Квартира в Києві або будинок в передмісті: що краще купувати для подальшої здачі в оренду?

Карантин активізував попит на оренду будинків, який підігрівався і традиційним початком сезону. Чи вигідно купувати будинки з метою подальшої здачі в оренду або краще купити квартиру в Києві? Про це дізнавався портал «Столична нерухомість» 100realty.ua.

Як карантин вплинув на ціни будинків

Не дивлячись на введення обмежувальних заходів в країні ринок купівлі будинків «постраждав» найменше в порівнянні з іншими.

«Попит є, а ціни не змінилися, але в той же час присутній торг в межах 15-30%, для порівняння до карантину торг був в межах 5-15%. Також покупці зараз пропонують свою ціну, за яку готові купити будинок. Наприклад, якщо будинок коштує 350 тис. дол., вони пропонують 250 тис. дол., але продавці поки не поспішають приймати умови покупців, вони поки займають вичікувальну позицію», – каже Олена Бібєрова, Генеральний директор АН «Благовіст».

Не змінилися в ціні і квартири в столиці. Також є торг в межах 5-20%.

Стаття по темі: Оренда квартир в Києві: ринок змінився, на які ціни можуть розраховувати орендарі

Бюджет покупки

Сума, яка необхідна для покупки будинку з нормальними характеристиками, який буде цікавий орендарям і бюджет для покупки рентабельною квартири – відрізняється.

«Для того, щоб купити будинок в хорошому стані, зі зручним місцем розташування та недалеко від Києва потрібно 100-200 тис. дол. У цю вартість входить і земельна ділянка близько 10 соток», – каже Олена Бібєрова.

Щоб купити однокімнатну квартиру в столиці з цікавими для орендарів характеристиками (зручне планування, близькість до метро і рекреаційних зон, розвинена інфраструктура і т.д.) потрібно 50-80 тис. дол.

Рентабельність і термін окупності будинку і квартири

Термін окупності при покупці будинку для подальшої здачі в оренду досить тривалий – понад 10 років. Для порівняння квартира в такому випадку може окупитися за 5-8 років. У той же час будинок в разі покупки для здачі в оренду не завжди може окупитися зовсім, оскільки обслуговування будинку коштує чимало, а попит на оренду заміського житла в основному є тільки 3-6 місяців в році, часто це оренда будинку на літо.

«Що стосується вартості оренди будинків, то, наприклад, зараз будинок, площею 90 кв. м в Київській області, готовий до проживання можна орендувати за 500 дол. міс. Будинок площею 200 кв. м в близькому передмісті, наприклад, в Обухівському районі можна орендувати за 2000 дол./міс», – каже Олена Біберова.

За ці ж гроші можна здавати квартиру в Києві, при цьому попит буде завжди, а обслуговування буде доступніше.

Що краще купувати

Якщо ви прийняли рішення інвестувати в нерухомість для її здачі в оренду, то при покупці будинку варто врахувати такі його характеристики, які найчастіше цікавлять орендаря:

• зручне транспортне сполучення зі столицею. Найбільш популярні напрямки Обухівський, Одеський, Вишгородський, Житомирське, Бориспільське;
• наявність рекреаційної зони в пішої доступності (ліс, водойма та інше);
• інфраструктура поруч (магазини, розважальні комплекси, дитячі садки, поліклініки тощо);
• площа будинку 70-200 кв. м;
• доглянутий земельну ділянку (6-10 соток).

Стаття по темі: Через карантин популярна оренда будинків під Києвом: які напрями користуються попитом

Для орендарів квартир важливі такі характеристики житла:

• зручне місце розташування (недалеко від метро або поблизу транспортних розв'язок);
• ремонт в квартирі і наявність необхідної побутової техніки;
• зручне планування;
• хороший стан самого будинку (бажано новий будинок);
• невисокі комунальні витрати (наявність лічильників, індивідуального опалення і т.п.);
• безпеку і комфорт в ЖК (в пріоритеті закрита територія, охорона, зручний двір);
• наявність парковки;
• інфраструктура в житловому комплексі або в пішої доступності;
• наявність поруч зелених зон і місць для відпочинку і активного проведення дозвілля, тощо.

Висновки

Якщо розрахувати всі витрати і можливі доходи, ризики при здачі в оренду, то краще купувати квартиру, ніж будинок. По-перше, витрати на покупку і утримання будинку істотно вище, ніж при придбанні квартири. По-друге, попит на оренду будинків більше сезонний (весняно-літній період), довгострокова оренда не так популярна.

Стаття по темі: Квартира в передмісті Києва: що з попитом і як буде розвиватися ринок після карантину

Здати квартиру в Києві можна в будь-який час року. Тому якщо ви вирішили заробляти на здачі в оренду нерухомості в Києві, то експерти рекомендують купити квартиру, бажано в новому будинку, з хорошим місцерозташуванням.