Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: листопад 2020 р.

У листопаді середня вартість виставлених на продаж 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1 487 дол. США/кв. м, порівняно з жовтнем середня ціна збільшилася на 1,5%. У національній валюті – на 1,6% до 42 444грн./кв.м (±0,7%).

Середні ціни квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2020 року ціни на квартири в Києві в доларовому еквіваленті збільшилися на 3%, а в гривнях зменшилися на 19,6%.

Стаття по темі: Купити нерухомість в Києві: 5 секретів пошуку якісного житла

З листопада 2019 року середня ціна на квартири у Києві в доларах збільшилися на 5,3%, у гривнях – на 24%. Індекс росту в склав в доларах 1,05, в гривнях 1,24.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зросла на 1,6% та склала 1 368 дол. США, порівняно з січнем 2020 року – на 6,5%, за рік – на 9,4%.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з жовтнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилась, на 1% до 24 924 грн./кв. м, в 20% високого – на 1,7% до 67 093 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 0,8% –  до 873 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 1,6% –  до 2350 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,7.

Стаття по темі: Як змінився портрет покупця квартир в новобудовах Києва за час карантину

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 14,8%, а в «дешевому» – на 32,3%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті зменшилися на 2,5%, у «дешевому» збільшилися – на 12,4%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, листопад 2020 р.

Розташування	К-сть кімнат	Вибірка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 365	74	3 239 854	42 444	1,6	113 480	1 487	1,5
Лівий берег		3 147	70	2 364 573	34 206	1,3	82 822	1 198	1,2
	1-кімн.	830	42	1 616 072	38 341	2,2	56 605	1 343	2,0
	2-кімн.	958	64	2 215 326	34 183	1,8	77 595	1 197	1,6
	3-кімн.	1 100	86	2 800 562	32 065	1,6	98 093	1 123	1,4
	4-кімн.	259	111	3 463 596	30 128	-0,2	121 317	1 055	-0,4
Правий берег		4 983	71	2 911 648	40 313	2,1	101 984	1 412	1,9
	1-кімн.	1 434	43	1 840 207	42 716	2,9	64 456	1 496	2,7
	2-кімн.	1 572	65	2 619 519	39 699	1,5	91 752	1 391	1,3
	3-кімн.	1 583	89	3 588 520	38 676	2,1	125 692	1 355	1,9
	4-кімн.	394	125	5 257 294	40 589	0,4	184 143	1 422	0,2
Центр		2 235	88	5 204 041	58 795	1,0	182 278	2 059	0,8
	1-кімн.	390	50	3 042 679	60 499	0,2	106 574	2 119	0,0
	2-кімн.	715	70	4 165 546	59 063	1,7	145 904	2 069	1,6
	3-кімн.	839	104	6 060 344	57 789	0,5	212 271	2 024	0,3
	4-кімн.	291	139	8 183 478	58 752	1,9	286 637	2 058	1,7

За минулий місяць у доларовому еквіваленті зафіксовано зменшення  середніх цін у Святошинському районі (на 0,1%). В інших адміністративних районах Києва зростання склало від 0,5% в Оболонському до 2,9% у Подільському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, листопад 2020 р.

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		10 365	74	3 239 854	42 444	1,6	113 480	1 487	1,5
	1-кімн.	2 654	44	1 946 813	43 961	2,4	68 190	1 540	2,2
	2-кімн.	3 245	66	2 840 842	42 337	1,9	99 504	1 483	1,7
	3-кімн.	3 522	92	3 931 254	41 164	1,1	137 697	1 442	0,9
	4-кімн.	944	126	5 667 201	43 318	0,9	198 501	1 517	0,8
Голосіївський		1 479	73	3 404 434	45 699	1,4	119 245	1 601	1,3
	1-кімн.	473	45	2 138 205	46 911	0,7	74 893	1 643	0,5
	2-кімн.	471	68	3 101 047	44 563	1,2	108 618	1 561	1,0
	3-кімн.	444	94	4 388 900	44 991	1,4	153 727	1 576	1,2
	4-кімн.	91	136	6 752 986	48 737	5,4	236 532	1 707	5,2
Дарницький		1 467	76	2 615 363	35 196	1,00	91 606	1 233	0,8
	1-кімн.	352	43	1 713 270	39 282	2,0	60 009	1 376	1,8
	2-кімн.	472	68	2 425 338	35 321	0,4	84 951	1 237	0,2
	3-кімн.	524	94	3 141 744	33 365	1,9	110 044	1 169	1,7
	4-кімн.	119	120	3 719 606	30 679	-0,1	130 284	1 075	-0,3
Деснянський		475	66	1 760 617	27 384	0,9	61 668	959	0,7
	1-кімн.	102	40	1 256 283	31 483	2,5	44 003	1 103	2,4
	2-кімн.	128	59	1 665 170	28 328	2,7	58 325	992	2,5
	3-кімн.	202	78	1 999 923	25 697	1,6	70 050	900	1,4
	4-кімн.	43	93	2 116 882	22 773	-1,0	74 146	798	-1,2
Дніпровський		1 205	65	2 297 329	35 689	1,3	80 467	1 250	1,1
	1-кімн.	376	41	1 622 680	39 321	1,0	56 836	1 377	0,8
	2-кімн.	358	61	2 135 143	34 777	2,2	74 786	1 218	2,0
	3-кімн.	374	80	2 754 975	33 682	1,5	96 496	1 180	1,4
	4-кімн.	97	109	3 746 519	32 713	0,2	131 227	1 146	0,0
Оболонський		712	75	3 121 821	40 076	0,7	109 346	1 404	0,5
	1-кімн.	187	44	1 780 733	40 359	4,7	62 372	1 414	4,5
	2-кімн.	189	65	2 568 108	38 725	0,3	89 951	1 356	0,2
	3-кімн.	256	87	3 572 435	38 881	-0,6	125 129	1 362	-0,8
	4-кімн.	80	128	6 122 796	46 434	-3,9	214 459	1 626	-4,1
Печерський		1 386	90	5 381 328	59 742	1,0	188 488	2 093	0,8
	1-кімн.	233	52	3 292 366	63 763	2,8	115 319	2 233	2,7
	2-кімн.	446	71	4 230 081	59 301	1,8	148 164	2 077	1,7
	3-кімн.	524	106	6 259 944	58 282	-0,8	219 262	2 041	-1,0
	4-кімн.	183	138	8 331 002	59 875	1,5	291 804	2 097	1,3
Подільський		684	69	2 830 258	40 882	3,1	99 133	1 432	2,9
	1-кімн.	191	42	1 863 420	43 867	5,1	65 269	1 536	4,9
	2-кімн.	234	63	2 527 357	39 448	1,4	88 524	1 382	1,2
	3-кімн.	209	87	3 500 452	39 661	4,3	122 608	1 389	4,1
	4-кімн.	50	120	5 139 746	41 300	-1,1	180 026	1 447	-1,3
Святошинський		628	66	2 097 745	32 219	0,05	73 476	1 129	-0,1
	1-кімн.	165	39	1 440 303	36 552	0,9	50 448	1 280	0,7
	2-кімн.	175	59	1 904 128	31 853	0,01	66 694	1 116	-0,2
	3-кімн.	223	80	2 438 234	30 194	0,02	85 402	1 058	-0,2
	4-кімн.	65	105	3 119 772	29 148	-0,9	109 274	1 021	-1,1
Солом'янський		992	71	2 720 074	37 911	1,3	95 274	1 328	1,1
	1-кімн.	316	42	1 713 136	40 120	0,7	60 005	1 405	0,5
	2-кімн.	283	64	2 510 931	38 242	0,9	87 949	1 339	0,8
	3-кімн.	325	94	3 507 353	36 192	2,9	122 849	1 268	2,8
	4-кімн.	68	129	4 507 049	34 486	-1,7	157 865	1 208	-1,9
Шевченківський		1 337	79	4 092 568	50 527	2,5	143 347	1 770	2,4
	1-кімн.	259	43	2 235 898	50 846	1,6	78 315	1 781	1,5
	2-кімн.	489	66	3 330 163	49 595	2,6	116 643	1 737	2,4
	3-кіімн.	441	96	5 003 675	50 920	3,2	175 260	1 784	3,1
	4-кімн.	148	136	7 145 915	51 872	2,3	250 295	1 817	2,1

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у листопаді зменшилася на 7,4%, порівняно з жовтнем, і склала 10 365 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 6,9%, у доларовому вираженні – на 5,6%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з листопадом 2019 року, зменшилася на 5,3%. Індекс росту склав 0,98.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 17% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,3% нижча за середню ціну жовтня і становить 41 629 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 0,5%, 1 458 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 30% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%. 

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 7,3%, на Правому березі – на 7,9%, в Центрі Києва – на 6,6%.

Стаття по темі: Купівля квартири на ранній стадії будівництва будинку: ризики і вигоди

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 9%. 

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 9,3%, двокімнатних – на 7,2%, трикімнатних – на 7,5%, чотирикімнатних – на 2,9%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Голосіївському та Дарницькому районах – по 14%. У Печерському та Шевченківському – по 13%, в Дніпровському – 12%, Солом'янському – 9%. Найменша частка виставлених на продаж квартир – в Оболонському та Подільському районах – по 7%, Святошинському – 6%, Деснянському – 5%.

Зменшення пропозиції спостерігався у всіх районах: від 3,5% у Голосіївському, до 12,6% у Солом’янському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 46%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 20%, до 50 тис. дол. США – 12%. від 150 до 250 тис. дол. США – 15% і від 250 тис. дол. США – 7%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.