Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: липень 2020 р.

У липні середня вартість квартири в Києві відзначена на рівні 1400 дол. США/кв. м, порівняно з червнем середня ціна зменшилась на 1,5%. У національній валюті збільшилась на 2,4%, до 39141 грн/кв.м. (± 1,8%).

Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2020 року середня ціна на житло у Києві в доларовому еквіваленті зменшилась на 2,9%, в гривнях збільшилася на 10,3%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир збільшилася в доларах на 5,2%, у гривнях на 12,6%. Індекс росту в доларах склав 1,05, в гривнях – 1,13.

Аналітика по темі: Огляд ринку новобудов Києва: липень 2020 р.

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 2,1%, до 1248 дол. США/кв.м, а порівняно з липнем 2019 року зросла на 11,7%.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з червнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зросла на 3,5%, до 22766 грн/кв.м, а 20% квартир високого цінового сегменту – на 2%, до 62357 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшились в «дешевому» сегменті – на 0,2% до 816 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 1,7%, до 2235 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,74.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік, цінові показники збільшилися в «дорогому» сегменті житла на 3%, а в «дешевому» – на 17,8%. 

У доларовому еквіваленті ціни на квартири у «дорогому» сегменті подешевшали на 3,5%, в «дешевому» зросли на 10,3%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир в Кижєві (за розташуванням і кількістю кімнат)

Розташування	К-сть кімнат	Выборка	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн.	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		12 417	73	2 933 628	39 141	2,4	104 960	1 400	-1,5
Лівий берег		3 840	69	2 155 552	31 678	3,7	77 122	1 133	-0,2
	1-кімн.	1 121	42	1 460 624	34 540	1,9	52 258	1 236	-1,9
	2-кімн.	1 115	63	2 004 548	31 603	4,2	71 719	1 131	0,3
	3-кімн.	1 321	87	2 648 212	30 012	3,2	94 748	1 074	-0,7
	4-кімн.	283	110	3 203 531	28 419	2,5	114 617	1 017	-1,3
Правий берег		6 162	69	2 606 164	37 079	3,4	93 244	1 327	-0,5
	1-кімн.	1 791	42	1 639 429	38 807	3,7	58 656	1 388	-0,2
	2-кімн.	2 013	64	2 393 250	36 864	2,3	85 626	1 319	-1,6
	3-кімн.	1 941	88	3 247 907	35 615	3,5	116 204	1 274	-0,4
	4-кімн.	417	124	4 798 962	37 502	3,9	171 698	1 342	0,0
Центр		2 415	89	5 006 358	56 267	3,4	179 118	2 013	-0,5
	1-кімн.	430	48	2 745 154	57 464	2,1	98 217	2 056	-1,8
	2-кімн.	767	70	3 987 672	56 255	2,3	142 672	2 013	-1,5
	3-кімн.	891	105	5 986 544	56 103	4,7	214 188	2 007	0,8
	4-кімн.	327	140	7 698 419	55 166	3,7	275 435	1 974	-0,2

За минулий місяць у національній валюті, зафіксовано зростання середніх цін у всіх адміністративних районах Києва, від 2,1% в Оболонському до 4,8 у Святошинському. У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилась в Деснянському (на 0,03%), Голосіївському (на 0,2%), та Дніпровському (на 0,2%). В інших районах зменшення: від 0,1% в Печерському до 1,7% в Оболонському.

Стаття по темі: Ціни на нерухомість в Україні після карантину: що змінилося і чи варто купувати зараз

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва (липень 2020 р.)

Район	К-сть кімнат	Вибірка квартир	Сер. заг пл., кв.м	Сер. ціна, грн	Сер. ціна, грн/кв.м	Зміна в %	Сер. ціна, $	Сер. ціна, $/кв.м	Зміна в %
Загалом по Києву		12 417	73	2 933 628	39 141	2,4	104 960	1 400	-1,5
	1-кімн.	3 342	43	1 721 721	39 776	1,5	61 600	1 423	-2,3
	2-кімн.	3 895	65	2 595 951	39 177	2,3	92 878	1 402	-1,5
	3-кімн.	4 153	92	3 644 712	38 228	2,5	130 401	1 368	-1,4
	4-кімн.	1 027	125	5 282 521	40 623	3,8	188 999	1 453	-0,1
Голосіївський		1 916	71	2 951 779	40 756	4,1	105 609	1 458	0,2
	1-кімн.	607	43	1 818 943	41 532	4,7	65 078	1 486	0,8
	2-кімн.	658	67	2 730 979	40 027	2,4	97 709	1 432	-1,4
	3-кімн.	536	94	3 904 685	40 341	4,8	139 703	1 443	0,9
	4-кімн.	115	132	5 753 175	42 769	6,1	205 838	1 530	2,1
Дарницький		1 989	72	2 325 798	32 521	3,50	83 213	1 164	-0,4
	1-кімн.	576	43	1 524 145	35 077	2,5	54 531	1 255	-1,3
	2-кімн.	585	66	2 144 141	32 362	3,6	76 713	1 158	-0,3
	3-кімн.	677	93	2 926 840	31 279	3,2	104 717	1 119	-0,7
	4-кімн.	151	115	3 392 796	28 962	1,8	121 388	1 036	-2,0
Деснянський		565	65	1 655 709	26 070	3,9	59 238	933	0,03
	1-кімн.	135	40	1 161 366	28 966	1,4	41 552	1 036	-2,4
	2-кімн.	151	58	1 578 371	27 147	3,2	56 471	971	-0,7
	3-кімн.	236	79	1 916 375	24 402	3,9	68 564	873	0,0
	4-кімн.	43	92	2 048 670	22 349	7,4	73 298	800	3,4
Дніпровський		1 286	65	2 111 843	32 839	4,1	75 558	1 175	0,2
	1-кімн.	410	41	1 469 921	35 620	1,5	52 591	1 274	-2,4
	2-кімн.	379	61	1 958 879	32 208	5,3	70 085	1 152	1,4
	3-кімн.	408	83	2 609 199	31 156	3,4	93 352	1 115	-0,5
	4-кімн.	89	108	3 440 387	30 429	3,6	123 091	1 089	-0,3
Оболонський		870	72	2 927 963	38 658	2,1	104 757	1 383	-1,7
	1-кімн.	233	43	1 638 527	38 124	0,6	58 624	1 364	-3,2
	2-кімн.	249	65	2 469 867	37 571	2,7	88 367	1 344	-1,2
	3-кімн.	303	86	3 430 398	37 922	4,0	122 733	1 357	0,1
	4-кімн.	85	126	6 013 458	45 927	2,4	215 151	1 643	-1,4
Печерський		1 474	90	5 167 356	57 005	3,8	184 879	2 040	-0,1
	1-кімн.	267	49	2 850 139	57 892	3,7	101 973	2 071	-0,2
	2-кімн.	443	71	4 063 018	56 919	3,0	145 367	2 036	-0,9
	3-кімн.	575	108	6 172 396	56 712	4,2	220 837	2 029	0,3
	4-кімн.	189	140	7 971 697	56 842	4,3	285 213	2 034	0,4
Подільський		870	68	2 561 052	37 263	3,5	91 630	1 333	-0,4
	1-кімн.	262	42	1 658 770	39 199	5,3	59 348	1 402	1,3
	2-кімн.	275	64	2 441 250	37 375	4,3	87 343	1 337	0,4
	3-кімн.	293	89	3 227 733	35 709	1,3	115 482	1 278	-2,5
	4-кімн.	40	121	4 411 209	35 195	-1,8	157 825	1 259	-5,5
Святошинський		724	66	1 987 953	30 333	4,8	71 125	1 085	0,9
	1-кімн.	191	38	1 227 438	32 746	5,8	43 915	1 172	1,9
	2-кімн.	200	60	1 811 446	29 993	3,2	64 810	1 073	-0,7
	3-кімн.	265	81	2 418 112	29 522	4,2	86 516	1 056	0,3
	4-кімн.	68	105	2 966 893	27 710	5,40	106 150	991	1,4
Солом'янський		1 273	69	2 480 448	35 669	3,6	88 746	1 276	-0,3
	1-кімн.	368	42	1 633 983	38 354	3,8	58 461	1 372	-0,1
	2-кімн.	433	63	2 308 044	36 141	2,4	82 578	1 293	-1,4
	3-кімн.	388	91	3 091 235	33 105	3,1	110 599	1 184	-0,8
	4-кімн.	84	127	4 256 210	33 324	5,1	152 279	1 192	1,1
Шевченківський		1 450	78	3 796 492	47 469	2,9	135 832	1 698	-0,9
	1-кімн.	293	42	2 045 825	47 867	0,3	73 196	1 713	-3,5
	2-кімн.	522	65	3 124 984	46 977	3,4	111 806	1 681	-0,5
	3-кіімн.	472	94	4 599 203	47 167	3,8	164 551	1 688	-0,1
	4-кімн.	163	137	6 769 456	49 206	3,4	242 199	1 761	-0,5

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у липні збільшилась на 24% порівняно з червнем і склала 12417 квартир. Обсяг пропозиції зріс у загальній площі на 19,7% та в доларовому вираженні – на 18%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир зменшилася порівняно з липнем 2019 року – на 1,5%. Індекс росту склав 0,99.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 19,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,1% дешевша за середню ціну червня і становить 37806 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 4,8%, 1353 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі, складають 31% від загальної кількості, квартири в Центрі Києва – 19%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 29,3%, на Правому березі – на 25,3%. В Центрі Києва – на 13,5%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 27%, двокімнатні – 31%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 8%.

Читайте також: Оренда офісу в Києві користується попитом – столиця готується до бізнес-сезону

Порівняно з попереднім місяцем збільшилась кількість однокімнатних квартир – на 38,2%, двокімнатних – на 23,9%, трикімнатних – на 18,4%, чотирикімнатних – на 8,4%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася у Дарницькому районі – 16%,  Голосіївському – 15%. В Печерському і Шевченківському – по 12%, в Дніпровському і Солом'янському – по 10%. Найменша частка виставлених на продаж квартир: в Оболонському і Подільському – по 7%, Святошинському – 6%, Деснянському – 5%.

Найбільше зростання пропозиції спостерігалось в Деснянському районі, на 32,9%. В інших районах збільшення кількості квартир склало: від 8,4% в Печерському до 31,6% в Оболонському районі.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 46%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 18%, до 50 тис. дол. США – 17%, від 150 до 250 тис. дол. США – 13% і від 250 тис. дол. США – 6%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.