38 949	0,2	131 531	1 376	1,1
	4-комн.	78	132	6 390 902	47 389	2,1	225 827	1 675	3,0
Печерский		1 421	92	5 581 352	60 315	1,0	197 221	2 131	1,9
	1-комн.	225	51	3 293 168	64 286	0,8	116 366	2 272	1,7
	2-комн.	454	70	4 177 233	59 127	-0,3	147 605	2 089	0,6
	3-комн.	548	107	6 460 724	59 181	1,5	228 294	2 091	2,4
	4-комн.	194	144	9 037 103	61 690	3,0	319 332	2 180	3,9
Подольский		689	68	2 846 498	41 277	1,0	100 583	1 459	1,9
	1-комн.	203	42	1 852 664	43 641	-0,5	65 465	1 542	0,4
	2-комн.	232	63	2 563 335	40 203	1,9	90 577	1 421	2,8
	3-комн.	204	86	3 483 443	39 612	-0,1	123 090	1 400	0,8
	4-комн.	50	124	5 596 611	43 456	5,2	197 760	1 536	6,1
Святошинский		623	66	2 100 271	32 219	0,0	74 215	1 138	0,9
	1-комн.	168	39	1 420 222	36 167	-1,1	50 185	1 278	-0,2
	2-комн.	176	60	1 944 607	31 948	0,3	68 714	1 129	1,2
	3-комн.	221	80	2 448 282	30 222	0,1	86 512	1 068	1,0
	4-комн.	58	108	3 216 383	29 209	0,20	113 653	1 032	1,1
Соломенский		922	70	2 665 767	37 814	-0,3	94 197	1 336	0,6
	1-комн.	278	42	1 740 690	40 812	1,7	61 508	1 442	2,6
	2-комн.	288	62	2 374 797	37 417	-2,2	83 915	1 322	-1,3
	3-комн.	288	92	3 438 877	36 185	0,0	121 515	1 279	0,9
	4-комн.	68	126	4 405 703	34 135	-1,0	155 679	1 206	-0,1
Шевченковский		1 346	78	4 076 028	50 942	0,8	144 029	1 800	1,7
	1-комн.	278	43	2 195 588	50 225	-1,2	77 583	1 775	-0,3
	2-комн.	507	67	3 386 015	50 142	1,1	119 647	1 772	2,0
	3-комн.	435	96	5 146 097	51 860	1,8	181 841	1 833	2,7
	4-комн.	126	137	7 307 128	52 577	1,4	258 202	1 858	2,3

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 3,7% относительно ноября и составило 9986 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 3,1%, в долларовом выражении – на 0,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно декабря 2019 года уменьшилось на 3,8%. Индекс роста составил 0,96.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения.

Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,4% дороже показателей ноября и составляет 43 443 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте дороже на 3,3%, 1 535 долл.США/кв.м.

Читайте также: Что изменится с 1 января в Украине: ключевые изменения законов, налогов и тарифов в 2021 году

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 6%, на Правом берегу – на 3,8%. Без изменений в Центре Киева.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 25%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 4,9%, двухкомнатных – на 2,7%, трехкомнатных – на 3,8%,  четырехкомнатных – на 3%.

Большее количество квартир предлагалось в Голосеевском, Дарницком, Печерском и Шевченковском – по 14%. Меньшая доля представленных к продаже квартир: в Днепровском – 11%, Соломенском – 9%, в Оболонском и Подольском – по 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 4%.

Статья по теме: Купить недвижимость в Киеве: 5 секретов поиска качественного жилья

Увеличение предложения наблюдалось в Печерском – на 2,5%, Подольском – на 0,7%, Шевченковском – на 0,7%. В остальных районах Киева уменьшение – от 0,8% в Святошинском до 8% в Голосеевском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 45%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 20%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15%,  до 50 тыс. долл. США – 12%, и от 250 тыс. долл. США – 8%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв.м, которые проходят многоступенчатую обработку.