Обзор рынка частных домов Киева: июль – сентябрь 2020 г.

В сентябре 2020 года средняя цена на представленные к продаже дома в Киеве составила 27958 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за июнь, средние показатели увеличились на 5,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 0,3% до 986 долл. США/кв. м (±2,8%).

Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве

Цены на дома в Киеве, сентябрь 2019-2020

Относительно декабря 2019 года, цены на дома в Киеве увеличились в гривнах на 24%, а в долларах – на 2,7%.

За год средняя стоимость домов в гривнах увеличилась на 16,9%, а в долларах – на 3,7%. 

Индекс роста в гривнах составил 1,17, в долларах – 1,04.

Статья по теме: Квартира в Киеве или дом в пригороде: что лучше покупать для последующей сдачи в аренду?

В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12304 грн. за кв. м (434 долл./кв. м), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 50747 грн./кв. м (1790 долл./кв. м). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,1.

Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 0,3%, и составила 894 дол. США/кв.м.

В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдался в Оболонском (на 0,1%) и Печерском (на 0,9%), Дарницком (на 1,1%). В Днепровском районе – без изменения. В остальных зафиксировано увеличение – от 0,1% до 5,5%.

В национальной валюте средние цены увеличились во всех районах, от 4,2% в Дарницком, до 11,2% в Деснянском.

Читайте также: Какую квартиру купить осенью 2020 года: «новострой» или вторичный рынок?

Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2020 г.

Район Кол-во, ед. Ср. пл., кв.м. Ср. цена дома, грн Цена, грн/кв.м Изм. в % Ср. цена, $ Ср. цена, $/кв.м Изм. в %
В целом по Киеву 1150 267 7 558 725 27 958 5,7 266 622 986 0,3
Голосеевский 141 297 9 639 360 33 242 5,5 340 013 1 173 0,1
Дарницкий 413 241 5 599 102 23 398 4,2 197 499 825 -1,1
Деснянский 42 342 6 810 863 21 156 11,2 240 242 746 5,5
Днепровский 79 222 5 269 044 23 719 5,4 185 857 837 0
Оболонский 58 302 7 735 243 25 920 5,2 272 848 914 -0,1
Печерский 22 504 27 641 248 54 185 4,4 975 000 1 911 -0,9
Подольский 107 253 8 417 576 33 343 5,5 296 916 1 176 0,1
Святошинский 90 228 5 620 918 24 805 5,9 198 269 875 0,5
Соломенский 149 290 8 940 765 31 573 6,5 315 371 1 114 1,1
Шевченковский 49 286 10 676 643 37 522 5,7 376 601 1 324 0,3

Предложение домов в Киеве

Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре по сравнению с июнем, уменьшилось на 1,7% до 1150 объектов. Объем предложения домов увеличился в общей площади на 0,1%, в долларовом эквиваленте – на 1%. 

Динамика количества предложения домов в Киеве

Продажа частных домов в Киеве, сентябрь 2019-2020

За 3 квартала 2020 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 5,7%. А за год, относительно сентября 2019 года, – на 7,3%. Индекс роста составил 0,94.

Статья по теме: Покупка недвижимости без риелтора: преимущества, риски, подводные камни

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 6,1% дороже средней цены июня и составляет 28056 грн. за 1кв.м (990 долл./кв.м, +0,7%).

Структура представленных к продаже домов в Киеве

Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (36%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%, Днепровском – 7%, Оболонском – 5%, Шевченковском – 4%, Деснянском – 4% и в Печерском – 2%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 43%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 15% и площадью свыше 500 кв. м – 11%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28%. В ценовой категории до 100 тыс. долл. – 25%, от 200 до 300 тыс. долл. – 17%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17% и от 500 тыс. долл. – 13%.

Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.