Реєстрація /

Огляд ринку приватних будинків Києва: липень – вересень 2020 р.

У вересні 2020 року середня ціна будинку в Києві склала 27 958 грн. за 1 кв. м, порівняно з червнем 2020 року, середня ціна будинків збільшилася на 5,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилася на 0,3% до 986 дол. США/кв. м (± 2,8%).

Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві

Ціни на приватні будинки у Києві, вересень 2019-2020

Порівняно з груднем 2019 року, ціни на будинки в Києві збільшилися у гривнях на 24%, а в доларах – на 2,7%.

За рік середня вартість будинків у Києві в гривнях збільшилась на 16,9%, а в доларах – на 3,7%.

Індекс росту у гривнях склав 1,17, а в доларах 1,04.

Стаття по темі: Квартира в Києві або будинок в передмісті: що краще купувати для подальшої здачі в оренду?

У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 12 304 грн. за кв. м (434 дол./кв. м), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 50 747 грн./кв. м (1790 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,1.

Медіанна ціна квадратного метру будинків зросла на 0,3%, і склала 894 дол. США/кв. м.

У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося у Оболонському (на 0,1%), Печерському (на 0,9%), Дарницькому (на 1,1%). В Дніпровському районі – без зміни. В інших зафіксовано зростання – від 0,1% до 5,5%.

У національній валюті середні ціни збільшилися у всіх районах, від 4,2% у Дарницькому до 11,2% у Деснянському.

Читайте також: Яку квартиру купити восени 2020 року: в новобудові або на вторинному ринку?

Виставлені на продаж будинки у районах Києва, вересень 2020 р.

Район К-сть, од. Сер. пл., кв.м. Сер. ціна, грн Ціна, грн/кв.м Зміни в % Сер. ціна, $ Сер. ціна, $/кв.м Зміни в %
Загалом по Києву 1150 267 7 558 725 27 958 5,7 266 622 986 0,3
Голосіївський 141 297 9 639 360 33 242 5,5 340 013 1 173 0,1
Дарницький 413 241 5 599 102 23 398 4,2 197 499 825 -1,1
Деснянський 42 342 6 810 863 21 156 11,2 240 242 746 5,5
Дніпровський 79 222 5 269 044 23 719 5,4 185 857 837 0
Оболонський 58 302 7 735 243 25 920 5,2 272 848 914 -0,1
Печерський 22 504 27 641 248 54 185 4,4 975 000 1 911 -0,9
Подільський 107 253 8 417 576 33 343 5,5 296 916 1 176 0,1
Святошинський 90 228 5 620 918 24 805 5,9 198 269 875 0,5
Солом'янський 149 290 8 940 765 31 573 6,5 315 371 1 114 1,1
Шевченківський 49 286 10 676 643 37 522 5,7 376 601 1 324 0,3

Пропозиція будинків у Києві

Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2020 року, порівняно з червнем 2020 р. зменшилася на 1,7% до 1150 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків виріс у загальній площі на 0,1%, в доларовому еквіваленті – на 1%.

Динаміка пропозиції будинків у Києві

Продаж будинків у Києві, вересень 2019-2020

За 3 квартали 2020 року пропозиція будинків у Києві зменшилась на 5,7%. А за рік, порівняно з вереснем 2019 року, – на 7,3%. Індекс росту склав 0,94.

Стаття по темі: Купівля нерухомості без ріелтора: переваги, ризики, підводні камені

Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 6,1% дорожча за середню ціну червня і становить 28056 грн. за 1 кв. м (990 дол./кв. м +0,7%).

Структура виставлених на продаж будинків в Києві

Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (36%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%, в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і в Печерському – 2%.

Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 43%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 15% і площею понад 500 кв. м – 11%.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 28%. У ціновій категорії до 100 тис. дол. – 25%, від 200 до 300 тис. дол. – 17%, від 300 до 500 тис. дол. – 17% і від 500 тис. дол. – 13%.

Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.