У вересні 2020 року середня ціна будинку в Києві склала 27 958 грн. за 1 кв. м, порівняно з червнем 2020 року, середня ціна будинків збільшилася на 5,7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції збільшилася на 0,3% до 986 дол. США/кв. м (± 2,8%).
Динаміка вартості виставлених на продаж будинків в Києві
Порівняно з груднем 2019 року, ціни на будинки в Києві збільшилися у гривнях на 24%, а в доларах – на 2,7%.
За рік середня вартість будинків у Києві в гривнях збільшилась на 16,9%, а в доларах – на 3,7%.
Індекс росту у гривнях склав 1,17, а в доларах 1,04.
Стаття по темі: Квартира в Києві або будинок в передмісті: що краще купувати для подальшої здачі в оренду?
У 20% будинків низького цінового сегменту середня ціна пропозиції склала 12 304 грн. за кв. м (434 дол./кв. м), а в 20% будинків вищого цінового сегменту – 50 747 грн./кв. м (1790 дол./кв. м). Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») загалом по Києву склав 4,1.
Медіанна ціна квадратного метру будинків зросла на 0,3%, і склала 894 дол. США/кв. м.
У доларовому еквіваленті, в минулому кварталі зменшення середніх цін спостерігалося у Оболонському (на 0,1%), Печерському (на 0,9%), Дарницькому (на 1,1%). В Дніпровському районі – без зміни. В інших зафіксовано зростання – від 0,1% до 5,5%.
У національній валюті середні ціни збільшилися у всіх районах, від 4,2% у Дарницькому до 11,2% у Деснянському.
Читайте також: Яку квартиру купити восени 2020 року: в новобудові або на вторинному ринку?
Виставлені на продаж будинки у районах Києва, вересень 2020 р.
Район | К-сть, од. | Сер. пл., кв.м. | Сер. ціна, грн | Ціна, грн/кв.м | Зміни в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміни в % |
Загалом по Києву | 1150 | 267 | 7 558 725 | 27 958 | 5,7 | 266 622 | 986 | 0,3 |
Голосіївський | 141 | 297 | 9 639 360 | 33 242 | 5,5 | 340 013 | 1 173 | 0,1 |
Дарницький | 413 | 241 | 5 599 102 | 23 398 | 4,2 | 197 499 | 825 | -1,1 |
Деснянський | 42 | 342 | 6 810 863 | 21 156 | 11,2 | 240 242 | 746 | 5,5 |
Дніпровський | 79 | 222 | 5 269 044 | 23 719 | 5,4 | 185 857 | 837 | 0 |
Оболонський | 58 | 302 | 7 735 243 | 25 920 | 5,2 | 272 848 | 914 | -0,1 |
Печерський | 22 | 504 | 27 641 248 | 54 185 | 4,4 | 975 000 | 1 911 | -0,9 |
Подільський | 107 | 253 | 8 417 576 | 33 343 | 5,5 | 296 916 | 1 176 | 0,1 |
Святошинський | 90 | 228 | 5 620 918 | 24 805 | 5,9 | 198 269 | 875 | 0,5 |
Солом'янський | 149 | 290 | 8 940 765 | 31 573 | 6,5 | 315 371 | 1 114 | 1,1 |
Шевченківський | 49 | 286 | 10 676 643 | 37 522 | 5,7 | 376 601 | 1 324 | 0,3 |
Пропозиція будинків у Києві
Кількість виставлених на продаж приватних будинків, у вересні 2020 року, порівняно з червнем 2020 р. зменшилася на 1,7% до 1150 об'єктів. Обсяг пропозиції будинків виріс у загальній площі на 0,1%, в доларовому еквіваленті – на 1%.
Динаміка пропозиції будинків у Києві
За 3 квартали 2020 року пропозиція будинків у Києві зменшилась на 5,7%. А за рік, порівняно з вереснем 2019 року, – на 7,3%. Індекс росту склав 0,94.
Стаття по темі: Купівля нерухомості без ріелтора: переваги, ризики, підводні камені
Частка будинків, вперше виставлених на продаж, у звітному періоді склала 12,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» будинків у Києві на 6,1% дорожча за середню ціну червня і становить 28056 грн. за 1 кв. м (990 дол./кв. м +0,7%).
Структура виставлених на продаж будинків в Києві
Найбільша кількість будинків у Києві у вересні пропонувалася в Дарницькому районі (36%). У Солом'янському – 13%, в Голосіївському – 12%, в Подільському – 9%. Меншу кількість будинків виставлено на продаж в Святошинському – 8%, Дніпровському – 7%, Оболонському – 5%, Шевченківському – 4%, Деснянському – 4% і в Печерському – 2%.
Залежно від площі будинку, найбільшу питому вагу від загального обсягу займають будинки площею 100-250 кв. м – 43%. Далі, в порядку спадання, ідуть будинки площею 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 15% і площею понад 500 кв. м – 11%.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають будинки у ціновій категорії від 100 до 200 тис. дол. – 28%. У ціновій категорії до 100 тис. дол. – 25%, від 200 до 300 тис. дол. – 17%, від 300 до 500 тис. дол. – 17% і від 500 тис. дол. – 13%.
Ціновий огляд приватних будинків Києва здійснює портал 100realty.ua щоквартально на основі даних отриманих від АН «Благовіст» і АН Park Lane.
- 447 переглядів