В сентябре 2020 года средняя цена на представленные к продаже дома в Киеве составила 27958 грн. за 1 кв. м. По сравнению с данными за июнь, средние показатели увеличились на 5,7%. В долларовом эквиваленте средневзвешенная цена предложения увеличилась на 0,3% до 986 долл. США/кв. м (±2,8%).
Динамика стоимости представленных к продаже домов в Киеве
Относительно декабря 2019 года, цены на дома в Киеве увеличились в гривнах на 24%, а в долларах – на 2,7%.
За год средняя стоимость домов в гривнах увеличилась на 16,9%, а в долларах – на 3,7%.
Индекс роста в гривнах составил 1,17, в долларах – 1,04.
Статья по теме: Квартира в Киеве или дом в пригороде: что лучше покупать для последующей сдачи в аренду?
В 20% домов низкого ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 12304 грн. за кв. м (434 долл./кв. м), а в 20% домов высшего ценового сегмента – 50747 грн./кв. м (1790 долл./кв. м). Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по Киеву составил 4,1.
Медианная цена квадратного метра домов увеличилась на 0,3%, и составила 894 дол. США/кв.м.
В долларовом эквиваленте, в прошедшем квартале уменьшение средних цен наблюдался в Оболонском (на 0,1%) и Печерском (на 0,9%), Дарницком (на 1,1%). В Днепровском районе – без изменения. В остальных зафиксировано увеличение – от 0,1% до 5,5%.
В национальной валюте средние цены увеличились во всех районах, от 4,2% в Дарницком, до 11,2% в Деснянском.
Читайте также: Какую квартиру купить осенью 2020 года: «новострой» или вторичный рынок?
Представленные к продаже дома по районам Киева, сентябрь 2020 г.
| Район | Кол-во, ед. | Ср. пл., кв.м. | Ср. цена дома, грн | Цена, грн/кв.м | Изм. в % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в % |
| В целом по Киеву | 1150 | 267 | 7 558 725 | 27 958 | 5,7 | 266 622 | 986 | 0,3 |
| Голосеевский | 141 | 297 | 9 639 360 | 33 242 | 5,5 | 340 013 | 1 173 | 0,1 |
| Дарницкий | 413 | 241 | 5 599 102 | 23 398 | 4,2 | 197 499 | 825 | -1,1 |
| Деснянский | 42 | 342 | 6 810 863 | 21 156 | 11,2 | 240 242 | 746 | 5,5 |
| Днепровский | 79 | 222 | 5 269 044 | 23 719 | 5,4 | 185 857 | 837 | 0 |
| Оболонский | 58 | 302 | 7 735 243 | 25 920 | 5,2 | 272 848 | 914 | -0,1 |
| Печерский | 22 | 504 | 27 641 248 | 54 185 | 4,4 | 975 000 | 1 911 | -0,9 |
| Подольский | 107 | 253 | 8 417 576 | 33 343 | 5,5 | 296 916 | 1 176 | 0,1 |
| Святошинский | 90 | 228 | 5 620 918 | 24 805 | 5,9 | 198 269 | 875 | 0,5 |
| Соломенский | 149 | 290 | 8 940 765 | 31 573 | 6,5 | 315 371 | 1 114 | 1,1 |
| Шевченковский | 49 | 286 | 10 676 643 | 37 522 | 5,7 | 376 601 | 1 324 | 0,3 |
Предложение домов в Киеве
Количество выставленных на продажу частных домов, в сентябре по сравнению с июнем, уменьшилось на 1,7% до 1150 объектов. Объем предложения домов увеличился в общей площади на 0,1%, в долларовом эквиваленте – на 1%.
Динамика количества предложения домов в Киеве
За 3 квартала 2020 года предложение домов в Киеве уменьшилось на 5,7%. А за год, относительно сентября 2019 года, – на 7,3%. Индекс роста составил 0,94.
Статья по теме: Покупка недвижимости без риелтора: преимущества, риски, подводные камни
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 6,1% дороже средней цены июня и составляет 28056 грн. за 1кв.м (990 долл./кв.м, +0,7%).
Структура представленных к продаже домов в Киеве
Наибольшее количество домов в Киеве в сентябре предлагалось в Дарницком районе (36%). В Соломенском – 13%, в Голосеевском – 12%, в Подольском – 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Святошинском – 8%, Днепровском – 7%, Оболонском – 5%, Шевченковском – 4%, Деснянском – 4% и в Печерском – 2%.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 43%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 250-500 кв. м – 31%, до 100 кв. м – 15% и площадью свыше 500 кв. м – 11%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долл. – 28%. В ценовой категории до 100 тыс. долл. – 25%, от 200 до 300 тыс. долл. – 17%, от 300 до 500 тыс. долл. – 17% и от 500 тыс. долл. – 13%.
Ценовой обзор частных домов Киева осуществляется порталом 100realty.ua ежеквартально на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 449 просмотров
