Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: ноябрь 2020 г.

В ноябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1 487 долл. США/кв. м, относительно октября средняя цена увеличилась на 1,5%. В национальной валюте – на 1,6%, до 42 444 грн./кв.м (±0,7%).

Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья Киева

С января 2020 года средние цены на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 3%, в гривнах – на 19,6%.

Статья по теме: Купить недвижимость в Киеве: 5 секретов поиска качественного жилья

С ноября 2019 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличились на 5,3%, в гривнах – на 24%. Индекс роста составил в долларах 1,05, в гривне 1,24.

Медианная цена квадратного метра жилья за месяц увеличилась на 1,6% и составила 1 368 дол. США/кв.м, относительно января 2020 года – на 6,5%, за год – на 9,4%.

Цены на дешевое/дорогое жилье в Киеве

Относительно октября увеличилась средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента – на 1% до 24 924 грн./кв.м, в 20% высокого – на 1,7% до 67 093 грн./кв.м. 

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились: в «дешевом» сегменте на 0,8% – до 873 долл. США/кв.м, в «дорогом» на 1,6% – до 2 350 долл./кв.м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,7.

Статья по теме: Как изменился портрет покупателя квартир в новостройках Киева за время карантина

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

За год ценовые показатели в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 14,8%, а в «дешевом» – на 32,3%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры в «дорогом» сегменте уменьшились на 2,5%, в «дешевом» увеличились на 12,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, ноябрь 2020 г.

Расположение	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 365	74	3 239 854	42 444	1,6	113 480	1 487	1,5
Левый берег		3 147	70	2 364 573	34 206	1,3	82 822	1 198	1,2
	1-комн.	830	42	1 616 072	38 341	2,2	56 605	1 343	2,0
	2-комн.	958	64	2 215 326	34 183	1,8	77 595	1 197	1,6
	3-комн.	1 100	86	2 800 562	32 065	1,6	98 093	1 123	1,4
	4-комн.	259	111	3 463 596	30 128	-0,2	121 317	1 055	-0,4
Правый берег		4 983	71	2 911 648	40 313	2,1	101 984	1 412	1,9
	1-комн.	1 434	43	1 840 207	42 716	2,9	64 456	1 496	2,7
	2-комн.	1 572	65	2 619 519	39 699	1,5	91 752	1 391	1,3
	3-комн.	1 583	89	3 588 520	38 676	2,1	125 692	1 355	1,9
	4-комн.	394	125	5 257 294	40 589	0,4	184 143	1 422	0,2
Центр		2 235	88	5 204 041	58 795	1,0	182 278	2 059	0,8
	1-комн.	390	50	3 042 679	60 499	0,2	106 574	2 119	0,0
	2-комн.	715	70	4 165 546	59 063	1,7	145 904	2 069	1,6
	3-комн.	839	104	6 060 344	57 789	0,5	212 271	2 024	0,3
	4-комн.	291	139	8 183 478	58 752	1,9	286 637	2 058	1,7

За прошлый месяц в долларовом эквиваленте, зафиксировано уменьшение усредненных цен в Святошинском районе (на 0,1%). В остальных административных районах Киева увеличение составило от 0,5% в Оболонском до 2,9% в Подольском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, ноябрь 2020 г.

Район	Кол-во комнат	Выборка квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в %	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в %
В целом по Киеву		10 365	74	3 239 854	42 444	1,6	113 480	1 487	1,5
	1-комн.	2 654	44	1 946 813	43 961	2,4	68 190	1 540	2,2
	2-комн.	3 245	66	2 840 842	42 337	1,9	99 504	1 483	1,7
	3-комн.	3 522	92	3 931 254	41 164	1,1	137 697	1 442	0,9
	4-комн.	944	126	5 667 201	43 318	0,9	198 501	1 517	0,8
Голосеевский		1 479	73	3 404 434	45 699	1,4	119 245	1 601	1,3
	1-комн.	473	45	2 138 205	46 911	0,7	74 893	1 643	0,5
	2-комн.	471	68	3 101 047	44 563	1,2	108 618	1 561	1,0
	3-комн.	444	94	4 388 900	44 991	1,4	153 727	1 576	1,2
	4-комн.	91	136	6 752 986	48 737	5,4	236 532	1 707	5,2
Дарницкий		1 467	76	2 615 363	35 196	1,00	91 606	1 233	0,8
	1-комн.	352	43	1 713 270	39 282	2,0	60 009	1 376	1,8
	2-комн.	472	68	2 425 338	35 321	0,4	84 951	1 237	0,2
	3-комн.	524	94	3 141 744	33 365	1,9	110 044	1 169	1,7
	4-комн.	119	120	3 719 606	30 679	-0,1	130 284	1 075	-0,3
Деснянский		475	66	1 760 617	27 384	0,9	61 668	959	0,7
	1-комн.	102	40	1 256 283	31 483	2,5	44 003	1 103	2,4
	2-комн.	128	59	1 665 170	28 328	2,7	58 325	992	2,5
	3-комн.	202	78	1 999 923	25 697	1,6	70 050	900	1,4
	4-комн.	43	93	2 116 882	22 773	-1,0	74 146	798	-1,2
Днепровский		1 205	65	2 297 329	35 689	1,3	80 467	1 250	1,1
	1-комн.	376	41	1 622 680	39 321	1,0	56 836	1 377	0,8
	2-комн.	358	61	2 135 143	34 777	2,2	74 786	1 218	2,0
	3-комн.	374	80	2 754 975	33 682	1,5	96 496	1 180	1,4
	4-комн.	97	109	3 746 519	32 713	0,2	131 227	1 146	0,0
Оболонский		712	75	3 121 821	40 076	0,7	109 346	1 404	0,5
	1-комн.	187	44	1 780 733	40 359	4,7	62 372	1 414	4,5
	2-комн.	189	65	2 568 108	38 725	0,3	89 951	1 356	0,2
	3-комн.	256	87	3 572 435	38 881	-0,6	125 129	1 362	-0,8
	4-комн.	80	128	6 122 796	46 434	-3,9	214 459	1 626	-4,1
Печерский		1 386	90	5 381 328	59 742	1,0	188 488	2 093	0,8
	1-комн.	233	52	3 292 366	63 763	2,8	115 319	2 233	2,7
	2-комн.	446	71	4 230 081	59 301	1,8	148 164	2 077	1,7
	3-комн.	524	106	6 259 944	58 282	-0,8	219 262	2 041	-1,0
	4-комн.	183	138	8 331 002	59 875	1,5	291 804	2 097	1,3
Подольский		684	69	2 830 258	40 882	3,1	99 133	1 432	2,9
	1-комн.	191	42	1 863 420	43 867	5,1	65 269	1 536	4,9
	2-комн.	234	63	2 527 357	39 448	1,4	88 524	1 382	1,2
	3-комн.	209	87	3 500 452	39 661	4,3	122 608	1 389	4,1
	4-комн.	50	120	5 139 746	41 300	-1,1	180 026	1 447	-1,3
Святошинский		628	66	2 097 745	32 219	0,05	73 476	1 129	-0,1
	1-комн.	165	39	1 440 303	36 552	0,9	50 448	1 280	0,7
	2-комн.	175	59	1 904 128	31 853	0,01	66 694	1 116	-0,2
	3-комн.	223	80	2 438 234	30 194	0,02	85 402	1 058	-0,2
	4-комн.	65	105	3 119 772	29 148	-0,90	109 274	1 021	-1,1
Соломенский		992	71	2 720 074	37 911	1,3	95 274	1 328	1,1
	1-комн.	316	42	1 713 136	40 120	0,7	60 005	1 405	0,5
	2-комн.	283	64	2 510 931	38 242	0,9	87 949	1 339	0,8
	3-комн.	325	94	3 507 353	36 192	2,9	122 849	1 268	2,8
	4-комн.	68	129	4 507 049	34 486	-1,7	157 865	1 208	-1,9
Шевченковский		1 337	79	4 092 568	50 527	2,5	143 347	1 770	2,4
	1-комн.	259	43	2 235 898	50 846	1,6	78 315	1 781	1,5
	2-комн.	489	66	3 330 163	49 595	2,6	116 643	1 737	2,4
	3-комн.	441	96	5 003 675	50 920	3,2	175 260	1 784	3,1
	4-комн.	148	136	7 145 915	51 872	2,3	250 295	1 817	2,1

Общая ситуация на вторичном рынке жилья в Киеве

Количество представленных к продаже квартир в ноябре уменьшилось на 7,4% относительно октября и составило 10 365 квартир. Объем предложения уменьшился в общей площади – на 6,9%, в долларовом выражении – на 5,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

Предложение квартир относительно ноября 2019 года уменьшилось на 1,6%. Индекс роста составил 0,98.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 17% от всего объема предложения.

Средняя цена «новых» квартир в Киеве на 0,3% ниже показателей октября и составляет 41629 грн./кв.м. В долларовом эквиваленте – дешевле на 0,5%, 1 458 долл.США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 30% от общего количества, в Центре Киева – 22%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 7,3%, на Правом берегу – на 7,9%, в Центре Киева – на 6,6%.

Статья по теме: Покупка квартиры на ранней стадии строительства дома: риски и выгоды

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 26%, двухкомнатные – 31%, трехкомнатные – 34% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу снизилось количество однокомнатных квартир – на 9,3%, двухкомнатных – на 7,2%, трехкомнатных – на 7,5%, четырехкомнатных – на 2,9%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Голосеевском и Дарницком – по 14%. В Печерском и Шевченковском районах – по 13%, в Днепровском – 12%, Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском и Подольском районах – по 7%, Святошинском – 6%, Деснянском – 5%.

Уменьшение предложения наблюдалось во всех административных районах, от 3,5% в Голосеевском до 12,6% в Соломенском.

В структуре предложения по полным ценам за объект преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 46%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 20%, до 50 тыс. долл. США – 12%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 15% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.